2-13-31338/127 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

27. mai 2015. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-31338

Tsiviilasi

XXX hagi XXX vastu kaasomandi lõpetamiseks / XXX

hagi XXX vastu 22 967,23 euro ja viivise nõudes

Tsiviilasja hind

Hagi hind 3 500 eurot ja vastuhagi hind 24 117,40 eurot

Pooled ja nende esindajad

Hageja: XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Senny Pello

Kostja: XXX(isikukood XXX), lepinguline esindaja

advokaat Andres Kalm

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja XXX(isikukood XXX) ja kostja XXX(isikukood XXX) vaheline

26. mai 2015 kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

pooled lõpetavad Harjumaal Tallinna linnas Nõmme linnaosas aadressil

XXX

asuva

kinnistu

(registriosa

nr XXX,

edaspidi

„kinnistu”)

kaasomandi sel viisil, et kinnistu jääb tervikuna kostjale;

1.2.

pooled lepivad, et kostja kanda jäävad poolte omavahelises suhtes poolte

ja Aktsiaseltsi Hansapank (praegu Swedbank AS, edaspidi „pank”) vahel

28.06.2006 sõlmitud laenulepingust nr XXX(edaspidi „laenuleping”)

tulenevad kohustused, mis on ühtlasi poolte kokku lepitud hüvitis hageja

omandiõiguse kaotamise eest;

1.3.

pooled kinnitavad, et neil ei ole vastastikku nõudeid tulenevalt kinnistu

omandamisest, omamisest, ega muust sellega seonduvast, samuti tulenevalt

laenulepingust ja selle täitmisest;

1.4.

pooled teevad neist oleneva ja mõistlikult võimaliku, et muuta

laenulepingut viisil, et hageja ei ole panga ees enam kohustatud isikuks, sh

hageja kohustub andma nõusoleku kinnistut koormava hüpoteegi ja

sellega seotud tagatislepingu muutmiseks, kui ta vabaneb laenulepingu

järgsetest kohustustest;

1.5.

kostja kohustub korraldama laenulepingu muutmise eespool kompromissi

punktis 4 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.4) kokku lepitud viisil

hiljemalt 01.06.2020;

1.6.

kui kostja ei täida kompromissi punktis 5 (kohtumääruse resolutsiooni

punkt 1.5) kokku lepitud kohustust, siis kohustub ta tasuma hagejale

2-13-31338

2 (4)

ühekordse leppetrahvi selle kohustuse rikkumise eest 7000 eurot;

1.7.

kompromissi punktis 6 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.6) kokku

lepitud leppetrahv tuleb tasuda 12 osamaksega, millest esimene summas

583,37 eurot muutub sissenõutavaks 10.06.2020 ja järgmised 11 osamakset

igaüks summas 583,33 eurot iga järgneva kuu 10. kuupäeval;

1.8.

kui kostja on viivituses vähemalt kahe osamakse tasumisega vastavalt

kompromissi punktis 7 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.7) kokku

lepitud maksegraafikule, siis muutub kogu veel tasumata leppetrahvi nõue

sissenõutavaks.

2. Kinnitada poolte järgmine kinnistamisavaldus ja asendada selles sisalduvad

tahteavaldused käesoleva kohtumäärusega:

XXX(isikukood XXX) palub kustutada kinnistusraamatu registriosa

nr XXX teisest jaost kanne XXX(isikukood XXX) kui kaasomaniku kohta

ja

kanda

XXX(isikukood

XXX)

sisse

ainuomanikuna,

milleks

XXX(isikukood XXX) annab oma nõusoleku.

3. Tühistada Viru Maakohtu 29. juuli 2014. aasta määrusega tsiviilasjas nr 2-13-

61607 rakendatud hagi tagamise abinõu, st kustutada kinnistusraamatu

registriosa nr XXX neljandasse jakku XXX(isikukood XXX) kuuluvale 3/10

mõttelisele osale XXX(isikukood XXX) kasuks seatud kohtulik hüpoteek

hüpoteegisummaga 24 117,42 eurot.

4. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

5. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda summa 125 eurot XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXX. Tagastatava

riigilõivu laekumise andmed on järgmised: laekumise kuupäev 26.6.2013, maksja

konto XXXXXXXXXXXX, maksekorralduse nr 57, maksja registrikood XXX,

maksja XXX OSAÜHING, viitenumber 2900072123, saaja kontonumber

XXXXXXXXXXXX, summa 250 eurot, selgitus ,,riigilõiv XXX hagi kaasomandi

lõpetamiseks”.

6. Tagastada kostjale pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda

summa

412,50 eurot

XXX

arveldusarvele

XXXXXXXXXXXX.

Tagastatava riigilõivu laekumise andmed on järgmised:

a) laekumise kuupäev 30.12.2013, maksja konto XXXXXXXXXXXX,

maksekorralduse

nr 603,

maksja

registrikood

12130707,

maksja

ADVOKAADIBÜROO BARRISTER OÜ, viitenumber 2900072136, saaja

konto EE XXXXXXXXXXXX, summa 750 eurot, selgitus ,,Riigilõiv:

kostja XXX ; hageja XXXHagiavaldus”;

b) laekumise kuupäev 30.12.2013, maksja konto XXXXXXXXXXXX,

maksekorralduse

nr 604,

maksja

registrikood

12130707,

maksja

ADVOKAADIBÜROO BARRISTER OÜ, viitenumber 2900072136, saaja

konto EE XXXXXXXXXXXX summa 50 eurot, selgitus ,,Riigilõiv hagi

tagamise avalduselt, XXX (ts.asi 2-13-61607)”;

c) laekumise kuupäev 29.10.2013, töökood XXXXXXXXXXXX, dokumendi

number1055, maksja XXX, maksja konto XXXXXXXXXXX, summa

25 eurot, selgitus ,,Riigilõiv asjas 2-13-31338 XXX”.

7. Tagastada kostjale hagi tagamise tagatis ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda 1 205,87 eurot XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXX. Tagatise

laekumise andmed on järgmised:

2-13-31338

3 (4)

a) laekumise kuupäev 28.7.2014, maksja konto XXXXXXXXXXXX,

maksekorralduse nr 1, maksja isikukood XXX, maksja XXX ,

viitenumber

99914100002047,

saaja

konto

XXXXXXXX,

summa

400 eurot, selgitus ,, tsiviilasi nr 2-13-61607 tagatis”;

b) laekumise kuupäev 28.7.2014, maksja konto XXXXXXXXXXXX ,

maksekorralduse nr 592, maksja isikukood XXX, maksja XXX ,

viitenumber 99914100002047, saaja konto XXXXXXXXXXXX , summa

805,87 eurot, selgitus ,, tsiviilasi nr 2-13-61607 tagatis”.

8. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

9. Saata kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist resolutsiooni

punktide 5–7 täitmiseks Riigi Tugiteenuste Keskusele ning resolutsiooni

punktide 2 ja 3 alusel kandemenetluse algatamiseks Tartu Maakohtu kinnistus-

osakonnale.

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on XXX(hageja) hagi XXX(kostja) vastu nõudega lõpetada kinnisasja

Harjumaa, Tallinna linn, Nõmme linnaosa, XXXkaasomand viisil, mille tulemusel müüakse

kinnisasi avalikul enampakkumisel kohtutäituri vahendusel täitemenetluse reeglite kohaselt,

müügihinnast

tasutakse

kinnistul

lasuv

laenukohustus,

täitmiskulud

ja

käesoleva

kohtumenetluse menetluskulud ning saadud raha, mis ületab laenukohustust, täitmiskulusid ja

menetluskulusid, jagatakse kaasomanike vahel vastavalt kaasomandi suurusele, vastavalt

hagejale 3/10 ja kostjale 7/10. Teise võimalusena taotleb hageja sama kaasomandi lõpetamist

nii, et kinnisasi jääb kostja ainuomandisse ja kostja kohustub tasuma hagejale rahalist hüvitist

hagejale kuuluva 3/10 kinnisasja kaasomandi omandi kaotamise eest summas 67 050 eurot.

Kostja esitas omakorda tsiviilasjas nr 2-13-61607 hagi käesoleva asja hageja vastu

22 967,23 euro ja viivise nõudes, mille seda algselt lahendanud Viru Maakohus edastas poolte

ühisel taotlusel Harju Maakohtule ja mis on liidetud lahendamiseks samas menetluses hageja

nõuetega.

2. Pooled avaldasid 26. mai 2015 kohtuistungil kohtuliku kompromissi ja paluvad kohtul selle

kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled loobusid kompromissi kinnitavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest. Kompromiss sisaldab kinnistamisavaldust.

3. Pooled taotlevad ka riigilõivu osalist ja hagi tagamise tagatise tagastamist. Hageja palub

talle tagastada poole hagi esitamisel tasutud lõivust, st summa 125 eurot. Kostja palub

tagastada poole menetluses kokku tasutud lõivust, st summa 415,50 eurot, samuti hagi

tagamise tagatise summas 1 205,87 eurot.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus

2-13-31338

4 (4)

heade kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Pooli esindavad advokaadid ja kohus on pooltele selgitanud kompromissiga menetluse

lõpetamise tagajärgi. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

5. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina

asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kokkulepe sisaldab kinnistamisavaldust ja

kokkuleppe kinnitamisel on poolte suhtes samasugune tagajärg nagu avalduse notariaalsel

tõestamisel. Pooled taotlesid kohtumääruse saatmist kinnistusraamatu pidajale, kohus

rahuldab selle taotluse.

6. Pooled on taotlenud hagi tagamise tühistamist. Seega saab kohus vastavalt TsMS § 386

lg-le 4 tagamise tühistada ja määrata kohtuliku hüpoteegi kustutamise. TsMS § 388 lg 6

sätestab, et hagi tagamise tühistamise või hagi tagamise abinõu asendamise korral omandab

hüpoteegi kinnisasja omanik, st käesoleval juhul koosmõjus poolte kokkuleppega kaasomandi

lõpetamiseks – kostja. Tema taotlusel kustutatakse kohtulik hüpoteek hagi tagamise

tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust. Pooled taotlesid hagi tagamise lõppemist, sh

saab kohus kostja taotlusest aru sel viisil, et kostja soovib hüpoteegi kustutamist. Seetõttu

saadab kohus ka hüpoteegi kustutamise osas määruse kandemenetluse algatamiseks

kinnistusraamatu pidajale. Kui kostja siiski soovib säilitada omanikuhüpoteegi, siis on tal

võimalik seda kandemenetluses avaldada, samuti võib kinnistusraamatu pidaja vajadusel anda

kostjale tähtaja selge kustutamistaotluse esitamiseks.

7. Pooled on taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab need

taotlused TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Hageja tasus menetluses kokku riigilõivu 250 eurot,

sellest kuulub tagastamisele pool ehk 125 eurot. Kostja tasus kokku lõivu 825 eurot (sh

750 eurot hagi esitamisel, 50 eurot hagi tagamise taotluselt ja 25 eurot määruskaebuselt), st

tagastada tuleb 412,50 eurot.

8. Kostja taotlus hagi tagamise tagatise tagastamiseks kuulub rahuldamisele hageja nõusoleku

ja TsMS § 391 lg 2 alusel.

9. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad tagastamata menetluskulud poolte endi kanda.

10. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on loobunud

õigusest esitada kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebus, seega ei ole käesolev

määrus vaidlustatav.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik