2-14-2606/96 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Marika Leimann Määruse tegemise aeg ja koht 29.01.2016, Rakvere kohtumaja Tsiviilasja number 2-14-2606 Tsiviilasi K O hagi Rakvere Linn vastu üürilepingu pikendamise nõudes ja Rakvere Linna vastuhagi K O vastu 1)xxxx asuva korteri vabastamiseks koos nõuetekohase vabastamiseni tasumisele kuuluva kahjuhüvitise nõudega, 2)xxxx asuva korteri ebaseadusliku valduse lõpetamise nõudes koos valduse teostamisest tuleneva kahjuhüvitise nõudega ja 3)võlgnevuse nõudes Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega ja riigilõivu tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad HAGEJA/VASTUKOSTJA K O, ik xxxx, elukoht xxxx; esindaja RÕS korras vandeadvokaat Mati Senkel

KOSTJA/VASTUHAGEJA Rakvere Linn (linnavalitsuse kaudu), rk 75025064, asukoht Rakvere Tallinna 5; esindaja Kaidi Part RESOLUTSIOON

1. Lõpetada menetlus K O hagi Rakvere Linn vastu üürilepingu pikendamise nõudes ja Rakvere Linna vastuhagi K O vastu 1)xxxx asuva korteri vabastamiseks koos nõuetekohase vabastamiseni tasumisele kuuluva kahjuhüvitise nõudega, 2)xxxx asuva korteri ebaseadusliku valduse lõpetamise nõudes koos valduse teostamisest tuleneva kahjuhüvitise nõudega ja 3)võlgnevuse nõudes seoses kompromissi kinnitamisega. 2. Kinnitada poolte kompromissleping nende vahel notariaalselt sõlmitud kokkuleppe punktis 3 (notari ametitegevuse raamatu registri nr 258) kajastatud sisus ja tingimustel:

3. KOMPROMISSILEPING

3.1. Osalejad on kokku leppinud sõlmida käesolev leping lepingu esemete võõrandamiseks omandajale ning sellest tulenevalt tsiviilasja nr 2-14-2606 kompromissi korras lõpetamiseks järgnevatel tingimustel (vastavalt Rakvere linnavalitsuse 25.01.2016. a korraldusele nr 74): 3.1.1. Lepingu esemed võõrandatakse omandajale koguhinnaga üheksa tuhat (9000) eurot. 3.1.2. Omandaja tasub Rakvere linnale xxxx asuva korteri vabastamisega viivitamisest tingitud kahjuhüvitist summas üheksateist eurot ja 17 senti (19,17) kalendrikuus. 3.1.3. Omandaja tasub Rakvere linnale xxxx asuva korteri omavolilise hõivamise eest kahjuhüvitist summas kolmteist eurot ja 76 senti (13,76) kalendrikuus, arvestatuna alates 31.03.2014. a. 3.1.4. Punktides 3.1.2. ja 3.1.3. nimetatud kahjuhüvitise arvestamine toimub kalendripäeva täpsusega kuni 28.01.2016. a. 3.1.5. Omandaja tasub Rakvere linnale xxxx asuva korteri osas perioodi 01.03.2014. a kuni 31.12.2015. a eest tekkinud üldkommunaalteenuste võlgnevusesummas kolmsada kolmkümmend kaheksa eurot ja 14 senti (338,14). 3.1.6. Omandaja tasub xxxx ja xxxx asuvate korteriomandite kasutamisega seonduvad alates 01.01.2016. a tekkinud kommunaalteenuste võlgnevused otse vastavate teenuste osutajatele ning üldkommunaalteenuste võlgnevused otse xxxx tegutsevale korteriühistule. 3.1.7. Omandaja tasub punktidest 3.1.1. kuni 3.1.5. tulenevad summad Rakvere linnale hiljemalt lepingu esemete võõrandamiseks notariaalse lepingu sõlmimise päevaks, kandes vastava võlgnetava summa kas Rakvere linna pangaarvele või lepingut tõestava notari deposiiti. 3.1.8. Lepingu esemete võõrandamise notariaalse lepingu sõlmimisega ning vajadusel notariaalse deposiidi kasutamisega seonduvad kulutused (notari tasud, riigilõivud) kannab omandaja. 3.1.9. Osalejad kinnitavad lepingu esemete võõrandamise notariaalse lepingu sõlmimisega, et nad loobuvad enda mistahes täiendavatest lepingu esemetega seotud nõuetest, sealhulgas kuid mitte ainult võimalikest kahjuhüvitise nõuetest ning enda kõikidest tsiviilasjast 2-14-2606 tulenevatest nõuetest teise poole vastu. 3.1.10. Kumbki osapool kannab ise oma menetluskulud, mis on seotud Viru maakohtu Rakvere kohtumaja menetluses oleva tsiviilasjaga nr 2-14-2606. 3.2. Lähtudes lepingu punktist kolm üks (3.1.) võõrandaja võõrandab lepingu esemed omandajale koguhinnaga üheksa tuhat (9000) eurot, milline summa on omandaja poolt Rakvere linnavalitsuse pangakontole tasutud 22.01.2016. a ja millise summa laekumist võõrandaja esindaja kinnitab oma allkirjaga käeoleval lepingul. 3.3. Osalejad avaldavad, et omandaja tasus lepingu punktidest 3.1.2. ja 3.1.3. tulenevad kahjuhüvitised kogusummas kuussada seitsekümmend (670) eurot Rakvere linnavalitsuse pangakontole 22.01.2016. a ja millise summa laekumist võõrandaja esindaja kinnitab oma allkirjaga käeoleval lepingul. 3.4. Osalejad avaldavad, et lepingu esemed on omandaja otseses valduses 3. Notariaalse kokkuleppe kogu tekst lisatakse kohustusliku osisena määrusele eraldi pdf –dokumendina.

4. Tühistada maakohtu 15.01.2016 määruses antud menetluslikud korraldused, muuhulgas lahendi teatavaks tegemise aja kohta.

5. Vabastada hageja/vastuhagi kostja riigilõivude, mille tasumisest ta oli vabastatud menetlusabi raames, riigituludesse tasumise kohustusest TsMS § 190 lg 7 alusel.

6. Hageja õigusabikulude rahaline suurus reguleeritakse eraldi määrusega ja kuuluvad hüvitamisele riigivahenditest.

7. Rakvere Linnale tagastada pool tasutud riigilõivust ehk 175 eurot Rakvere Linna arveldusarvele EE 8610 1050 2003 4190 05.

Edasikaebamise kord Määrusele on õigus edasi kaevata määruskaebuse esitamisega sama maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättesaamisele järgnevast päevast.

Asjaolud

Viru Maakohtu menetlusse esitas 20.01.2014 K O hagi Rakvere Linn vastu üürilepingu pikendamise nõudes ja 12.01.2015 esitas Rakvere Linn vastuhagi K O vastu 1)xxxx asuva korteri vabastamiseks koos nõuetekohase vabastamiseni tasumisele kuuluva kahjuhüvitise nõudega, 2)xxxx asuva korteri ebaseadusliku valduse lõpetamise nõudes koos valduse teostamisest tuleneva kahjuhüvitise nõudega ja 3)võlgnevuse nõudes.

Pärast vajalikus ulatuses suulise menetluse läbiviimist määras kohus poolte nõusolekul 15.01.2016 määrusega asja lahendamise kirjalikus menetluses ning lahendi teatavaks tegemise ajana 18.04.2016.

20.01.2016 on hageja/vastuhagi kostja lepinguline esindaja telefoni teel kohtule teatanud, et pooled lähevad 28.01.2016 notarisse asja lahendamiseks kokkulepet sõlmima.

28.01.2016 esitas kostja/vastuhagi hageja Rakvere Linn taotluse menetluse lõpetamiseks ja kompromissi kinnitamiseks.

29.01.2016 on pooled väljendanud soovi menetluse lõpetamiseks ja kinnitanud teadlikkust menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Õiguslik põhistus ja järeldus

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse.

Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Käesolevas asjas on kompromissi tingimused kajastatud 28.01.2016 notariaalselt sõlmitud (not.reg nr 258) „Kompromisslepingu, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse“ kokkuleppe punktis 3. Notariaalne kokkulepe on lisatud taotlusele ning see tuleb lugeda käesoleva määruse kohustuslikuks lisaks ja kohustuslikuks resolutsiooni osaks.

Kokkuleppele allakirjutanud pooled on kohtule eraldi kinnitanud teadlikkust menetluse lõpetamise tagajärgedest TsMS § 432 alusel.

Kohus leiab, et antud asjas sõlmitud kompromiss vastab menetlusosaliste tahtele ja on kooskõlas poolte huvidega, mistõttu kompromissi kinnitamiseks takistusi ei esine. Tulenevalt eeltoodust kinnitab kohus kompromissi määrusega ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

Menetluskulud

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi.

Kohus leiab, et Rakvere Linna taotlus kompromissi sõlmimisest tulenevalt pooles summas riigilõivu tagastamiseks kuulub rahuldamisele. Rakvere Linn on tasunud lõivu kokku 350 eurot. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.

Lähtudes eeltoodust kuulub avaldajale tagastamisele tasutud riigilõivust pool seoses kompromissi sõlmimisega 175 eurot. Riigilõiv tagastada arveldusarvele EE 8610 1050 2003 4190 05.

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on notariaalses kokkuleppes menetluskulude kandmise reguleerinud ja sellest lähtub kohus ka käesolevas määruses.

Riigilõivu, mille tasumisest hageja oli hagi esitamisel menetlusabi korras vabastatud, leiab kohus olevat võimaliku hageja vabastada TsMS § 190 lg 7 alusel.

Hageja/vastuhagi kostja kulud õigusabile reguleeritakse eraldi määrusega ja hüvitatakse riigivahenditest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marika Leimann kohtunik