2-14-53919/26 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-14-53919

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Marian Priks Määruse tegemise aeg ja koht

19. mai 2015, Valga kohtumaja Tsiviilasja nr Tsiviilasi 2-14-53919 A.R. ja M.R. hagiavaldus X OÜ vastu kaasomandi lõpetamise nõudes Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja 1: A.R. (ik xxxxxxxxxxx; eluk x) Hageja 2: M.R. (ik xxxxxxxxxxx; eluk x) Hagejate lepinguline esindaja: I. J. (asuk x; e-post x) Kostja: X OÜ (rk xxxxxxxx; asuk x; juhatuse liige R. E.; e-post x) Kostja lepinguline esindaja: v.adv O. P. (e-post: x) RESOLUTSIOON

Võtta vastu ja kinnitada poolte vahel 14.05.2015.a kohtuistungil sõlmitud kompromiss, mis seisneb järgnevas:

1. Pooled lepivad kokku, et lõpetavad kaasomandi kinnistul Xxxxxxx, asukohaga X (registriosa nr xxxxxx), selliselt, et hagejad ostavad kostjalt temale kuuluva mõttelise osa (1/3) kinnistust hinnaga 38 500 eurot.

2. Hagejad tasuvad punktis 1 nimetatud summa hiljemalt 7 (seitsme) päeva jooksul pärast käesoleva määruse jõustumist Rahandusministeeriumi arveldusarvele: SEB Pank – a/a EE571010220229377229 või Swedbank – a/a EE062200221059223099 või Danske Bank – a/a EE513300333522160001 või Nordea Bank – a/a EE221700017003510302, selgitusega „deposiit ts.asjas nr 2-14-53919 kaasomandi lõpetamine“

3. X OÜ nõustub enda kustutamisega registriosast nr xxxxxx 1/3 mõttelise osas kinnistu omanikuna ja annab nõusoleku kanda samasse registriossa omanikuna A.R..

4. Muuta kaasomandi osad kinnistu Xxxxxxx, asukohaga X (registriosa nr xxxxxx), suhtes nii, et kanda kinnistusraamatusse omanikuna A.R. 2/3 kaasomandi mõttelises osas ja M.R. 1/3 kaasomandi mõttelises osas.

5. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et:

- kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. - menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue.

6. Pooled paluvad jätta menetluskulud poolte endi kanda.

7. Pooled paluvad TsMS § 661 lg 4 alusel lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega kolme (3) päevani.

8. Pooled taotlevad kohtult käesoleva määruse edastamist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.

Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-14-53919 seoses kompromissilepingu kinnitamisega.

Määrus toimetada kätte menetlusosalistele ning täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale (e-post kinnistusosakond@kohus.ee). Määruskaebuse esitamise tähtaeg on vastavalt poolte kokkuleppele kolm (3) päeva määruse kättetoimetamisest alates. ASJAOLUD

Menetluse käik 03.07.2014. a saabus Tartu Maakohtu Valga kohtumajale A.R. ja M.R. hagiavaldus X OÜ vastu kaasomandi lõpetamise nõudes (menetlusse võetud 01.09.2014. a). Hagejate ja kostja kaasomandis on kinnistu Xxxxxxx asukohaga X. Hagejad soovivad kaasomandit lõpetada nii, et kinnistu jääks täies ulatuses vaid hagejatele ning hagejad tasuvad kostjale tema osa eest. 14.05.2015. a. kohtuistungil avaldasid pooled soovi sõlmida kompromiss. Poolte taotlus Kohtuistungil avaldatud kompromissis on pooled kokku leppinud kaasomandi lõpetamise viisis – hagejad ostavad kostjalt välja tema kaasomandi osa – 1/3. Samuti on kokku lepitud tasumise tingimustes – hagejad tasuvad hiljemalt 7 päeva jooksul alates kohtumääruse jõustumisest kostjale 38 500 eurot. Kostja on andnud nõusoleku kinnistusraamatus vajalike kannete tegemiseks. Pooled paluvad kohtul kinnitada sõlmitud kompromissileping, kinnitades ühtlasi enda teadlikkust menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, muu hulgas seda, et menetluse lõpetamise korral ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses sama hagieseme üle samal alusel. 19.05.2015. a on laekunud kostja esindaja taotlus tasuda ostusumma 38 500 kohtu deposiitkontole.

Kohtu lahendi põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega ja sellele lisatud materjalidega ning kompromisslepingu tingimustega, leiab, et kompromissi tingimused ei ole vastuolus kehtiva seadusandlusega ning kompromiss tuleb kinnitada.

Kohtul on piisav alust eeldada, et õigusrahu ja –kindluse huvides ning menetluskulude säästmise eesmärgil, on pooled pidanud otstarbekaks ja mõistlikuks vaidluse lahendamist kokkuleppe (kompromissi) sõlmimise teel. Kompromissilepingu tingimused on kooskõlas kehtiva seadusandlusega ega kahjusta osapoolte huve ja õigusi ning ei riiva avaliku huvi kaitse põhimõtteid ning kompromiss on täidetav. Kompromissilepingu kinnitamist välistavaid asjaolusid (TsMS § 430 lg 3) kohtule teadaolevalt ei esine. Seega kuulub poolte vahel sõlmitud kompromissileping kinnitamisele.

TsMS § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetluses on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled on kompromissilepingus kinnitanud, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja sel alusel asja menetluse lõpetamise protsessuaalõiguslikest tagajärgedest. Siit johtuvalt on tagatud poolte protsessuaalsete õiguste ja huvide igakülgne kaitse ning ei esine asja menetluse lõpetamist takistavaid asjaolusid. Seega tuleb menetlus antud asjas lõpetada.

Kohus selgitab kostjale, et deposiitkontolt ostusumma kättesaamiseks tuleb kostjal esitada kohtule vastav taotlus koos enda arveldusarve numbriga.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marian Priks kohtunik