2-14-62331/121 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Marika Leimann Määruse tegemise aeg ja koht 28.09.2016, Rakvere kohtumaja Tsiviilasja number 2-14-62331 Tsiviilasi Riigi Kinnisvara AS hagi M R vastu eluruumidest väljatõstmise ning üüri-ja kõrvalkulude nõudes ning M R vastuhagi kahju ja hüvitiste nõudes. Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad HAGEJA/VASTUKOSTJA Riigi Kinnisvara AS, rk 10788733, lepinguline esindaja vandeadvokaat Olev Kuklase KOSTJA/VASTUHAGEJA M R, ik xxxx, lepinguline esindaja RÕS korras vandeadvokaat Natalia Lausmaa

RESOLUTSIOON

Lõpetada menetlus Riigi Kinnisvara AS hagis M R vastu eluruumidest väljatõstmise ning üüri-ja kõrvalkulude nõudes ning M R vastuhagis kahju ja hüvitiste nõudes seoses kompromissi kinnitamisega.

Kinnitada poolte poolt 28.09.2016 allkirjastatud ja kohtule kinnitamiseks esitatud alljärgnev kompromiss:

1. POOLTE AVALDUSED JA KINNITUSED

1.1. Viru Maakohtu menetluses on Riigi Kinnisvara AS hagi M R vastu eluruumidest väljatõstmise ning üürija kõrvalkulude nõudes ning M R vastuhagi Riigi Kinnisvara AS vastu kulutuste ja kahju hüvitamise nõudes. 1.2. Pooled kinnitavad, et käesolev kompromiss ei ole vastuolus heade kommete ja seadusega ning ei kahjusta avalikku huvi.

1.3. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS §-s 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

2. KOKKULEPE

2.1. Pooled on sõlminud kohtuliku kompromissi alljärgnevatel tingimustel:

2.1.1. M R tunnistab Riigi Kinnisvara AS hagi tema vastu xxxx ja xxxx ruumide valduse tagastamise nõudes ja kohustub xxxx ja xxxx asuva eluruumi ja kinnistu vabastama ning selle praegusele omanikule Meleagris OÜ-le üle andma hiljemalt 6.oktoobriks 2016.

2.1.2. Eluruumide ja kinnistu üleandmine vormistatakse kinnistu – elamu - asukohas xxxx üleandmise-vastuvõtmise aktiga 6.oktoobril 2016 kell 17.30, mis allkirjastatakse Riigi Kinnisvara AS esindaja, Meleagris OÜ esindaja ja M R poolt .

2.1.3. M R kohustub esitama hiljemalt 6.oktoobriks 2016 kella 16.00. temapoolt digitaalallkirjastatud teate Elektrilevi OÜ-le xxxx kinnistule M R nimele sõlmitud elektrija võrguteenuse lepingu lõpetamiseks ning lepingu kinnistu omanikule Meleagris OÜ nimele vormistamiseks ning edastama samaks ajaks selle kohta kirjaliku teavituse Riigi Kinnisvara AS ja Meleagris OÜ esindajale e-postiaadressil olev@kuklase.ee

2.1.4. Riigi Kinnisvara AS loobub üürija kõrvalkulude võlgnevuse M Rlt väljamõistmise nõudest kogu senise võlgnevuse ulatuses ja ka Meleagris OÜ kinnitab käesolevale kompromissile allakirjutamisel, et loobub üürija kõrvalkulude võlgnevuse M Rlt väljamõistmise nõudest kogu senise võlgnevuse ulatuses.

2.1.5. Meleagris OÜ hüvitab M Rle eluruumi vabastamisega seotud kulutused summas 3000,00 EUR (kolm tuhat eurot). Käesolevas punktis nimetatud hüvitise maksab Meleagris OÜ M R arveldusarvele xxxx M R poolt eluruumi vabastamise ja üleandmis-vastuvõtuakti vormistamise päevale järgneval tööpäeval. Meleagris OÜ kinnitab, et ei esita mistahes alusel Riigi kinnisvara AS-i vastu nõuet käesoleva punkti alusel M Rle tasumisele kuuluva summa kompenseerimiseks/väljanõudmiseks, loobudes käesolevaga tagasivõtmatult vastavate nõuete esitamisest.

2.1.6. Juhul, kui M R ei vabasta xxxx ja xxxx eluruumi hiljemalt 06.10.2016 kell

17.30. vabaneb Meleagris OÜ kohustusest tasuda M Rle eluruumi vabastamisega seotud kulutused summas 3000 eurot ning Meleagris OÜ on õigustatud pöörduma xxxx ja xxxx eluruumi viivitamatu vabastamise ja üleandmise nõudega kohtutäituri poole TMS sätestatud korras.

2.1.7. Juhul, kui Meleagris OÜ viivitab M Rle kompromisslepingu punktis 2.1.5 märgitud hüvitise tasumisega, kohustub Meleagris OÜ tasuma viivist 0,05 % tasumata hüvitise summalt iga viivitatud päeva eest kuni hüvitise tasumise kohustuse tegeliku täitmiseni.

2.1.8. M R loobub tervikuna tsiviilasjas nr. 2-14-62331 esitatud vastuhagist Riigi Kinnisvara AS vastu.

2.1.9. Riigi Kinnisvara AS kinnitab, et peale käesoleva kompromissi sõlmimist ja nõuetekohast täitmist ei ole temal pretensioone M R ega ka Meleagris OÜ vastu.

2.1.10. M R kinnitab, et peale käesoleva kompromissi sõlmimist ja nõuetekohast täitmist ei ole temal pretensioone Riigi Kinnisvara AS ega ka Meleagris OÜ vastu.

2.1.11. Meleagris OÜ kinnitab, et peale käesoleva kompromissi sõlmimist ja nõuetekohast täitmist ei ole temal pretensioone Riigi Kinnisvara AS ega ka M R vastu. 2.2. Poolte menetluskulud jäävad Poolte endi kanda. 2.3. TsMS § 150 lõike 2 punkt 1 kohaselt palub Riigi Kinnisvara AS tagastada pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust summas 225,00 eurot Riigi Kinnisvara AS-i arveldusarvele nr EE892200221017592018 (Swedbank AS). 2.4. Kompromiss jõustub seda kinnitava Viru Maakohtu määruse jõustumisega.

3. TAOTLUS KOHTULE

3.1. Pooled paluvad Viru Maakohtul:

3.1.1. käesolev kompromiss TsMS § 430 lg 1 alusel kinnitada;

3.1.2. menetlus tsiviilasjas nr. 2-14-62331 TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada;

3.1.3. TsMS § 661 lg 4 kohaselt välistada määruskaebuse esitamise õigus.

Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Määrusele edasikaebeõigusest on pooled loobunud.

Asjaolud 11.12.2014 esitatud hagiavalduse kohaselt 03.07.2012. a sõlmiti Politseija Piirivalveameti (üürileandja) ja kostja (üürnik) vahel digitaalselt allkirjastatud vormis üürileping, mille esemeks olid aadressidel xxxx ja xxxx asuvad eluruumid (edaspidi nimetatud Eluruumid) üldpinnaga 108,75 m2. Esitatud hagis palub hageja: --Välja mõista xxxx ja xxxx asuvad eluruumid M R valdusest Riigi Kinnisvara AS-i valdusesse. M R poolt eluruumide vabastamisest keeldumise korral tõsta M R ja temaga koos olevad isikud xxxx ja xxxx asuvatest eluruumidest koos neile kuuluva varaga välja teist eluruumi vastu andmata Täitemenetluse seadustikus sätestatud korras. --Välja mõista M R´lt Riigi Kinnisvara AS-i kasuks üürija kõrvalkulude võlgnevuse katteks 4488,22 eurot. --Riigi Kinnisvara AS-i menetluskulud jätta kostja M R kanda.

06.05.2015 hageja suurendas oma rahalist nõuet ja täiendas hagi alust. Peale nõude suurendamist on üürija kõrvalkulude nõude suuruseks kokku 4844,73 eurot (4488,22 + 356,51 = 4844,73).

Kostja esitas 14.12.2015 vastuhagi, milles palub palub Riigi Kinnisvara ASlt välja mõista hüvitisena 42 555.96 eurot käsundita asjaajamise sätete alusel ja hüvitisena 50 000 eurot.

09.09.2016 määrusega ei rahuldanud kohus OÜ Meleagris taotlus hageja RKAS-i asendamiseks kinnisasja uue omanikuna OÜ-ga Meleagris.

28.09.2016 istungil sõlmisid pooled hagi ja vastuhagi lahendamiseks kompromisskokkuleppe, millesse kaasasid ka OÜ-u Meleagris.

Õiguslik põhistus ja järeldus

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Kompromissile allakirjutanud pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest ja soovivad kompromissi kinnitamisega menetluse lõpetada.

Menetluskulude nimekirja on hageja 28.09.2016 esitanud, kui see sisaldab vaid riigilõivu ja selles osas on esitatud ka taotlus poole riigilõivu tagastamiseks.

Kostja kulud õigusabile lahendatakse eraldi määrusega. Muude kulude osas on pooled kokku leppinud, et need jäävad poole enda kanda.

Kohus leiab, et antud asjas sõlmitud kompromiss vastab menetlusosaliste tahtele ja on kooskõlas poolte huvidega, mistõttu kompromissi kinnitamiseks takistusi ei esine.

(allkirjastatud digitaalselt) Marika Leimann kohtunik