2-14-4213/32 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

1(4)

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Ringkonnakohus

Kohtuasja number Tsiviilasi 2-14-4213

Määruse tegemise aeg ja koht 23.03.2015, Tallinn

Kohtukoosseis Ulvi Loonurm, Imbi Sidok-Toomsalu, Indrek Soots Kohtuasi Kivinuka Kinnisvara osaühingu hagi TT vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 026/2013/1507 Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 18.09.2014 otsus Tsiviilasja hind apellatsioonimenetluses 6000 eurot Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Kivinuka Kinnisvara osaühingu apellatsioonkaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja Kivinuka Kinnisvara osaühing (rk 10180575, asukoht Kibuvitsa 25, 10613 Tallinn), lepinguline esindaja vandeadvokaat Alar Neiland Kostja TT (ik XXXXXXXXXXX, elukoht XXXXXXXXX XX XXXXX XXXXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Taavi Pihlakas Menetluse liik Kirjalik menetlus

Resolutsioon:

I. Kinnitada poolte vahel kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1 Kivinuka Kinnisvara osaühing (hageja) ja TT (kostja) on kokku leppinud, et nende vahel 4.04.2006 sõlmitud kinnistu „XXXXX” (registriosa nr XXXXXXXX) müügilepingust, milline on tõestatud notar Evi Paberit poolt ja registreeritud notari ametitoimingute registris nr 2481/2006 alusel, tuleneva ostuhinna nõude tasub hageja kompromissi korras kostjale järgnevalt:

1.1.1 60 000 eurot tasub hageja 3 päeva jooksul peale kompromissilepingu allkirjastamist OÜ Advokaadibüroo HETA deposiitarvele, st arveldusarvele nr EE362200221003114170 Swedbank AS-is, selgitusega „20.03.2015 kompromissilepingu p 1.1.1 makse”.

2(4)

1.1.2 110 000 eurot p-s 1.1.3 sätestatud maksegraafiku alusel, milline on koostatud poolte kokkuleppel põhimõttel, et 60 000 eurot tasub hageja kvartaalsete maksetena esimesel kompromissijärgsel aastal ja 50 000 eurot kvartaalsete maksetena teisel kompromissijärgsel aastal, kusjuures graafiku alusel tasutu kannab intressikulu 8% aastas alguskuupäevaga 1.04.2015.

1.1.3 Maksegraafik: Alguse kuupäev 1.04.2015 Võlg

110 000

Makse päev Põhivõlg Päevade arv Intress päevas (8% aastas) Intressi summa Makse summa 30.06.2015

15 000 24,109 2193,919

17 193,92 30.09.2015

15 000 20,822 1915,624

16 915,62 31.12.2015

15 000 17,534 1613,128

16 613,13 31.03.2016

15 000 14,246 1296,386

16 296,39 30.06.2016

12 500 10,958 997,178

13 497,18 30.09.2016

12 500 8,219 756,148

13 256,15 31.12.2016

12 500 5,479 504,068

13 004,07 31.03.2017

12 500 2,739 246,51

12 746,51 Kokku:

9522,961

119 523

1.1.4 Punktides 1.1.2 ja 1.1.3 nimetatud summad on hageja kohustatud tasuma OÜ Advokaadibüroo HETA deposiitarvele, st arveldusarvele nr EE362200221003114170 Swedbank AS-is, selgitusega „20.03.2015 kompromissilepingu p 1.1.3 maksegraafik”.

1.1.5 Kohustuste nõuetekohasel mittetäitmisel on hageja kohustatud tasuma viivist 0,2% päevas. Kui viivitatud on rohkem kui 14 päeva on kostjal õigus nõuda koheselt kogu võlgnevuse tasumist. Juhul, kui kohustust täidetakse hilinenult, loetakse kõigepealt tasutuks viivised, seejärel intressid ning viimasena põhivõlgnevus.

1.2 Pooled saavad üheselt aru sellest, et kompromissist tulenev kostja nõue tuleneb p-s

1.1 nimetatud kinnistu müügilepingust ning on tagatud XXXXX XXXXXX, XXXXXX XXXXX asuvale XXXX XX (kinnistu nr XXXXXX) asuvale kinnistule kostja kasuks seatud hüpoteegiga. Samuti sellest, et kompromissist tulenev nõue allub kogu ulatuses kohesele sundtäitmisele.

1.3 Kostja kohustub kompromissi kinnitava määruse jõustumisele järgneval päeval esitama kohtutäiturile täiteasjas nr 026/2013/1507 avalduse täitemenetluse lõpetamiseks. Täitemenetluse lõpetamisega seonduva kohtutäituri tasu 6000 eurot, millisele summale lisandub käibemaks ehk 7200 eurot, võtab hageja enda kanda

3(4) tasudes selle samaaegselt p-s 1.1.1 nimetatud summaga ja p-s 1.1.1 sätestatud viisil selgitusega „20.03.2015 kompromissilepingu p 1.3 järgne kohtutäituri tasu”. Juhul, kui kostja avaldust ei esita lükkub p-s 1.1.3 sätestatud maksegraafiku algus edasi kuni vastava avalduse esitamiseni.

1.4 Hagejal on õigus oma kohustused täita ennetähtaegselt, sealhulgas ühe maksena. Intressi arvestatakse sellisel juhul kohustuse täitmiseni.

1.5 Kostja kohustub peale hageja poolt oma kohustuste nõuetekohast täitmist hageja esimesel nõudmisel andma oma nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks või loovutamiseks hageja poolt soovitud isikule.

1.6 Hageja ja kostja kinnitavad, et kompromissi nõuetekohasel täitmisel ei ole neil üksteise suhtes mittemingisuguseid rahalisi ega mitterahalisi pretensioone ega nõudmisi, sealhulgas ka p-s 1.1 nimetatud lepingust tulenevaid.

II. Tühistada Harju Maakohtu 18.09.2014 otsus.

III. Lõpetada tsiviilasja nr 2-14-4213 menetlus.

IV. Maakohtu ja ringkonnakohtu menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

V. Tagastada apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust 212 eurot 50 senti Kivinuka Kinnisvara osaühingu arveldusarvele nr EE621010022066316007 AS-is SEB Pank.

Edasikaebe kord Määruse peale võib kassatsiooni korras edasi kaevata Riigikohtule 3 tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest (TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).

Asjaolud ja menetluse käik

1. 28.01.2014 esitas Kivinuka Kinnisvara osaühing (hageja) Harju Maakohtule hagi TT (kostja) vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks täiteasjas nr 026/2013/1507 TMS § 221 alusel kohtu määratud ulatuses. Kostja vaidles hagile vastu ja palus jätta selle rahuldamata. Maakohus jättis 18.09.2014 otsusega hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda.

2. Maakohtu otsuse peale esitas hageja apellatsioonkaebuse, milles palub maakohtu otsuse tühistada ning teha uus otsus, millega hagi rahuldada. Kostja vaidles apellatsioonkaebusele vastu ja palus jätta selle rahuldamata ning maakohtu otsuse muutmata.

3. 20.03.2015 teatasid menetlusosalised ringkonnakohtule, et nad on saavutanud ülaltoodud tingimustega kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja mille kinnitamise korral paluvad nad maakohtu otsuse tühistada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Hageja palus tagastada pool kaebuse esitamisel tasutud riigilõivust.

Ringkonnakohtu määruse põhjendused

4. Tallinna Ringkonnakohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et poolte poolt kohtule esitatud kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud maakohtu otsus tuleb kompromissi kinnitamise tõttu tühistada ja tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada. TsMS § 430 kohaselt võivad menetlusosalised käsutada menetlusõigusi kompromissi sõlmimise teel. Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui esineb mõni seaduses sätestatud alus. Vastavad alused on seaduses sätestatud ammendavalt. Kohtu hinnangul käesolevas tsiviilasjas selliseid

4(4) aluseid ei esine. Kompromissi kinnitamise korral kuulub maakohtu otsus tühistamisele ja tsiviilasja menetlus lõpetamisele (TsMS § 645 lg 1).

Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS §-s 432 tsiviilasja kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

Hageja taotles kompromissi sõlmimise tõttu poole apellatsioonkaebuse esitamisel tasumisele kuuluva riigilõivu tagastamist. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub see taotlus rahuldamisele. Hageja tasus apellatsioonkaebuse esitamisel riigilõivu 425 eurot. Sellest pool tuleb hagejale tagastada.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises kolme tööpäevani määruse kättetoimetamisest alates.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Ulvi Loonurm

Imbi Sidok-Toomsalu

Indrek Soots