2-16-6568/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Lukiina Vismann Määruse tegemise aeg ja koht 05.08.2016, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-16-6568 Tsiviilasi, hageja nõue XXXX(endine XXXX) hagi XXXX vastu ühisvara jagamise nõudes

Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

Hageja: XXXX( endine XXXX) ik XXXX, elukoht XXXX, lepinguline esindaja: XXXX

Kostja: XXXXik XXXX, elukoht XXXX 04.08.2016

Resolutsioon

1. Kinnitada käesolev kompromiss. 1.1. Lõpetada menetlus käesolevas tsiviilasjas seoses kompromissi kinnitamisega kohtu poolt.

2. Kinnitada poolte sõlmitud kompromissileping alljärgnevatel tingimustel: 2.1. Pooled otsustasid jagada ühisomandis oleva kinnistu XXXX, registriosa XXXX(edaspidi – kinnistu), selle müümisega järgmisel viisil, tingimustel ja korras: 2.2. Kinnistu müügiga tegeleb maakler, kelle kinnitavad mõlemad osapooled kirjaliku kokkuleppe teel hiljemalt 15.09.2016. Maakleri teenustasu ei tohi ületada 17000 eurot. Kumbki pool edastab kahe maakleri hinnapakkumised. Seejärel neljast hinnapakkumisest valitakse poolte poolt kõige mõistlikum pakkumine ja selle pakkumise teinud maakleriga sõlmitakse vastav leping. 2.3. XXXXei tee takistusi maaklerile kinnistule ostjate leidmisel ning võimaldab maakleril tutvustada kinnistut võimalikele ostjatele eeldusel, et maakler kooskõlastab tutvustamise päeva ja kellaaja XXXXvähemalt 3 ööpäeva ette. XXXXon kohustatud tagama kinnistu normaalse seisukorra ostjatele näitamise ajal. 2.4. Kinnistu alghinnaks on 350 000 eurot. 2.5. Kui esimese kolme (3) kuu jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ostja ei ole leitud, siis kinnistu alghinda alandatakse 5% (viie protsendi) võrra. Edasi alandatakse hinda iga järgneva kolme (3) kuu möödudes 5% (viie protsendi) võrra. Mõlema poole poolt eraldi allkirjastatud kokkuleppe alusel on võimalik muuta hinna alandamise korda.

2

2.6. Kui 18 kuu jooksul ei ole suudetud kinnistut müüa, siis müüakse kinnistu sundkorras kohtutäituri poolt avalikul enampakkumisel. Täitmisavalduse kinnistu seadusega ettenähtud korras avalikul enampakkumisel müümiseks võib esitada iga pool eraldi. Kinnistu võõrandamisega ja täitemenetlusega seotud kulud kannavad pooled võrdsetes osades. 2.7. Kinnistu müügist saadud raha jagatakse järgmiselt: 2.7.1. Esmajärjekorras tasutakse maakleritasu maaklerilepingu ettenähtud korras ja ulatuses ning kohtutäituri tasud ja kulud seadusega ettenähud ulatuses (kui kinnistu oli müüdud kohtutäituri poolt). 2.7.2. Seejärel tasutakse 20 000,00 (kakskümmend tuhat) eurot XXXX poolte ühise pangalaenu (laenulepingu nr XXXX) kustutamise ja kinnistule tehtud kulude katteks. 2.7.3. Ülejäänud raha jagatakse poolte vahel võrdselt. 2.8. Kinnistule ostja leidmisel on mõlemad pooled kohustatud ilmuma notari juurde ja allkirjastama kinnistu müügilepingu. Notari ajast tuleb pooltele teatada telefoni või e-posti teel vähemalt 7 kalendripäeva ette. Kui pool ei ilmu kokkulepitud ajal notari juurde müügilepingu sõlmimiseks või jätab lepingu allkirjastamata, siis teine pool võib viivitamatult edastada asja kohtutäiturile kinnistu võõrandamiseks p-ga 2.6. ettenähtud korras. Sellisel juhul kohaldatakse ka punktiga 2.11. ettenähtud vastutus. 2.9. Alates kompromissi sõlmimisest ei halvenda XXXXkinnistu seisukorda ning tasub kõik kinnistuga seonduvad kõrvalkulud (elekter, vesi, maksud jmt). Kinnistu müügilepingu sõlmimise ajaks kustutab XXXXomal kulul kõik kinnistuga seotud võlgnevused kolmandate isikute ees. 2.10. Hiljemalt 30 (kolmekümne) päeva jooksul arvates kinnistu müügilepingu sõlmimisest vabastab XXXXkinnistu, mh. tagades, et kinnistut ei kasutaks kolmandad isikud, ning annab kinnistu valduse üle ostjale. 2.11. Kompromissist tulenevate kohustuste rikkumisel ilma mõjuva põhjuseta on rikkunud pool kohustatud tasuma teisele poolele leppetrahvi summas 1500,00 (üks tuhat viissada) eurot iga rikkumise eest. Leppetrahvi tasumine ei vabasta rikkumisega tekitatud kahju hüvitamise kohustusest. Kui ilma mõjuva põhjuseta rikkumine toob kaasa kinnistu müügi nurjumise, siis lisaks leppetrahvile ja võimaliku kahju hüvitisele on rikkunud pool kohustatud ainuisikuliselt tasuma kõik kohtutäituri tasud ja kulud vastavalt kompromissi punktidele 2.6. ja 2.7.1. 2.12. Käesoleva kompromissi sõlmimisest ei oma pooled teineteise suhtes mis tahes pretensioone muu ühisvara osas ja pooled loevad, et kõik vaidlused ühisvara jagamise osas on käesoleva kompromissiga lahendatud.

Edasikaebe kord ja tähtajad

Määruskaebuse esitamise tähtaega pooled lühendavad kokkuleppel 2 päevani määruse kättetoimetamisest arvates. Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-16-6568 XXXX(endine XXXX) hagi XXXX vastu ühisvara jagamise nõudes. Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohtumääruse põhjendused

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

3

tingimused. Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et poolte poolt esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele (TsMS § 430 lg 3).

Kohus selgitab menetlusosalistele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslike tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas lõpetamisele.

/allkirjastatud digitaalselt/

Lukiina Vismann kohtunik