2-16-5075/19 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

2-16-5075 1

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Pärnu Maakohus Kohtunik Ingrid Niinemägi Tsiviilasja number 2-16-5075 Määruse tegemise aeg ja koht

30. november 2016, Paide kohtumaja Tsiviilasi JI hagi MH ja RH vastu rendilepingu pikendamise nõudes Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: JI, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Vello Tammer, Advokaadibüroo Tammer & Tammer, asukoht Kalevi 9, 51010 Tartu, e-post:x Kostja 1: MH, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx; e-post: x Kostja 2: RH, isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx Menetlus Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasjas nr 2-16-5075 menetlus ja kinnitada hageja JI ning kostjate MH ja RH vahel 28.11.2016 sõlmitud kompromiss, mille kohaselt:

2.1. x kinnisasja (registriosa nr x) maatüki katastritunnusega x (pindala 4,80 ha) suhtes kehtib hageja ja esialgse rendileandja UA vahel 09.04.2010 sõlmitud rendileping kuni 31.10.2020 alljärgnevalt:

2.1.1. Maatükki katastritunnusega x on hagejal JI rentnikuna õigus edasi kasutada kuni 31.10.2020 esialgse rendileandjaga sõlmitud rendilepingu alusel järgmiste muudatuste ja täiendustega: Hageja JI (rentnik) kohustub tasuma kostjatele MH ja RH (rendileandjad) üks kord aastas detsembrikuus renditasu 45 (nelikümmend viis) eurot ühe hektari kasutuses oleva põllumaa kohta (kokku seega 4,80 ha eest 216 eurot aastas). Renditasu sisaldab kõiki Eesti Vabariigis kehtivaid makse. Viimase vegetatsiooniperioodi (2020. a eest) renditasu summas 216 eurot kuulub hageja JI poolt tasumisele lepingu lõppemisel 31.10.2020. Iga-aastane renditasu kuulub hageja JI poolt tasumisele kostja MH arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxx AS-is Swedbank.

2.1.2. Rendile antud maatükil katastritunnusega x asuvad rajatised (nt karjaaed vms) kohustub hageja JI lepingu lõppemisel 31.10.2020 eemaldama.

2.1.3. Hageja JI kohustub rendilepingu lõppemisest 31.10.2020 15 päeva jooksul edastama kostjale MH väljavõtte elektroonilisest põlluraamatust maatüki katastritunnusega x kohta e-posti aadressile x või tavaposti teel aadressile xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx.

2.1.4. Kostjad MH ja RH annavad hagejale JI 09.04.2010 sõlmitud rendilepingu punktis 3.1.6 nimetatud nõusoleku maatüki katastritunnusega x allrendile andmiseks C OÜ-le (registrikood x).

2-16-5075 2

2.1.5. Kostjad MH ja RH on nõus kinnistusraamatu järgi neile kuuluva x kinnisasja (registriosa nr x) kolmandasse jakku JI kasuks rendilepingu kohta märke kandmisega järgmiste andmetega: „rendilepinguga on koormatud x kinnistu koosseisu kuuluv maaüksus (katastritunnus x, pindala 4,80 ha, maatulundusmaa 100%, xxxxx maakond, xxxxx vald, xxxxxxxx, x). Rendilepingu lõppemise tähtpäev on 31.10.2020. a“.

2.1.6. Kompromissi kinnitamisega kohtu poolt loetakse vastavalt 09.04.2010 sõlmitud rendilepingu punktile 5.2 hagejale JI teatatuks, et kostjad MH ja RH ei soovi rendilepingu pikendamist lepingu lõppemisel. Seega lõppeb rendileping 31.10.2020.

2.2. x kinnisasja (registriosa nr x) koosseisu kuuluva maatüki, katastritunnusega x (rendilepinguga hõlmatud 3 ha), suhtes loetakse 09.04.2010 sõlmitud rendileping lõppenuks ning rendilepinguga hõlmatud maatükk katastritunnusega x kostjatele MH ja RH üleantuks kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest järgmiste lisatingimustega:

2.2.1. Maatükile katastritunnusega x ladustatud ja hagejale JI kuuluvad silorullid (asuvad põllu serval) kohustub hageja JI eemaldama hiljemalt 30.03.2017.

2.2.2. Hageja JI kohustub kostjale MH edastama väljavõtte elektroonilisest põlluraamatust maatüki katastritunnusega x kohta 15 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest e-posti aadressile: x või tavaposti teel aadressile xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx.

2.2.3. Renditasu 2016.aasta eest vastavalt 09.04.2010 sõlmitud rendilepingu punktile 3.1.1 kuulub hageja JI poolt maksmisele 2016.aasta detsembrikuu jooksul MH arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxxx AS-is Swedbank.

2.3. Kompromissi sõlmimisega kostjad MH ja RH loobuvad oma 06.01.2016 hagejale JI esitatud avaldusest 09.04.2010 sõlmitud rendilepingu ennetähtaegse ülesütlemise kohta rendileandja poolt VÕS §-le 323 lg 1 alusel.

2.4. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis kehtestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et:

2.4.1 Kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

2.4.2. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS § 432, § 457).

2.5. Pooled vähendavad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigust 5-le päevale ja paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena.

3. Määrus saata pooltele. MENETLUSKULUD

1. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

2. Tagastada JI 37,50 (kolmkümmend seitse ja 50 senti) eurot riigilõivu Jüri Ilves’e arvelduskontole nr xxxxxxxxxxxxxxxx.

EDASIKAEBAMISE KORD Määrusega puudutatud menetlusosaline võib määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu Paide kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg vastavalt poolte kokkuleppele on 5 päeva. MENETLUSE KÄIK Pärnu Maakohtu Paide kohtumaja menetluses on JI hagi MH ja RH vastu põllumajandusliku rendilepingu

2-16-5075 3

pikendamiseks rentniku nõudmisel. 28.11.2016. a esitasid pooled Pärnu Maakohtule kompromisslepingu ja taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks tsiviilasjas nr 2-16-5075. KOHTU SEISUKOHT

1. Kohus leiab, et vaidluse lõpetamine kompromissi sõlmimisega on poolte seadusest tulenev õigus (TsMS § 206 lg 2). Poolte sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ega seadusega, ei riku avalikku huvi ning seda on võimalik täita. Kohus korrigeerib kompromissi selguse ja üheselt mõistetavuse huvides selle sõnastust, jättes kompromissi sisu muutmata, kinnitab poolte vahel sõlmitud kompromissilepingu ja lõpetab tsiviilasja menetluse tuginedes TsMS §-de 428 lg 1 p 4 ja § 430 sätetele.

2. Kompromissi vabatahtliku mittetäitmise korral või mittenõuetekohase täitmise korral on hagejal õigus nõuda kompromissi sundtäitmist Täitemenetluse seadustikus sätestatud korras.

3. Vastavalt TsMS § 173 lg 1, asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimisel oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul on pooled on kompromisslepingus kokku leppinud, et menetluskulud jäävad need poolte endi kanda.

4. Hageja taotleb seoses kompromissi sõlmimisega TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole menetluses tasutud riigilõivust, st 37,50 eurot tagastamist hagejale. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kuna pooled sõlmisid kompromissi, on taotlus riigilõivu tagastamiseks pooles ulatuses, st summas 37,50 eurot, põhjendatud ja tuleb rahuldada. Jüri Ilves on tasunud Rahandusministeeriumi arveldusarvele riigilõivu 75 eurot. Tagastatav riigilõiv tuleb kanda taotleja poolt nimetatud arveldusarvele.

5. Menetluse lõpetamise määruse peale võib TsMS § 433 lg 1 ja § 661 lg 2 alusel esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Pooled on kompromissiga lühendanud edasikaebetähtaega viie (5) päevani alates määruse kättetoimetamisest (TsMS § 661 lg 4).

/allkirjastatud digitaalselt/

Ingrid Niinemägi Kohtunik