2-13-23764/66 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Tallinna Ringkonnakohus, tsiviilkolleegium Kohtukoosseis Indrek Soots, Reet Allikvere, Gaida Kivinurm Määruse tegemise aeg ja koht 20. november 2014, Tallinn Tsiviilasja number 2-13-23764 tsiviilasi MT avaldus kinnisasjale juurdepääsuõiguse määramiseks ja kinnistusraamatusse vastava märkuse kandmiseks nõusoleku saamiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 14. novembri 2013 määrus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik MT ja JR määruskaebused Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja MT (IK XXXXXXXXXXX, elukoht XXXXX XX-X XXXXX XXXXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Raul Talts Puudutatud isik I JR (IK XXXXXXXXXXX, elukoht XXXX, XXXXX XXXX, XXXX XXXX, XXXXXXXX XXXXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Ene Soop Puudutatud isik II Nissi vald (Nissi Vallavalitsuse kaudu), seaduslik esindaja Peedo Kessel Puudutatud isik III KÖSTER OÜ (RK 10589376, asukoht Tare talu, Padise küla, Padise vald, 76001 Harjumaa), seaduslik esindaja Raul Rosenberg Kohtuistungi toimumise aeg

Menetlustoiming 17.11.2014, avalik kohtuistung (menetlusosalised istungist osa ei võtnud) Kompromissi kinnitamise taotluse lahendamine

RESOLUTSIOON 1. Tühistada Harju Maakohtu 14. novembri 2013 määrus ja kinnitada MT ja JR vahel sõlmitud alljärgnev kompromiss: 1.1 MT-l on võimalus kasutada kinnistult nr 2040902 (asukoht Kabli, Aude küla, Nissi vald, Harju maakond, edaspidi „valitsev kinnisasi”) juurdepääsu avalikult kasutatavale teele (11380 Riisipere-Vasalemma tee asukohaga Aude küla, Nissi

2

vald, Harju maakond) kinnistu nr 8972002 (asukoht Anni, Aude küla, Nissi vald, Harju maakond, edaspidi „koormatav kinnisasi”) tee kaudu kuni 30.06.2015. 1.2 Juurdepääs on võimaldatud jalgsi ja sõiduautoga jalakäia kiirusel. 1.3 Ajavahemikul 30.03-12.04.2015 (teede lagunemise aeg) on juurdepääs tagatud läbi koormatava kinnisasja vaid jalgsi. 1.4 MT ja JR menetluskulud jäävad nende endi kanda. 2. Tsiviilasja nr 2-13-23764 menetlus lõpetada. 3. Tühistada Harju Maakohtu 27.05.2013 kohtumäärusega kohaldatud esialgse õiguskaitse abinõu. MENETLUSKULUDE JAOTUS Menetlusosaliste menetluskulud jätta nende endi kanda.

Tagastada Mati Turi määruskaebuselt tasutud riigilõivust pool summas 12,50 eurot Advokaadibüroo Talts & Partnerid OÜ kontole EE662200221058948964, AS- is Swedbank.

Tagastada JR määruskaebuselt tasutud riigilõivust pool summas 12,50 eurot Osaühing Advokaadibüroo Soop kontole EE731700017003056879 Nordea Bank AB Eesti filiaalis.

EDASIKAEBAMISE KORD Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates.

Asjaolud ja menetluse käik 1. MT esitas 17. mail 2013 Harju Maakohtule avalduse oma kinnisasjale üle JR-le kuuluva kinnisasja juurdepääsuõiguse määramiseks ja kinnistusraamatusse vastava märkuse kandmiseks nõusoleku saamiseks. 2. 14. novembri 2013. a. määrusega rahuldas Harju Maakohus avalduse osaliselt ja määras kinnistult nr. 2040902 (asukoht Kabli, Munalaskme küla, Nissi vald, Harju maakond, edaspidi valitsev kinnisasi) tähtajatu ööpäevaringse juurdepääsu avalikult kasutatavale teele (11380 Riisipere-Vasalemma tee asukohaga Munalaskme küla, Nissi vald, Harju maakond) kinnistu nr. 8972002 (asukoht Anni, Munalaskme küla, Nissi vald, Harju maakond, edaspidi „koormatav kinnisasi”) kaudu järgmistel tingimustel: juurdepääs on määratud valitseva kinnisasja igakordse omaniku, tema pereliikmete ja külaliste kasuks; juurdepääs on tagatud jalgsi ja igat liiki transpordivahendiga viisil, mis vastab valitseva kinnisasja kasutamisele elamumaana; juurdepääsutee pikkus on ca 140 meetrit ja laius ca 2 meetrit; valitseva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud juurdepääsuõiguse eest tasuma koormatud kinnisasja igakordsele omanikule 69, 93 eurot aastas alates 27. maist 2013. a.; juurdepääsutasu tuleb maksta iga kalendriaasta eest ette, välja arvatud esimene makse perioodi 27. maist kuni 31. detsembrini 2013. a. eest (41, 96 eurot), ja kohtumääruse jõustumise ajaks tuleb iga täiendavalt alanud kalendriaasta eest teha 15 päeva jooksul alates kohtumääruse jõustumisest; juurdepääsutee korrastamise ühekordne kulutus 315 eurot tuleb valitseva kinnisasja omanikul hüvitada koormatud kinnisasja omanikule 15 päeva jooksul, alates kohtumääruse jõustumisest. Kohus tuvastas JR kohustuse anda nõusolek selleks, et kanda kinnistusraamatusse Anni kinnistu kohta avatud registriosa nr. 8972002 III jakku märge: „Kinnistu on koormatud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Harju jaoskonna registriossa nr 2040902 kantud kinnistu (Kabli, Munalaskme küla, Nissi vald, Harju maakond) igakordse omaniku

3

kasuks juurdepääsuõigusega vastavalt Harju Maakohtu 14. novembri 2013. a. määruse resolutsiooni punktile 2.” Menetluskulud jäid menetlusosaliste endi kanda. 3. Maakohtu määruse peale esitasid määruskaebuse nii MT kui JR. MT palub määruskaebuses maakohtu määruse tühistada osas, millega maakohus kohustas avaldajat hüvitama juurdepääsutee korrastamise ühekordse kulutuse 315 eurot ja osas, millega menetluskulud jäid menetlusosaliste enda kanda, ning teha tühistatud osas uus määrus, millega jätta avaldaja menetluskulud täies ulatuses JR kanda. Lisaks palus avaldaja kohustada JR-t täitma järgmisi juurdepääsutee korrashoiuja hooldamiskohustusi: tagama juurdepääsuteel ohutu liiklemise ja juurdepääsutee vastavuse tee seisundi nõuetele (TeeS § 10 lg. 1); korraldama juurdepääsuteel teehoidu ja looma tingimused sellel ohutuks liiklemiseks (TeeS § 25 lg. 4); hoidma juurdepääsutee puhtana jääst ja lumest, tegema vajadusel lumeja libedusetõrjet (Nissi valla 19. detsembri 2002. a. heakorraeeskirja p. 10. 6). 4. JR palub määruskaebuses maakohtu määruse tühistada ja uue määrusega jätta avaldus rahuldamata. Alternatiivselt palub puudutatud isik muuta maakohtu määrust ja määrata juurdepääsutee Anni kinnistul põllu servast ning seada täiendavad tingimused ja piirangud vastavalt JR poolt taotletule, samuti määrata tee kasutuse tasu arvestamise alused vastavalt määruskaebuses toodule ning õiglane tasu tee rajamise eest vastavalt turuhindadele. Menetluskulud jätta avaldaja kanda. 5. 13.11.2014 esitasid MT ja JR kohtule nende vahel sõlmitud kompromissi.

Ringkonnakohtu seisukoht 6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud TsMS § 430 lg 3 tähenduses ringkonnakohtu hinnangul puuduvad. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele. Apellatsioonimenetluses kompromissi kinnitamisel tühistab ringkonnakohus, TsMS § 645 lg 1 alusel, määrusega esimese astme kohtu määruse ja lõpetab asja menetluse. 7. Harju Maakohtu 27.05.2013 määrusega rahuldati MT esialgse õiguskaitse taotlus ja keelati JR-l toimingute tegemine, mis võiksid takistada avaldaja juurdepääsu Riisipere- Vasalemma teelt talle kuuluvale Kabli kinnistule üle JR-le kuuluva Anni kinnistu kulgeva juurdepääsutee. JR esitas määruse peale määruskaebuse, mille Tallinna Ringkonnakohus jättis 08.10.2013 määrusega rahuldamata. Kompromissis on avaldaja ja JR palunud esialgse õiguskaitse tühistada. Tulenevalt TsMS § 386 lg 4 tühistab ringkonnakohus Harju Maakohtu 27.05.2013 määrusega kohaldatud esialgse õiguskaitse kohaldamise abinõu. 8. Kompromissis leppisid MT ja JR kokku, et nende menetluskulud jäävad nende endi kanda. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimisel kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Eeltoodule tuginedes peab kohus põhjendatuks ka Nissi valla ja KÖSTER OÜ menetluskulud jätta nende endi kanda. 9. Avaldaja ja JR palusid tagastada pool riigilõivust neid esindanud advokaadibüroo arvele. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Tulenevalt TsMS § 150 lg 3 menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes tasutud riigilõivu. MT tasus 01.12.2013 määruskaebuselt riigilõivu 25 eurot. Osaühing Advokaadibüroo Soop tasus JR määruskaebuselt 29.11.2013 riigilõivu 25 eurot. Seega tuleb tagastada kummalegi advokaadibüroole riigilõiv summas 12,50 eurot.

4

10. Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 432, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Indrek Soots Reet Allikvere Gaida Kivinurm