2-16-4857/26 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Geete Lahi Kohtujurist Anu Vismann Määruse tegemise aeg ja koht 31. august 2016.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-16-4857 Tsiviilasi XXXX´i avaldus eestkostetava XXXX nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusoleku saamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja (eestkostja): XXXX (isikukood XXXX, elukoht XXXX, e-post: XXXX); Puudutatud isik (eestkostetav): XXXX(isikukood XXXX elukoht XXXX); Puudutatud isiku esindaja RÕA korras: advokaat Raivo Bergson (Advokaadibüroo A. Kunila & Ko, e-post: raivo@bergson.ee); Eestkosteasutus: Tallinna linn Kristiine Linnaosa Valitsuse kaudu (asukoht Tulika tn 33b, Tallinn 10615, e-post kristiine@tallinnlv.ee, Airi-Anu.Mugur@tallinnlv.ee). Menetlustoiming Lõpplahend hagita asjas, kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Rahuldada XXXX´i avaldus. 2. Anda XXXX´ile (isikukood XXXX) kohtu nõusolek eestkostetavale XXXX´le (isikukood XXXX) kuuluvate korteriomandite asukohaga XXXX, Tallinn (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXXX) ja XXXX, Tallinn (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXXX) võõrandamiseks järgmistel tingimustel: 2.1. korteriomandid XXXX, Tallinn ja XXXX, Tallinn võõrandada turuhinnaga; 2.2. korteriomandite XXXX, Tallinn ja XXXX, Tallinn võõrandamisest saadud raha eest osta XXXXnimele uus vähemalt kahetoaline korteriomand Tallinna linnas; 2.3. korteriomandite XXXX, Tallinn ja XXXX, Tallinn müügist ja uue korteriomandi ostmisest järelejääv raha kanda XXXXarvelduskontole;

2

2.4. XXXX´le kuuluvat raha kasutada XXXX´le inimväärsete elamistingimuste loomiseks ning temale vajamineva hoolduse ja ravi tagamiseks. 3. Toimetada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele kätte. 4. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest. Menetluskulude jaotus Jätta riigi õigusabi kulud ja tasu riigi kanda, ülejäänud menetluskulud neid kandnud isikute kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud XXXX esitas 27.06.2016 Harju Maakohtule avalduse eestkostetava XXXXnimel tehingute tegemiseks kohtu nõusoleku saamine.

27.07.2016 esitas Tallinna linn kohtule oma seisukoha.

03.08.2016 esitas XXXX´le RÕA korras määratud esindaja kohtule oma arvamuse.

Kohtumääruse põhjendused Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 183 lg 1 kohaselt on eestkostja kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama. Muu hulgas peab eestkostja nõudma õigel ajal sisse eestkostetavale kuuluvad nõuded ning valitsema eestkostetavale kuuluvat kinnisvara. PKS § 187 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust.

Avalduse kohaselt on XXXX oma ema XXXXeeskostja. Kohtu poolt on tõestatud, et XXXXei saa oma eluga ise hakkama ja vajab eeskostjat. XXXXomab Tallinnas kahte ühetoalist korterit aadressiga XXXXja XXXX. Oma ema XXXX´iga on avaldaja sunnitud koos elama ühetoalises korteris aadressil XXXX. Elu kvaliteedi parandamiseks ja nende huvides soovib avaldaja parandada elutingimusi. Selleks soovivad nad osta kahetoalise korteri, et igaühel oleks oma tuba ja rohkem ruumi. Kahetoalise korteri ostmiseks peavad nad müüma mõlemad ühetoalised korterid ja ostma kahetoalise korteri. Peale kahe ühetoalise korteri müümise ja kahetoalise korteri ostmise, peab XXXX´le jääma ligikaudu 25 000 eurot. Seoses sellega taotleb XXXX loa saamist kinnisvara müügiks.

Kristiine Linnaosa Valitsus toetab XXXX´i avaldust ja on arvamusel, et XXXX, Tallinn ning XXXX, Tallinn asuvate korteriomandite võõrandamine ja neist saadava raha arvelt 2-toalise korteri ostmine (või vajadusel vastavate vahetustehingute tegemine) on põhjendatud ja eestkostetava huvides. Eestkosteasutus teeb ettepaneku vara müügiks ja omandamiseks nõusoleku andmisel kohustada avaldajat peale uue korteriomandi ostmist võimaliku järele jääva raha paigutama eestkostetava isiklikule pangakontole ja kasutama seda tema hooldamise ja ravimisega seotud kulude katteks.

3

XXXXesindaja on seisukohal, et kuivõrd esindatav on võimeline kõrvalist abi kasutades elama väljaspool hooldusasutust, on põhjendatud tema nimele suurema eluaseme soetamine, kus omaette toa saaks ka ema eest hoolitsev ja tema eestkostjaks olev poeg XXXX. Esindaja leiab, et avalduse rahuldamine ja eestkostjale eestkostetava vara arvel viimase heaolu parandamiseks suurema korteriomandi soetamiseks XXXXnimele nõusoleku andmine ei kahjusta eestkostetava huve.

Tulenevalt eelnevast ning tuginedes seejuures eelkõige asjaolule, et eestkostetava õigused ja huvid ei saa kahjustatud, rahuldab kohus avalduse tingimustega, mis on ära toodud käesoleva määruse resolutsioonis.

Lähtudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 esimeses lauses ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, tuleb kohtu hinnangul jätta praeguses asjas eestkostetava esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud avaldaja kanda.

Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Geete Lahi Kohtunik