2-16-5510/7 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

2-16-5510

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus Kohtunik Geete Lahi Kohtujurist Anu Vismann Määruse tegemise aeg ja koht

25. mai 2016.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-16-5510 Tsiviilasi XXXavaldus alaealise XXXnimel tehingute tegemiseks kohtu nõusoleku saamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post: XXX); Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); Puudutatud isiku esindaja RÕA korras: vandeadvokaat Andres Lusmägi (Andres Lusmägi Advokaadibüroo OÜ, epost: andreslusmagi@hot.ee); Eestkosteasutus: Tallinna linn Põhja-Tallinna Linnaosa Valitsuse kaudu (asukoht Niine tänav 2, Tallinn 10414, epost: pohja@tallinnlv.ee, kylli.XXX@tallinnlv.ee). Menetlustoiming Lõpplahend hagita asjas, kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Rahuldada XXXavaldus.

2. Anda XXX(isikukood XXX) kohtu nõusolek sõlmida alaealise lapse XXX(isikukood XXX) nimel notariaalne kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ning avaldus kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe märkuste kinnistamiseks, võlaõiguslik kokkulepe korteriomandi reaalosa suuruse muutmiseks ja korteriomandite mõtteliste osade suuruste muutmiseks alljärgneval tingimusel: 2.1.Eelpool nimetatud lepingu punktis 1.1.18. nimetatud XXXkuuluva korteriomandi (eluruum nr XXX) reaalosa üldpinda suurendatakse lepingu eseme koosseisu kuuluval maatükil paiknevas elamus 3 (ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, XXX, ehitisregistri kood XXX) asuvate kuuride, pesuköögi ja pööningu arvelt ja määratakse kinnistul elamu

3 juurde kuuluvate parkimiskohtade kasutuskord.

3. Anda XXXkohtu nõusolek käesoleva määruse resolutsiooni punktis 2 nimetatud tehingute tegemiseks vajalike kinnistusraamatu kannete muutmiseks XXXnimel.

4. Toimetada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

2-16-5510

5. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest. Menetluskulude jaotus Jätta riigi õigusabi kulud ja tasu riigi kanda, ülejäänud menetluskulud neid kandnud isiku kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused XXXesitas 07.04.2016 Harju Maakohtule avalduse alaealise XXXnimel tehingute tegemiseks kohtu nõusoleku saamine. Avaldaja kohaselt on toiming, mille läbiviimiseks eestkostja kohtult luba taotleb, kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ning avaldus kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkuleppe märkuste kinnistamiseks, võlaõiguslik kokkuleppe korteriomandi reaalosa suuruse muutmiseks ja korteriomandite mõtteliste osade suuruste muutmiseks. Avaldaja taotleb, olles alaealise XXXseaduslik esindajaema, kohtu nõusolekut eestkostetava nimel lisatud lepingu sõlmimiseks ning vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatus.

12.04.2016 jättis kohus avalduse käiguta ja palus avaldajal täpsustada oma nõuet.

21.04.2016 esitas avaldaja kohtule täiendava seisukoha. Avaldaja taotleb kohtult luba tehingute tegemiseks varaga, milleks on Linda 5 kinnistul asuvad üldkasutatavad pinnad, mis kuuluvad kaasomandisse, mitte korteriomandid ega alaealisele ainuomandisse kuuluv vara. Avaldaja konkreetne nõue on saada kohtult nõusolek esialgse avalduse juurde lisatud lepingu allkirjastamiseks alaealise nimel. Lisatud lepingu eesmärk on sama lepingu punktis 1.1.18. nimetatud XXXkuuluva korteriomandi (eluruum nr XXX) reaalosa üldpinna suurendamine lepingu eseme koosseisu kuuluval maatükil paiknevas elamus 3 (ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, XXX, ehitisregistri kood XXX) asuvate kuuride, pesuköögi ja pööningu arvelt ja määrata kinnistul elamu 3 juurde kuuluvate parkimiskohtade kasutuskord. Antud objektid ei kuulu alaealisele, aga alaealine on praeguse kasutuskorra järgi üks kaasomanikest kuna pinnad jäid pärandvara jagamisel üldkasutatavaks ja notariaalselt jäi kasutuskord kokkuleppimata kuigi 2014. aastal kohtu poolt kinnitatud avalduses (ts asi nr 2- 14-50765) selleks luba saadi.

Põhja-Tallinna Linnaosa Valitsus toetab alaealise XXXhuve silmas pidades XXXavaldust tingimustel, et notariaalne akt, Kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ning avaldus kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkuleppe märkuste kinnitamiseks võlaõiguslik kokkulepe korteriomandi reaalosa suuruse muutmiseks ja korteriomandi mõtteliste osade suuruste muutmiseks, vaadatakse osapoolte poolt täiendavalt üle enne selle allkirjastamist ning kõrvaldatakse puudulikust numeratsioonist tingitud vead. XXXnimel võib teostada vaid kinnisvaraga XXXseotud tehinguid, mis ei puuduta alaealisele XXXkuuluva korteriomandi XXX, Tallinn, reaalosa.

XXXRÕA korras määratud esindaja on seisukohal, et kohus võib avalduse rahuldada. Kavandatud tehing lapse huve ei kahjusta. Tehing võimaldab saavutada suuremat selgust kaasomanike vahelistes suhetes.

Vastavalt perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg-le 1 peab lapse nimel tehingute tegemiseks vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7-11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille

2-16-5510

tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 183 lg 1 kohaselt on eestkostja kohustatud eestkostetava vara hea eestkostja hoolsusega valitsema, säilitama ning võimaluse korral suurendama. Muu hulgas peab eestkostja nõudma õigel ajal sisse eestkostetavale kuuluvad nõuded ning valitsema eestkostetavale kuuluvat kinnisvara. PKS §

187 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 188 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. PKS § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi.

Avalduse kohaselt on avaldaja XXXema. XXXon neljateistkümne 14-aastane. 30.03.2012 suri lapse isa XXX. 07.11.2014 pärandvara jagamise lepingu punkti 4 kohaselt omandas XXXkorteriomandi XXX, mille reaalosa suurus oli 162,6 m2. XXX, Tallinn aadressil asuva kinnistu kaasomanikuna jäi temale muuhulgas üldkasutatavate pindade (kuuride, pesuköögi ja pööningu ning parkimiskohtade kasutusõigus). Avaldaja soovib kohtu nõusolekut tehingule, millega suurendatakse XXXkuuluva korteriomandi üldpinda, mille koosseisu kuulub eluruum XXXnr 19, üldpinnaga 39,8 m2 (kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkuleppe projekti punkt 1.1.18). 23.03.2016 on kinnistusraamatusse sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Üldpinna suurendamine toimub elamus 3 asuvate kuuride, pesuköögi ja pööningu arvelt. Lisaks soovib avaldaja, et kohus annab nõusoleku määrata kindlaks elamu 3 juurde kuuluvate kahe sõiduauto parkimiskohtade kasutuskord. Kuurid, pesuköök, pööning ja kaks parkimiskohta jääksid lepingu punktides 1.1.18, 1.1.19 ja 1.1.20 nimetatud korteriomanike igakordsete omanike ainukasutusse ja -valdusesse.

Lapse esindaja täpsustas 04.05.2016 XXX´iga avalduse asjaolusid. XXXon avaldaja tütar ja XXXõde. Pärijana omandas XXXXXX kinnistul maja nr 3 (lepingu punktis 1.1.19, 1.1.20 ja

1.1.21 nimetatud korteriomandid). XXXsoovib maja nr 3 maha müüa. Elamu nr 3 esimese korruse plaanilt nähtub, et ehituslikult kuuluvad kuurid ja pesuköök lahutamatult maja konstruktsiooni hulka. Majaga on lahutamatult seotud ka pööning. Kuna ostja soovib maja nr 3 omandada, siis on vajalik varasemalt vormistatud üldkasutatavate pindade nagu pööning, pesuköök ja kuuride osas tekkinud ebaselgus ära klaarida. XXXhuvid kahjustada ei saa, sest maja nr 3 jäi pärandi jagamise järgselt XXX´ile, kes ka tegelikkuses selles majas asuvaid üldkasutatavaid pindu üksinda kasutas. Tehinguga XXXomandiõiguse suurus ei muutu. Kahe parkimiskoha osas ja üldkasutatavate pindade nagu pööning, pesuköök ja kuuride osas omandiõigust ei muudeta, muudetakse vaid kasutamiskorda. Kuna XXX´il autot ei ole, siis tema huve samuti ei kahjustata ja ta pääseb parkimiskohtade heakorra tagamisest. XXXkinnitas, et XXXon selgitatud avaldusega seonduvat.

Lapse esindaja toetas avalduse rahuldamist. Põhja-Tallinna Linnaosa Valitsus toetab alaealise XXXhuve silmas pidades XXXavaldust tingimustel, et notariaalne akt, Kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepe ning avaldus kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkuleppe märkuste kinnitamiseks võlaõiguslik kokkulepe korteriomandi reaalosa suuruse muutmiseks ja korteriomandi mõtteliste osade suuruste muutmiseks, vaadatakse osapoolte poolt täiendavalt üle enne selle allkirjastamist ning kõrvaldatakse puudulikust numeratsioonist tingitud vead. XXXnimel võib teostada vaid kinnisvaraga XXXseotud tehinguid, mis ei puuduta alaealisele XXXkuuluva korteriomandi XXX, Tallinn, reaalosa.

2-16-5510

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega ja sellele lisatud dokumentidega, avalduse täpsustusega, Tallinna linna ja lapsele määratud esindaja arvamusega ning hinnates eelpool toodut, asub seisukohale, et alaealise huvid on igakülgselt kaitstud. Kohus ei ole käesolevas asjas tuvastanud, et lapse ema, paludes kohtult nõusolekut lapse nimel eelpool nimetatud tehingute tegemiseks, tegutseks lapse huvisid ja õigusi kahjustavalt. Seega on avaldus esitatud alaealise huvides ja kuulub rahuldamisele tingimustel, mis on märgitud käesoleva määruse resolutsioonis.

Lähtudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 esimeses lauses ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, tuleb kohtu hinnangul jätta praeguses asjas lapse esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud avaldaja kanda.

Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Geete Lahi Kohtunik