2-14-60004/3 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Maakohus Kohtunik Marge Tamme Määruse tegemise aeg ja koht

05. november 2014 Valga kohtumaja Tsiviilasja number 2-14-60004 Tsiviilasi Tartu tööpiirkonna kohtutäitur S. T. taotlus täiteasjas nr 193/2014/1031 võlgnikule kuuluvasse korterisse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse läbivaatamine hagita asjas Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja kohtutäitur S.T., asukoht x, e-post x; Puudutatud isik võlgnik O.J., isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: x Sissenõudja AS X, registrikood xxxxxxxx, asukoht x, e-post x.

RESOLUTSIOON

1. Võtta menetlusse ja rahuldada kohtutäitur S.T. taotlus.

2. Lubada Tartu tööpiirkonna kohtutäitur S.T.’al ja kohtutäituri abi M. S.’il siseneda täiteasja nr 193/2014/1031 raames ilma O.J. nõusolekuta O.J.le kuuluvasse korterisse reg.osa nr xxxxxxx asukohas Valga linn, Xxxxxxxx xx x-x vajalike täitetoimingute tegemiseks 60 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest.

3. Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks avaldajale ja võlgnikule (TsMS § 478 lg 4).

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

5. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu Valga kohtumaja kaudu määruskaebuse 15 päeva jooksul arvates määruse kättesaamisest.

ASJAOLUD

1. Tartu tööpiirkonna kohtutäitur S.T. esitas Tartu Maakohtule avalduse loa saamiseks võlgnikule kuuluvasse korterisse sisenemiseks. Avalduse kohaselt on sissenõudja X AS esitanud kohtutäiturile täitmisavalduse ja täitedokumendi täitemenetluse läbiviimiseks I. J. (xxxxxxxxxxx) vastu. Täitedokumendiks on Valga notar K. K. 03.07.2007 hüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping, Valga notar K. K. 29.04.2008 hüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping, Valga notar K. K.

2 (3) 14.10.2008 hüpoteegi seadmise leping. Sissenõudjal on võlgniku vastu hüpoteegiga tagatud nõudega. Võlgniku kinnistule reg.osa nr xxxxxxx asukohas Valga linn, Xxxxxxxx xx x-x on AS X kasuks seatud 1.jrk hüpoteek summas 130 000,00 EEK, 2.jrk hüpoteek summas 60 000,00 EEK ja 3.jrk hüpoteek summas 127 000,00 EEK. Kohtutäitur on võlgniku kinnistule seadnud keelumärke kinnisasja käsutamise keelamiseks AS X (registrikood xxxxxxxx) kasuks. 2.07.2014 kohtutäituri avalduse alusel sisse kantud 3.07.2014. Kohtutäitur edastas võlgnikule täitmisavalduse ja täitedokumendid aadressile Valga linn, Xxxxxxxx xx x-x. Kiri tuli kohtutäiturile tagasi.

Kohtutäitur määras korteri arestimise ajaks 16.09.2014 kell 14.30 ning edastas võlgnikule Valga linn, Xxxxxxxx xx x-x aadressile 08.09.2014.a teate arestimise aja kohta, paludes tagada korterisse sissepääs 16.09.2014 kell 14.30. Võlgnik korterisse sissepääsu ei taganud, kuigi postkastist oli ära võetud kohtutäituri poolt edastatud teade arestimise kohta, st võlgnik teadis arestimise läbiviimise ajast. Samas oli võlgnikule kuuluva korteri elektriarvestilt nähtav, et elekter on korteris välja lülitatud. Kohtutäitur edastas võlgnikule täitmisavalduse ja täitedokumendid Xxx x-xx Valga. Võlgnik sai täitmisteate kätte isiklikult 24.09.2014.a. Kaaskirjas palus kohtutäitur võlgnikul viivitamatult täituriga ühendust võtta ning selgitas, et juhul, kui ühendust ei võta ning ei taga korterisse sissepääsu, taotleb täitur kohtult luba korterisse sisenemiseks. Võlgnik kohtutäituriga ühendust ei võtnud. Kohtutäitur määras korduva korteri arestimise ajaks 29.10.2014 kell 14.45 ning edastas võlgnikule 17.10.2014.a teate arestimise aja kohta, paludes tagada korterisse sissepääs 29.10.2014 kell 14.45. Võlgnik on korduva arestimise teate kätte saanud isiklikult 28.10.2014.a. 29.10.2014. käis kohtutäituri abi aadressil Valga, Xxxxxxxx x-x. Võlgnik korterisse sissepääsu ei taganud. Elektriarvestilt oli näha, et elekter korteris puudub, st eelduslikult korteris keegi ei ela. Kohtutäituri abi jättis korteri uksele teate, et kuivõrd võlgnik ei ole kahel korral taganud korterisse sissepääsu, taotleb kohtutäitur luba kohtult korterisse sisenemiseks. Sama teade jäeti ka võlgniku postkasti. Teatel on märgitud kohtutäituri andmed. Kuivõrd võlgnik ei ole kohtutäiturile andnud oma nõusolekut korterisse sisenemiseks asukohas Valga, Xxxxxxxx x-x, kuigi võlgnik on olnud teadlik arestimise aegadest, keegi korteris ei ela, taotleb kohtutäitur Tartu Maakohtult võlgniku korterisse sisenemist.

Kohtutäituril on vajalik siseneda võlgnikule kuuluvatesse ruumidesse põhjusel, et arestida võlgniku kinnistu, fikseerida ruumide seisukord ning määrata kinnistu hind. Ilma ruumide seisukorda teadmata ei ole kohtutäituril võimalik määrata kinnistu hinda ning asja müüki panna.

KOHTU PÕHJENDUSED

2. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud majaja korteriuksi ning hoiuruume. Sama sätte lõike 2 kohaselt võlgniku nõusolekuta võib tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

3. Taotluse lisadest nähtub, et võlgnik on kätte saanud arestimise teated. Avalduse kohaselt ei ole võlgnik võimaldanud täitetoiminguid läbi viia, ka avalduse lisadest selgub, et korteriomandisse sisenemine on ebaõnnestunud kahel korral. Seega on võlgnik teadlik täitemenetluse läbiviimisest, kuid võlgniku korteriomandis ei ole täitetoimingute tegemine osutunud võimalikuks. Seega puudub TMS § 28 lg-s 2 nõutav nõusolek võlgniku ruumidesse sisenemiseks. Kohus nõustub kohtutäituriga ruumidesse sisenemise vajalikkuse kohta, vastasel juhul ei ole võimalik täitemenetluse läbiviimine.

3 (3) Kohus peab ka mõistlikuks ajavahemikuks, millal võib võlgniku ruumidesse siseneda, 60 päeva alates käesoleva määruse jõustumisest.

4. Eelnevast lähtudes leiab kohus, et taotlus tuleb rahuldada ja lubada Tartu tööpiirkonna kohtutäitur S.T.’al ja kohtutäituri abi M. S.’il siseneda täiteasja nr 193/2014/1031 raames ilma O.J. nõusolekuta O.J.le kuuluvasse korterisse reg.osa nr xxxxxxx asukohas Valga linn, Xxxxxxxx xx x-x vajalike täitetoimingute tegemiseks 60 päeva jooksul käesoleva määruse jõustumisest.

5. Avaldaja taotles menetluskulude O.J. kanda jätmist. Arvestades asjaolu, et praeguse seisuga ei tohiks olla avaldajal menetluskulusid tekkinud, kuna avalduse esitamine on riigilõivuvaba ning avalduse esitas avaldaja ise, peab kohus põhjendatuks TsMS § 172 lg 1 järgi jätta menetluskulud poolte endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marge Tamme kohtunik