2-14-21443/25 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Kristi Rickberg Laura Oha Määruse tegemise aeg ja koht 26. oktoober 2015, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-14-21443 Tsiviilasi XXXOÜ avaldus MTÜ XXX vastu avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXXOÜ (registrikood XXX, asukoht XXX); Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Leino Biin (Advokaadibüroo HETA Biin ja Pihlakas, e-post leino@biin.ee); Puudutatud isik: MTÜ XXX(registrikood XXX, asukoht XXX); Puudutatud isiku esindajad: advokaat Karl-Morten Jõgi ja vandeadvokaat Tarmo Peterson (Advokaadibüroo RASK, e-post menetlus@rask.ee). Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses

Resolutsioon 1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 Määrata kindlaks piiranguteta juurdepääsutee XXXOÜ-le (registrikood XXX) kuuluvale Harju maakonnas XXX vallas XXX külas asuvatele ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX, katastritunnustega XXX sihtotstarbega elamumaa, registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX, katastritunnusega XXX, sihtotstarbega elamumaa, registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX katastritunnusega XXX, sihtotstarbega elamumaa, registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX,

2 katastritunnusega XXXsihtotstarbega elamumaa ja registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX, katastritunnusega XXXsihtotstarbega ärimaa, avalikult kasutatavalt XXX teelt alates XXX tee ja XXX tee ristmikust mööda MTÜ-le XXX kuuluvat XXX tee osa kuni XXXOÜ maaüksuseni, katastritunnusega XXX, sõidukitega kogumassiga kuni 4,5 tonni. XXX tee kasutamine sõidukitega, mille kogumass ületab 4,5 tonni, toimub kooskõlastatult MTÜ-ga XXX XXX tee heakorra eeskirjas märgitud korras. Enam kui 4,5 tonnise kogumassiga sõidukite poolt XXX tee kasutamise kooskõlatamisel kasutavad valitseva ja teeniva kinnisasjade omanikud omi õigusi heas usus eesmärgiga kokku leppida XXX tee kasutamise korras kujul, mis võimaldab valitseva kinnisasja omanikul kinnisasi hoonestada ja teeniva kinnisasja omanikul XXX teed võimalikult vähem kahjustada. 1.2 Tuvastada MTÜ XXX(registrikood XXX) kohustus anda nõusolek talle kuuluva kinnistu registriosa nr XXX III jakku märkuste kandmiseks, mille kohaselt iga kinnistu registriosa nr XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX omanik omab juurdepääsu õigust oma kinnistule kohtumääruses sätestatud tingimustel. 1.3 Tuvastada XXXOÜ (registrikood XXX) kohustus anda nõusolek talle kuuluvate kinnistute registriosade numbritega XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX III jakku XXX tee kinnistu (registriosa nr XXX) igakordse omaniku kasuks reaalkoormatise kandmiseks, mille kohaselt on registriosade numbritega XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX igakordsed omanikud kohustatud tasuma XXX tee kinnistu (registriosa nr XXX) igakordsele omanikule juurdepääsuõiguse eest kinnisasjale sama suurt tasu, kui tasuvad MTÜ XXX liikmed XXX tee korrashoiu eest. 1.4 Määrata kindlaks, et valitsevate kinnisasjade registriosa nr XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX igakordsed omanikud on kohustatud juurdepääsuõiguse eest kinnisasjale tasuma teeniva kinnisasja omanikule sama suurt tasu, kui tasuvad MTÜ XXX liikmed MTÜ-le XXX XXX tee korrashoiu eest. 1.5 XXXOÜ ja MTÜ XXX kinnitavad, et puuduvad mistahes takistused ja nad sõlmivad mõistliku aja jooksul, milleks on üks kuu kompromissi kinnitava ja kohtumenetlust lõpetava kohtmääruse jõustumist, XXXOÜ kuuluvate kinnistute registriosa numbritega XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX veekanalisatsioonija gaasi liitumislepingud. 2. Tühistada Harju Maakohtu 09.06.2014 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõu, millega kohus kohustas MTÜ-d XXX(registrikood XXX) võimaldama XXXOÜ- le (registrikood XXX) juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt Harju Maakohtu Harju

3 kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX kantud kinnistutele üle Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX kantud kinnistu veokitega kogumassiga kuni 30 tonni kuni tsiviilasjas nr 2-14-21443 lahendi jõustumiseni. 3. Tsiviilasja menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. 4. Menetlus asjas lõpetada. 5. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada riigilõiv 25 (kakskümmend viis) eurot XXXOÜ (registrikood XXX) arveldusarvele nr XXXXXXXXXX Swedbank AS-is, selgitusse märkida „riigilõivu tagastamine tsiviilasjas nr 2-14-21443“. 6. Kohtumäärus ei ole edasikaevatav.

Menetluse käik Harju Maakohtu menetluses on XXXOÜ avaldus MTÜ XXX vastu avalikult kasutatavale teele juurdepääsu määramiseks.

19.10.2015 edastasid menetlusosalised kohtule kompromissi, mis on digitaalselt allkirjastatud avaldaja esindaja ja puudutatud isiku esindaja poolt.

Kompromisslepingus on menetlusosalised kokku leppinud, et määravad kindlaks piiranguteta juurdepääsutee XXXOÜ-le kuuluvale Harju maakonnas XXX vallas XXX külas asuvatele ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX, katastritunnustega XXX sihtotstarbega elamumaa, registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX, katastritunnusega XXX, sihtotstarbega elamumaa, registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX katastritunnusega XXX, sihtotstarbega elamumaa, registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX, katastritunnusega XXX sihtotstarbega elamumaa ja registriossa nr XXX kantud kinnistule nimega XXX, katastritunnusega XXX sihtotstarbega ärimaa avalikult kasutatavalt XXX teelt alates XXX tee ja XXX tee ristmikust mööda MTÜ-le XXX kuuluvat XXX tee osa kuni XXXOÜ maaüksuseni katastritunnusega XXX sõidukitega kogumassiga kuni 4,5 tonni. XXX tee kasutamine sõidukitega, mille kogumass ületab 4,5 tonni, toimub kooskõlastatult MTÜ-ga XXX XXX tee heakorra eeskirjas märgitud korras. Enam kui 4,5 tonnise kogumassiga sõidukite poolt XXX tee kasutamise kooskõlatamisel kasutavad valitseva ja teeniva kinnisasjade omanikud omi õigusi heas usus eesmärgiga kokku leppida XXX tee kasutamise korras kujul, mis võimaldab valitseva kinnisasja omanikul kinnisasi hoonestada ja teeniva kinnisasja omanikul XXX teed võimalikult vähem kahjustada.

Menetlusosalised paluvad tuvastada MTÜ XXX nõusolek talle kuuluva kinnistu registriosa nr XXX III jakku märkuste kandmiseks, mille kohaselt iga kinnistu registriosa nr XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX omanik omab juurdepääsu õigust oma kinnistule kohtumääruses sätestatud tingimustel. Samuti paluvad menetlusosalised tuvastada XXXOÜ nõusolek talle kuuluvate kinnistute registriosade numbritega 027702, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX III jakku XXX tee kinnistu (registriosa nr XXX) igakordse omaniku kasuks reaalkoormatise kandmiseks, mille kohaselt on registriosade numbritega 027702, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX igakordsed omanikud kohustatud tasuma XXX tee kinnistu (registriosa nr XXX) igakordsele omanikule juurdepääsuõiguse eest kinnisasjale sama suurt tasu, kui tasuvad MTÜ XXX liikmed XXX tee korrashoiu eest.

Menetlusosalised paluvad määrata kindlaks, et valitseva kinnisasjade registriosa nr XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX igakordsed omanikud on kohustatud juurdepääsuõiguse eest

4 kinnisasjale tasuma teeniva kinnisasja omanikule sama suurt tasu, kui tasuvad MTÜ XXXliikmed MTÜ-le XXXXXX tee korrashoiu eest.

XXXOÜ ja MTÜ XXX kinnitavad, et puuduvad mistahes takistused ja nad sõlmivad mõistliku aja jooksul, milleks on üks kuu kompromissi kinnitava ja kohtumenetlust lõpetava kohtmääruse jõustumist, XXXOÜ kuuluvate kinnistute registriosa numbritega XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX veekanalisatsioonija gaasi liitumislepingud.

Avaldaja palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot XXXOÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is.

Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et menetlusosaliste kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et menetlusosaliste kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

Menetlusosalistevaheline kompromissleping on avaldaja esindaja ja puudutatud isiku esindaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on menetlusosalistele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada.

TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuivõrd menetlusosalistevaheline kokkulepe puudub, tuleb menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

Kohus on 09.06.2014 määrusega esialgse õiguskaitse korras kohustanud MTÜ-d XXXvõimaldama XXXOÜ-le juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX kantud kinnistutele üle Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX kantud kinnistu veokitega kogumassiga kuni 30 tonni kuni tsiviilasjas nr 2-14-21443 lahendi jõustumiseni. TsMS § 386 lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi tagamise ka siis, kui hagi tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti.

Tulenevalt TsMS § 386 lg-s 4 sätestatust tühistab kohus Harju Maakohtu 09.06.2014 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõu, millega kohus kohustas MTÜ-d XXX(registrikood XXX) võimaldama XXXOÜ-le (registrikood XXX) juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX, nr XXX, nr XXX, nr XXX ja nr XXX kantud kinnistutele üle Harju Maakohtu Harju kinnistusjaoskonna registriossa nr XXX kantud kinnistu veokitega kogumassiga kuni 30 tonni kuni tsiviilasjas nr 2-14-21443 lahendi jõustumiseni.

Kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 lepivad pooled kokku, et käesolev kohtumäärus ei ole edasikaevatav.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb avaldaja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega menetlusosaliste poolt. XXXOÜ on 03.06.2014 tasunud

5 arvelduskontolt nr XXXXXXXXXXXXXX Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE932200221023778606 viitenumbriga 290072123 riigilõivu 75 eurot, millest 50 eurot avalduse esitamisel ja 25 eurot esialgse õiguskaitse taotluse esitamisel. Kohus märgib, et esialgse õiguskaitse taotluse esitamisel tasutud riigilõiv tagastamisele ei kuulu. Avaldaja taotlusel kuulub XXXOÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot.

Kristi Rickberg /digitaalselt allkirjastatud/ Kohtunik