2-16-7597/18 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-16-7597

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Lea Aavastik Määruse tegemise aeg ja koht

24. oktoober 2016, Tartu Kohtumaja, Kalevi 1 Tsiviilasi V.S. hagi A.B. vastu pärijate ühisomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja V.S., ik XXX, elukoht XXX, lepinguline esindaja Sergei Desjatnikov, e-post teie.jurist@gmail.com ; Kostja A.B., ik XXX, elukoht XXX, lepinguline esindaja adv Kristi Haas, e-post kristi@sirjemust.ee Kohtuistungi aeg 21. oktoober 2016 Protokollija istungisekretär Tiia Lepp

RESOLUTSIOON Kinnitada hageja V.S., tema lepingulise esindaja Sergei Desjatnikovi, kostja A.B. ja tema lepingulise esindaja adv Kristi Haas poolt kohtuistungil suuliselt avaldatud ning kohtuistungi protokolli kantud kompromiss alljärgnevalt:

1. V.S. ja A.B. on kokku leppinud, et nad müüvad kaaspärijatele kuuluva korteriomandi registriosa numbriga XXX asukohaga XXX alghinnaga 38 000 eurot, otsides ise (kinnisvarabüroo kaudu või ilma kinnisvarabüroo vahenduseta) ostjat kolme kuu jooksul.

2. Kui korteriomandit ei ole õnnestunud müüa hiljemalt 1. veebruariks 2017, on V.S.l ja/või A.B.l õigus pöörduda korteriomandi võõrandamiseks täitemenetluse algatamiseks kohtutäituri poole.

3. Korteriomandi võõrandamisest saadav tulem (maha on arvestatud kõik müügiga seotud kulud ja on täidetud kõik korteriomandil lasuvad kohustused) jagatakse V.S. ja A.B. vahel võrdselt, st kummalegi 50 %.

4. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Lõpetada menetlus V.S. hagis A.B. vastu pärijate ühisomandi lõpetamiseks. Vabastada V.S. riigilõivu tasumise kohustusest 300 (kolmesaja) euro ulatuses. Määrus toimetada kätte hagejale, kostjale, nende esindajatele ning Rahandusministeeriumile. Edasikaebamise kord

Menetlusosalised on loobunud määruskaebuse esitamise õigusest. Asjaolud Tartu Maakohtu menetluses on V.S. hagi A.B. vastu pärijate ühisomandi lõpetamiseks. Kohtumenetluse kestel on pooled jõudnud kokkuleppele, mis on kohtule suuliselt avaldatud ning on kantud kohtuistungi protokolli.

Kohtu seisukoht TsMS § 430 lg 1 lubab pooltel lõpetada hagis menetlus kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus sellisel juhul menetluse otsust tegemata. Kohus on seisukohal, et esitatud kompromissi võib kinnitada. Puuduvad TsMS §-s 430 lg 3 sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. TsMS § 430 lg 1 teise lause kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asjas menetluse. Pärimisseaduse (PärS) § 147 lg 1 2. lause kohaselt kohaldatakse pärandvara ühisusele ja kaaspärijate vahelistele suhetele kaasomandi sätteid.

Asjaõigusseaduse § 74 kohaselt võib kaasomandis olevat asja võõrandada kõigi kaasomanike kokkuleppel. PärS § 152 lg 4 kohaselt jagatakse pärandvara kaaspärijate kokkuleppel. Kohus on seisukohal, et käesolevas menetluses avaldatud nõusolekutega on hageja ja kostja kaaspärijatena leppinud kokku kaasomandisse kuuluva pärandvara võõrandamises ja selle eest saadava raha jagamises. Kompromiss vastab kaaspärijate õigustele ja huvidele ning on täidetav. TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õigusest loobuda.

Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud määruskaebuse esitamise õigusest loobumises. Kohus on selgitanud asjas menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi, mis oli menetlusosalistele arusaadav. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise. Hageja on Tartu Maakohtu 23.05.2016 määrusega menetlusabi korras vabastatud riigilõivu tasumisest hagi esitamisel. Menetlusabi andmisel on kohus tuvastanud, et hageja sissetulek on piisav igapäevakulutuste katmiseks, kuid hageja ei ole võimeline tasuma 300 euro suurust riigilõivu.

Hageja pangakontodel ei ole vastavat rahasummat. Kohus on seisukohal, et hagejale tuleb jätkuvalt anda menetlusabi kohtulahendiga väljamõistetava menetluskulu katmiseks. Hageja on enam kui aasta jooksul soovinud korteriomandit võõrandada, kuid edutult, sest kaaspärija ei ole andnud nõusolekut. Eeldus, et korteriomand võõrandatakse kokkuleppel enne 01.02.2017, ei ole kindel. Kuni korteriomandi võõrandamiseni (kas läbi kinnisvarabüroo või täitemenetluse) kaasnevad ainult kulud. Müügitehingu toimumise aeg on käesoleval ajal täiesti ebaselge.

Tunnustades pooli, eriti hagejat nõusoleku eest sõlmida asjas kohtulik kompromiss, vabastab kohus TsMS § 190 lg 7 alusel V.S. 300 euro suuruse riigilõivu riigi tuludesse tasumise kohustusest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kohtunik