2-13-16324/29 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

1 (5)

KOHTUMÄÄRUS

Kohtu nimetus Harju Maakohus Kohtunik Toomas Ventsli Kohtujurist Allar Kirikmäe Määruse tegemise aeg ja koht

30. märts 2015.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja Tsiviilasja number 2-13-16324 Tsiviilasi XXX hagi Hüpoteeklaen OÜ vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja XXX(isikukood XXX, aadress XXX) Lepinguline esindaja vandeadvokaat Maire Arm (elektronpost kraaviab@kraaviab.ee) Kostja Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703, aadress Rävala 6- 404, 10143 Tallinn) Lepinguline esindaja Kadri XXX (elektronpost kadri@hypoteeklaen.ee) Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Kinnitada kohtuistungit pidamata XXX(isikukood XXX) ja Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1.XXX(isikukood XXX) loobub tingimusteta täiendava hagiavalduse esitamisest Harju Maakohtu 26.02.2015 tsiviilasja otsuses nr 2-13-16324 osundatud Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) rikkumisest tingitud kahju hüvitamise nõudes Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) vastu. 1.2.XXX(isikukood XXX) loobub tingimusteta täiendava hagiavalduse esitamisest Harju Maakohtu 26.02.2015 tsiviilasja otsuses nr 2-13-16324 osundatud alusetu rikastumise nõudes seoses alusetult tasutud sissenõudmiskuludega. 1.3.XXX(isikukood XXX) tasub Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) nõude täitmiseks ning täitemenetluse nr 022/2012/5229 lõpetamiseks XXX(isikukood XXX) suhtes käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.6 (kompromissi punktis 2.6) sätestatud 755,61 (seitsesada viiskümmend viis koma kuuskümmend üks) eurot ja 28 000 (kakskümmend kaheksa tuhat) eurot hiljemalt 02.04.2015.a (teisel aprillil kahe tuhande viieteistkümnendal aastal). Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) nõude täitmine finantseeritakse krediidiasutusest väljastatava laenuga 02.04.2015.a (teisel aprillil kahe tuhande viieteistkümnendal aastal) kell 10.00 toimuva notariaalse tehingu kaudu. Hüpoteeklaen OÜ- le (registrikood 11663703) väljamaksmisele kuuluvad rahalised vahendid hoiustatakse notari deposiidis.

2 (5) 1.4.Kõik käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3 (kompromissi punktis 2.3) märgitud notariaalse tehinguga seotud kulud, sh notari tasud ja riigilõivu, kannab XXX(isikukood XXX). 1.5.Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) kohustub osalema Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) nõude täitmiseks sõlmitavas notariaalses tehingus ning ühtlasi andma nõusoleku Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) kasuks XXX(isikukood XXX) kinnistut (registriosa nr XXX) koormavate hüpoteekide kustutamiseks. 1.6.XXX(isikukood XXX) tasub täitemenetluse nr 022/2012/5229 lõpetamiseks kohtutäituri tasu kokku summas 755,61 (seitsesada viiskümmend viis koma kuuskümmend üks) eurot hiljemalt 30.03.2015.a (kolmekümnendal märtsil kahe tuhande viieteistkümnendal aastal) tehes ülekande kohtutäituri ametialasele arvelduskontole. 1.7.Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) kohustub esitama kohtutäiturile avalduse täitemenetluse nr 022/2012/5229 lõpetamiseks viivitamatult (s.o hiljemalt 30.03.2015.a (kolmekümnendal märtsil kahe tuhande viieteistkümnendal aastal)) pärast XXX(isikukood XXX) poolt kohtutäituri tasu üle kandmist kohtutäituri ametialasele arvelduskontole ning Hüpoteeklaen OÜ-le (registrikood 11663703) ülekannet tõendava dokumendi edastamist. 1.8.Käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktides 1.3-1.6 (kompromissi punktides 2.3-2.6) nimetatud summade tasumisega loetakse täidetuks kõik XXX(isikukood XXX) kohustused Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) ees. 1.9.XXX(isikukood XXX) ja Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa XXX(isikukood XXX) uuesti pöörduda kohtusse hagiga Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

2. Tühistada Harju Maakohtu 26.02.2015 otsus tsiviilasjas nr 2-13-16324.

3. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-13-16324 XXX(isikukood XXX) hagis Hüpoteeklaen OÜ (registrikood 11663703) vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks.

4. Tühistada Harju Maakohtu 12.04.2013 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine tsiviilasjas nr 2-13-16324.

5. Jätta rahuldamata poolte taotlus apellatsiooni esitamise tähtaja pikendamiseks.

6. Toimetada kohtumäärus kätte pooltele. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

7. Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.

8. Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus. Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu kolme (3) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie (5) kuu möödumist määruse tegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja §

442 lg 6).

3 (5) I. Asjaolude kirjeldus

1. Harju Maakohtu 26.02.2015 otsusega tsiviilasjas nr 2-13-16324 jäeti rahuldamata XXX(hageja) hagiavaldus Hüpoteeklaen OÜ (kostja) vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks notariaalsest dokumendist nr XXX tulenevate nõuete osas. Samuti jäeti rahuldamata hageja alternatiivne nõue kostja vastu tunnistada täiteasjas nr 022/2012/5229 sundtäitmine lubamatuks osas, milles täitemenetluses saadavast rahast arvestatakse põhinõude katteks rohkem kui 5755,86 eurot ning viivisenõude katteks rohkem kui 4648,77 eurot. Lisaks tühistati Harju Maakohtu 12.04.2013 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamine tsiviilasjas nr 2-13-16324. Harju Maakohtu 26.02.2015 otsus tsiviilasjas nr 2-13-16324 on pooltele kätte toimetatud 26.02.2015, mistõttu kohtuotsus ei ole käesoleva kohtumääruse koostamise hetkeks jõustunud.

2. Hageja ja kostja sõlmisid 26.03.2015 kompromissilepingu. Menetlusdokument esitati kohtule 26.03.2015. Menetlusdokument sisaldas järgmisi kompromissi tingimusi, poolte taotlusi ja kinnitusi: „Harju Maakohus on 26.02.2015.a. otsusega tsiviilasjas nr. 2-13-16324 jätnud rahuldamata XXX hagiavalduse Hüpoteeklaen OÜ vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks. Otsus ei ole käesoleva kompromisslepingu esitamiseks veel jõustunud. Käesolevaga kinnitavad pooled, et on kokku leppinud apellatsioonitähtaja pikendamises ning paluvad tulenevalt TsMS § 632 lg-st 4 pikendada apellatsioonkaebuse esitamise tähtaega kuni 03.04.2015. 2. KOMPROMISSI TINGIMUSED. 2.1 Hageja loobub tingimusteta täiendava hagiavalduse esitamisest Maakohtu 26.02.2015 otsuses osundatud kostja rikkumisest tingitud kahju hüvitamise nõudes kostja vastu. 2.2 Hageja loobub tingimusteta täiendava hagiavalduse esitamisest Maakohtu 26.02.2015 otsuses osundatud alusetu rikastumise nõudes seoses alusetut tasutud sissenõudmiskuludega. 2.3 Hageja tasub kostja nõude täitmiseks ning täitemenetluse nr 022/2012/5229 lõpetamiseks hageja suhtes punktis 2.6 sätestatud 755,61 eurot ja 28 000 eurot hiljemalt 02.04.2015. Kostja nõude täitmine finantseeritakse krediidiasutusest väljastatava laenuga 02.04.2015 kell 10.00 toimuva notariaalse tehingu kaudu. Kostjale väljamaksmisele kuuluvad rahalised vahendid hoiustatakse notari deposiidis. 2.4 Kõik eelmises punktis märgitud notariaalse tehinguga seotud kulud, sh notari tasud ja riigilõivu, kannab hageja. 2.5 Kostja kohustub osalema kostja nõude täitmiseks sõlmitavas notariaalses tehingus ning ühtlasi andma nõusoleku kostja kasuks hageja kinnistut (registriosa nr. XXX) koormavate hüpoteekide kustutamiseks. 2.6 Hageja tasub täitemenetluse nr 022/2012/5229 lõpetamiseks kohtutäituri tasu kokku summas 755,61 eurot hiljemalt 30.03.2015 tehes ülekande kohtutäituri ametialasele arvelduskontole. 2.7 Kostja kohustub esitama kohtutäiturile avalduse täitemenetluse nr 022/2012/5229 lõpetamiseks viivitamatult (s.o. hiljemalt 30.03.2015) pärast hageja poolt kohtutäituri tasu üle kandmist kohtutäituri ametialasele arvelduskontole ning kostjale ülekannet tõendava dokumendi edastamist. 2.8 Punktides 2.3-2.6 nimetatud summade tasumisega loetakse täidetuks kõik hageja kohustused kostja ees. 2.9 Pooled paluvad Harju Maakohtul kompromissleping määrusega kinnitada ja TsMS § 430 lg

1 alusel lõpetada asja menetlus. 2.10 Pooled on kokku leppinud, et menetlusosaliste poolt kantud menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis. 2.11 Pooled soovivad lühendada käesoleva kokkuleppe kinnitamise määrusele edasikaebamise tähtaega kolme päevani. 2.12 Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et: Kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

4 (5) 2.13 Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS § 432, § 457).“

II. Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 431 lg 2 teise lause kohaselt, kui menetluse lõpetab asja lahendanud kohus edasikaebetähtaja jooksul esitatud avalduse alusel, tühistab ta asjas tehtud lahendi või lahendid.

Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse ning tühistab asjas tehtud jõustumata lahendi (Harju Maakohtu 26.02.2015 otsus tsiviilasjas nr 2-13- 16324).

Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hagejad uuesti pöörduda kohtusse hagiga samade kostjate vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.

4. TsMS § 386 lg 4 sätestab, et kohus tühistab hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi tagamise ka siis, kui hagi tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti. TsMS § 445 lg 2 sätestab, et kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist.

12.04.2013 kohtumäärusega rahuldas kohus hageja hagi tagamise avalduse ja määras hagi tagamise abinõuna peatada Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses oleva täitemenetluse täiteasjas nr 022/2012/5229. Kohus lõpetas menetluse kompromissi sõlmimisega. Kompromissist ei nähtu, et hagi tagamise abinõu on kompromissi täitmise tagamiseks vajalik. Seetõttu tühistab kohus TsMS § 386 lg

4 ja § 445 lg 2 alusel Harju Maakohtu 12.04.2013 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõud tsiviilasjas nr 2-13-16324.

5. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.Kompromissi punktist 2.10 nähtuvalt pooled on kokku leppinud, et menetlusosaliste poolt kantud menetluskulud jäävad selle menetlusosalise kanda, kes need kandis. Seetõttu jätab kohus poolte menetluskulud poolte endi kanda.

6. Pooled on esitanud taotluse apellatsioonitähtaja pikendamiseks. Kuivõrd maakohus on kompromissi kinnitanud, Harju Maakohtu 26.02.2015 otsuse tühistanud ja menetluse lõpetanud enne apellatsiooni esitamise tähtaja möödumist, puudub vajadus tähtaja pikendamiseks. Kohus jätab taotluse rahuldamata.

7. Vastavalt TsMS § 661 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kolme päevani alates määruse kättetoimetamisest.

5 (5)

/allkirjastatud digitaalselt/

Toomas Ventsli Kohtunik

Kohtuistungi sekretär Kristi Aarde (telefon (+372)6200195, elektronpost kristi.aarde@kohus.ee). Kohtujurist Allar Kirikmäe (elektronpost allar.kirikmae@kohus.ee). Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kantselei (Kentmanni 13, 10116 Tallinn, telefon (+372)6200120, faks (+372)6200191, elektronpost menetlusdokumentide saatmiseks hmkkentmanni.menetlus@kohus.ee).