2-15-3410/5 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS Eesti Vabariigi nimel

Kohus Harju Maakohus Tartu maantee kohtumaja Kohtunik Kohtujurist Raivo Einula Nona Alas Määruse kuupäev

31. märts 2015 Tsiviilasja number 2-15-3410 Kohtuasi XXX ja XXX avaldus nõusoleku saamiseks alaealiste XXX, XXX ja XXX nimel tehingute tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldajad: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) Avaldajate lepingulised esindajad: vandeadvokaat Monica Pihlak ja advokaat Kalev Pihlak (Rödl&Partner Advokaadibüroo, e-post: monica.pihlak@roedl.pro )

Puudutatud isikud: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isikutele menetluses riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Aavo Aadli (Advokaadibüroo Aavo Aadli, e-post: aavo.aadli@mail.ee )

Eestkosteasutus: XXX Vallavalitsus (e-post: info@XXX.ee )

Menetlustoiming lõpplahend

2-15-3410

Resolutsioon

1. Rahuldada avaldus.

2. Anda nõusolek XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) alaealiste laste XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) nimel XXX , XXX ja XXX ühisomandina kuuluva kinnisasja, milleks on korteriomand asukohaga XXX, Tallinnas (kinnistusregistriosa number XXX), suhtes üürilepingute sõlmimiseks.

3. Anda nõusolek XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) alaealiste laste XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) nimel XXX , XXX ja XXX ühiselt kuuluva 50 000 (viiekümne tuhande) euro kasutamiseks kinnisasja soetamiseks turuhinnaga XXX, XXX ja XXX ühisomandisse, soetatavale kinnisasjale hüpoteegi seadmiseks Eestis tegutseva krediidiasutuse kasuks ning soetatava kinnisasja suhtes XXX, XXX ja XXX nimel üürilepingute sõlmimiseks.

4. Anda XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) PKS § 188 lg 2 alusel üldine nõusolek teha alaealiste laste XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) nimel kõiki kinnistu (registriosa nr XXX) üürile andmisega seonduvaid tehinguid, milleks on vaja kohtu nõusolekut.

5. Anda XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) PKS § 188 lg 2 alusel üldine nõusolek teha alaealiste laste XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) nimel XXX , XXX ja XXX ühiselt kuuluva 50 000 (viiekümne tuhande) euro kasutamiseks ja käsutamiseks kõiki tehinguid, mis seonduvad kinnisasja soetamisega XXX, XXX ja XXX ühisomandisse, soetatavale kinnisasjale hüpoteegi seadmisega Eestis tegutseva krediidiasutuse kasuks ning soetatava kinnisasja suhtes XXX, XXX ja XXX nimel üürilepingute sõlmimisega.

6. XXX (isikukood XXX), XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) kuuluvate kinnisasjadega seonduvatest rahalistest kohustustest ja XXX, XXX ja XXX vara valitsemisest üle jäävast üüritulust lubada kasutada XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) XXX, XXX ja XXX ülalpidamiskulude katteks igakuiselt 3000 eurot, so 1000 eurot iga lapse kohta. Juhul kui XXX, XXX ja XXX varalt saadav tulu ületab seda summat, tuleb paigutada see Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutusse laste nimele avatavale eraldi kontole.

7. Jätta lastele menetluses määratud esindaja kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

2-15-3410

Asjaolud ja menetluse käik

XXX ja XXX esitasid 04.03.2015 avalduse nõusoleku saamiseks alaealiste XXX, XXX ja XXX nimel tehingute tegemiseks. Avaldajad soovivad kohtu nõusolekut alaealiste laste nimel:

- lastele ühisomandina kuuluva kinnisasja, milleks on korteriomand asukohaga XXX, Tallinn (kinnistusregistriosa XXX), suhtes üürilepingute sõlmimiseks;

- lastele ühiselt kuuluva 50 000 euro kasutamiseks kinnisasja soetamiseks turuhinnaga laste ühisomandisse, soetatavale kinnisasjale hüpoteegi seadmiseks Eestis tegutseva krediidiasutuse kasuks ning soetatava kinnisasja suhtes laste nimel üürilepingute sõlmimiseks;

- lastele kuuluvate kinnisasjadega seonduvatest rahalistest kohustustest ja laste vara valitsemisest üle jääva üüritulu kasutamise korra määramiseks.

Kohus võttis avalduse menetlusse 06.03.2015, määras puudutatud isikutele riigi õigusabi korras esindaja ning küsis lastele määratud esindajalt ja laste elukoha järgselt omavalitsuselt XXXVallavalitsuselt arvamust esitatud nõude osas. 24.03.2015 kohtule esitatud arvamuses toetab eestkosteasutus avaldust ja leiab, et avaldus on õigustatud ja nõusoleku andmine laste nimel tehingute tegemiseks põhjendatud.

27.03.2015 esitas lastele määratud esindaja vandeadvokaat Aavo Aadli arvamuse avalduse osas. Esindaja hinnangul on korteriomandi XXX Tallinnas üürile andmine laste huvides. Avalduses esitatud asjaoludel ei ole võimalik hinnata laste varaga, so rahaga tehtavate tehingutega seotud riske, seega ka avaldada arvamust, kas need tehingud on laste huvides ning kas nõusolek tuleks anda. Vandeadvokaat Aavo Aadli juhib tähelepanu asjaolule, et omandatava kinnisasja hüpoteegiga koormamise tehingus võib laste vanemate esindusõigus PKS § 180 lg 1 p 1 järgi olla välistatud ning võib tekkida vajadus erieestkostja määramiseks. Laste esindaja hinnangul ei ole avalduses esitatud asjaoludel võimalik anda nõusolekut 50 000 euro paigutamiseks kinnisvarasse ning omandatava kinnisasja koormamiseks hüpoteegiga. PKS § 131 lg

4 ja PKS § 188 lg 2 alusel võib kohus erandjuhtudel anda eestkostjale üldise nõusoleku teha kõiki või teatud liiki tehinguid, milleks on vaja kohtu nõusolekut, kuid ka sellisel juhul peab kohus olema veendunud, et võetavad riskid ei ole eelduslikult suured.

Kohtu seisukoht

Kohus peab avaldust, milles taotletakse kohtult nõusoleku andmist alaealistele lastele ühisomandina kuuluva kinnisasja, milleks on korteriomand asukohaga XXX, Tallinn (kinnistusregistriosa XXX), üürile andmiseks; lastele ühiselt kuuluva 50 000 euro käsutamiseks ja kasutamiseks avalduses taotletud tehingute tegemiseks nõusoleku andmist ja lastele kuuluvate kinnisasjadega seonduvatest rahalistest

2-15-3410

kohustustest ja laste vara valitsemisest üle jääva üüritulu kasutamise korra määramiseks, põhjendatuks. Kohus nõustub avaldaja poolt esitatud põhjendustega, eestkosteasutuse seisukohaga ja osaliselt lapsele menetluse ajaks riigi õigusabi korras määratud esindaja arvamusega. Kohus leiab, et taotletavad tehingud lähtuvad alaealiste laste huvidest ega kahjusta laste huve.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 478 lg 2 kohaselt ei pea hagita menetluse lahendina tehtavat kohtumäärust põhjendama, kui sellega rahuldatakse avaldus ega kitsendata ühegi menetlusosalise õigusi. TsMS § 478 lg 4 kohaselt kuulub tehingu tegemiseks nõusoleku andmise määrus täitmisele alates jõustumisest. Kohtumäärus jõustub, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata. TsMS §

477 lg 2 kohaselt, kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus leiab, et käesolevat avaldust on võimalik lahendada kirjalikus menetluses.

Kohus, tutvunud menetlusosaliste seisukohtadega ja uurinud kõiki asjas esitatud dokumentaalseid tõendeid kogumis, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

PKS § 131 lg 1 kohaselt peab vanemal olema lapse nimel tehingute tegemiseks kohtu nõusolek juhtudel, kui seda PKS § 187 lg 1 p 1 ja § 188 lõike 1 punktide 1–3, 5 ja 7–11 kohaselt vajab ka eestkostja. PKS § 187 lg 1 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust.

PKS § 130 kohaselt, vanemad paigutavad nende valitsetava lapsele kuuluva raha vara heaperemeheliku valitsemise põhimõtete kohaselt, kui seda ei tule kulutada lapse ülalpidamiskulude katteks, järgides käesoleva seaduse §-s 186 sätestatut. PKS §

186 lg 1 kohaselt, kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi. Paigutamisel tuleb teha märge, et konto käsutamiseks on vaja kohtu nõusolekut. PKS § 186 lg 3 kohaselt, kohus võib anda nõusoleku eestkostetava raha teistsuguseks paigutamiseks.

PKS § 188 lg 2 kohaselt, kohus võib erandjuhtudel anda eestkostjale üldise nõusoleku teha kõiki või teatud liiki tehinguid, milleks on vaja kohtu nõusolekut.

Kohus leiab, et ei esine takistusi laste nimel laste varaga avalduses taotletud tehingute tegemiseks ning avaldus tuleb rahuldada. Kohus nõustub eestkosteasutuse seisukohaga selles, et laste vanemad arvestavad laste huvide ja heaolu tagamisega igapäevaselt ning kindlustavad lastele turvalise ja stabiilse elukeskkonna

2-15-3410

täiskasvanuks saamisel. Kohus peab põhjendatuks anda PKS § 188 lg 2 sätestatud üldise nõusoleku teha kõiki tehinguid, milleks on vaja kohtu nõusolekut ja mis seonduvad kinnistu (registriosa nr XXX) üürile andmisega ja lastele ühiselt kuuluva euro kasutamisega ja käsutamisega kinnisasja soetamiseks laste ühisomandisse, soetatavale kinnisasjale hüpoteegi seadmisega Eestis tegutseva krediidiasutuse kasuks ning soetatava kinnisasja suhtes laste nimel üürilepingute sõlmimisega.

Menetluskulude jaotus Kohus jätab TsMS § 172 lg 1 ja lg 3 alusel lapsele määratud riigi õigusabi kulud riigi kanda ja kõik muud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Raivo Einula kohtunik