2-15-18882/19 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

23. märts 2016. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-15-18882

Tsiviilasi

Korteriühistu XXXavaldus juurdepääsu nõudes

Tsiviilasja hind

3 500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Korteriühistu XXX(registrikood XXX),

seaduslik esindaja juhatuse liige XXX

Puudutatud isikud: XXXOÜ (registrikood XXX) ja

Tallinna linn (Tallinn Linnavalitsuse kaudu)

Menetlustoiming

Puudutatud isiku menetlusest kõrvaldamine,

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kõrvaldada menetlusest puudtatud isik Tallinna linn (Tallinn Linnavalitsuse

kaudu).

2. Kinnitada avaldaja korteriühistu XXX(registrikood XXX) ja puudutatud isiku

XXXOÜ (registrikood XXX) vaheline 21. märtsi 2016 kompromiss järgmistel

tingimustel:

2.1.

XXXOÜ lubab korteriühistu XXXliikmetel ja nende pereliikmetel kasutada

kinnistut asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX, edaspidi

„kinnistu“)

ööpäevaringselt

juurdepääsuna

nii

jalgsi

kui

transpordivahenditega Ussimäe teele ning Ussimäe teelt XXX paiknevate

hooneteni;

2.2.

XXXOÜ lubab kasutada korteriühistul XXX kinnistut olmeprügi äraveoks

ja hoiustamiseks kinnistu osas, kuhu on korteriühistu XXX poolt

paigutatud prügikonteinerid, kusjuures prügikonteinerite, prügiveo ja

korrashoiu eest vastutab korteriühistu XXX ning XXXOÜ-l ei teki sellega

seoses mis tahes kulusid. Pooled avaldavad seejuures, et on teadlikud

prügikonteinerite asukohast kinnistul ega pea seetõttu vajalikuks lisada

käesolevale kokkuleppele vastavasisulist asendiskeemi;

2.3.

kokkuleppe punktis 2.1 ja 2.2 nimetatud kohustuste täitmise eest

korteriühistu XXX XXXOÜ-le tasu ei maksa;

2.4.

kinnistuga seonduvad vajalikud kulutused (teehooldus, lumetõrje,

teeremont, teede valgustus) kannab korteriühistu XXX. Korteriühistu

XXXavaldab siinkohal, et põhjusel, mille kohaselt kasutavad kinnistut

juurdepääsuna XXX asuvate hoonete majandamiseks moodustatud

2-15-18882

2 (3)

korteriühistud, on eelnimetatd korteriühistute vahel sõlmitud ja kehtiv

kokkulepe, mille kohaselt jagatakse kinnistu hooldamisega seonduvad

kulutusi;

2.5.

juhul, kui kinnistu asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) asuva

kinnistu hoonestamiseks teostatava ehitustegevuse käigus kahjustatakse

kinnistul asuvat teed, kannab tee taastamiseks vajalikud kulutused

XXXOÜ. Poolel on õigus nõuda kulutuste jagamist teisiti (võrreldes

käesoleva kokkuleppega) olukorras, milles kinnistu asukohaga XXX,

Tallinn on hoonestatud ning kinnistut kasutavad juurdepääsuna XXX

asuva kinnistu omanikud;

2.6.

käesolev kokkulepe kehtib tähtajatult. Kokkulepe loetakse lõppenuks

täielikult või osaliselt üksnes olukorras, milles XXXOÜ annab kinnistu üle

kohalikule omavalitsusele (so Tallinna linnale) või olukorras, milles on

jõustunud kohtulahend ja/või kantud kinnistusraamatuse märge, millega

on määratud poolte õigused ja kohustused kinnistu kasutamisel teisiti

võrreldes käesoleva kokkuleppega;

2.7.

kinnistu võõrandamisel teavitab XXXOÜ kinnistu ostjat käesolevast

kokkuleppest ning teeb kõik endast oleneva, et kinnistu uus omanik võtaks

üle kokkuleppest tulenevad kohustused;

2.8.

pooled lepivad kokku tsiviilasja nr 2-15-18882 menetlemisega kaasnenud

kulutused jäävad Korteriühistu XXX kanda.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Tagastada avaldajale pool tasutud riigilõivust ja selleks kanda 25 eurot

korteriühistu XXX arveldusarvele nr XXXXXXXXXX.

5. Jätta

puudutatud

isiku

Tallinna

linn

(Tallinn

Linnavalitsuse

kaudu)

menetluskulud tema enda kanda. Jätta kompromissiga hõlmamata avaldaja

menetluskulud avaldaja enda kanda ja puudutatud isiku XXXOÜ menetluskulud

tema enda kanda.

6. Määrata kindlaks, et kompromissiga hõlmatud avaldaja menetluskulud summas

50 eurot (riigilõiv) jäävad avaldaja kanda ning muud kulud avaldajal ja

puudutatud isikul XXXOÜ puuduvad. Määrata kindlaks, et kompromissiga

hõlmamata menetluskulusid ei tule menetlusosalistel vastastikku hüvitada.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võivad avaldaja ja puudutatud isik XXXOÜ esitada

määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 15

päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates

määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv

50 eurot. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

KOHTU PÕHJENDUSED

1. Kohtu menetluses on korteriühistu XXX(avaldaja) avaldus juurdepääsu nõudes. Avaldaja ja

XXXOÜ (puudutatud isik I) esitasid 21. märtsil 2016 kompromissi, mille kohaselt paluvad

avaldaja ja puudutatud isik I kohtul kinnitada kompromiss ja lõpetada tsiviilasja menetluse.

Avaldaja palub tagastada talle pool avalduselt tasutud riigilõivust. Tagastatava riigilõivu palub

avaldaja kanda tema arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXX.

2-15-18882

3 (3)

2. Tulenevalt sellest, et avaldaja ja puudutatud isik I sõlmisid käesolevas tsiviilasjas

kompromissi ning kohaliku omavalitsuse osalemine menetluses ei ole enam vajalik asja

lahendamise seisukohalt, leiab kohus, et Tallinna linn (puudutatud isik II) tuleb menetlusest

kõrvaldada tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 198 lg 3 ning § 6182 lg 1 ja lg 2 alusel.

Puudutatud isik II teatas 22. märtsil 2016, et tal ei ole vastuväiteid kompromissi ega

menetlusest kõrvaldamise osas.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 477 lg 1 sätestab, et hagita asja vaatab

kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised kompromissi hagita menetluses

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Vastavalt TsMS § 430

lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS

§ 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Avaldaja

ja puudutatud isik I on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega

ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus on menetlusosalistele selgitanud

kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgi. Kohus leiab, et TsMS § 477 lg-s 6 sätestatud

eeldus on täidetud. Kinnistusraamatu kohaselt on puudutatud isiku I omandis kinnistu XXX

(registriosa nr XXX) ja avaldajale kuuluvad elamus asukohaga XXX korteriomandid

(registriosa nr XXX ja XXX). Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

4. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Avaldaja ja puudutatud

isik I leppisid kokku, et asja menetlemisega kaasnenud kulutused jäävad avaldaja kanda.

Avaldaja tasutud riigilõiv 50 eurot jääb avaldaja kanda. TsMS § 174 lg-st 1 tulenevalt määrab

kohus kindlaks asja materjalide põhjal, et avaldajal ja puudutatud isikul I kohtuvälised kulud

puuduvad. Kohus rahuldab avaldaja taotluse poole riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 2

p 1 alusel. Tulenevalt TsMS § 172 lg-st 1 ja § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata

avaldaja menetluskulud tema enda kanda ja puudutatud isiku I menetluskulud samuti tema enda

kanda. Kohus jätab puudutatud isiku II menetluskulud TsMS § 172 lg 1 alusel tema enda kanda.

Kuivõrd kohus jätab kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda,

siis puudub vajadus nende menetluskulude kindlaksmääramiseks.

5. TsMS § 660 lg 1 sätestab, et maakohtu määruse peale võib määrusega puudutatud

menetlusosaline esitada määruskaebuse ringkonnakohtule üksnes juhul, kui määruskaebuse

esitamine on seaduse järgi lubatud. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse

peale esitada määruskaebuse. Puudutatud isiku II menetlusest kõrvaldamisele ei saa

määruskaebust esitada.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing, kohtunik