2-15-4995/11 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-15-4995

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis kohtunik Lea Aavastik Määruse tegemise aeg ja koht 9. september 2015, Tartu Kohtumaja, Kalevi 1 Tsiviilasi Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ hagi Virge Avestik vastu kaasomandi lõpetamiseks Menetlustoiming Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, rk 10539438, asukoht Tartu mnt 7, Tallinn, seaduslik esindaja juhatuse liige Andry Krass, e-post andry.krass@kvatro.ee ; Kostja Virge Avestik, ik 46602062733, elukoht XXXX Menetlus kirjalik

RESOLUTSIOON Kinnitada hageja Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ seadusliku esindaja Andry Krass ja kostja Virge Avestik (edaspidi nimetatud ka „Pooled“) poolt allkirjastatud ning kohtule esitatud kompromiss alljärgnevalt: 1. Pooled lõpetavad XXXX asuva kinnistu registriosa numbriga XXXX (edaspidi: kinnistu) kaasomandi kinnistu tervikuna kolmandale isikule müümise teel; 2. Pooled otsivad ostjaid kinnistu ostuks, tagades vastastikku juurdepääsu enda valduses olevale kinnistu osale; 3. Alates 16.08.2015 kuni 31.10.2015 on kinnistu müügipakkumus 99 000 eurot; 4. Alates 01.11.2015 kuni 31.01.2016 on kinnistu müügipakkumus 95 000 eurot; 5. Alates 01.02.2016 kuni 31.03.2016 on kinnistu müügipakkumus 90 000 eurot; 6. Pooled kohustuvad nõustuma eelnimetatud punktides välja toodud müügipakkumisest kuni 4 % madalama ostupakkumisega; 7. Poolte kirjalikul kokkuleppel on õigus müügipakkumust vähendada alla punktides 3, 4 ja 5 nimetatud müügipakkumiste väärtuse; 8. Juhul, kui hiljemalt 31.03.2016 ei ole pooled kaasomandit lõpetanud, siis võib kumbki pool algatada kaasomandi lõpetamise kinnistu müümise teel avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustiku kohaselt; 9. Virge Avestik tagab kinnistut koormava hüpoteegi kustutamise kinnistusraamatust hiljemalt kinnistu müügilepingu sõlmimise päevaks, kandes sealjuures kõik hüpoteegi kustutamisega seotud kulud. Käesolev kohtumäärus asendab Virge Avestiku nõusolekut hüpoteegi kande kustutamiseks

2 kinnistusraamatus; 10. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda. Lõpetada menetlus Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ hagis Virge Avestik vastu kaasomandi lõpetamiseks. Menetluses tasutud 300 euro suurusest riigilõivust 50 %, so 150 eurot tagastada Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ arveldusarvele nr EE122200221020121515. Määrus saata menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Menetlusosalised on loobunud kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest.

Asjaolud Tartu Maakohtu menetluses on Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ hagi Virge Avestik vastu kaasomandi lõpetamiseks. Kohtule on esitatud hageja esindaja ja kostja poolt allkirjastatud kompromissleping ning taotlus kompromissi kinnitamiseks kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata.

Kohtu seisukoht TsMS § 430 lg 1 lubab pooltel lõpetada menetlus kompromissiga kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus sellisel juhul menetluse otsust tegemata. Kohus on seisukohal, et kompromissi võib kinnitada. Puuduvad TsMS §-s 430 lg 3 sätestatud alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. TsMS § 430 lg 1 teise lause kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asjas menetluse. Kohus selgitab, et pärast kompromissi kinnitamist ei ole hagejal õigust pöörduda kohtusse sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kohtumäärusel on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega (TsMS § 432). TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja esindaja on esitanud kohtule sellekohase taotluse, mis kuulub rahuldamisele. TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õigusest loobuda. Pooled on kompromissis kokku leppinud määruskaebuse esitamise õigusest loobumises.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik