3-14-51645/9 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Enno Loonurm

Määruse tegemise aeg ja koht

05. veebruar 2015, Tallinna Halduskohus Haldusasja number 3-14-51645 Haldusasi OÜ Kullassepa Kelder kaebus Tallinna linna vastu Tallinnas, Kuninga 4 asuvate mitteeluruumide erastamistoimingute jätkamiseja erastamismenetluse lõpetamise kohustamiseks

Menetlustoiming

Kaebuse läbi vaatamata jätmine RESOLUTSIOON

1. Jätta OÜ Kullassepa Kelder kaebus läbi vaatamata;

2. Jätta protsessiosaliste võimalikud menetluskulud nende endi kanda;

3. Edastada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele avaliku etoimiku kaudu

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule määruse teinud halduskohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse ärakirja kättesaamisest arvates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. OÜ Kullassepa Kelder esitas 04.08.2014 kaebuse Tallinna linna vastu erastamismenetluse lõpetamise kohustamiseks. Kaebaja märkis, et tegemist on halduskohtumenetluse seadustiku § 37 lg 2 p 2 mõistes kohustamiskaebusega. Osaühing soovib erastada Tallinnas, Kuninga 4 asuvaid ning (väidetavalt) avaldaja kasutuses olevaid mitteeluruume.

2. Tallinna Halduskohtu 25.09.2014 määrusega jäeti OÜ Kullassepa Kelder kaebus käiguta (tl 21).

3. OÜ Kullassepa Kelder vastas kaebuse käiguta jätmise määrusele 09.10.2014 ja esitas omapoolsed selgitused (tl 23).

4. Tallinna Halduskohtu 20.11.2014 määrusega võeti kaebus menetlusse ja saadeti Tallinna linnale vastamiseks (tl 29).

5. Tallinna linn vastas 19.12.2014 ning taotles kaebuse läbi vaatamata jätmist, sest osaühingul Kullassepa Kelder ei olnud kaebeõigust (tl 35-36). Vastustaja selgitas, et 29.11.2002 oli Tallinna linna ja OÜ Kullassepa Kelder vahel 02.05.1996 sõlmitud mitteeluruumide rendilepingut nr 02-96315 muudetud (täpsustatud) ning Kuninga 4 osas loeti kasutusse antud pinnaks 92,5 m2. Sellekohase lepingutingimuste muudatuse on vastustaja samuti lisanud (tl 40). Järgnevalt, 2012. aastal, taotles OÜ Kullassepa Kelder nimetatud 92,5 m2 suuruse pinnaga seonduvate kohustuste ja õiguste üleandmist osaühingule Kullassepa Restoran, millega Tallinna Kesklinna Valitsus ka nõustus. Selle kohta anti 28.08.2012 korraldus nr 524, mis on ühtlasi ka haldusasja materjali juurde esitatud (tl 53). Mitteeluruumide rendilepingust nr 02-96315 tulenevad üürniku õigused ja kohustused Kuninga 4 asuva 92,5 m2 suuruse pinna osas läksid osaühingule Kullassepa Restoran üle 31.08.2012 sõlmitud lepingu lisa alusel ning see on samuti haldusasja materjali juures olemas (tl 54). Sellest tulenevalt on vastustaja seisukohal, et kaebajal ei olnud alates 31.08.2012 enam nende ruumide erastamise õigust.

KOHTU PÕHJENDUSED

6. Halduskohtumenetluse seadustiku § 151 lg 2 p 1 alusel võib kohus jätta määrusega kaebuse läbi vaatamata, kui pärast kaebuse menetlusse võtmist ilmnevad nimetatud seadustiku § 121 lõikes 2 sätestatud asjaolud. HKMS § 121 lg 2 p 1 sätestab, et kohus võib tagastada kaebuse määrusega selle esitajale, kui kaebajal puudub asjas ilmselgelt kaebeõigus, eeldades, et tema faktilised väited on tõendatud.

7. Antud juhul on ilmnenud kaebeõiguse puudumine pärast kaebuse menetlusse võtmist ja haldusorgani poolse vastuse saamist. Siinkohal kohus nõustub vastustaja taotlusega kaebuse läbi vaatamata jätmiseks. Vastavalt HKMS § 44 lõikele 1 võib isik pöörduda kaebusega halduskohtusse üksnes oma õiguse kaitseks. Vastustaja on esitanud materjali, millest nähtub, et kaebaja on 2012. aastal Tallinnas, Kuninga

4 asuva 92,5 m2 suuruse pinna rentimisest tulenevad üürniku õigused ja kohustused teisele äriühingule üle andnud, mis tähendab seda, et OÜ Kullassepa Kelder ei saa nende ruumide erastamist enam nõuda. Vastustaja sellekohased selgitused (tl 35-36) ja nende juurde esitatud materjal, millele on osundatud ka käesoleva määruse punktis 5, on veenvad ning kohus ei pea vajalikuks seda kõike tervikuna üle korrata. Lähtuvalt eeltoodust jätab kohus kaebuse halduskohtumenetluse seadustiku § 121 lg 2 p 1 ja § 151 lg 2 p 1 alusel läbi vaatamata. HKMS § 108 lg 4 alusel kannaks kaebuse läbi vaatamata jätmise korral kõik menetluskulud kaebaja, kuid samas ei nähtu haldusasja materjalidest, et vastustajal oleks menetluskulusid tekkinud. Kohus ei pea vajalikuks vastustajalt (võimaliku) kõrvalise õigusabi osas ka midagi üle küsida, sest kohtupraktikas on asutud korduvalt seisukohale, et haldusorgani õigusabikulusid taolistes olukordades kaebajatelt välja ei mõisteta. Seega jäävad käesolevas haldusasjas võimalikud menetluskulud protsessiosaliste endi kanda.

(allkirjastatud digitaalselt)

Enno Loonurm Kohtunik