2-15-1518/33 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Kaire Pullerits Maarja Rüütel Määruse tegemise aeg ja koht 01. oktoober 2015. a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-15-1518 Tsiviilasi XXX hagi XXX ja XXX vastu korteriomandi müügilepingu alusel saadu tagastamiseks ja kahjude hüvitamiseks Menetlustoiming Menetluse lõpetamine, hagi tagamise abinõu tühistamine ja riigilõivu osaline tagastamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Liisa Linna ja advokaat Toomas Seppel (e-post: liisa.linna@hedman.ee)

Kostja I: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post: XXX) Kostja II: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post: XXX)

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-15-1518 menetlus XXX hagis XXX ja XXX vastu korteriomandi müügilepingu alusel saadu tagastamiseks ja kahjude hüvitamiseks. 2. Menetluskulud jätta poolte endi kanda. 3. Tagastada XXX poolt 25.01.2015 käesolevas tsiviilasjas tasutud riigilõivust (kogusummas 1 100 eurot) pool, so 550 (viissada viiskümmend) eurot, XXX arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXX. 4. Tühistada käesoleva määruse jõustumisel käesolevas tsiviilasjas Harju Maakohtu poolt 09.02.2015 kohtumääruse alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistule aadressiga XXX, teisele järjekohale kantud kohtulik hüpoteek summas 5 000 (viis tuhat) eurot XXX(isikukood XXX ) kasuks. 5. Tühistada käesoleva määruse jõustumisel käesolevas tsiviilasjas Harju Maakohtu poolt 09.02.2015 kohtumääruse alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistule aadressiga XXX , teisele järjekohale kantud kohtulik hüpoteek summas 5 000 (viis tuhat) eurot XXX(isikukood XXX ) kasuks.

6. Tühistada käesoleva määruse jõustumisel käesolevas tsiviilasjas Harju Maakohtu poolt 09.02.2015 kohtumääruse alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud korteriomandile aadressiga XXX , Tallinn, teisele järjekohale kantud kohtulik hüpoteek summas 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot XXX(isikukood XXX ) kasuks. 7. Tühistada käesoleva määruse jõustumisel käesolevas tsiviilasjas Harju Maakohtu poolt 09.02.2015 kohtumääruse alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistule aadressiga XXX , Tallinn, teisele järjekohale kantud kohtulik hüpoteek summas 25 000 (kakskümmend viis tuhat) eurot XXX(isikukood XXX ) kasuks. 8. Tühistada käesoleva määruse jõustumisel käesolevas tsiviilasjas Harju Maakohtu poolt 09.02.2015 kohtumääruse alusel kohaldatud hagi tagamise abinõu ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX kantud korteriomandile aadressiga XXX , Tallinn, teisele järjekohale kantud kohtulik hüpoteek summas 10 000 (kümme tuhat) eurot XXX(isikukood XXX ) kasuks. 9. Toimetada käesolev määrus kätte menetlusosalistele ning saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni tn kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu summas 50 eurot.

Menetluse käik ja kohtumääruse põhjendused 1. Harju Maakohtu menetluses on XXX hagi XXX ja XXX vastu korteriomandi müügilepingu alusel saadu tagastamiseks ja kahjude hüvitamiseks. 25.09.2015 esitas XXX kohtule menetluse lõpetamise avalduse.

2. Menetluse lõpetamise avaldusest nähtuvalt sõlmisid hageja ja kostja(d) 23.09.2015 Tallinna notar Gunnar Savisaare poolt tõestatud kompromisslepingu, hüpoteegi kustutamise kokkuleppe, asjaõiguslepingu ja kinnistamisavalduse, mille alusel kostjad tasusid hagejale kokkulepitud tasu, hageja andis lepingu eseme kostjatele üle ning pooled leppisid kokku omandi üleandmises ning kohtumenetluse lõpetamises selliselt, et kohtumenetluse kulud jäävad poolte kanda. Samuti palub hageja menetluse lõpetamise avalduses seoses kompromissi sõlmimisega tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivust.

3. 29.09.2015 esitas kostja XXX kohtule e-kirja, millest nähtub, et pooled jõudsid kohtuvälisele kokkuleppele ja vastavalt 23.09.2015 sõlmitud notariaalsele lepingule võttis vaid hageja kohustuse kohtumenetlus lõpetada. Kostjate arusaamisel on see võimalik hagist loobumisega. Kostjad ja hageja ei ole kokku leppinud muudes tingimustes sh kohtuvälise kompromissi kinnitamise osas kohtu poolt.

Hageja 30.09.2015 vastusest kostja XXX 29.09.2015 e-kirjale nähtub, et kostjad keeldusid 23.09.2015 pärast XXX korteri ülevaatust allkirjastama hageja poolt ette valmistatud ja kohtu poolt nõuetekohaseks tunnistatud lihtkirjaliku kompromissi, mis oleks saadetud kohtule kinnitamiseks. Kostjad põhjendasid oma keeldumist sellega, et nad ei soovi, et korteri ülevaatuse ja valduse üleandmise vahele jääks päevi, mil hagejal oleks sissepääs korterisse. Hageja jääb seisukoha juurde, et pooled on sõlminud kompromissi ning tulenevalt kompromisslepingu

punktist 5.6. oli hagejal kohustus esitada kompromissleping kohtule. Hageja esitas 23.09.2015 sõlmitud kompromisslepingu kohtule 25.09.2015 täites sellega eelpoolnimetatud kohustuse. Seega palub hageja kohtul kompromiss kinnitada, kohtumenetlus lõpetada ning hagi tagamine tühistada.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt lõpetab kohus menetluse ka muul seaduses sätestatud alusel. Poolte vahel 23.09.2015 sõlmitud kompromisslepingu punkti 1.3. kohaselt on pooled sõlminud kompromisslepingu leppimaks kokku kohtumenetluse lõpetamises, korteriomandi omandi tagasiandmises müüjale ning sellega seonduvalt 68 000 euro tasumises ostjatele. Lepingu punkti 5.6 kohaselt on pooled kokku leppinud, et notariaalse kompromisslepingu sõlmimisega kohustub hageja kahe pangapäeva jooksul arvates nimetatud lepingu sõlmimisest esitama kohtule avalduse lepingu punktis 1.2 nimetatud (so tsiviilasi nr 2-15-1518) kohtumenetluse lõpetamiseks selliselt, et kohtumenetlusega seotud kulud jäävad kohtumenetluse poolte enda kanda. Kohus selgitab, et kostja XXX poolt soovitud hagist loobumisel ja hageja poolt esitatud menetluse lõpetamise avaldusel on ühesugused juriidilised tagajärjed, mistõttu rahuldab kohus hageja esitatud menetluse lõpetamise avalduse ja määrab lõpetada tsiviilasja nr 2-15-1518 menetluse.

5. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi (analoogne ka hagist loobumise korral, vt lg 2 p 2). Riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4).

Hageja on käesolevas tsiviilasjas 25.01.2015 hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 1 100 eurot. Kohus leiab, et hageja taotlus poole tasutud riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada ning hagejale tuleb tagastada pool tsiviilasja nr 2-15-1518 menetlemisel tasutud riigilõivust, so 550 eurot hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXX.

7. Harju Maakohtu 09.02.2015 kohtumääruse kohaselt (II kd, tl 16-17) rahuldas kohus hageja hagi tagamise avalduse ning seadis kinnistule nr XXX kohtuliku hüpoteegi summas 5 000 eurot, kinnistule nr XXX kohtuliku hüpoteegi summas 5 000 eurot, korteriomandile nr XXX kohtuliku hüpoteegi summas 25 000 eurot, kinnistule nr XXX kohtuliku hüpoteegi summas 25 000 eurot ja korteriomandile nr 19689401 kohtuliku hüpoteegi summas 10 000 eurot. TsMS § 386 lg 2 kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole taotlusel hagi tagamise tühistada. Sama paragrahvi lg 4 kohaselt kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kuivõrd kohus lõpetab käesoleva tsiviilasja menetluse ning hagi tagamise alused on kompromissi sõlmimisega ära langenud, tühistab kohus Harju Maakohtu 09.02.2015 kohtumääruses sätestatud kinnisasjadele seatud kohtulikud hüpoteegid.

8. TsMS § 433 lg 1 kohaselt menetluse lõpetamise määruse peale võib esitada määruskaebuse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaire Pullerits Kohtunik