2-16-8865/13 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Andra Pärsimägi, Kai Kullerkupp, Kersti Kerstna-Vaks

Määruse tegemise aeg ja koht

12. september 2016 Tartu

Tsiviilasja number

2-16-8865

Tsiviilasi

Viru Management OÜ hagi OÜ PRESTONE vastu

võlgnevuse 298 000 euro, viivise 61 984 euro, intressi 8531

euro

sendi

ning

lisanduva

viivise

ja

intressi

väljamõistmiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Viru Maakohtu 10. juuni 2016 määrus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

Viru Management OÜ määruskaebus

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Määruskaebuse esitaja (hageja): Viru Management OÜ

(registrikood: 12633182); juhatuse liige Pavel Ivanov

Vastustaja

(kostja):

OÜ

PRESTONE

(registrikood:

10632557); esindaja vandeadvokaat Hillar Villers

RESOLUTSIOON

Jätta Viru Management OÜ määruskaebus läbi vaatamata

Menetluskulude jaotus

Jätta määruskaebuse menetlemisega seotud menetluskulud Viru

Management OÜ kanda

Edasikaebamise kord

Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15

päeva jooksul alates käesoleva määruse kättetoimetamisest.

Hagimenetluses

Riigikohtus

võib

menetlusosaline

menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes

vandeadvokaadi vahendusel, kui seaduses ei ole sätestatud

teisiti.

Juhul, kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta esitama

tähtaja kestel määruskaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või

riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab

kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi taotluse lahendamist,

kui nimetatud taotlus ei ole esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil.

ASJAOLUD

1. Viru Management OÜ (hageja) esitas 7. juunil 2016 hagiavalduse OÜ PRESTONE (kostja)

vastu võlgnevuse 298 000 euro, viivise 61 984 euro, intressi 8531 euro 78 sendi ja lisanduva

viivise ja intressi väljamõistmiseks.

Koos hagiavaldusega esitas hageja hagi tagamise taotluse, millega palus seada esimestele

vabadele

järjekohtadele

kohtulikud

hüpoteegid

kostjale

kuuluvatele

kinnisasjadele

kogusummas 370 000 eurot, märkides ära hüpoteegi summa iga kinnistu osas eraldi, ning

arestida kostjale kuuluva osa nimiväärtusega 36 091 eurot Presfong OÜ-s ning kanda vastav

keelumärge äriregistrisse.

Hagi tagamise taotluse kohaselt on hageja põhi- ja kõrvalnõuete suurus kostja vastu 370 000

eurot. Korduvatele meeldetuletustele ei ole kostja reageerinud ega võlgnevust likvideerinud.

Äriregistri andmete kohaselt ei ole kostja esitanud majandusaasta aruandeid alates 2013.

aastast. Kostjale on tehtud 18. veebruaril 2016 hoiatusmäärus registrist kustutamiseks. Kostja

hoidub tahtlikult kõrvale oma kohustustest. Nimetatud asjaolu võib tekitada riski ja on seetõttu

võib tulevikus kohtuotsuse täitmine olla raskendatud. Kuna kostjale kuuluvate kinnisasjade

turuväärtus ei kata piisavalt kõik hageja poolt esitatud nõuded kostja vastu, palub hageja lisaks

kohtulike hüpoteekide seadmisele arestida kostjale kuuluva osa nimiväärtusega 36 091 eurot

Presfong OÜ-s ning kanda vastav keelumärge äriregistrisse.

MAAKOHTU SEISUKOHT

2. Viru Maakohus rahuldas 10. juuni 2016 määrusega hageja hagi tagamise taotluse osaliselt

ning seadis hagi tagamiseks hageja kasuks kostja omandis olevatele kinnisasjadele kohtulikud

hüpoteegid järgmiselt:

- kinnistule asukohaga Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse kantud kinnistu „Kaasiku“ registriosa nr 10207) III jakku esimesele vabale

järjekohale kohtulik hüpoteek summas 30 000 eurot;

- kinnistule asukohaga Jõhvi vald, Pargitaguse küla, Sarapuu (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud kinnistu „ Liivaahu-1“ registriosa nr 430008) III

jakku esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 30 000 eurot;

- kinnistule asukohaga Jõhvi linn, Narva mnt 4a, 4k, 4n, 4m, 4r (Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud registriosa nr 988408) III jakku esimesele vabale

järjekohale kohtulik hüpoteek summas 100 000 eurot;

- kinnistule asukohaga Jõhvi linn, Rakvere tn 4 (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

koinnistusregistrisse kantud registriosa nr 3620808) III jakku esimesele vabale järjekohale

kohtulik hüpoteek summas 100 000 eurot;

- kinnistule

asukohaga

Jõhvi

vald,

Pargitaguse,

Pargiserva

(Tartu

Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud registriosa nr 4226108) III jakku esimesele

vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 20 000 eurot;

- kinnistule asukohaga Jõhvi linn, Narva mnt 139B (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse kantud registriosa nr 4431508) III jakku esimesele vabale järjekohale

kohtulik hüpoteek summas 40 000 eurot;

- kinnistule asukohaga Jõhvi vald, Pargitaguse, Savi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse kantud registriosa nr 4432408) III jakku esimesele vabale järjekohale

kohtulik hüpoteek summas 20 000 eurot;

- kinnistule asukohaga Jõhvi vald, Pargitaguse, Pihlaka (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse kantud registriosa nr 5092708) III jakku esimesele vabale järjekohale

kohtulik hüpoteek summas 20 000 eurot;

- korteriomandile asukohaga Toome pst 8 -67, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve linn (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud registriosa nr 1333507) III jakku

esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 10 000 eurot.

Maakohus jättis rahuldamata hagi tagamise taotluse osas, milles hageja palus arestida kostjale

kuuluva osa nimiväärtusega 36 091 eurot OÜ-s Presfong (RK 11481965) ning kanda vastav

keelumärge äriregistrisse.

Maakohtu määruse põhjenduste kohaselt on hageja taotlus kohtuliku hüpoteegi seadmiseks

põhjendatud. Maakohus leidis, et hagi tagamata jätmise korral võib hagejale positiivse

kohtulahendi täitmine olla raskendatud, kuna kostja on kokkuleppe kohustuse täitmisega

viivitanud ning ei kontakteeru hagejaga. Kuna hageja nõue on kinnisasjadele kohtulike

hüpoteekide seadmisega tagatud, ei ole vajalik hagi tagamise korras arestida kostjale kuuluvat

OÜ Presfong osa.

MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

3. Hageja esitas maakohtu määruse peale määruskaebuse, milles palub arestida kostjale kuuluva

osa nimiväärtusega 36 091 eurot osaühingus Presfong (registrikood 11481965) ning kanda

vastav keelumärge äriregistrisse.

Määruskaebuse kohaselt:

1) moodustab hagi tagamise taotluses kostjale kuuluvate kinnistute turuväärtus üldsummas

370 000 eurot, kuid nimetatud turuväärtuse arvutamisel hageja ei arvestanud asjaoluga, et

enamusele kostjale kuuluvatele kinnistutele on seatud esimestele järjekohtadele hüpoteegid

kolmandate isikute kasuks ja nimetatud kinnistute müümine hagi tagamise avalduses märgitud

turuhindadel ei ole võimalik;

2) tuleb kostjale kuuluvate kinnistute reaalsete turuhindade määramisel hagi tagamise taotluses

märgitud turuhindadest maha arvata hüpoteekide summad. Arvestades kostjale kuuluvatele

kinnistutele esimestele järjekohtadele kolmandate isikute kasuks seatud hüpoteekide

summadega on reaalne kinnistute turuhindade summa 151 100 eurot. Nimetatud tagatis ei ole

piisav esitatud hagi tagamiseks.

VASTUSTAJA SEISUKOHT

4. Kostja vaidles määruskaebusele vastu, palus jätta see rahuldamata ning menetluskulud hageja

kanda.

Vastuse kohaselt:

1) on hageja seisukoht, et kohtuliku hüpoteegiga kaetud kinnistute / hoonestusõiguse

turuväärtus ei ületa kogumis 151 100 eurot, väär. Ainuüksi Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistrisse registriossa number 988408 kantud hoonestusõiguse turuväärtus ületab

hageja nõuet. Eksperthinnangu kohaselt on nimetatud hoonestusõiguse turuväärtuseks ca 1,47

miljonit eurot. Isegi kui sellest summast maha arvestada OÜ Ragoza kasuks seatud hüpoteek,

ületab saadav summa üle 1,5 korra hageja nõuet ja seega puudub alus arestida hagi tagamiseks

veel täiendavalt OÜ Presfong osa;

2) on hageja vääralt esitanud hagi tagamise taotluses kinnistute / hoonestusõiguse

turuväärtused. Turuväärtuste arvestamisel on arvestatud väidetavaid kohustusi AS-i SEB Pank

ees kogusummas 127 342 eurot. Kostjal puuduvad kohustused AS-i SEB Pank ees, millised

oleks tagatud hüpoteekidega ning kinnistusraamatust nähtuvad hüpoteegid on nö ”tühjad”;

3) on hageja kinnistute turuväärtuste arvestamine ebaselge. Mitte ühestki dokumendist ei nähtu,

et hageja oleks mingit eksperthinnangu selle kohta tellinud. Seega on kinnistute turuväärtused

hageja poolt meelevaldselt kujundatud.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

5. Ringkonnakohus leiab, et hageja määruskaebus Viru Maakohtu 10. juuni 2016 määruse peale

tuleb jätta TsMS § 664 lg 2 alusel läbi vaatamata, kuna maakohus on ebaõigesti määruskaebuse

menetlusse võtnud.

TsMS § 664 lg 1 kohaselt kontrollib ringkonnakohus menetlusse võetud määruskaebuse

saamisel, kas maakohus on kaebuse õigesti menetlusse võtnud ja teeb menetlustoimingud, mis

maakohus jättis seoses määruskaebusega tegemata.

TsMS § 660 lg 1 kohaselt võib maakohtu määruse peale määrusega puudutatud menetlusosaline

esitada määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui määruskaebuse esitamine on

seaduse järgi lubatud.

Ringkonnakohus leidis, kontrollides määruskaebuse menetlusse võtmist TsMS § 664 lg 1 järgi,

et maakohus ei ole määruskaebust õigesti menetlusse võtnud. TsMS § 390 lg 1 kohaselt võib

pool maakohtu või ringkonnakohtu määruse peale, millega kohus hagi tagas, ühe tagamisabinõu

teisega asendas või hagi tagamise tühistas, esitada määruskaebuse. Seadus ei anna hagejale kui

hagi tagamise taotluse esitajale õigust esitada määruskaebus, kui maakohus jätab hagi tagamata

või rahuldab hageja taotluse hagi tagamiseks osaliselt. Sellest tulenevalt ei ole hageja poolt

määruskaebuse esitamine Viru Maakohtu 10. juuni 2016 määruse peale, millega on hageja hagi

tagamise taotlus rahuldatud osaliselt, seadusega lubatud.

6. Seoses määruskaebuse läbivaatamata jätmisega tuleb määruskaebuse menetlemisega seotud

menetluskulud jätta TsMS § 168 lg 2 alusel hageja kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Andra Pärsimägi

Kai Kullerkupp

Kersti Kerstna-Vaks