2-15-4350/2 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Mõtsnik

Määruse tegemise aeg ja koht

20. märts 2015.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-15-4350

Tsiviilasi

Tallinna kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus XXX

kuuluvasse korterisse sisenemiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114

Tallinn, e-post elinvilippus.buroo@taitur.vilippus.ee)

Avaldaja esindaja: kohtutäituri abi Sergei Volf (Lauteri

5,

10114

Tallinn,

e-post

sergei.volf@taituriabi.vilippus.ee)

Puudutatud isik I: võlgnik XXX(isikukood XXX, elukoht

XXX, e-post XXX, kXXX)

Puudutatud

isik

II:

sissenõudja

Swedbank

AS

(registrikood 10060701, asukoht Liivalaia 8, Tallinn,

esindaja

Kristel

Steinberg,

e-post

Kristel.Steinberg@swedbank.ee)

Puudutatud

isik

III:

sissenõudja

BIGBANK

AS

(registrikood 10183757, asukoht Rüütli 23, Tartu, e-post

taitur@bigbank.ee)

Puudutatud isik IV: sissenõudja AS XXX (registrikood

XXX, asukoht XXX, e-post KRHavaldused@XXX.ee)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse.

2. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ja kohtutäituri

abil Viljo Konsapil koos manukatega siseneda XXX (isikukood XXX) kuuluvasse

korterisse (registriosa nr XXX, aadress XXX) ajavahemikul 22.03.2015.a kuni

22.05.2015.a, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata

vara seisukord.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Asjaolud

Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 20.03.2015.a avalduse sisenemiseks XXX (isikukood XXX)

kuuluvasse korterisse (registriosa nr XXX, aadress XXX) ajavahemikul 22.03.2015.a kuni

22.05.2015.a, et läbi viia korteriomandi arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik XXXvastu algatatud

022/2011/7552, mis on algatatud sissenõudja AS XXX täitmisavalduse ja Pärnu Maakohtu

27.09.2011.a. määruse tsiviilasjas nr 2-11-34310 alusel. Võlgnikule on täitmisteade isiklikult

allkirja vastu kätte toimetatud 21.11.2011.a.. Võlgnik on andud kohtutäiturile nõusoleku

menetlusdokumentide

kättetoimetamiseks

elektrooniliselt

aadressile

XXX

automaatse

saatmiskinnitusega.

Kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgnik XXXvastu algatatud 022/2012/2073, mis on

algatatud sissenõudja Swedbank AS täitmisavalduse ja Pärnu Maakohtu 27.02.2012.a. määruse

tsiviilasjas nr 2-12-1239 alusel.Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud e-posti XXX teel

23.03.2012.a.

Kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgnik XXXvastu algatatud 022/2012/8253, mis on

algatatud sissenõudja BIGBANK AS täitmisavalduse ja Pärnu Maakohtu 10.07.2012.a. määruse

tsiviilasjas nr 2-12-13119 alusel. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud e-posti XXX teel

29.11.2012.a.

Täitmisteadetes märgitud nõuete vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole

täitemenetlustes sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud.

24.10.2014.a. saadeti võlgnikule aadressidele: XXX, Tallinn; XXX, Tallinn; XXX, Tallinn;

XXXning e-posti teel XXX teade, et kinnisasja nr XXX (XXX) ülevaatamine kinnisasja

arestimiseks toimub 07.11.2014.a. kell 15:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei

reageerinud ning 07.11.2014.a. ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi

viia. Korteriomandi uks jäi suletuks ning koputamisele mitte keegi ei reageerinud.

12.02.2015.a. edastati võlgnikule aadressidele: XXX, Tallinn; XXXning e-posti teel XXX

teade, et kinnisasja nr XXX (XXX) ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 05.03.2015.a.

kell 11:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 05.03.2015.a. ei

võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Korteriomandi uks jäi

suletuks ning koputamisele mitte keegi ei reageerinud.

Võlgniku sellisest käitumisest saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik

on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvasse

korterisse siseneda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse

läbiviimist. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja

arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.

Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust

saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur

on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam

on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikule sissenõudja ees pärast kinnsasja

reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku

eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning

arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale.

Kohtumääruse põhjendused

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja

arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek,

keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on

vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema

valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtu määruse alusel, kusjuures sama sätte lõike 3 kohaselt peavad läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub

rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik on teadlik tema suhtes

algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade on võlgnikule kooskõlas tsiviilkohtumenetluse

seadustikus sätestatuga kätte toimetatud. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole ning on

takistanud juurdepääsu temale kuuluvasse korterisse, millega on takistanud täitemenetluse

läbiviimist. Riigikohus on leidnud, et sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on

võimalik võlgniku vastuseisu kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest

(RKTKo 3-2-1-140-10, p 10). Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tegeliku väärtuse

kindlakstegemine on täitemenetluse tulemuslikuks läbiviimiseks äärmiselt oluline. Kohus on

seisukohal, et täitemenetluse läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud

lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil Sergei Volfil ja kohtutäituri abil Viljo

Konsapil siseneda XXX (isikukood XXX) kuuluvasse korterisse (registriosa nr XXX, aadress

XXX)

ajavahemikul

22.03.2015.a

kuni

22.05.2015.a,

et

läbi

viia

korteriomandi

arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Mõtsnik

kohtunik