2-12-30514/63 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Haapsalus

2-12-30514

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Tambet Grauberg

Määruse tegemise aeg ja koht

12. jaanuar 2015. a Haapsalu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-12-30514

Tsiviilasi

OÜ Basseinikala (pankrotis) pankrotihaldur Ly

Müürsoo hagi Allika Forell OÜ ja Avameistri Ehitus

OÜ

vastu

tehingu

kehtetuks

tunnistamiseks

tagasivõitmise korras

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja:

OÜ

Basseinikala

(pankrotis)

(11394999)

pankrotihaldur Ly Müürsoo, Väike-Ameerika 8-203,

10129 Tallinn; e-post: lyy.myyrsoo@mail.ee

Hageja

esindaja:

vandeadvokaat

Alo

Pormeister,

Advokaadibüroo Sirel & Partnerid, Tartu mnt 43, 10128

Tallinn; tel: 606 9600, faks: 606 9601; e-post:

menetlus@sirel.com;

Kostja I: Allika Forell OÜ, registrikood 12089264; Kõmsi

küla,

Hanila

vald,

Läänemaa

90102;

e-post:

allika.forell@gmail.com; juhatuse liige *

Kostja II: Avameistri Ehitus OÜ, Registrikood 11921045;

Kalmistu tee 28D, 11216 Tallinn; e-post: avad@hot.ee;

juhatuse liige *; lepinguline esindaja: Andu Tali; e-post:

andu.tali@gmail.com

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja ½

riigilõivu tagastamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja OÜ Basseinikala (pankrotis) ning kostjate Allika Forell OÜ ja Avameistri

Ehitus OÜ vahel 12.01.2015. a sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:

1.1. OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) annab nõusoleku Pärnu Maakohtu

kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa

nr * all registreeritud kinnistu kolmandasse jakku OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

kasuks kantud vara käsutamise keelumärke kustutamiseks.

1.2. OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna

hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr * all registreeritud kinnistu koos oluliste

2-12-30514

osade ja päraldistega omandi üleandmises OÜ-le Basseinikala (pankrotis) (11394999). OÜ

Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) lubab ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

avaldab soovi kustutada Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna

hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr * teises jaos senine kanne OÜ Avameistri

Ehitus (registrikood 11921045) kohta ning ainuomanikuna sisse kanda OÜ Basseinikala

(pankrotis) (11394999).

1.3. OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud ja seavad tingimuseks, et kompromissi punktides 1.1 ja 1.2 taotletud kannet

ei tehtaks teist kannet tegemata.

1.4. OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud * , Kõmsi küla, Hanila vald, Lääne maakonnas kalakasvatushoone sisustuse

(sh. hoone, basseinid 20tk, sõnnikukoonused 2tk, airlift, biofilter, torustik, kanalisatsioon,

veevarustus, välissõnnikuhoidla, külgkanalpuhur, survepuhur Robox, elektrigeneraator,

survepuhur Robox) omandiõiguse üleandmises OÜ-le Basseinikala (pankrotis) (registrikood

11394999).

1.5. OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud, et Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna

hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr * all registreeritud kinnistu tasulise

võõrandamise korral maksab OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) OÜ-le Avameistri

Ehitus (registrikood 11921045) 16%-i müügihinnast, millest on enne nimetatud protsendi

arvutamist

maha

arvestatud

pankrotimenetlusega

seotud

väljamaksed

vastavalt

pankrotiseadusele (sh PankrS § 146). OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) teeb väljamakse

OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) arvelduskontole nr IBAN: * * 14 päeva jooksul

kinnistu võõrandamistehingust raha laekumisest OÜ Basseinikala (pankrotis) arvelduskontole.

OÜ Basseinikala (pankrotis) kohustub esitama OÜ-le Avameistri Ehitus (registrikood

11921045) nimetatud hoonestusõiguse kinnistu müügilepingu koopia ja pankrotimenetlusega

seotud väljamaksete (vastavalt PankrS § 146) maha arvestamise ja OÜ-le Avameistri Ehitus

tasumisele kuuluva 16%-i müügihinna täpsed arvestused 7 päeva jooksul kinnistu

võõrandamistehingust.

1.6. OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) kinnitab, et punktides 1.2 ja 1.4 nimetatud

vara on tema ainuomand, need ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega ning nende

suhtes ei ole vaidlusi ja puuduvad takistused nende omandi üleandmiseks OÜ-le Basseinikala

(pankrotis) (11394999). OÜ Allika Forell (registrikood 12089264) kinnitab, et tal puuduvad

mistahes nõuded punktides 1.2 ja 1.4 nimetatud vara suhtes.

1.7. OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) kohustub andma punktides 1.2 ja 1.4

nimetatud vara otsese valduse OÜ Basseinikala (pankrotis) pankrotihaldurile üleandmise-

vastuvõtmise aktiga üle 10 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest

arvates.

1.8. OÜ Allika Forell (registrikood 12089264) annab oma nõusoleku punktides 1.2 ja 1.4

nimetatud tehingute tegemiseks ning kinnitab, et tal puuduvad vastavate tehingute tegemisega

seoses mistahes nõuded OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) vastu.

1.9. Kostja I ja kostja II kinnitavad, et neil puuduvad käesolevas kompromissis nimetamata

nõuded ja pretensioonid hageja vastu.

2. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt

kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et:

2-12-30514

2.1. Kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

2.2. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik

menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS

§ 432, § 457).

3. Lõpetada käesolevas tsiviilasjas menetlus seoses poolte vahel sõlmitud kompromissi

kinnitamisega. Tühistada Pärnu Maakohtu kohtuistung 14.01.2015.a. kell 13.00.

4. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada Basseinikala OÜ (pankrotis) SEB Pank

arvelduskontole nr * ½ tasutud riigilõivust, s.o 800 (kaheksasada) eurot. Käesolevas tsiviilasjas

tasus

Basseinikala

OÜ

(pankrotis)

riigilõivu

summas

1600

eurot

13.08.2012.

a

Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr 10220034796011 viitenumbriga 2900072369, selgitusega:

„Riigilõiv ts. asjas 2-12-30514“.

5. Määruse ärakiri toimetada menetlusosalistele kätte ja saata Riigi Tugiteenuste Keskusele ½

riigilõivu tagastamiseks.

Menetluskulude jaotus

Kompromissis märkimata menetluskulud jätta poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Käesolevale määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu

Maakohtu Haapsalu kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul, arvates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud, menetluse käik

OÜ Basseinikala (pankrotis) pankrotihaldur Ly Müürsoo esitas Allika Forell OÜ ja Avameistri

Ehitus OÜ vastu 06.08.2012. a hagiavalduse tehingu kehtetuks tunnistamiseks tagasivõitmise

korras, hagi tagamise avalduse ning menetlusabi taotluse.

12.09.2012.a. võttis kohus hagi menetlusse.

07.05.2013 toimunud eelistungil andis kohus hagejale ja kostjale tähtaja oma seisukohtade

täpsustamiseks ja täiendavate tõendite esitamiseks. Kohus on määranud kostjatele seisukoha

esitamiseks tähtaja 30.08.2013.a. ja ka hageja on palunud tähtaegasid pikendada nimetatud

kuupäevani, samuti on kohus määranud istungi ajaks 11.09.2013.a.

Hageja ja kostja on 30.08.2013.a. esitanud kohtule ühisavalduse, mille järgi hageja, kostja I ja

kostja II taotlevad käesolevaga ühiselt lükata edasi seisukohtade ja tõendite esitamise tähtaeg

kuni 29.11.2013 ning sellest tulenevalt palutakse lükata edasi ka 11.09.2013 planeeritud istung,

kompromissiläbirääkimiste ning selle sõlmimise eesmärgil.

27.11.2013. a esitas hageja kohtule taotluse menetluse peatamiseks TsMS § 359 lg 1 alusel.

Taotluse kohaselt teatavad hageja ja kostjad I ning II, et kompromiss on tsiviilasjas võimalik.

02.12.2013.a. peatas kohus käesolevas tsiviilasjas menetluse. 10.12.2014.a. kohus uuendas

menetluse

Kompromissleping

12.01.2015. a esitasid pooled kohtule alljärgneva kompromisslepingu:

2-12-30514

1.1 OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) annab nõusoleku Pärnu Maakohtu

kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa

nr * all registreeritud kinnistu kolmandasse jakku OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

kasuks kantud vara käsutamise keelumärke kustutamiseks.

1.2 OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna

hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr * all registreeritud kinnistu koos oluliste

osade ja päraldistega omandi üleandmises OÜ-le Basseinikala (pankrotis) (11394999). OÜ

Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) lubab ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

avaldab soovi kustutada Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna

hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr * teises jaos senine kanne OÜ Avameistri

Ehitus (registrikood 11921045) kohta ning ainuomanikuna sisse kanda OÜ Basseinikala

(pankrotis) (11394999).

1.3 OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud ja seavad tingimuseks, et kompromissi punktides 1.1 ja 1.2 taotletud kannet

ei tehtaks teist kannet tegemata.

1.4 OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud *, Kõmsi küla, Hanila vald, Lääne maakonnas kalakasvatushoone sisustuse

(sh. hoone, basseinid 20tk, sõnnikukoonused 2tk, airlift, biofilter, torustik, kanalisatsioon,

veevarustus, välissõnnikuhoidla, külgkanalpuhur, survepuhur Robox, elektrigeneraator,

survepuhur Robox) omandiõiguse üleandmises Oܬle Basseinikala (pankrotis) (registrikood

11394999).

1.5 OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) ja OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999)

on kokku leppinud, et Pärnu Maakohtu kinnistusosakonna Lääne kinnistusjaoskonna

hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr * all registreeritud kinnistu tasulise

võõrandamise korral maksab OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) OÜ-le Avameistri Ehitus

(registrikood 11921045) 16%-i müügihinnast, millest on enne nimetatud protsendi arvutamist

maha arvestatud pankrotimenetlusega seotud väljamaksed vastavalt pankrotiseadusele (sh

PankrS § 146). OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) teeb väljamakse OÜ Avameistri Ehitus

(registrikood 11921045) arvelduskontole nr IBAN:* * 14 päeva jooksul kinnistu

võõrandamistehingust raha laekumisest OÜ Basseinikala (pankrotis) arvelduskontole. OÜ

Basseinikala (pankrotis) kohustub esitama OÜ-le Avameistri Ehitus (registrikood 11921045)

nimetatud hoonestusõiguse kinnistu müügilepingu koopia ja pankrotimenetlusega seotud

väljamaksete (vastavalt PankrS § 146) maha arvestamise ja OÜ-le Avameistri Ehitus tasumisele

kuuluva 16%-i müügihinna täpsed arvestused 7 päeva jooksul kinnistu võõrandamistehingust.

1.6 OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) kinnitab, et punktides 1.2 ja 1.4 nimetatud

vara on tema ainuomand, need ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega ning nende suhtes

ei ole vaidlusi ja puuduvad takistused nende omandi üleandmiseks OÜ-le Basseinikala

(pankrotis) (11394999). OÜ Allika Forell (registrikood 12089264) kinnitab, et tal puuduvad

mistahes nõuded punktides 1.2 ja 1.4 nimetatud vara suhtes.

1.7 OÜ Avameistri Ehitus (registrikood 11921045) kohustub andma punktides 1.2 ja 1.4

nimetatud vara otsese valduse OÜ Basseinikala (pankrotis) pankrotihaldurile üleandmise-

vastuvõtmise aktiga üle 10 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest

arvates.

1.8 OÜ Allika Forell (registrikood 12089264) annab oma nõusoleku punktides 1.2 ja 1.4

nimetatud tehingute tegemiseks ning kinnitab, et tal puuduvad vastavate tehingute tegemisega

seoses mistahes nõuded OÜ Basseinikala (pankrotis) (11394999) vastu.

2-12-30514

1.9 Kostja I ja kostja II kinnitavad, et neil puuduvad käesolevas kompromissis nimetamata

nõuded ja pretensioonid hageja vastu.

2. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle kohtu poolt

kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et:

2.1 Kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

2.2 Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on kohustuslik

menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS

§ 432, § 457).

3. Käesolevaga paluvad pooled kohtul kinnitada eeltoodud punkti 1 ja selle alapunktides

sätestatud kompromissileping määrusega, millega ühtlasi lõpetada asja menetlus hageja

kõikides nõuetes kostjate vastu ilma istungit pidamata (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1 ja lg 2

ning § 431 lg 1).

4. Vastavalt TsMS § 659 ja § 632 lg 4 pooled vähendavad kompromissi kinnitamise ja

tsiviilasjas menetluse lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigust 3-le päevale ja

paluvad käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena.

5. Hageja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole hagi esitamise eest tasutud riigilõivu, s.o

800 eurot, tagastamist ning palub vastava summa kanda hageja Basseinikala OÜ (pankrotis)

SEB Pank arvelduskontole nr *. Kostja I ja kostja II kinnitavad, et nõustuvad eeltoodud

taotlusega.

6. Kompromissileping on allkirjastatud digitaalselt ja edastatakse kohtule kompromissi

kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks.

KOHTU SEISUKOHT

Kohus, olles tutvunud asja materjalidega ja esitatud kompromissilepinguga leiab, et poolte

sõlmitud kompromissi võib kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad

kompromissi kohtule protokolli kandmiseks.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud ega pea seda kinnitama perekonnaasjas.

Kohtule esitatud kompromissis kinnitavad pooled, et soovivad menetluse käesolevas asjas

lõpetada kompromissiga. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise õiguslikest

tagajärgedest. 12.01.2015. a sõlmitud kompromissiga pooled lühendavad TsMS § 661 lg 4

alusel määruskaebuse esitamise aega 3 päevani.

Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine - seega

kuulub see kinnitamisele selles toodud tingimustel ja menetlus asjas tuleb lõpetada.

2-12-30514

TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle

üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

TsMS § 431 lg 1 järgi kohus lõpetab menetluse määrusega. TsMS § 432 sätestab, et kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu

või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Menetluskulud

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

TsMS § 1741 lg 1 sätestab, et asja menetluse lõpetamise korral kompromissi või hagist

loobumise tõttu või kostja õigeksvõtul põhineva otsuse tegemise korral määrab kohus

menetluse lõpetamise määruses või õigeksvõtul põhinevas otsuses lisaks menetluskulude

jaotusele ka hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Enne määruse või otsuse tegemist

annab kohus menetlusosalistele mõistliku tähtaja oma menetluskulude nimekirja esitamiseks.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Kohtule esitatud kompromisslepingu kohaselt on kostja võtnud kohustuse hagejale tasuda ½

hageja poolt tasutud riigilõivust, s.o 800 eurot.

Pooled on seega TsMS § 168 lg 3 kohaselt kokku leppinud menetluskulude jagamises. Riigil

menetluskulusid, mida võiks TsMS § 179 alusel välja mõista, ei ole.

Eeltoodust tulenevalt on kostja kohustatud kompromisslepinguga kindlaks määratud hageja

menetluskulud

hüvitama

hagejale

vastavalt

sõlmitud

kompromisslepingule

ning

kompromisslepingus nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda TsMS § 168 lg 3 alusel.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Hageja on kohtule esitatud kompromisslepingus taotlenud ½ riigilõivu

tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

TsMS § 150 lg 4 alusel tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle

menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv

tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule.

Eeltoodust tulenevalt tuleb Basseinikala OÜ (pankrotis) SEB Pank arvelduskontole nr * ½

tasutud riigilõivust (1600 eurot), s.o 800 (kaheksasada) eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tambet Grauberg

Kohtunik