2-15-9106/5 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-15-9106

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Sirje Õunpuu Määruse tegemise aeg ja koht

21. september 2015.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-15-9106 Tsiviilasi XXXavaldus laste nimel tehingute tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja XXX(isikukood XXX, elukoht XXX; e-post XXX) Puudutatud isikud XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) Laste esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaat Leino Biin (e-post leino@biin.ee) Tallinna linn Lasnamäe Linnaosa Valitsuse kaudu (e-post diana.linnart@tallinnlv.ee) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Avaldus rahuldada.

2. Anda XXX nõusolek alaealiste laste XXX ja XXX nimel korteriomandile asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) hüpoteegi seadmiseks võetava pangalaenu tagatiseks ja nimetatud korteriomandi müümiseks.

3. Korteriomandi müügist saadavat raha võib kasutada XXX pärijate ühisuse liikmete (s.h alaealiste laste XXX ja XXX) nimele uue korteriomandi soetamiseks Saku alevikku ning selle korteriomandi koormamiseks hüpoteegiga avaldaja poolt võetava laenu tagatiseks.

4. Toimetada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

5. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest. Menetluskulude jaotus Jätta riigi õigusabi tasu ja kulud Eesti Vabariigi kanda, ülejäänud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

2-15-9106

2 Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

XXX esitas 16.06.2015.a Harju Maakohtule avalduse laste XXX ja XXX nimel tehingute tegemiseks. Avaldaja abikaasa ja laste isa XXX suri XXX.a. XXX pärandavara hulka kuulus abikaasadele ühisvarana kuuluv korteriomand asukohaga XXX, Tallinn. XXX seadusjärgseteks pärijateks olid avaldaja ja kolm last – alaealised XXX ja XXX ning täisealine tütar XXX. Pärandvara jagamisel oleks avaldaja osa 5/8 korteriomandit ja iga lapse osa 1/8 korteriomandit. Avaldaja soovib päritud korteriomandi võõrandada ja osta pärijate ühisuse liikmete ühisomandisse korteri Saku alevikku. Sakus oleks lastele parem ja turvalisem kasvukeskkond, avaldaja vanemad elavad Saku lähedal ja saavad käia lihtsalt lapselapsi vaatamas ja avaldajat abistamas. Kuivõrd avaldaja soov on osta neljatoaline korter, on tal tõenäoliselt vajalik võtta pangast laenu. Võib tekkida olukord, et ta saab osta korteri enne, kui saab müüdud Läänemere teel asuva korteri ja seetõttu tekib suurema pangalaenu vajadus. Laenu tagamiseks peab ta koormama vajadusel nii müüdava kui ostetava korteriomandi hüpoteekidega. Korteri müümisel tagastaks avaldaja koheselt ennetähtaegselt müügist saadu arvelt valdava osa laenust. Ülejäänud laenukohustuse kandjaks jääks avaldaja.

Laste esindaja ja Lasnamäe Linnaosa Valitsus toetavad avalduse rahuldamist.

Kohtumääruse põhjendused

Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, sellele lisatud dokumentidega, laste eestkosteasutuse ja lastele määratud esindaja arvamusega ning hinnates eelpool toodut kogumis, asub seisukohale, et alaealiste laste huvid on igakülgselt kaitstud.

Vastavalt perekonnaseaduse (PKS) § 131 lg-le 1 peab lapse nimel tehingute tegemiseks vanematel olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 ja § 188 lg 1 p-de 1-3, 5 ja 7-

11 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 188 lg 1 p-de 1 ja 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa ning loobuda pärandist, annakust või sundosast ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut. PKS § 188 lg 1 p 9 kohaselt ei või lapsevanem ilma kohtu loata teha tehingut, millega luuakse alaealise vastutus teise isiku kohustuste eest ning tehingut, millega alaealise vara koormatakse teise isiku kohustuse tagamiseks. Vastavalt PKS § 187 p

1 ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. PKS § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi.

Avaldajal on kaks alaealist last XXX ja XXX, kes pärisid oma XXX.a surnud isalt XXX kumbki 1/8 korteriomandist asukohaga XXX, Tallinn. Nimetatud korter kuulus avaldaja ja laste isa ühisvara hulka. Lisaks alaealistele lastele on XXX pärijateks ka üleelanud abikaasa, käesolevas asjas avaldaja (5/8 osas), ja täisealine tütar XXX(1/8 osas). Avaldaja soovib müüa märgitud korteriomandit, et osta perele suurem korter XXX alevikku, kuna sealne

2-15-9106

3 elukeskkond on lastele turvalisem. Samuti elavad Saku aleviku lähedal avaldaja vanemad ja õde, kes saaksid vajadusel avaldajat abistada. Uue korteri ostmiseks peab avaldaja võtma pangast laenu. Juhul, kui avaldaja leiab sobiva korteri Sakus enne olemasoleva korteri müüki, siis tingib see vajaduse suurema laenu järele ja see omakorda ka vajaduse hüpoteekide seadmiseks nii uuele ostetavale korterile kui ka olemasolevale korterile. Korteri realiseerimisel tagastaks avaldaja koheselt osa võetavast laenust.

Kohus leiab, et on mõistlik ja igati alaealiste laste huvides võõrandada olemasolev korteriomand avaldaja poolt toodud põhjendustel. Sakku ostetava kodu näol saavad lapsed endale paremad elamistingimused (käesolev korter on 3-toaline, osta plaanitakse 4-toalist korterit) ja turvalisema kasvukeskkonna. Lisaks elavad XXX lähedal ka laste vanavanemad ja tädi, kes saavad vajadusel olla avaldajale abiks laste kasvatamisel. Avaldaja poolt taotletavad tehingud ei too lastele kaasa ka täiendavaid varalisi kohustusi. Kohus nõustub siinkohal laste esindaja seisukohaga, et müüdava korteriomandi koormamine hüpoteegiga omab ajutist iseloomu ja ei muuda müüdava kinnisvara turuväärtust. Müüdava ja ostetava korteriomandite turuväärus ei ole märkimisväärselt erinev, mistõttu selleks võetava eluaseme laenu teenindamine avaldaja poolt on reaalne ja ei too lastele kaasa täiendavaid varalisi kohustusi. Peale eeltoodu puuduvad kohtul andmed, mis annavad aluse kahelda asjaolus, et avaldaja tegutseb oma alaealiste laste huvides.

Tulenevalt eelnevast rahuldab kohus avalduse ja annab avaldajale taotletud nõusolekud alaealiste laste omandisse pärandiga saadud varaga tehingute tegemiseks.

Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Õunpuu kohtunik