2-12-34272/61 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Ringkonnakohus Kohtukoosseis Eesistuja Imbi Sidok-Toomsalu, liikmed Ülle Jänes, Indrek Soots Määruse tegemise aeg ja koht 29.12.2014, Tallinn Tsiviilasja number 2-12-34272 Tsiviilasi Forum Cinemas AS-i hagi Kinocandy OÜ vastu üürilepingu kehtetuse tuvastamiseks, asja väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest ja tahteavalduse tegemiseks kohustamiseks

Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 21.04.2014 otsus Kaebuse esitaja, kaebuse liik ja tsiviilasja hind Kinocandy OÜ apellatsioonkaebus, kaebuse hind 57 085.28 eurot Menetlusosalised ja nende esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg Apellant/kostja Kinocandy OÜ (registrikood 12278440, asukoht Mustamäe tee 124-3, 12911 Tallinn), esindaja adv Toomas Laanemaa

Vastustaja/hageja Forum Cinemas AS (registrikood 10193098, asukoht Hobujaama 5, 10151 Tallinn), esindajad v/adv Elmer Muna ja adv Priit Lember

01.10.2014

Taotluse sisu

Poolte taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks

RESOLUTSIOON:

1. Tühistada Harju Maakohtu 21.04.2014 kohtuotsus ning kinnitada alljärgnev kompromiss:

1.1 Kinocandy OÜ kohustub vabastama 04.05.2012 üürilepingu nr 201205041 esemeks olnud üüripinna aadressil Hobujaama tn 5, 10151 Tallinn ning andma üüripinna otsese valduse üle Forum Cinemas AS-ile 30 päeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest arvates.

2(4)

1.2 Kinocandy OÜ annab käesolevaga tingimusteta ja tagasivõetamatu nõusoleku tema kasuks kinnistusraamatu registriossa nr 1131501 seatud üürilepingut puudutava märkuse kustutamiseks.

1.3 Punktis 1.1 nimetatud üürilepingu eseme otsese valduse üleandmisega Forum Cinemas AS-ile loevad pooled 04.05.2012 üürilepingu nr 201205041 lõppenuks;

1.4 Forum Cinemas AS tasub Kinocandy OÜ arvelduskontole nr EE472200221055092392

150 000 eurot 5 päeva jooksul alates kõikide alljärgnevate tingimuste täitmisest, kuid mitte varem kui 30 päeva möödumisel käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest:

(a) Kinocandy OÜ on andnud Forum Cinemas AS-ile üle punktis 1.1 viidatud üürilepingu eseme otsese valduse;

(b) Kinocandy OÜ on andnud Forum Cinemas AS-ile üle punktis 1.5 viidatud vara nimekirjas märgitud vallasasjade otsese valduse käesoleva kompromissi lisaks 2 olevalt kaheteistkümnelt fotolt nähtuvas seisukorras arvestades mõistlikku kulumist, mis on tavapärane kompromissi kinnitamisest vara üleandmiseni;

(c) Kui kompromissi punktis 1.2 antud nõusolek on Harju Maakohtu kinnistusosakonna arvates ebapiisav, siis Kinocandy OÜ on andnud kõikidele Harju Maakohtu kinnistusosakonna nõuetele vastava tagasivõetamatu nõusoleku ning edastanud selle Harju Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusregistri registriossa nr 1131501 tema kasuks seatud üürilepingut puudutava märkuse kustutamiseks. Tasumisega viivitamisel kohustub Forum Cinemas AS maksma Kinocandy OÜ-le viivist arvestusega 0,05% viivitatud summast päevas.

1.5 Kinocandy OÜ kohustub 30 päeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest arvates andma Forum Cinemas AS-ile üle käesoleva kompromissi lahutamatuks lisaks olevas vara nimekirjas märgitud vallasasjade otsese valduse (lisa 1) käesoleva kompromissi lahutamatuks lisaks 2 olevalt kaheteistkümnelt fotolt nähtuvas seisukorras arvestades mõistlikku kulumist, mis on tavapärane kompromissi kinnitamisest vara üleandmiseni. Kui vallasasjade valduse üleandmisel on mõni nimekirjas märgitud ese hävinenud või kahjustunud, vähendab Forum Cinemas AS Kinocandy OÜ-le tasutavat summat vastava eseme nimekirjas märgitud väärtuse võrra.

1.6 Punktis 1.1 viidatud üürilepingu eseme täieliku otsese valduse üleandmise järgselt omandab Forum Cinemas AS Kinocandy OÜ-lt aadressil Hobujaama tn 5, 10151 Tallinn asuvas poes müüdava kauba laojäägi Kinocandy OÜ poolt sama kauba omandamise sisseostuhinnaga (kommide, jäätise jne sisseostuhinnad on fikseeritud Kinocandy OÜ raamatupidamisprogrammis keskmise hinna alusel) kahepoolselt koostatud inventuuri alusel. Forum Cinemas AS ei ole kohustatud omandama laojääki (kaupa) koguses enam kui 15 000 eurole vastava summa ulatuses.

1.7 Punktis 1.5 märgitud summa tasub Forum Cinemas AS Kinocandy OÜ arvelduskontole nr EE472200221055092392 5 päeva jooksul kauba laojäägi otsese valduse Forum Cinemas AS-ile üleandmisest arvates, kuid mitte varem kui 30 päeva möödumisel käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

1.8 Kinocandy OÜ kohustub andma 5 päeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest arvates korralduse notar Maive Ottase ametikontol OÜ BPT Baltic Fund 4 (registrikood 12399823) kasuks hoiustatud üürisumma kandmiseks Forum Cinemas AS-i arvelduskontole nr EE512200221002161166.

1.9 Forum Cinemas AS kohustub tagama, et OÜ BPT Baltic Fund 4 annab notar Maive Ottasele punktis 1.8 sätestatud ülekandeks nõusoleku/korralduse hiljemalt 5 tööpäeva jooksul Kinocandy OÜ-lt või notarilt vastava nõude kättesaamisest. Antud nõude võib Kinocandy OÜ või notar OÜ-le BPT Baltic Fund 4 edastada e-posti teel aadressile

3(4) estonia@bptam.com ning e-kirja koopia edastatakse Forum Cinemas AS lepingulisele esindajale vandeadvokaat Elmer Munale e-posti teel aadressile elmer.muna@tgslegal.com.

1.10 Kinocandy OÜ kohustub tasuma Forum Cinemas AS-ile üüri ajaperioodi eest alates 2013. aasta aprillikuust kuni punktis 2.1 nimetatud üürilepingu eseme täieliku otsese valduse üleandmise hetkeni summas, mida ei kata punktis 1.8 viidatud notar Maive Ottase ametikontol hoiustatud ning Forum Cinemas AS-i arvelduskontole nr EE512200221002161166 laekunud summa. Käesoleva punkti alusel tasutava üüri summaks loevad pooled 04.05.2012 üürilepingus nr 201205041 kokkulepitud üüri summa. Pooled avaldavad, et 2013. aasta aprillist kuni 2014. aasta detsembri lõpuni (21 kuud) on tasumisele kuuluv üürisumma 45 193.68 eurot.

1.11 Forum Cinemas AS loobub peatatud kohtuasjas nr 2-13-56606 Kinocandy OÜ vastu esitatud hagist pärast seda, kui Forum Cinemas AS-i arvelduskontole nr EE512200221002161166 on laekunud käesoleva kompromissi punktides 1.8 ja 1.10 märgitud summad. Forum Cinemas AS esitab kohtuasja nr 2-13-56606 menetlevale kohtule vastava avalduse 5 päeva jooksul käesoleva kompromissi punktides 1.8 ja 1.10 märgitud summade täielikust laekumisest arvates.

1.12 Forum Cinemas AS kohustub pärast kõikide käesoleva kompromissi punktides 1.4-

1.5 ja 1.11 sätestatud tingimuste täitumist (st Forum Cinemas AS-ile on üle antud üürilepingu eseme otsene valdus, nimekirjas märgitud vallasasjad ja kauba laojääk, tasutud on täies ulatuses üür alates 2013. aasta aprillikuust kuni üürilepingu eseme otsese valduse üleandmise hetkeni ning kui kompromissi punktis 1.2 antud nõusolek on Harju Maakohtu kinnistusosakonna arvates ebapiisav, siis Kinocandy OÜ on esitanud Harju Maakohtu kinnistusosakonnale kõikidele nõuetele vastava notariaalselt kinnitatud ning tagasivõetamatu nõusoleku kinnistusraamatu registriosast nr 1131501 tema kasuks seatud üürilepingut puudutava märkuse kustutamiseks) loobuma kohtuasjas nr 2-12-24329 esitatud nõudest osas, mis puudutab käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisele järgnevat ajaperioodi. Forum Cinemas AS kohustub esitama kohtuasja nr 2-12-24329 menetlevale kohtule vastava avalduse 5 tööpäeva jooksul.

1.13 Pooled kinnitavad, et pärast käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist ei ole neil seonduvalt 04.05.2012 üürilepinguga nr 201205041 ega üürilepingu esemega mistahes käesolevas kompromissis sätestamata vastastikuseid nõudeid ega pretensioone.

1.14 Pooled ei esita ühegi isiku vastu käesoleva kompromissi sõlmimisest, 04.05.2012 üürilepingu nr 201205041 sõlmimisest või üürilepingu lõpetamisest tulenevalt nõudeid, mida ei ole esitatud käesoleva kompromissi sõlmimise hetkeks.

1.15 Poolte menetluskulud kohtuasjades nr 2-12-34272 ja 2-13-56606 jäävad poolte enda kanda.

2. Jätta menetluskulud vastavalt kompromissile poolte endi kanda.

3. Tsiviilasja nr 2-12-34272 menetlus lõpetada.

Edasikaebamise kord Määruse peale saab esitada määruskaebuse 3 kalendripäeva jooksul arvates kohtumääruse kätte toimetamisest.

Menetluse käik

1. 29.08.2012 esitas Forum Cinemas AS (hageja) Harju Maakohtule hagi Kinocandy OÜ (kostja) vastu üürilepingu kehtetuse tuvastamiseks, asja väljanõudmiseks ebaseaduslikust

4(4) valdusest ja tahteavalduse tegemiseks kohustamiseks. Maakohus rahuldas 21.04.2014 otsusega hagi. Kostja maakohtu otsusega ei nõustunud ja esitas apellatsioonkaebuse.

2. 22.12.2014 esitasid pooled kohtule ülaltoodud tingimustega kompromissilepingu, mille paluvad kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada kirjalikus menetluses. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi kinnitamise tagajärgedest. Menetluskulud jäävad vastavalt kompromissile poolte endi kanda. Pooled lühendavad kompromissi kinnitamise määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega kolmele päevale.

Ringkonnakohtu seisukoht

3. Tsiviilkolleegium, tutvunud esitatud taotlusega, leiab, et kompromiss tuleb kinnitada.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lõike 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud TsMS § 430 lõike 3 tähenduses puuduvad. Apellatsioonimenetluses kompromissi kinnitamisel tühistab ringkonnakohus TsMS § 645 lõike 1 kohaselt esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse. Pooled on teadlikud TsMS §-des 430 ja 432 sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest.

Ülle Jänes Indrek Soots

Imbi Sidok-Toomsalu /allkirjastatud /allkirjastatud /allkirjastatud digitaalselt/ digitaalselt/ digitaalselt/