2-15-10160/51 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja Kohtunik Kohtujurist Lukiina Vismann Kaia Hälvin Määruse tegemise aeg ja koht 05.09.2016.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-15-10160 Tsiviilasi XXXXavaldus eestkostetava nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXXX(isikukood XXXX, XXXX, registrijärgne aadress XXXX); Puudutatud isik, eestkostetav: XXXX(isikukood XXXX, XXXX); Esindaja RÕA korras vandeadvokaadi vanemabi Mariann Tusti; Eestkosteasutus Tallinna linn Mustamäe LOV kaudu, esindaja Helle Kalda RESOLUTSIOON

1. Avaldus rahuldada.

2. Anda XXXXnõusolek XXXX(isikukood XXXX) kuuluva:

• Kinnistu registriosa nr XXXX asukohaga XXXX katastritunnustega XXXXja XXXXja

• Kinnistu registriosa nr XXXX asukohaga XXXX turuhinnaga müümiseks, selleks vajalike müügija asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks.

3. Kinnisasjade võõrandamisest saadav raha tuleb kasutada eestkostetava XXXXelukorralduse parandamiseks, eelkõige tema korteriremondi (XXXX) remondi katteks.

4. Ülejäänud raha tuleb kasutada eestkostetava XXXXhuvides. Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta avaldaja kanda. Puudutatud isikule riigi õigusabi korras õigusabi osutanud esindajakulu jätta Eesti Vabariigi kanda. Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

1. XXXX esitas 15.06.2016 avalduse eestkostetava nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. Avaldaja peab vajalikuks teha remont eestkostetava elupaigas (XXXX), kuna eestkostetava elutingimused on halvad. Samuti asub kinnisvara XXXX, mis on kaugel ja mille hooldamine on kulukas. XXXX on jällegi väga halvas seisus ja sellega tegelemiseks puudub XXXX soov ja võimalused.

2. Harju Maakohus võttis 28.06.2016.a määrusega avalduse menetlusse ja määras puudutatud isikule tema huvide kaitseks esindaja.

3. Eestkosteasutuse arvates on avaldaja taotlus eestkostetava huvides, kuna kinnisasjade võõrandamisest saadava raha eest on võimalik teha remonti ja parandada eestkostetava elutingimusi, kuna tema pensionist selleks ei piisa. Seda tingimusel, et kinnisasjad võõrandatakse turuhinnaga ja raha paigutatakse eestkostetava arvelduskontole ja kasutatakse XXXX huvides.

4. Puudutatud isiku esindaja RÕA korras leiab, et avalduse rahuldamine on eestkostetava huvides, sest eestkostetava elamistingimised ei ole inimväärsed ja neid tuleb parandada.

Kohtu seisukoht ja põhjendused

5. Kohus, tutvunud kohtule esitatud avaldusega, kirjalike tõenditega ning puudutatud isiku esindaja ja kohaliku omavalitsuse seisukohtadega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

6. XXXXkuulub kinnistu registriosa nr XXXX asukohaga XXXX katastritunnustega XXXXja XXXXja kinnistu registriosa nr XXXX asukohaga XXXX ning korteriomand registriosa nr XXXX asukohaga XXXX.

7. XXXXesitas 15.06.2016 avalduse eestkostetava nimel tehingu tegemiseks nõusoleku saamiseks. Avaldaja peab vajalikuks teha remont eestkostetava elupaigas (XXXX), kuna eestkostetava elutingimused on halvad. Samuti asub kinnisvara XXXX, mis on kaugel ja mille hooldamine on kulukas. Suvila XXXX on jällegi väga halvas seisus ja sellega tegelemiseks puudub XXXX soov ja võimalused. Nende kinnisasjade müügist saadava raha arvel saab teostada remondi eestkostetava elupaigas.

8. Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud.

9. Kinnisvara võõrandamine on otstarbekas ning sealjuures ei kahjustata puudutatud isiku õigusi ja varalisi huve. Isikul on olemas lisaks kinnistutele, mida müüa plaanitakse, ka elukoht, kus elada ja mille saaks teiste kinnisasjade võõrandamisest saadava rahaga korda teha. Eestkosteasutus ja RÕA esindaja Mariann Tusti arvavad samamoodi.

10. Seega leiab kohus, et XXXXtuleb anda nõusolek XXXX(isikukood 44109200268) kuuluva kinnistu registriosa nr XXXX asukohaga XXXX katastritunnustega XXXXja XXXXja kinnistu registriosa nr XXXX asukohaga XXXX turuhinnaga müümiseks, selleks vajalike müügija asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks. Kinnisasjade võõrandamisest saadav raha tuleb kasutada eestkostetava elukorralduse parandamiseks, eelkõige tema korteriremondi (XXX) remondi katteks. Ülejäänud raha tuleb kasutada eestkostetava huvides.

11. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust.

12. Avaldaja on avalduses märkinud, et müügist saadud raha läheb eestkostetava elutingimuste parandamiseks, eelkõige remondi tegemiseks.

13. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest.

14. Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lg-s 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Kuna käesolevas hagita asjas tehakse lahend avaldaja huvides ja kohus määras puudutatud isikule riigi kulul õigusabi vastavalt TsMS § 219 lg-s 2 sätestatule, asub kohus seisukohale, et puudutatud isikule riigi kulul määratud õigusabi kulud jäävad riigi kanda, kõik muud menetluskulud aga avaldajate kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Lukiina Vismann kohtunik