2-16-19304/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja

Kohtunik Kohtujurist Merit Helm Näncy-Marita Maltseva

Määruse tegemise aeg ja koht

27. detsember 2016.a, Tallinn

Tsiviilasja number 2-16-19304

Tsiviilasi Tallinna kohtutäitur Mati Kadaku avaldus kohtu loa saamiseks XXXX omandis olevatesse ruumidesse sisenemiseks

Menetlustoiming avalduse lahendamine, kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Menetlustoimingu tegemise viis

Avaldaja: Tallinna kohtutäitur Mati Kadak, büroo asukoht Kaupmehe, 10114 Tallinn, e-post mati.kadak@taitur.just.ee Puudutatud isik I (võlgnik): XXXX (sünd XXXX a), elukoht XXXX, e-post XXXX, Puudutatud isik II (sissenõudja): Krediidimenetluse Keskus OÜ (registrikood 12360666), asukoht Riia 4 - PK 91 Tartu 51004, seaduslik esindaja juhatuse liige Krista-Roberta XXXX, e-post XXXX

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ning rahuldada kohtutäitur Mati Kadaku avaldus.

2. Lubada kohtutäitur Mati Kadakul koos ostuhuvilistega siseneda võlgniku XXXX omandis olevatesse ja enampakkumisel müüdavatesse ruumidesse asukohaga XXXX(registriosa nr XXXX) 29.12.2016 a kell 11:00 ja asukohaga XXXX (registriosa nr XXXX) 29.12.2016.a kell 12:00 enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

3. Toimetada määrus kätte puudutatud isikule I, teha määrus teatavaks avaldajale ja puudutatud isikule II.

4. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikule, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Asjaolud

1. Tallinna kohtutäitur Mati Kadak büroos on algatatud Krediidimenetluse Keskus OÜ täitmisavalduse ning Tallinna notari Ants Ainson poolt 31.12.2013.a koostatud ja tõestatud hüpoteekide lõpetamise kokkuleppe, hüpoteegi seadmise lepingu, kinnistamisavalduste ja asjaõiguslepingu nr 4536 alusel täitemenetlus XXXX (sünd XXXX a) vastu.

2. XXXX omandis on korteriomandid asukohaga XXXX(registriosa XXXX) ning XXXX (registriosa XXXX). Mõlemad korterid on kaaskoormatud hüpoteegiga summas 350 000.00 eurot Krediidimenetluse Keskus OÜ kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

3. Täitmisteade võlgnikule on kätte toimetatud XXXX´le 27.07.2016.a kell 19:41 aadressile XXXX, tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326 - menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti panekuga, olles eelnevalt sellel aadressil käinud 21.07.2016 a kell 11:02. Samuti on täitedokumendid edastatud võlgniku e-postile XXXX.

4. Kohtutäitur määras korteriomandite arestimise toimumise ajaks 12.08.2016.a kell 11:00. Nimetatud ajal käis võlgnik isiklikult kohal kohtutäituri büroos ning palus arestimine edasi lükata põhjusel, et ta soovib korteritele teha hindamisaktid. Kohtutäitur lükkas võlgniku soovil arestimistoimingu läbiviimise edasi ning määras uueks ajaks 31.08.2016.a kell 11:00. Kohtutäitur koostas 31.08.2016.a täiteasjas 008/2016/1662 võlgniku juuresolekul kinnisasja arestimise akti, millega arestis XXXX omandis olevad korteriomandid asukohaga XXXX(registriosa XXXX) hinnaga 245 000 (kakssada nelikümmend viis tuhat) eurot ning XXXX (registriosa XXXX) hinnaga 200 000 (kakssada tuhat) eurot. Hindamisakte selleks ajaks võlgnik tellinud ei olnud. Kinnisasja arestimise aktid koos teatega enampakkumise väljakuulutamise kohta on XXXX´le kätte toimetatud isiklikult allkirja vastu 31.08.2016.a, seega on ta teadlik korterite enampakkumisest.

5. Kinnisasja arestimise juures leppis võlgnik kohtutäituriga kokku aja, millal talle sobib teha korterist sisepildid. Kokkulepitud kellaajal võlgniku kohal ei olnud, telefoni teel teatas, et ta viibib hoopis XXXX ning helistab ise kui tuleb Eestisse. Lõpuks, 27.09.2016.a õnnestus kohtutäituri maakleril siseneda eelpoolnimetatud korteritesse ning teha korterist sisepildid.

6. 18.10.2016.a palus võlgnik, XXXX võimalust tasuda oma võlgnevust osade kaupa järgmiselt

– neli kuud igakuuliselt 5000 € ning kogu ülejäänud võlgnevuse veebruaris 2017.a. Nõusoleku selleks ta sissenõudjalt, Krediidimenetluse Keskus OÜ´lt ka sai ning kohtutäitur tühistas juba välja kuulutatud enampakkumised. Võlgnik kokkulepet nõuetekohaselt ei täitnud, mistõttu palus sissenõudja 05.12.2016.a alustada uuesti võlgniku omandis olevate korteriomandite realiseerimist enampakkumise teel.

7. Käesoleval hetkel on kohtutäitur välja kuulutanud korterite suulised kordusenampakkumised, mis toimuvad 03. jaanuaril 2017.a kell 10:00 (XXXX) ning 03. jaanuaril 2017.a kell 11:00 (XXXX). Teated kordusenampakkumise väljakuulutamise kohta on XXXX´le kätte toimetatud 21.12.2016 a kell 17:24 aadressile XXXX ning ka XXXX, tuginedes tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 326 - menetlusdokumendi kättetoimetamine postkasti panekuga, olles eelnevalt sellel aadressil käinud 15.12.2016.a kell 10:19. Samuti on täitedokumendid edastatud võlgniku e-postile XXXX.

8. Käesoleval hetkel kohtutäituril võlgnikku kätte saada pole õnnestunud, ta ei vasta telefonile, SMS-dele ega ka e-kirjadele. Võlgnik on kinnitanud, et e-post XXXX on tema kehtiv e-posti aadress ning et tema kontkakttelefoniks on XXXX. Samuti on võlgnik kinnitanud, et mõlemad korterid on tema viibimiskohad Eestis ning täitmisteate sai ta kätte XXXX postkastist.

9. Korteritele on tekkinud mitmed ostuhuvilised, kes soovivad korteritega enne kordusenampakkumist tutvuda. Kohtutäitur on seisukohal, et korteritesse sisse mittepääsemine ning seetõttu ilmselt vara turuhinnast madalama hinnaga realseerimine kahjustaks oluliselt nii sissenõudja kui ka võlgniku huve. Vastavalt TMS § 85 lg 2 kohaselt soovib kohtutäitur ilma võlgniku nõusolekuta siseneda tema valduses olevatesse ruumidesse asukohaga XXXX(registriosa nr XXXX) 29.12.2016 a kell 11:00 ja asukohaga XXXX (registriosa nr XXXX) 29.12.2016.a kell 12:00 enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

Kohtumääruse põhjendused

10. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

11. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus kuulub rahuldamisele. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel, kusjuures läbiotsimist peavad taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. TMS § 85 lg 1 järgi on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni ja lõike 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindla aja arvestades omanike huve.

12. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 27.07.2016.a TsMS § 326 alusel menetlusdokumendi postkasti panekuga. Kohus leiab, et kohtule esitatud materjalidega on tõendatud võlgniku nõusoleku puudumine varale juurdepääsu tagamiseks. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu ning kohtutäituril ei ole olnud võimalik tutvustada ostuhuvilistele vara.

13. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-140-10 p-is 10, on sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides võimalik võlgniku vastuseisu järeldada ka tema käitumisest. Käesolevas asjas võlgniku vastuseisu tõttu ei ole võlgniku kinnistul täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega on tuvastatud võlgniku nõusoleku puudumine TMS § 28 lg 2 tähenduses. Juhinduvalt Riigikohtu lahendi nr 3-2-1-35-15 p-ist 12 võib loa kohtutäiturile anda ka selleks, et siseneda koos ostuhuvilistega võlgniku ruumidesse, kui sisenetakse võlgniku ruumide ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil. Riigikohus on 29.12.2010.a määruse nr 3-2-1-140-10 p-is 12 leidnud, et ruumidesse sisenemise aeg võib olla määratud ka teatava ajavahemiku täpsusega.

14. Tuginedes eeltoodule on kohus seisukohal, et kohtutäitur Mati Kadakul koos ostuhuvilistega tuleb lubada siseneda võlgniku XXXX omandis olevatesse ja enampakkumisel müüdavatesse ruumidesse asukohaga XXXX(registriosa nr XXXX)

29.12.2016 a kell 11:00 ja asukohaga XXXX (registriosa nr XXXX) 29.12.2016.a kell 12:00 enampakkumisel müüdava vara ostuhuvilistele tutvustamise eesmärgil.

15. TsMS § 478 lg 4 kohaselt määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ Merit Helm kohtunik