2-15-6173/6 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Üllar Roostoja, Viivi Tomson, Kai Kullerkupp Määruse tegemise aeg ja koht

3. juuni 2015, Tartu Tsiviilasja number 2-15-6173 Tsiviilasi KÜ Karja 18V kandeavaldus mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse kande tegemiseks Vaidlustatud kohtulahend Tartu Maakohtu registriosakonna 25. märtsi 2015.a. kandemäärus nr M 50004730 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik KÜ Karja 18V määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Määruskaebuse esitaja (avalduse esitaja): KÜ Karja 18V, (registreerimisel) seaduslik esindaja Roland Harjaks RESOLUTSIOON

Jätta määruskaebus rahuldamata ja Tartu Maakohtu

25. märtsi 2015. a. kandemäärus muutmata. Edasikaebamise kord

Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel.

ASJAOLUD

1. 19. märtsil 2015. a. esitas KÜ Karja 18V (registreerimisel) Tartu Maakohtu registriosakonnale avalduse, milles palus mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse mittetulundusühing Korteriühistu Karja 18V.

MAAKOHTU LAHEND

2. Tartu Maakohtu registriosakond jättis 25. märtsi 2015. a. kandemäärusega nr M 50004730 rahuldamata avalduse kanda mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse mittetulundusühing Korteriühistu Karja 18V. Kohtunikuabi tegi kindlaks, et 19. märtsil 2015.a esitatud kandeavalduse alusel ei saa teha mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse taotletud kannet. Registriandmetest nähtub, et kandeavalduses nimetatud korteriomandite majandamiseks on juba loodud korteriühistu Karja 18/18V, mis on kantud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 27. veebruaril 2003.a. registrinumbriga 80183322. Üheaegselt ei ole võimalik kuuluda erinevate korteriühistute koosseisu.

MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

3. KÜ Karja 18V (registreerimisel) esindaja Roland Harjaks esitas määruskaebuse, milles taotleb Tartu Maakohtu registriosakonna 25. märtsi 2015 eitava kandemääruse nr M 50004730 tühistamist ja uue määruse tegemist, millega kanda registrisse KÜ Karja 18V. Määruskaebuse põhjenduste kohaselt: 1) on Tartu Maakohtu registriosakond 12. veebruaril 2015.a registreerinud korteriühistu KÜ Karja 18, mis on samuti KÜ Karja 18/18V õigusjärglane. KÜ Karja 18 registreerimine on tõlgendatav asjaoluna, et mõlema kortermaja korteriomanikud on sisuliselt astunud välja KÜ- st Karja 18/18V; 2) otsustas 18. detsembril 2014.a toimunud KÜ Karja 18/18V liikmete koosolekul Karja 18V eralduda KÜ-st Karja 18/18V. Eraldumisotsuse on uue loodava korteriühistu juhatuse liikmed allkirjastanud notari juures. Märtsi algul pöördus KÜ Karja 18V juhatuse liige Roland Harjaks KÜ Karja 18 maja juhatuse liikme Svetlana Moissejeva poole seoses korteriühistute jagunemisega. Moissejeva teatas, et nemad registreerisid uue KÜ ja mingit eraldumist ei toimu ning KÜ Karja 18/18V asjad neid ei huvita. Käesoleval hetkel KÜ Karja 18/18V faktiliselt ei toimi, kõik juhatuse liikmed peale Natalia Kudelina on maja Karja 18 elanikud. Juhatuse liikmel Natalia Kudelinal on esindusõigus ainult koos teiste juhatuse liikmetega, mistõttu ei saa ka tema KÜ-t Karja 18V aidata, kuna teised juhatuse liikmed ei vasta kõnedele või viitavad volituste puudumisele; 3) on KÜ-l Karja 18V võimalus saavutada oma eesmärk MTÜS-s sätestatud viisil ja korras, esitades kohtusse hagiavaldus loodud KÜ Karja 18 või KÜ Karja 18/18V suhtes eraldumislepingu sõlmimise ja muude vajalike kohustuste täitmiseks seoses KÜ-te eraldumisega. Viimati nimetatud võimalus on kulukas, materiaalselt koormav ja väga aeganõudev; 4) on kortermaja Karja 18V korteriomanikud alustanud eraldumisprotsessi vastavalt seaduses sätestatule. Kuna aga kortermaja Karja 18 korteriomanikud on loonud uue korteriühistu, siis peaks Tartu Maakohtu registriosakond samadel alustel registreerima ka KÜ Karja 18V.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

4. Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb jätta rahuldamata ja maakohtu 25. märtsi 2015. a. kandemäärus muutmata. Ringkonnakohus nõustub maakohtu määruses esitatud põhjendustega ning TsMS § 659 ja § 654 lg 6 alusel ei pea vajalikuks neid korrata.

5. Vastuseks määruskaebuses esitatud põhjendustele märgib ringkonnakohus, et ükski nendest ei anna alust maakohtu vaidlustatud määruse tühistamiseks. Asja materjalidest nähtuvalt on 18. detsembril 2014. a. toiminud KÜ Karja18/18V liikmete koosolek, mille käigus kortermaja Karja 18V otsustas eralduda KÜ-st Karja 18/18V. Peale protokolli notariaalset tõestamist on KÜ Karja 18V juhatus koostanud eraldumise lepinguprojekti, mis on käesoleva ajani allkirjastamata. 12. veebruaril 2015.a on Tartu Maakohtu registriosakond registreerinud KÜ Karja 18. Tartu Maakohtu registriosakond keeldus registreerimast KÜ-d Karja 18V põhjendusel, et nimetatud korteriomandite majandamiseks on juba loodud KÜ Karja 18/18V, mis on kantud mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 27. veebruaril 2003.a ning korteriomanditel ei ole võimalik kuuluda üheaegselt erinevate korteriühistute koosseisu. Kandeavalduse järgi ei saa kandemäärust registrisse teha, sest mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri kohaselt on aadressile Karja 18V-16 Narva-Jõesuu juba 27. veebruaril 2003.a registreeritud korteriühistu Karja 18/18V. KÜ Karja 18V on taotlenud uue korteriühistu Karja 18V kandmist registrisse märkides korteriühistu aadressiks Karja 18V-8 Narva- Jõesuu. Tulenevalt KÜS § 2 lg-st 1 ja § 3 lg-st 1 ei saa ühel kinnisasjal olla mitut korteriühistut. Seetõttu jättis maakohus põhjendatult KÜ Karja 18V kandeavalduse rahuldamata.

6. Ringkonnakohus selgitab, et juriidilise isiku ühinemine, jagunemine ja ümberkujundamine on TsÜS § 47 järgi lubatud üksnes seaduses sätestatud juhtudel ja korras. Seega on korteriühistu jagunemine lubatud üksnes sellisel viisil, mida seadus võimaldab. Riigikohus on 12. oktoobri 2011. a. kohtumääruses tsiviilasja nr 3-2-1-77-11 punktides 17 ja

18 selgitanud, et juriidilise isiku jagunemise tagajärjeks ei või olla õiguskorraga lubamatu tulemuse saavutamine, mida ei saa saavutada juriidilise isiku asutamisega (vt ka nt Riigikohtu

7. jaanuari 2009. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-131-08, p 7). Registrisse kantakse MTÜS § 78 lg 1 järgi seaduses ettenähtud andmed. See tähendab, et registrisse tuleks teha üksnes selliseid kandeid, mis on arusaadavad ja ülevaatlikud, ei oleks vastuolulised ning oleksid realiseeritavad, st et nendele tuginedes oleks võimalik korraldada mõistlikult registriesemega seotud õigussuhteid, ega tekitataks eeldatavasti uusi õiguskonflikte (vt ka Riigikohtu 8. novembri 2006. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-97-06, p 20). Kohtule esitatud andmetest nähtub, et 18. detsembril 2014. a. toimus KÜ Karja 18/18V kortermaja Karja 18V korteriomanike koosolek, kus osales 20-st korteriomanikust 13. Koosolekul otsustati ühehäälselt kortermaja aadressiga Karja 18V eraldumine KÜ-st Karja 18/18V ja uue korteriühistu KÜ Karja 18V moodustamine. MTÜS § kohaselt tekivad jagunemislepingust õigused ja kohustused, kui jagunemislepingu on heaks kiitnud kõik jagunemises osalevad mittetulundusühingud ja see on vormistatud kirjalikult. Jagunemisotsus on vastu võetud, kui selle poolt hääletas üle 2/3 üldkoosolekul osalenud mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud suurema häälteenamuse nõuet. Käesoleval juhul soovis kortermaja Karja 18V eralduda KÜ-st Karja 18/18V. Jagunemisotsuse vastu võtmiseks kutsuti kokku Karja 18V korteriomanike koosolek. Asja materjalidest nähtuvalt ei ole Karja 18 korteriomanikke koosolekule kutsutud. Kuna KÜ Karja 18/18V koosnes kahest kortermajast, siis tulnuks jagunemisotsuse vastuvõtmiseks kutsuda kokku KÜ Karja 18/18V üldkoosolek. Karja 18 korteriomanike koosolekul puudus häälteenamus otsustada KÜ-st Karja 18/18V eraldumine (MTÜS § 67 lg 2).

Kohtule esitatud andmete ja registripäringute põhjal saab järeldada, et KÜ Karja 18 registreerimine 12. veebruaril 2015. a. aadressile Karja 18-7 Narva-Jõesuu oli võimalik seetõttu, et aadressile Karja 18 Narva-Jõesuu ei olnud varasemalt registreeritud ühtegi korteriühistut. Samas on ka KÜ Karja 18 registrisse kandmine toonud kaasa seadusevastase olukorra, s.o Karja 18 korterelamus asuvad korterid kuuluvad üheaegselt mitme korteriühistu (nii KÜ Karja 18/18V kui ka uue KÜ Karja 18) koosseisu. MTÜS § 82 lg 1 sätestab, et kui registripidajal on andmeid tehtud kande ebaõigsuse kohta või vajaliku kande puudumise kohta, võib ta teha vastavaid järelepärimisi. Seega kui registripidaja teeb kindlaks, et KÜ Karja 18 on ebaõigesti kantud registrisse, on registripidajal võimalik algatada korteriühistu sundlõpetamine, lähtudes MTÜS § 82 lg-st 4.

/allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Roostoja /allkirjastatud digitaalselt/ Viivi Tomson /allkirjastatud digitaalselt/ Kai Kullerkupp