2-14-62380/6 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

( TAGASELJAOTSUS )

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Otsuse tegemise aeg ja koht

1. aprill 2015. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-14-62380

Tsiviilasi

Korteriühistu XXX hagi XXX vastu korteriomandi

võõrandamiseks kohustamise nõudes

Tsiviilasja hind

3 500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Korteriühistu XXX(registrikood XXX),

lepinguline esindaja Anatoli XXX

Kostja: XXX(isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Kohustada kostjat XXX(isikukood XXX) võõrandama talle kuuluv aadressil XXX

paiknev korteriomand, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

registriossa nr XXX.

3. Määrata kostjale kohtuotsuse vabatahtlikuks täitmiseks tähtaeg 60 päeva alates

kohtuotsuse jõustumisest. Kui kostja ei ole vabatahtliku täitmise tähtaja jooksul

korteriomandit võõrandanud, siis võõrandada talle kuuluv aadressil Sadama tn

15-3, Paldiski, Harju maakond paiknev korteriomand, mis on kantud Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX, täitemenetluse korras

enampakkumise teel.

4. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine:

4.1.

Panna kõik menetluskulud kostja kanda.

4.2.

Mõista

kostjalt

XXX

hageja

Korteriühistu

XXX

kasuks

välja

menetluskulud summas 480 eurot (sh riigilõiv 300 eurot ja põhjendatud

õigusabikulu 180 eurot).

5. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

6. Toimetada tagaseljaotsus kostjale kätte saates selle kostjale tähtkirjaga,

hoiustades otsuse Harju Maakohtu kantseleis saates selle kohta kostjale lihtkirja

ja avaldades selle väljaandes Ametlikud Teadaanded.

2-14-62380

2 (3)

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule

(Pärnu mnt 7, Tallinn, menetlusposti aadress talrk.menetlus@kohus.ee) 30 päeva jooksul alates

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse avalikult

teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv, mille suurus sõltub

tsiviilasja hinnast. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta

selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule

(Kentmanni 13, Tallinn, menetlusposti aadress hmkkentmanni.menetlus@kohus.ee) 30 päeva

jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele vastamata

jätmine oli tingitud mõjuvatest põhjustest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, siis

võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse

olemasolust, kui hagi toimetati kostjale või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult

allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt. Kajalt tuleb tasuda kautsjon summas, mis

vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui

1500 eurot.

Kautsjon

tuleb

kostjal

tasuda

Rahandusministeeriumi

arvelduskontole

nr EE571010220229377229AS-is SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS-is,

nr EE513300333522160001 Danske Bank A/S Eesti filiaalis või nr EE221700017003510302

Nordea Bank AB Eesti filiaalis. Maksekorralduse selgitusse märkida tsiviilasja number. Koos

kajaga tuleb esitada andmed kautsjoni tasumise kohta.

Kohtu selgitused

− Kohus teeb tagaseljaotsuse põhjusel, et kostja, kellele hagi on kätte toimetatud

hoiustamisega, ei vastanud hagile kohtu määratud tähtaja jooksul (TsMS § 407 lg 1).

Sellisel juhul loetakse hageja märgitud asjaolud kostja poolt omaksvõetuks ja kohus

kontrollib ainult hagi õiguslikku põhjendatust. Kohtu hinnangul on hagi selles märgitud

asjaolude õigsuse korral õiguslikult põhjendatud.

− Menetlusosaline võib seaduses sätestatud alustel taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi

taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi

taotleb, eelkõige esitama kaja või kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud

menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi

andmisetaotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või

tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

− Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti

asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a

juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises

ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja oma väidete kohta tõendid.

− Kaja osalise või täieliku rahuldamise korral tagastatakse kautsjon, kaja rahuldamata

jätmise korral arvatakse riigituludesse. Kautsjonit ei tagastata, kui hagi toimetati kätte

nõuetekohaselt, sh avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada. Kohus võib

eelnimetatud juhul kautsjoni tagastada, kui kostja ei saanud hagile vastata

õnnetusjuhtumi või haigestumise tõttu, millest ei olnud võimalik kohut teavitada.

2-14-62380

3 (3)

− Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust TsMS § 415 lg 1 p-des 1–3

sätestatud aluse esinemise korral. Sellisel juhul ei pea kostja tasuma TsMS §-s 142

sätestatud kautsjonit (vt Riigikohtu 6. oktoobri 2006. aasta määrus tsiviilasjas nr 3-2-2-

2-06, p 10, ja 18. juuni 2012. aasta määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-92-12, p 14).

− Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja

esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest.

− Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel

kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 173 lg 1). Menetluskulude

rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses

kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses kulud tekkisid. Kohus

määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui menetlusosalised ei esita

menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks menetluskulude nimekirja

või tsiviilasja materjalid (TsMS § 174 lg 1). Hagejal on kulunud hagiavalduse

ettevalmistamiseks ja koostamiseks sh korteriühistu üldkoosoleku läbiviimiseks (9 h)

ning menetluskulude nimekirja koostamiseks (1 h) kokku 10 h tunnihinnaga 60 eurot

(kokku 600 eurot). Hageja on tasunud hagilt riigilõivu 300 eurot. Kohus tutvunud

hageja menetluskuludega leiab, et need kuuluvad rahuldamisele osaliselt arvestades

hageja nõuet, hagiavalduse mahtu ja sisu ning esitatud tõendeid. Hagiavalduse

ettevalmistamise ja koostamise põhjendatud ajakulu on 3 h. Üldkoosoleku läbiviimise

kulud ei ole kohtu hinnangul menetluskulud TsMS mõttes. Riigikohus on leidnud, et

menetluskulude kindlaksmääramise avalduse esitamise ja menetluskulude nimekirja

koostamise eest kantud menetluskulud ei ole põhjendatud ega vajalikud kulud TsMS §

175 lg 1 mõttes (Riigikohtu 11. novembri 2014. aasta määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-77-

14 p 12). Seega jääb hageja taotlus menetluskulude nimekirja koostamiseks

rahuldamata. Hageja taotlus riigilõivu väljamõistmiseks on põhjendatud ja kuulub

rahuldamisele. Hageja menetluskulud on põhjendatud summas 480 eurot (sh lepingulise

esindaja tasu 180 eurot (60 eurot/h × 3 h) ja riigilõiv summas 300 eurot).

− Kohus määrab tagaseljaotsuses, et see tuleb kostjale seniste menetlusdokumentide

kättetoimetamisel ilmnenud takistuste tõttu hoiustada ja toimetada kätte ka avalikult.

− Tagaseljaotsuse teeb kohus ilma kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3). See

ei takista kohtule esitamist eeltoodud selgitusi. Kui kostja esitab kaja ja kohus jätab kaja

rahuldamata, siis täiendab kohus tagaseljaotsust kirjeldava ja põhjendava osaga kaja

lahendamise määruses (Riigikohtu 17. detsembri 2014. aasta määrus tsiviilasjas nr 3-2-

1-129-14, p 11 kolmas lõik).

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik