2-15-1728/3 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Mõtsnik

Määruse tegemise aeg ja koht

4. veebruar 2015.a, Tallinn, Kentmanni kohtumaja

Tsiviilasja number

2-15-1728

Tsiviilasi

Tallinna

kohtutäitur

Elin

Vilippuse

avaldus

XXXvalduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks ja

kinnisasjal viibimiseks

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: kohtutäitur Elin Vilippus (Lauteri 5, 10114

Tallinn, e-post elinvilippus.buroo@taitur.vilippus.ee)

Avaldaja esindaja: kohtutäituri abi Viljo Konsap (Lauteri

5,

10114

Tallinn,

e-post

viljo.konsap@taituriabi.vilippus.ee)

Puudutatud isik I: võlgnik XXX(isikukood XXX, elukoht

XXX, e-post XXX)

Puudutatud

isik

II:

sissenõudja

XXXOsaühing

(registrikood XXX, asukoht XXX, e-post XXX)

Menetlustoimingu tegemise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse.

2. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel, kohtutäituri abil XXX, kohtutäituri abil

Sergei Volfil ja nendega koos olevatel isikutel viibida XXX(isikukood XXX)

kuuluval kinnisasjal aadressil XXX, Tallinn (registriosa numbriga XXX) ja

siseneda nimetatud kinnisasjal asuvatesse XXX(isikukood XXX) valduses

olevatesse ruumidesse ajavahemikul 05.02.2015 kuni 31.03.2015, et läbi viia

kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

Asjaolud

Kohtutäitur Elin Vilippus esitas 03.02.2015.a avalduse sisenemiseks XXX(isikukood XXX)

valduses olevatesse ruumidesse ja temale kuuluval kinnisasjal viibimiseks ajavahemikul

05.02.2015 kuni 31.03.2015, et läbi viia arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

Avalduse kohaselt on kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses võlgnik XXXvastu algatatud

täiteasi nr 022/2014/6122 võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on

Notarite Koja Vahekohtu 30.09.2014 otsus nr XXXja XXXOsaühing täitmisavaldus võlgnevuse

sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 14.11.2014.

Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole

täitemenetluses sissenõutavat rahasummat vabatahtlikult tasunud.

06.01.2015 edastas kohtutäituri abi võlgniku poolt kohtutäiturile avaldatud elektronposti

aadressile teate, et kinnisasja ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 13.01.2015 kell

15:00 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 13.01.2015 kell 15:00 ei

võimaldanud võlgnik juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. 20.01.2015 edastas

kohtutäituri abi elektronposti aadressile uue teate, et kinnisasja ülevaatamine arestimise akti

koostamiseks toimub 23.01.2015 kell 11:00 kinnisasja asukohas. Ka antud teatele võlgnik

täitetoimingu läbiviimise ajaks ei reageerinud ning 23.01.2015 kell 11:00 ei võimaldanud

võlgnik juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. 25.01.2015 edastas võlgnik

kohtutäiturile e-kirja ja arstitõendi, millest nähtus, et võlgnik oli haigestumise tõttu kodusel

ravil alates 15.01.2015 kuni 29.01.2015.

Kohtutäituri abi edastas 26.01.2015 võlgniku elektronposti aadressile uue teate, et kinnisasja

ülevaatamine arestimise akti koostamiseks toimub 02.02.2015 kell 11:00 kinnisasja asukohas.

Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 02.02.2015 kell 11:00 ei võimaldanud võlgnik

juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. 03.02.2015 seisuga ei ole võlgnik

kohtutäiturile esitanud kirjalikku tõendit, millest nähtuks 02.02.2015 kell 11 toimunud

täitetoimingule ilmumata jätmine või kinnisasjale juurdepääsu mittevõimaldamise osas.

Võlgniku sellisest käitumisest saab järeldada ka kui vastuseisu täitemenetlusele, kuna võlgnik

on teadlik tema vastu algatatud täitemenetlusest ning kohtutäituri soovist temale kuuluvasse

korterisse siseneda. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse

läbiviimist. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja

arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale.

Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust

saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur

on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam

on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikule sissenõudja ees pärast kinnsasja

reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku

kinnisasjale, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi arestimistoiming ja kinnisasi arestida ning

arestimisakti märkida vara hind vastavalt vara seisukorrale.

Kohtumääruse põhjendused

Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 142 lg 1 kohaselt kirjutab kohtutäitur kinnisasja

arestimiseks üles kinnisasja ja selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek,

keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke.

TMS § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses

olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on

vajalik täitedokumendi täitmiseks. TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema

valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi

otsida üksnes kohtu määruse alusel, kusjuures sama sätte lõike 3 kohaselt peavad läbiotsimist

taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on.

Kohus leiab, et kohtutäituri poolt kohtule esitatud avaldus on põhjendatud ning kuulub

rahuldamisele. Kohtule esitatud materjalidest nähtub, et võlgnik on teadlik tema suhtes

algatatud täitemenetlusest. Täitmisteade on võlgnikule kooskõlas tsiviilkohtumenetluse

seadustikus sätestatuga kätte toimetatud. Ühtlasi pole alust asuda seisukohale, et võlgnik pole

tema enda poolt antud elektronposti aadressile saadetud kohtutäituri abi teateid kätte saanud

kinnisasja arestimistoimingute tegemiseks. Võlgnik vabatahtlikult nõuet täitnud ei ole ning on

takistanud juurdepääsu tema valduses olevatesse ruumidesse ja ühtlasi temale kuuluval

kinnisasjal viibimist, millega on takistanud täitemenetluse läbiviimist. Riigikohus on leidnud, et

sissenõudja õiguste ning tõhusa täitemenetluse huvides on võimalik võlgniku vastuseisu

kohtutäituri ruumidesse lubamisele järeldada ka tema käitumisest (RKTKo 3-2-1-140-10, p 10).

Kohus nõustub kohtutäituriga, et vara tegeliku väärtuse kindlakstegemine on täitemenetluse

tulemuslikuks läbiviimiseks äärmiselt oluline. Kohus on seisukohal, et täitemenetluse

läbiviimiseks ning sissenõudja huvide kaitseks on põhjendatud lubada kohtutäitur Elin

Vilippusel, kohtutäituri abil XXX, kohtutäituri abil Sergei Volfil ja nendega koos olevatel

isikutel siseneda aadressil XXX, Tallinn XXX(isikukood XXX) valduses olevatesse ruumidesse

ja viibida temale kuuluval kinnisasjal registriosa numbriga XXX ajavahemikul 05.02.2015 kuni

31.03.2015, et läbi viia arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tiia Mõtsnik

kohtunik