2-16-711/9 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Määruse tegemise aeg ja koht

17. veebruar 2016. a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-16-711 Tsiviilasi Korteriühistu Olevi 38 avaldus I. P. pärandvara hoiumeetmete rakendamise nõudes Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Korteriühistu Olevi 38 (RK xxx; aadress: Olevi 38, 30325 Kohtla-Järve) Avaldaja esindaja: Paul Paas (volikirja alusel; e-post: paul@soter.ee ) Puudutatud isik: Kohtla-Järve linn (RK xxx; linnavalitsuse aadress: Keskallee 19, 30395 Kohtla-Järve, e-post: linnavalitsus@kjlv.ee)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada KÜ Olevi 38 avaldus.

2. Rakendada 18.11.2013. a surnud I. P., isikukood xxx, pärandvarale (korteriomand Kohtla-Järve linnas, xxx, registriosa nr 1584307) hoiumeetmeid ning korraldada pärandvara valitsemine.

3. Määrata I. P. pärandi hooldajaks korteriühistu Olevi 38, (registrikood 80274786).

Pärandvara hooldajal on õigus I. P.le kuulunud korteriomandit üürile anda.

4. Jätta menetluskulud avaldaja kanda.

5. Hooldaja on kohustatud esitama kohtule aruande vara valitsemisest üks kord aastas, iga kalendriaasta 01. veebruariks. Esimene aruanne tuleb kohtule esitada 01.02.2017. a.

6. Kohtumäärus saata menetlusosalistele ja teadmiseks pärimisregistri pidajale EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse võib esitada avaldaja, pärija, annakusaaja, pärandi hooldaja, pärandaja võlausaldaja ja testamenditäitja (TsMS § 586 lg 4).

Hoiumeetmete rakendamise ja pärandi hooldaja määramise määrus jõustub selle kättetoimetamisega hooldajale (TsMS § 586 lg 2).

ASJAOLUD

1. Korteriühistu Olevi 38 esitas 18.01.2016. a kohtule avalduse, milles palus  rakendada hoiumeetmeid 18.11.2013.a surnud I. P. pärandvarale -korteriomand Kohtla- Järvel, xxx;  määrata I. P. pärandvara hooldajaks korteriühistu Olevi 38, koos korteri üürile andmise õigusega.

Avalduse kohaselt suri I. P. 18.11.2013.a. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna andmetel kuulub pärandajale korteriomand aadressil xxx. Alates 2008 teostab avaldaja Olevi 38 elamu hooldamist ja haldamist. Seisuga 01.01.2016 on korteriomandil lasuv võlgnevus kommunaalteenuste eest 2250, 19 eurot. Mitte ükski pärija ei ole pärandit vastu võtnud. Pärimisregistri kohaselt oli I. P. 1996 aastal koostanud testamendi, mille kohaselt oli testamendijärgseks pärijaks S. P., kes suri 14.11.2010. Notari selgituste kohaselt oli I. P.l tütar

N. P., kes suri Venemaal. Avaldajal endal puuduvad igasugused andmed võimalike pärijate kohta. I. P.le kuulunud korteriomandit ei kasuta ega käsuta isiku surmast alates keegi, samuti kasvab võlgnevus kommunaalteenuste osas. Seega saavad kahjustatud nii avaldaja kui võimaliku pärija huvi: suureneb võlg avaldaja kui võlausaldaja ees, samal ajal väheneb korteri enda väärtus. Avaldaja taotleb hoiumeetmete rakendamist I.P. pärandvarale ning palub nimetada pärandvara valitsemiseks pärandvara hooldaja - korteriühistu Olevi 38. Pärandvara hooldaja määramine on vajalik selleks, et pärandvara rendile andmise arvelt saaks tasutud pärandvaraga seotud jooksvad kohustused.

2. Kohtla-Järve Linnavalitsus esitas 27.01.2016.a. oma seisukoha kohtule. Kohtla-Järve linn nõus I. P. pärandvarale hoiumeetmete rakendamise ning KÜ Olevi 38 hooldajaks määramisega.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

4. Pärimisseaduse (edaspidi PärS) § 110 lg 1 p 1 ja 3 kohaselt võib kohus pärandaja surma korral rakendada pärandvara hoiumeetmeid muuhulgas, kui pärija ei ole teada või ei ole teada, kas pärija on pärandi vastu võtnud.

Jõhvi notar A.Lõssenko teate kohaselt on edastatud vastavasisuline teade esimese järjekorra teadaolevale pärijale (pärandaja tütrepojale) Sergei Gritsajenkole, kelle elukoht on Ukrainas. S.Gritsajenko sai pärimisteate kätte 26.12.2015, kuid ei ole pärast seda notaribürooga ühendust võtnud. PärS § 111 lg 1 kohaselt võib pärandvara hoiumeetmeid reeglina rakendada kuni pärandi vastuvõtmiseni pärijate poolt. PärS § 111 lg 3 ja 5 kohaselt võib kohus pärandaja võlausaldaja või muu pärandvara suhtes nõuet omava isiku taotlusel rakendada hoiumeetmeid ka pärast pärandi vastuvõtmist pärijate poolt, kui on täidetud alltoodud tingimused:  hoiumeetmete rakendamata jätmine võib ohustada sellele isikule kuuluva nõude rahuldamist pärandvara arvel;  pärija tegevus või varaline olukord võib seada ohtu pärandvara säilimise ja nõuete rahuldamise pärandvara arvel.

Kohus on kindlaks teinud, et korteriühistu Olevi 38 on pärandaja võlausaldaja ja pärandvara suhtes nõuet omav isik. Korteriomandil lasuv võlg on 01.01.2016. a seisuga 2250,19 eurot. Pärandvara hoiumeetmete rakendamata jätmisel võib võlgnevus kasvades ületada korteriomandi väärtust.

5. PärS § 110 lg 2 p 1 kohaselt on üheks pärandvara hoiumeetmeks pärandvara valitsemise korraldamine. PärS § 112 lg 1 kohaselt nimetab kohus pärandvara valitsemiseks pärandi hooldaja. PärS § 112 lg 2 kohaselt võib hooldajaks olla isik, kes saab pärandvara nõuetekohaselt valitseda ja kes on sobiv hooldaja kohustusi täitma.

Avaldaja taotleb KÜ Olevi 38 nimetamist pärandi hooldajaks. Teisi hooldaja kandidaate kohtule esitatud ei ole.

6. Kohus selgitab, et PärS § 112 lg 3 ja 4 kohaselt on pärandi hooldajal järgmised kohustused:  hooldaja peab vara heaperemehelikult valitsema ning tagama selle säilimise;  hooldaja peab täitma pärandvara arvel pärandvaraga seotud kohustused;  hooldaja peab aru andma vara valitsemisest kohtule ja pärijatele;  hooldaja peab võtma pärija või kolmanda isiku valduses oleva pärandvara oma valdusesse või tagama muul viisil selle eraldamise pärija varast;  hooldaja võib pärandvara käsutada üksnes oma kohustuste täitmiseks ja pärandvara valitsemisega seonduvate kulude katmiseks. Hooldajal ei ole õigust kohtu loata käsutada pärandvara hulka kuuluvat kinnisasja.

7. Kohus annab käesoleva määrusega hooldajale loa anda pärandajale kuulunud korteriomandit üürile. Kui vajalikuks osutub korteriomandi võõrandamine, tuleb hooldajal esitada kohtule täiendav taotlus.

8. Kooskõlas TsMS § 590 lg 1 sätestatuga tuleb hooldajal esitada kohtule aruanne üks kord aastas, igal aastal 01. veebruariks. Esimese aruande esitamise tähtaeg on 01.02.2017.a.

TsMS § 590 lg 2 kohaselt märgitakse aruandes esialgne pärandvara koosseis, väljamaksed pärandvarast, samuti sissetulekud tulutoovast pärandvarast.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik Kohtunik