2-14-59984/12 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kohtujurist Kristi Rickberg Laura Oha Määruse tegemise aeg ja koht

29. aprill 2015, Tallinn, Kentmanni Kohtumaja Tsiviilasja number 2-14-59984 Tsiviilasi XXX hagi OÜ XXX vastu nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX); Hageja esindaja: vandeadvokaat Martin Tamme (Advokaadibüroo VARUL, e-post menetlus@varul.ee); Kostja: OÜ XXX (registrikood XXX, asukoht XXX, epost XXX); Kostja seaduslik esindaja: XXX(e-post XXX). Asja läbivaatamine Kirjalikus menetluses

Resolutsioon

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissleping, mille kohaselt:

1.1 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX alla on kantud kinnistu, mille registriosa andmed on alljärgnevad:

1.1.1. esimese jao kohaselt kuulub kinnistu koosseisu katastriüksus katastritunnusega XXX, sihtotstarve transpordimaa 100%, asukoht XXX, pindala 984 m2;

1.1.2 teise jakku on kantud omanikuna XXX(isikukood XXX);

1.1.3 kolmandasse jakku on kantud alljärgnevad kehtivad kanded koormatiste ja kitsenduste kohta:

1.1.3.1 kanne nr 1: Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX) kasuks. 12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007. Kohtunikuabi Maris XXX.

1.1.3.2 kanne nr 2: Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood

11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise talumiseks vastavalt 25.03.2009.a. sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.), kolm üks (3.1.) kuni kolm viis (3.5.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 25.03.2009 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.03.2009. Kohtunikuabi Angela XXX.

1.1.3.3 kanne nr 3: Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus veeja kanalisatsioonitorustiku ning nendega kaasnevate rajatiste talumiseks, arendamiseks, remontimiseks, korrashoidmiseks, omamiseks, koormamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal vastavalt 08.06.2010.a. sõlmitud lepingu punktidele kaks (2) ja kolm (3) ning 07.05.2013.a. sõlmitud lepingu muutmise kokkuleppe punktile neli (4) ja kokkuleppe lisaks olevale plaanile nr 2.

1.1.4 neljandas jaos (Hüpoteegid) kanded puuduvad.

1.2 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX alla on kantud kinnistu, mille registriosa andmed on alljärgnevad:

1.2.1 esimese jao kohaselt kuulub kinnistu koosseisu katastriüksus katastritunnusega XXX, sihtotstarve transpordimaa 100%, asukoht XXX, pindala 1250 m2;

1.2.2 teise jakku on kantud omanikuna XXX(isikukood XXX);

1.2.3 kolmandasse jakku on kantud alljärgnevad kehtivad kanded koormatiste ja kitsenduste kohta:

1.2.3.1 kanne nr 1: Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks. 12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007. Kohtunikuabi Maris XXX.

1.2.3.2 kanne nr 2: Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise talumiseks vastavalt 25.03.2009.a. sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.), kolm üks (3.1.) kuni kolm viis (3.5.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 4 olevale plaanile. 25.03.2009 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.03.2009. Kohtunikuabi Angela XXX.

1.2.3.3 kanne nr 3: Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus veeja kanalisatsioonitorustiku ning nendega kaasnevate rajatiste talumiseks, arendamiseks, remontimiseks, korrashoidmiseks, omamiseks, koormamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal vastavalt 08.06.2010.a. sõlmitud lepingu punktidele kaks (2) ja kolm (3) ning 07.05.2013.a. sõlmitud lepingu muutmise kokkuleppe punktile neli (4) ja kokkuleppe lisaks olevale plaanile nr 2.

1.2.3.4 kanne nr 6: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 7.01.2015 lepingu punktis 3 kuni 5 ning vastavalt 7.01.2015 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 7.01.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.01.2015. Kohtunikuabi Astrid XXX.

1.2.4 neljandas jaos (Hüpoteegid) kanded puuduvad.

1.3 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX alla on kantud kinnistu, mille registriosa andmed on alljärgnevad:

1.3.1 esimese jao kohaselt kuulub kinnistu koosseisu katastriüksus katastritunnusega XXX, sihtotstarve elamumaa 100%, asukoht XXX, pindala 1238 m2; kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: XXX. Tähtajatu teeservituut vastavalt 12.11.2007. a lepingu punktile 5.

1.3.2 teise jakku on kantud omanikuna XXX(isikukood XXX);

1.3.3 kolmandasse jakku on kantud alljärgnevad kehtivad kanded koormatiste ja kitsenduste kohta:

1.3.3.1 kanne nr 1: Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks. 12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007. Kohtunikuabi Maris XXX.

1.3.3.2 kanne nr 2: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 7.01.2015 lepingu punktis 3 kuni 5 ning vastavalt 7.01.2015 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 7.01.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.01.2015. Kohtunikuabi Astrid XXX.

1.3.4 neljandas jaos (Hüpoteegid) kanded puuduvad.

1.4 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX alla on kantud kinnistu, mille registriosa andmed on alljärgnevad:

1.4.1 esimese jao kohaselt kuulub kinnistu koosseisu katastriüksus katastritunnusega XXX, sihtotstarve elamumaa 100%, asukoht Harju maakond, XXX, XXX, XXX, pindala 1355 m2; kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: XXX. Tähtajatu teeservituut vastavalt 12.11.2007 lepingu punktile 5.

1.4.2 teise jakku on kantud omanikuna XXX(isikukood XXX);

1.4.3 kolmandasse jakku on kantud alljärgnevad kehtivad kanded koormatiste ja kitsenduste kohta:

1.4.3.1 kanne nr 1: Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks. 12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007. Kohtunikuabi Maris XXX.

1.4.3.2 kanne nr 2: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 7.01.2015 lepingu punktis 3 kuni 5 ning vastavalt 7.01.2015 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 7.01.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.01.2015. Kohtunikuabi Astrid XXX.

1.4.4 neljandas jaos (Hüpoteegid) kanded puuduvad.

1.5 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX alla on kantud kinnistu, mille registriosa andmed on alljärgnevad:

1.5.1 esimese jao kohaselt kuulub kinnistu koosseisu katastriüksus katastritunnusega XXX, sihtotstarve elamumaa 100%, asukoht Harju maakond, XXX, XXX, pindala 1219 m2; kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: XXX. Tähtajatu teeservituut vastavalt 12.11.2007. a lepingu punktile 5.

1.5.2 teise jakku on kantud omanikuna XXX(isikukood XXX);

1.5.3 kolmandasse jakku on kantud alljärgnevad kehtivad kanded koormatiste ja kitsenduste kohta:

1.5.3.1 kanne nr 1: Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks. 12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007. Kohtunikuabi Maris XXX.

1.5.3.2 kanne nr 2: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 7.01.2015 lepingu punktis 3 kuni 5 ning vastavalt 7.01.2015 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 7.01.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.01.2015. Kohtunikuabi Astrid XXX.

1.5.4 neljandas jaos (Hüpoteegid) kanded puuduvad.

1.6 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX alla on kantud kinnistu, mille registriosa andmed on alljärgnevad:

1.6.1 esimese jao kohaselt kuulub kinnistu koosseisu katastriüksus katastritunnusega XXX, sihtotstarve elamumaa 100%, asukoht Harju maakond, XXX, XXX, , pindala 1365 m2; kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: XXX. Tähtajatu teeservituut vastavalt 12.11.2007. a lepingu punktile 5.

1.6.2 teise jakku on kantud omanikuna XXX(isikukood XXX);

1.6.3 kolmandasse jakku on kantud alljärgnevad kehtivad kanded koormatiste ja kitsenduste kohta:

1.6.3.1 kanne nr 1: Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks. 12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007. Kohtunikuabi Maris XXX.

1.6.3.2 kanne nr 2: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 7.01.2015 lepingu punktis 3 kuni 5 ning vastavalt 7.01.2015 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 7.01.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.01.2015. Kohtunikuabi Astrid XXX.

1.6.4 neljandas jaos (Hüpoteegid) kanded puuduvad.

1.7 Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX alla on kantud kinnistu, mille registriosa andmed on alljärgnevad:

1.7.1 esimese jao kohaselt kuulub kinnistu koosseisu katastriüksus katastritunnusega 65301:002:1345, sihtotstarve elamumaa 100%, asukoht Harju maakond, XXX, XXX, pindala 1288 m2; kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: XXX. Tähtajatu teeservituut vastavalt 12.11.2007. a lepingu punktile 5.

1.7.2 teise jakku on kantud omanikuna XXX(isikukood XXX);

1.7.3 kolmandasse jakku on kantud alljärgnevad kehtivad kanded koormatiste ja kitsenduste kohta:

1.7.3.1 kanne nr 1: Eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks. 12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007. Kohtunikuabi Maris XXX.

1.7.3.2 kanne nr 2: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 7.01.2015 lepingu punktis 3 kuni 5 ning vastavalt 7.01.2015 lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 7.01.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.01.2015. Kohtunikuabi Astrid XXX.

1.7.4 neljandas jaos (Hüpoteegid) kanded puuduvad.

1.8 Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni p-des 1.1–1.7 toodud andmed kinnistute koosseisu, omaniku, koormatiste ja kitsenduste ning hüpoteekide kohta on poolte poolt kontrollitud 10.04.2015 seisuga kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi väljatrükkide alusel. 2. Kokkulepe eelmärgete kustutamiseks

2.1 XXX ja OÜ XXX on kokku leppinud kustutada kinnistusraamatust käesoleva kohtumääruse punktides 1.1.3.1, 1.2.3.1, 1.3.3.1, 1.4.3.1, 1.5.3.1, 1.6.3.1. ja 1.7.3.1 mainitud OÜ XXX kasuks seatud eelmärked omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. 3. Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused

3.1 XXX ja OÜ XXX on käesoleva kohtumääruse punktis 1.1.3.1. nimetatud eelmärke kustutamises kokku leppinud. XXX ja OÜ XXX paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks (12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007).

3.2 XXX ja OÜ XXX on käesoleva kohtumääruse punktis 1.2.3.1. nimetatud eelmärke kustutamises kokku leppinud. XXX ja OÜ XXX paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks (12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007).

3.3 XXX ja OÜ XXX on käesoleva kohtumääruse punktis 1.3.3.1. nimetatud eelmärke kustutamises kokku leppinud. XXX ja OÜ XXX paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks (12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007).

3.4 XXX ja OÜ XXX on käesoleva kohtumääruse punktis 1.4.3.1. nimetatud eelmärke kustutamises kokku leppinud. XXX ja OÜ XXX paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX

(registrikood XXX, XXX) kasuks (12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007).

3.5 XXX ja OÜ XXX on käesoleva kohtumääruse punktis 1.5.3.1. nimetatud eelmärke kustutamises kokku leppinud. XXX ja OÜ XXX paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks (12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007).

3.6 XXXja OÜ XXX on käesoleva kohtumääruse punktis 1.6.3.1. nimetatud eelmärke kustutamises kokku leppinud. XXX ja OÜ XXX paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks (12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007).

3.7 XXX ja OÜ XXX on käesoleva kohtumääruse punktis 1.7.3.1. nimetatud eelmärke kustutamises kokku leppinud. XXX ja OÜ XXX paluvad kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXX kolmandasse (III) jakku kande nr 1 all sisse kantud eelmärge omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks OÜ XXX (registrikood XXX, XXX) kasuks (12.11.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.11.2007).

4 Tsiviilasja menetluskulud jätta poolte endi kanda.

5 Menetlus asjas lõpetada.

6 Tagastada riigilõiv 450 (nelisada viiskümmend) eurot Advokaadibüroo VARUL AS arveldusarvele nr EE152200221025347530 Swedbank AS-is.

7 Määrus saata täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

8 Kohtumääruse peale võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu määruskaebuse 10 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

Menetluse käik 30.10.2014 esitas Vaike Rootsi hagi OÜ XXX vastu nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks.

22.04.2015 edastasid hageja ja kostja kohtule kompromissi, mis on digitaalselt allkirjastatud hageja esindaja ja kostja seadusliku esindaja poolt digitaalselt.

Pooled taotlevad lõpetada menetlus seoses kompromissi saavutamisega.

Hageja palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, s.o

450 eurot Advokaadibüroo VARUL AS arveldusarvele nr EE152200221025347530 Swedbank AS-is.

Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et menetlusosaliste kompromissleping tuleb kinnitada ja menetlus asjas lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 sätestab, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kohus leiab, et menetlusosaliste kompromissileping vastab nõuetele ning selle võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

Pooltevaheline kompromissleping on digitaalselt allkirjastatud hageja esindaja ja kostja seadusliku esindaja poolt. Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tagajärjed on menetlusosalistele kompromisslepingus märgitu kohaselt teada.

TsMS § 168 lg 3 alusel kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Poolte kokkuleppel jätab kohus menetluskulud poolte endi kanda.

Kooskõlas TsMS § 661 lõikega 4 lühendavad menetlusosalised määruskaebuse esitamise tähtaega ja loevad kaebuse esitamise tähajaks 10 päeva, mistõttu käesolev kohtumäärus on edasikaevatav

10 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Hageja ja kostja on esitanud taotluse edastada käesolev kohtumäärus registripidajale. Poolte taotlusel edastab kohus määrus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hageja taotlusel tagastada pool tasutud riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Hageja on 30.10.2014 tasunud riigilõivu 900 eurot. Hageja taotlusel kuulub Advokaadibüroo VARUL AS arveldusarvele nr EE152200221025347530 Swedbank AS-is tagastamisele pool tasutud riigilõivust, s.o 450 eurot.

Kristi Rickberg /digitaalselt allkirjastatud/ Kohtunik