2-15-4529/5 · Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja

2-15-4529

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtukoosseis Kohtunik Maimu Laumets Määruse tegemise aeg ja koht

06. aprill 2015, Jõgeva kohtumaja Tsiviilasja number 2-15-4529 Tsiviilasi Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Oksana Kurtšmei asendaja taotlus võlgniku valduses olevasse ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks Menetlustoiming Lõpplahend Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Tartu tööpiirkonna kohtutäitur Oksana Kurtšmei asendaja Vladimir Kutšmei (Jakobi 23 Tartu, e-post vladimir.kuchmei@tartutaitur.ee); Sissenõudjad: Eesti Vabariik MT kaudu (asukoht Lõõtsa 8a, Tallinn) ja BRP Haldus OÜ (asukoht Aia 2, Jõgeva) Võlgnik: Axxxxx Vxxxxxxxxx

(isikukood xxxxxxxxxxx, registreeritud elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx) Menetlus kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse Tartu tööpiirkonna Oksana Kurtšmei asendaja taotlus.

2. Taotlus rahuldada ja anda Oksana Kurtšmei asendajale Vladimir Kutšmeile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega ilma Axxxxx Vxxxxxxxxxx nõusoleku ja kohalviibimiseta Axxxxx Vxxxxxxxxxx omandis olevasse korterisse xxxxxxxxxxxxxxxxx(kinnistu registriosa nr xxxxxx) eesmärgiga hinnata korteriomandi väärtust ja viia läbi arestimistoiming.

3. Taotlus rahuldada ja anda Oksana Kurtšmei asendajale Vladimir Kutšmeile luba siseneda koos täitetoimingus osalevate isikutega ilma AxxxxxxVxxxxxxxxxx nõusoleku ja kohalviibimiseta AxxxxxxVxxxxxxxxxxx omandis olevasse korterisse xxxxxxxxxxxxxxxx (kinnistu registriosa nr xxxxxxx eesmärgiga tutvustada ostuhuvilistele täitemenetluses müüdavat korteriomandit (korteri ruume kui selle juurde kuuluvat mõttelist osa) vähemalt kahel korrale enne iga enampakkumist teatades Axxxxx Vxxxxxxxxxxxx tutvumise aegadest ette avalikult.

2-15-4529

4. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele alates selle avalikult teatavakstegemisest (TsMS § 478 lg 41).

5. Määrus avaldada väljaandes Ametlikud Teadaanded, millega lugeda see kätte toimetatuks Axxxxx Vxxxxxxxxxxxx. Teistele menetlusosalistele toimetada määrus kätte tavalisel viisil. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud Axxxxx Vxxxxxxxxxx kanda Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule kirjalikult Tartu Maakohtu kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates. Axxxxx Vxxxxxxxxxxxx lugeda määrus kätte toimetatuks 15 päeva möödumisel määruse avaldamisest väljaandes Ametlikud teadaanded. Määruskaebuselt tasuda riigilõiv.

Asjaolud Kohtutäitur Oksana Kutšmei asendaja Vladimir Kutšmei esitas 23.03.2015 kohtule taotluse, milles palub kohtul anda luba siseneda Axxxxx Vxxxxxxxxxxxomandis olevasse korterisse asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxlinn (kinnistu registriosa xxxxxx). Avalduse põhjenduste kohaselt on kohtutäituri menetluses Axxxxx Vxxxxxxxxxx sissenõudja Eesti Vabariik (Maksuja Tolliameti kaudu) nõuded täiteasjades nr 084/2014/2140, 084/2014/2142, 084/2014/2143, 084/2014/2144 ja sissenõudja BRP Haldus OÜ nõuded täiteasjades nr 084/2014/3079, 084/2014/3746. Nimetatud täiteasjades läbiviidava menetluse raames pöörab kohtutäitur sissenõude muuhulgas Axxxxx Vxxxxxxxxxxxx kuuluvale korteriomandile asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxx linnas (registriosa numbriga xxxxxx). Täitemenetluse jooksul ei õnnestunud kohtutäituril Axxxxx Vxxxxxxxxxx tabada ei talle kuuluvas korteris asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxlinnas ega muudel teadolevatel kontaktidel sh telefoni ja e-posti teel. Maksukohuslaste registri ja töötamise registri andmete kohaselt võlgnik ei tööta ega oma sotsiaalmaksuga maksustavaid sissetulekuid. Selgitamaks välja kus võlgnik elab või viibib, tegi kohtutäitur taotluse Politseija Piirivalveametile. 13.03.2015 Politseija Piirivalveameti vastuse kohaselt suhtles politsei ametnik võlgniku sugulasega, kelle sõnade kohaselt ei ela Axxxxx Vxxxxxxxxx Eestis alates 2011 aastast ja teda ei huvita ka korter aadressil xxxxxxxxxxxxxxxxxxlinnas. Politsei võlgniku sugulase kontaktandmeid ei edastanud, kuna isik ei lubanud enda kontaktandmed kohtutäiturile edastada. Politsei kinnitas, et neil puuduvad andmed Axxxxx Vxxxxxxxxxx viibimiskoha kohta. Kohtutäituril on alust arvata, et käesolevas menetlustes ei tee korteri omanik Axxxxx Vxxxxxxxxx ka edaspidi kohtutäituriga koostööd ega võimalda vabatahtlikult tutvuda arestitava varaga. Kohtutäitur peab vajalikuks taotleda kohtult luba Axxxxx Vxxxxxxxxx omandis ja valduses olevasse korterisse sisenemiseks vara hindamise ja arestimistoimingu läbiviimiseks ning hiljem ostuhuvilistele tutvustamiseks. Kohtutäituril on kohustus tagada efektiivne ja kiire täitemenetlus, mis on nii sissenõudja kui ka võlgniku huvides. Võimatus tutvuda mõistliku aja jooksul arestimisele kuuluva varaga selle hindamise eesmärgil takistab vara arestimistoimingu läbiviimist ja viib menetluse

2-15-4529

põhjendamatule venimisele, mis kahjustab sissenõudja õigust saada täitmisele esitatud nõude rahuldamist mõistliku aja jooksul. Teisest küljest saab selle tegevusega kahjustatud ka võlgniku enda õigus saada õiglane hüvitis sundkorras võõrandatava asja eest. Kinnisasja suhtes toimuva menetluse mõistlikku kiirust ehk menetlust ilma põhjendamatute viivitusteta on võimalik tagada ainult koostöös võlgnikuga ning juhul kui kohtutäituril on olemas reaalne võimalus tutvuda realiseeritava objektiga, vaadata see üle, selgitada välja harilik väärtus ning tutvustada potentsiaalsetele ostjatele. Kui võlgnik takistab nimetatud toimingute tegemist, tagab seadus kohtutäiturile võimaluse taotleda kohtul luba siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse ja teostada nimetatud toimingud ilma võlgniku nõusolekuta.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud avaldusega, leiab, et kohtutäituri avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 2 kohaselt võib kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad TMS § 28 lg-tes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaasvõi otseses valduses ruum või maatükk on. Täituri poolt esitatud asjaolude alusel on tuvastatud, et võlgnik AxxxxxxVxxxxxxxxx ei viibi Eestis ja tema viibimiskoht on teadmata. Seetõttu ei ole võimalik temalt mõistlikul viisil ja mõistliku aja jooksul saada nõusolekut tema omandis olevasse korterisse sisenemiseks.

Vastavalt TMS §74 lg 1 hinnatakse asi arestimisel ja asja hind märgitakse arestimisakti. Lõike

3 kohaselt hinnatakse arestitud asjad võlgniku ja sissenõudja kokkuleppel aga kui võlgnik ja sissenõudja ei saavuta asjade hindamises kokkulepet, samuti kui vähemalt üks nendest ei ole arestimise juures, hindab vara kohtutäitur (lg 4). Kohtutäitur lähtub asja hindamisel selle harilikust väärtusest (lg 5). Kohus leiab, et võlgniku vara hindamiseks on vajalik näha vara seisukorda ning selleks tuleb siseneda korterisse ning hinnata ka muid korteriomandisse kuuluvaid kinnistu osasid. Kuna võlgnik ei ole nõusolekut selleks andnud, annab vastava nõusoleku kohus, sest vara väärtus peab olema objektiivne.

TMS § 85 lg 1 kohaselt on soovijatel õigus müüdavate asjadega tutvuda alates kuulutuse ilmumisest kuni enampakkumise alguseni. TMS § 85 lg 2 kohaselt määrab kohtutäitur asjadega tutvumiseks kindlad ajad. Kui asjad on võlgniku valduses, on võlgnikul õigus nõuda, et tutvumine toimuks täitetoiminguteks ettenähtud aja piires. Kohtutäitur peab arvestama omaniku huve. Kohtutäituri avaldusest nähtuvalt on täitetoimingute tegemine osutunud võimatuks, sest võlgnikult ei ole võimalik sellist nõusolekut saada. Ruumidesse sisenemine tuleneb vajadusest tutvustada potentsiaalsele ostjale müüdavat vara. Varaga tutvumine võib soodustada enampakkumisel vara müügi edukat läbi viimist võimalikult kõrge hinnaga.

2-15-4529

Seega tuleb täiturile anda luba siseneda korterisse ja viibida kinnistul ka ostuhuvilistele objekti tutvustamise eesmärgil. Kui korteriomandil on otseseid valdajaid, on ka nemad TMS § 28 lg

3 tulenevalt kohustatud sisenemist taluma. Varaga tutvumisel järgida TMS § 85 lg 2 nõudeid.

Menetluskulude jaotus TsMS § 172 lg 1 alusel tuleb menetluskulud jätta võlgniku Axxxxx Vxxxxxxxxx kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets Kohtunik