2-14-59923/22 · 2-14-59923/22 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Kristi Rickberg Laura Oha Määruse tegemise aeg ja koht 8. juuni 2015, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-14-59923 Tsiviilasi XXX, XXX avaldus XXX vastu kinnistu kasutuskorra kindlaksmääramiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja I: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX); Avaldaja II: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); Avaldajate esindaja: advokaat Toomas Laanemaa (Advokaadibüroo Tehver & Partnerid, e-post toomas@tehver.ee); Puudutatud isik: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e- post XXX); Puudutatud isiku esindaja: vandeadvokaat Britta Oltjer (Advokaadibüroo Aivar Pilv, e-post britta@apilv.ee). Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses

Resolutsioon 1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt: 1.1 XXX, XXX ja XXX on kokku leppinud määrata kindlaks XXX asuva krundi (katastriüksus nr XXX) kasutuskord alljärgnevalt. 1.1.1. Korteriomandi nr XXX (XXX) igakordse omaniku ainukasutusse jääb maatükk suurusega 468,8 m² (tähistatud kohtumäärusele lisatud plaanil punasega), korteriomandi nr XXX (XXX) igakordse omaniku ainukasutusse jääb maatükk suurusega 569,7 m² (tähistatud kohtumäärusele lisatud plaanil sinisega) ning korteriomandite nr XXX ja nr XXX igakordsete omanike ühiskasutusse jääb maatükk suurusega 61,9 m² (tähistatud kohtumäärusele lisatud plaanil rohelisega).

2 1.1.2. XXX, XXX ja XXX kohustuvad mitte tegema üksteisele takistusi ning tagama, et nende külalised, perekonnaliikmed ei teeks takistusi ühiskasutusse jääva maatüki kasutamisel (sealhulgas, kuid mitte ainult, kohustuvad pooled mitte parkima sõidukeid ühiskasutusse jäävale maa-alale). 1.1.3. XXX, XXX ja XXX hooldavad (sealhulgas, kuid mitte ainult, lumekoristus ja remont) ühiskasutatavat maatükki võrdselt. 1.1.4. XXX, XXX ja XXX kohustuvad mitte tegema üksteisele mistahes takistusi nende ainukasutusse jääva maatüki kasutamisel (sealhulgas, kuid mitte ainult, mitte takistama maa-alale piirete, aedade, peenarde vmt rajamist). 1.1.5. XXX, XXX ja XXX kohustuvad vajaduse esinemisel mitte takistama üksteise juurdepääsu üksteise ainukasutuses olevale maa-alale, kui esineb vajadus teostada gaasikatla ja majaga seonduvaid remont- või hooldustöid. 1.2 XXX, XXX ja XXX on kokku leppinud, et ühiskasutusse jääv maatükk heakorrastatakse: ühiskasutatav maa-ala kaetakse kivisillutisega, krundi piirile sissesõiduteele paigaldatakse mobiiltelefoni teel avatav värav. Nimetatud heakorratööde maksimaalseks maksumuseks on menetlusosalised arvestanud kokku 3 000 (kolm tuhat) eurot, millest 50% jääb XXX, XXX ning 50% XXX kanda. Täpne tööde maksumus selgub peale vastavate tööde teostamiseks pakkumiste saamist. Nimetatud hinnapäringud teeb XXX ning esitab tutvumiseks XXX. Heakorratööde teostamise korraldavad XXX, XXX käesolevas punktis nimetatud eelarve piires. Tööde maksumusest 50% hüvitab XXX XXX ja XXX7 (seitsme) päeva jooksul peale tööde valmimist. Juhul, kui tööde maksumuseks kujuneb enam kui 3000 eurot, siis hüvitab XXX XXX ja XXX siiski maksimaalselt 1 500 (üks tuhat viissada) eurot. 1.3 XXX tasub XXX ja XXX hüvitisena selle eest, et XXX ainukasutusse jääb suurem osa maatükist, ühekordse hüvitisena 5 000 (viis tuhat) eurot hiljemalt 7 (seitsme) päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Käesolevas punktis nimetatud summa kuulub tasumisele XXX arveldusarvele nr XXXXXXXXXX Swedbank AS-is. 1.4 XXX ja XXX annavad nõusolekud kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX III jakku märkus kasutuskorra kohta vastavalt kohtumääruse punkti 1.1. tingimustele ja sellele lisatud plaanile. 1.5 XXX annab nõusoleku kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX III jakku märkus kasutuskorra kohta vastavalt kohtumääruse punkti 1.1. tingimustele ja sellele lisatud plaanile. 1.6 Kanda märkus kasutuskorra kohta vastavalt kohtumäärusele kinnistusraamatusse kinnitusregistriosa nr XXX ja nr XXX kolmandasse jakku. 2. Käesoleva kohtumääruse lahutamatu osa on sellele lisatud plaan. 3. Edastada kohtumäärus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. 4. Tsiviilasja menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda. 5. Menetlus asjas lõpetada. 6. Tagastada riigilõiv 25 (kakskümmend viis) eurot XXX arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is. 7. Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 3 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik 29.01.2014 esitasid XXX ja XXX avalduse XXX vastu kinnistu kasutuskorra kindlaksmääramiseks.

01.05.2015 edastasid avaldajad kohtule kompromissi, mis on digitaalselt allkirjastatud avaldajate ja puudutatud isiku poolt.

3 Kompromisslepingus lepivad menetlusosalised kokku, et menetlusosalised on kokku leppinud määrata kindlaks XXX asuva krundi (katastriüksus nr XXX) kasutuskord järgnevalt. Korteriomandi nr XXX (XXX) igakordse omaniku ainukasutusse jääb maatükk suurusega 468,8 m² (tähistatud kompromissile lisatud plaanil punasega), korteriomandi nr XXX (XXX) igakordse omaniku ainukasutusse jääb maatükk suurusega 569,7 m² (tähistatud kompromissile lisatud plaanil sinisega) ning korteriomandite nr XXX ja nr XXX igakordsete omanike ühiskasutusse jääb maatükk suurusega 61,9 m² (tähistatud kompromissile lisatud plaanil rohelisega).

Menetlusosalised lepivad kokku, et menetlusosalised kohustuvad mitte tegema üksteisele takistusi ning tagama, et nende külalised, perekonnaliikmed ei teeks takistusi ühiskasutusse jääva maatüki kasutamisel (sealhulgas, kuid mitte ainult, kohustuvad pooled mitte parkima sõidukeid ühiskasutusse jäävale maa-alale). Menetlusosalised hooldavad (sealhulgas, kuid mitte ainult, lumekoristus ja remont) ühiskasutatavat maatükki võrdselt. Menetlusosalised kohustuvad mitte tegema üksteisele mistahes takistusi nende ainukasutusse jääva maatüki kasutamisel (sealhulgas, kuid mitte ainult, mitte takistama maa-alale piirete, aedade, peenarde vmt rajamist). Menetlusosalised kohustuvad vajaduse esinemisel mitte takistama üksteise juurdepääsu üksteise ainukasutuses olevale maa-alale, kui esineb vajadus teostada gaasikatla ja majaga seonduvaid remont- või hooldustöid.

Menetlusosalised on kokku leppinud, et ühiskasutusse jääv maatükk heakorrastatakse: ühiskasutatav maa-ala kaetakse kivisillutisega, krundi piirile sissesõiduteele paigaldatakse mobiiltelefoni teel avatav värav. Nimetatud heakorratööde maksimaalseks maksumuseks on menetlusosalised arvestanud kokku 3 000 eurot, millest 50% jääb avaldajate ning 50% puudutatud isiku kanda. Täpne tööde maksumus selgub peale vastavate tööde teostamiseks pakkumiste saamist. Nimetatud hinnapäringud teeb XXX ning esitab tutvumiseks puudutatud isikule. Heakorratööde teostamise korraldavad avaldajad käesolevas punktis nimetatud eelarve piires. Tööde maksumusest 50% hüvitab puudutatud isik avaldajatele 7 päeva jooksul peale tööde valmimist. Juhul, kui tööde maksumuseks kujuneb enam kui 3000 eurot, siis hüvitab puudutatud isik avaldajatele siiski maksimaalselt 1 500 eurot. Puudutatud isik tasub avaldajatele hüvitisena selle eest, et puudutatud isiku ainukasutusse jääb suurem osa maatükist, ühekordse hüvitisena 5 000 eurot hiljemalt 7 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Eelnimetatud nimetatud summa kuulub tasumisele XXX arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is.

Avaldajad annavad nõusolekud kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX III jakku märkus kasutuskorra kohta vastavalt kompromissi tingimustele ja sellele lisatud plaanile. Puudutatud isik annab nõusoleku kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr XXX III jakku märkus kasutuskorra kohta vastavalt kompromissi tingimustele ja sellele lisatud plaanile.

Menetlusosalised lepivad kokku, et kannavad märkuse kasutuskorra kohta vastavalt kohtumäärusele kinnistusraamatusse kinnitusregistriosa nr XXX ja nr XXX kolmandasse jakku.

Menetlusosalised paluvad seoses kompromissi kinnitamisega menetlus lõpetada käesolevas tsiviilasjas.

Avaldajad paluvad kohtul TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot XXX arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is.

Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et menetlusosaliste kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

4

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et menetlusosaliste kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

Menetlusosalistevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud avaldajate ja kostja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on menetlusosalistele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada.

TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetlusosaliste kokkuleppel jätab kohus menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 lühendavad menetlusosalised määruskaebuse esitamise tähtaega ja loevad kaebuse esitamise tähajaks 3 päeva, mistõttu käesolev kohtumäärus on edasikaevatav 3 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb avaldajate taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega menetlusosaliste poolt. Avaldajad on avalduse esitamisel 08.10.2014 tasunud riigilõivu 50 eurot. Avaldajate taotlusel kuulub XXX arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX Swedbank AS-is tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot.

Kristi Rickberg /digitaalselt allkirjastatud/ Kohtunik