2-11-24659/58 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

2-11-24659

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Lukiina Vismann Liisa Orav Määruse tegemise aeg ja koht 04.04.2016.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-11-24659 Tsiviilasi XXX´i avaldus kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava XXXnimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX (isikukood XXX, e-post XXX; tel XXX); Puudutatud isik: XXX (isikukood XXX; viibimiskoht XXX), tema RÕA korras määratud esindaja vandeadvokaat Tiina Mare Hiob (e-post tiinamare.hiob@gmail.com); Eestkosteasutus: Tallinna linn Nõmme Linnaosa Valitsuse kaudu RESOLUTSIOON

1. Rahuldada XXX´i avaldus.

2. Anda XXX´ile (isikukood XXX) nõusolek eestkostetava XXX (isikukood XXX) nimel talle kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX), turuhinnaga väljaüürimiseks kuni kinnisasja võõrandamiseni.

3. Anda XXX´ile (isikukood XXX) nõusolek eestkostetava XXX (isikukood XXX) nimel talle kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX), turuhinnaga müümiseks ning selleks vajalike müügija asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks.

4. XXX´il on õigus tasuda kinnisasja nr XXX võõrandamise tehingust laekuva raha arvelt müügilepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud.

5. Kinnisasja väljaüürimisest ja võõrandamisest saadav raha tuleb kasutada XXX hooldekodukulude katteks. Ülejäänud raha tuleb paigutada eestkostja varast eraldi, avades selleks XXX nimele pangakonto.

Menetluskulude jaotus Jätta XXX määratud esindaja kulud Eesti Vabariigi, avaldaja ja eestkosteasutuse menetluskulud nende endi kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

2-11-24659

1. XXX

2. XXX

XXX

3. Eestkosteasutus toetab avaldust tingimusel, et korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn üürimiseks ning sellelt saadud rahalisi vahendeid kasutatakse puudutatud isiku I hooldekodukulude katteks. Eestkosteasutus toetab ka korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn müümist juhul, kui korter müüakse turuhinnaga ning sellelt saadud rahalisi vahendeid kasutatakse puudutatud isiku I hooldekodukulude katteks.

Kohtu seisukoht ja põhjendused

4. Kohus, tutvunud kohtule esitatud avaldusega, kirjalike tõenditega ning puudutatud isiku esindaja ja eestkosteasutuse seisukohtadega, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

5. Harju Maakohtu 09.04.2015.a määrusega (tlk 78-80) tsiviilasjas nr 2-15-61433 määras kohus täisealisele isikule XXXeestkostjaks tema tütre XXX’i tähtajaga 5 aastat kõikide eestkostetava asjade ajamiseks. XXXkuulub korteriomand Tallinnas, aadressil XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) (kinnistusraamatu väljavõte). Toimikust nähtub, et XXX tervis on halvenenud, alates 18.02.2016.a viibib puudutatud isik I Iru Hooldekodus, kuivõrd ta on seisundis, mis ei võimalda iseseisvat toimetulekut ega iseseisvalt või üksinda oma elu korraldamist.

Kuivõrd puudutatud isiku I pension ei kata hooldekodu maksumust, palub avaldaja anda nõusolek üürida eestkostetavale kuuluv korteriomand aadressil XXX, Tallinn kuni selle võõrandamiseni ning anda nõusolek võõrandada korteriomand asukohaga XXX, Tallinn.

6. Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 187 p 4 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut. PKS § 187 p 5 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PKS § 186 lg 1 sätestab, et kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi.

7. Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud. Eestkostetavale kuuluva kinnisvara võõrandamine on otstarbekas ning sealjuures ei kahjustata puudutatud isiku õigusi ja varalisi huve. Vastupidi, tehing on eestkostetava huvidest ajendatud. XXX

8. PKS § 187 sätestab, et eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta: 1) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust; 2) käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisomandi ülekandmisele või kinnisasjaõiguse tekkimisele, ülekandmisele või lõppemisele suunatud nõuet; 3) kohustuda tegema käesoleva lõike punktides ja nimetatud käsutusi; 4) sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut;

2-11-24659

5) anda kasutusse eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta sõlmida eestkostetava nimel kinnisasja või kinnisasjaõiguse tasulisele omandamisele suunatud lepingut.

Kohus leiab, et menetluslikult ökonoomne ja eestkostetava huvides on anda avaldajale korraga nii nõusolek korteriomandi XXX, Tallinn välja üürimiseks kui ka korteriomandi XXX, Tallinn müügiks. Sellisel juhul ei pea avaldaja uuesti kohtu poole pöörduma, et saada nõusolek kinnisasja müümiseks.

9. Seega leiab kohus, et XXX´ile tuleb anda nõusolek eestkostetava XXXnimel talle kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX, Tallinn), turuhinnaga väljaüürimiseks kuni kinnisasja võõrandamiseni. Samuti leiab kohus, et XXX´ile tuleb anda nõusolek eestkostetava XXXnimel talle kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX, Tallinn), turuhinnaga müümiseks, selleks vajalike müügija asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks. XXX´il on õigus tasuda kinnisomandi müügitehingust laekuva raha arvelt müügilepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud.

10. Avaldaja on avalduses märkinud, et soovib korteriomandi väljaüürimisest ja müügist saadava tulu arvelt katta XXXhooldekodukulud. Kohus leiab, et konto käsutamiseks XXX seotud hooldekodukulude tasumiseks ei ole vaja eraldi kohtu nõusolekut. Tulenevalt PKS § 186 lg-st 1 ja 4 on kohtu nõusolek eestkostja poolt eestkostetavale kuuluva konto käsutamiseks vajalik siis, kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks. Kohus määrab, et eestkostja võib korteriomandi väljaüürimisest ja müügist laekuvat raha kasutada XXX hooldekodukulud katteks. Kulude tasumisest ülejäänud raha tuleb paigutada eestkostja varast eraldi, avades selleks XXX nimele pangakonto.

11. Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lg-s 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Kuna käesolevas hagita asjas tehakse lahend puudutatud isiku I huvides ja kohus määras puudutatud isikule riigi kulul õigusabi vastavalt TsMS § 219 lg-s 2 sätestatule, asub kohus seisukohale, et puudutatud isikule I riigi kulul määratud õigusabi kulud jäävad riigi kanda, avaldaja ja eestkosteasutuse menetluskulud aga nende endi kanda.

12. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Lukiina Vismann kohtunik