2-15-17012/5 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-15-17012

KOHTUMÄÄRUS

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Tiia Bergson Andrea Lega Määruse tegemise aeg ja koht 16.12.2015.a, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-15-17012 Tsiviilasi XXXavaldus kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava XXXnimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX(isikukood XXX; elukoht XXX); Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Janno Kuusk (e-post menetlus@sirel.com); Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX; XXX), tema RÕA korras määratud esindaja advokaat Tatjana Dobolina (e-post tatjana@raave.ee); Eestkosteasutus: Tallinna linn Haabersti Linnaosa Valitsuse kaudu (registrikood 75014244, aadress Ehitajate tee 109A, 13514 Tallinn; e-post haabersti@tallinnlv.ee). RESOLUTSIOON

1. Avaldus rahuldada.

2. Anda XXX(isikukood XXX) nõusolek eestkostetava XXX(isikukood XXX) nimel talle ühisvarana kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX), turuhinnaga müümiseks, selleks vajalike müügija asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks.

3. Kinnisasja võõrandamisest saadav XXX kuuluv osa (1/2) rahast tuleb paigutada eestkostja varast eraldi XXX pangakontole nr XXXXXXXXXX (AS Swedbank) ning seda raha võib kasutada XXX heaoluga seotud kulutuste, seal hulgas hoolduskulude katteks.

4. XXX on õigus tasuda tehingust laekuva raha arvelt müügilepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud. Menetluskulude jaotus Jätta XXX määratud esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda, ülejäänud menetlusosaliste menetluskulud jätta nende endi kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

2-15-17012

1. XXX esitas 11.11.2015.a Harju Maakohtule avalduse kohtu nõusoleku saamiseks eestkostetava XXX nimel tehingu tegemiseks. Avaldusest nähtub, et avaldaja on seatud puudutatud isiku eestkostjaks. Avaldaja palub anda nõusolek eestkostetava XXX nimel temale ühisvarana kuuluva kinnistu asukohaga XXX võõrandamiseks, sh selleks vajaliku müügija asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning kinnistusraamatu kande muutmiseks ning võimaldada kinnistu müügist saadav XXX kuuluv müügitulem kanda tema igapäevaste ülalpidamisning hoolduskulude kandmiseks XXX pangakontole nr XXXXXXXXXX (AS Swedbank). Avaldaja soovib kinnisasja võõrandada viisil, kus kinnistu müügitulem jagatakse võrdsetes osades puudutatud isiku ning tema endise abikaasa XXXvahel. Puudutatud isikul puudub XXX kinnistu vastu igasugune isiklik huvi. Kinnistu säilitamine on majanduslikult ebaotstarbekas ning toob kaasa mitmesuguseid lisakulusid.

2. Eestkosteasutus leiab, et avaldus on põhjendatud ega kahjusta puudutatud isiku huve, vaid vastupidi tehing tehakse eestkostetava huve silmas pidades, kuivõrd puudutatud isikul puudub Nurme tn 16 kinnistu vastu igasugune isiklik huvi. Kinnistu säilitamine on majanduslikult ebaotstarbekas ning toob kaasa mitmesuguseid lisakulusid, samas kui kinnistu võõrandamisest saadavaid rahalisi vahendeid on võimalik kasutada eestkostetava igapäevaelu paremaks muutmisele.

3. Puudutatud isiku esindaja RÕA korras leiab, et avaldajale nõusoleku andmine tehingu tegemiseks on põhjendatud. Abikaasadel on igal ajal õigus ühisvara hulka kuuluv kinnisasi võõrandada. PKS § 29 lg 1 kohaselt kui abikaasad valitsevad ühisvara ühiselt, võivad nad sellega tehinguid teha ja varaga seotud õigusvaidlusi pidada ainult ühiselt või teise abikaasa nõusolekul. Kuivõrd puudutatud isiku ning XXX ühisvara jäi abielu lahutamisel jagamata, tuleb ühisvaraga tehingute tegemisele kohaldada ühisvara valitsemise, kasutamise ja käsutamise kohta sätestatud nõudeid (PKS § 37 lg 2). Kuivõrd puudutatud isikul puudub iseseisvalt tehingute tegemiseks õigus, leiab puudutatud isikule määratud esindaja, et on põhjendatud kohtult nõusoleku andmine puudutatud isikule ühisvarana kuuluva kinnistu võõrandamiseks. Võttes arvesse asjaolu, et kinnistu säilitamine on majanduslikult ebaotstarbekas ning toob kaasa mitmesuguseid lisakulusid ning kinnistu müügist saadavat tasu on võimalik kasutada puudutatud isiku huvides, tema igapäevaste ülalpidamisning hoolduskulude katteks, leiab puudutatud isikule määratud esindaja, et kinnistu võõrandamine on puudutatud isiku huvides ning ei riku tema õigusi. Võttes kokku ülaltoodud, leiab XXX määratud esindaja, et on põhjendatud anda XXX(XXX) nõusolek eestkostetava XXX nimel temale ühisvarana kuuluva kinnistu asukohaga XXX Harjumaa võõrandamiseks, sh selleks vajaliku müügija asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning kinnistusraamatu kande muutmiseks ning võimaldada kinnistu müügist saadav XXX kuuluv müügitulem kanda tema igapäevaste ülalpidamisning hoolduskulude kandmiseks XXX pangakontole nr XXXXXXXXXXXX (AS Swedbank).

Kohtu seisukoht ja põhjendused

4. Kohus, tutvunud kohtule esitatud avaldusega, kirjalike tõenditega ning puudutatud isiku ja eestkosteasutuse esindaja seisukohaga, leiab, et avaldus tuleb rahuldada.

5. Harju Maakohtu 08.09.2010.a kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-10-16398 seati XXX üle eestkoste kõigi asjade ajamiseks ning eestkostjaks määrati XXX. Harju Maakohtu 09.09.2013.a kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-13-35648 pikendati XXX üle seatud eestkostet kuni 09.09.2016.a. XXXja tema endisele abikaasale XXXkuulub ühisomandina kinnisasi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX) aadressil XXX. XXXja XXX abielu on lahutatud XXX.a ning abikaasade ühisvara on jagamata. Avaldaja palub anda nõusolek eestkostetava XXX nimel temale ühisvarana kuuluva kinnistu asukohaga XXX

2-15-17012

võõrandamiseks ning võimaldada kinnistu müügist saadav XXX kuuluv müügitulem kanda tema igapäevaste ülalpidamisning hoolduskulude kandmiseks XXX pangakontole nr XXXXXXXXXXXXXXX (AS Swedbank). Avaldaja soovib kinnisasja võõrandada viisil, kus kinnistu müügitulem jagatakse võrdsetes osades puudutatud isiku ning tema endise abikaasa XXX vahel. Puudutatud isikul puudub Nurme tn 16 kinnistu vastu igasugune isiklik huvi. Kinnistu säilitamine on majanduslikult ebaotstarbekas ning toob kaasa mitmesuguseid lisakulusid.

6. Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 186 lg 1 sätestab, et kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi.

7. Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud. Eestkostetavale ühisvarana kuuluva kinnisvara võõrandamine on otstarbekas ning sealjuures ei kahjustata puudutatud isiku õigusi ja varalisi huve. Vastupidi, tehing on eestkostetava huvidest ajendatud. Kinnisasja säilitamine olukorras, kus selle omanik ei ole oma tervislikust seisundist tulenevalt võimeline seda kasutama ega kandma selle ülalpidamisega seotud kulusid, ei ole puudutatud isiku huvides. Samuti kasutab kinnisasja oma elukohana XXX endine abikaasa ning XXX puudub kinnisasjaga seoses igasugune huvi. Seega on otstarbekas ning XXX huvides müüa temale ühisvarana kuuluv kinnisasi ja müügist saadud raha kasutada tema ülalpidamiseks, hooldamiseks ning vajaliku raviteenuse saamiseks.

8. Seega leiab kohus, et XXX tuleb anda nõusolek eestkostetava XXX nimel talle ühisvarana kuuluva kinnisasja, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX (aadress XXX), turuhinnaga müümiseks, selleks vajalike müügija asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks. Kinnisasja võõrandamisest saadav XXXkuuluv osa (1/2) rahast tuleb paigutada eestkostja varast eraldi XXX pangakontole nr XXX (AS Swedbank) ning seda raha võib kasutada XXXheaoluga seotud kulutuste, seal hulgas hoolduskulude katteks. Kohus selgitab, et XXX’al on õigus tasuda tehingust laekuva raha arvelt müügilepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud.

9. Menetluskulude jaotamisel juhindub kohus TsMS § 172 lg-s 1 sätestatust, mille kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Kuna käesolevas hagita asjas tehakse lahend avaldaja huvides ja kohus määras puudutatud isikutele riigi kulul õigusabi vastavalt TsMS § 219 lg-s 2 sätestatule, asub kohus seisukohale, et puudutatud isikule riigi kulul määratud õigusabi kulud jäävad riigi kanda, kõik muud menetluskulud aga kulu kandnud menetlusosalise endi kanda.

10. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. TsMS § 550 lg 1 p 6 sätestab, et nõusoleku andmine lapse või eestkostetava nimel tehingu tegemiseks lahendatakse hagita menetluses. TsMS § 550 lg 3 sätestab, et hagita perekonnaasjas tehtud määrused kuuluvad täitmisele alates jõustumisest, kui seadusest ei tulene teisiti. Juhindudes eeltoodust, kuulub käesolev määrus täitmisele alates selle jõustumisest.

2-15-17012

/allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik