3-14-414/5 · Tallinna Halduskohus Pärnu kohtumaja

3-14-414

1

K O H T U M Ä Ä R U S K O H T U M Ä Ä R U S K O H T U M Ä Ä R U S K O H T U M Ä Ä R U S Kaebuse tagastamise kohta

Kohus Kohus Kohus Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Kohtunik Kohtunik Kohtunik Annika Vendik Määruse tegemise aeg ja Määruse tegemise aeg ja Määruse tegemise aeg ja Määruse tegemise aeg ja koht koht koht koht 14.10.2014 Pärnu kohtumaja. Haldusasja number Haldusasja number Haldusasja number Haldusasja number 3-14-414 Haldusasi Haldusasi Haldusasi Haldusasi M. T kaebus taotlusega kohustada vastustajat muutma Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 korraldust nr 191 selliselt, et kaebajale antakse õigus ostueesõigusega erastada lisaks korralduses toodud mõttelisele osale ka ülejäänud osa P maast.

Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende Menetlusosalised ja nende esindajad esindajad esindajad esindajad Kirjalikus menetluses.

Kaebaja Kaebaja Kaebaja Kaebaja M. Tn, esindaja Anu Toomemägi. Vastustaja Vastustaja Vastustaja Vastustaja Pärnu linn.

RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON RESOLUTSIOON Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord Edasikaebamise kord

Tagastada kaebus haldusasjas nr 3-14-414.

Määrusele võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumaja kaudu arvates määruse kättesaamisest. Asjaolud: Asjaolud: Asjaolud: Asjaolud: Õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise Pärnu linnakomisjoni 10.12.1998 10.12.1998 10.12.1998 10.12.1998 otsuse nr 6 alusel loeti tõendatuks, et omandireformi objektiks olev vara P kinnistu kuulus õigusvastaselt võõrandamise ajal J. K. Õigustatud subjektideks selle maa suhtes tunnistati ½ mõttelises osas V. S, 1/6 mõttelises osas M. S, 1/6 mõttelises osas K. K ja1/6

3-14-414

2

mõttelises osas H. K. Pärandvara jagamise lepingu alusel 28.07.1998 päris K. K maa tagastamise nõudeõiguse tema poeg T. K. Seadusejärgse pärimisõiguse tunnistuse järgi 18.12.2001 on M. S pärijaks M. J ning 05.11.2003 V. S pärijateks tema lapsed A. S ja R. L. Riikliku ehitisregistri andmetel on P ehitiste omanikeks M. J 54/1175, H. K 54/1175, T. K 54/1175, A. S 162/1175 ja M. Tn 850/1175 mõttelises osas. 09.04.2003 09.04.2003 09.04.2003 09.04.2003 esitas M. Tn Pärnu Linnavalitsusele avalduse maa P osas vastavalt temale kuuluvatele hoonetele ostueesõigusega erastamiseks (tl 27). Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 21.04.2014 21.04.2014 21.04.2014 korraldusega nr 190 anti kaasomandisse õigusvastaselt võõrandatud maa asukohaga P, Pärnu (pindalaga 1062 m2 , sh ehitisi 174 m2, ehituskrunt nr 63 A, sihtotstarve 100% elamumaa) järgmistele isikutele: M. J 54/1175, H. K 54/1175, T. K 54/1175, A. S 162/1175. Sama korraldusega jäeti õigusvastaselt võõrandatud maa osaliselt (766 m2) tagastamata ning määrati selle eest kompensatsioon (tl 10). Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 21.04.2014 21.04.2014 21.04.2014 korraldusega nr 191 otsustati punktis 1 müüa kaebajale ostueesõigusega erastamise korras maatükk asukohaga P, Pärnu 850/1175 mõttelises osas (tl 9). 21.05.2014 21.05.2014 21.05.2014 21.05.2014 saabus Tallinna Halduskohtule M. T kaebus taotlusega kohustada vastustajat muutma Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 korraldust nr 191 selliselt, et kaebajale antakse õigus ostueesõigusega erastada lisaks korralduses toodud mõttelisele osale ka ülejäänud osa P maast (tl 5-8). 26.05.2014 26.05.2014 26.05.2014 26.05.2014 Pärnu Linnavalitsuse korraldusega nr 261 muudeti Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 korralduses nr 191 ümardamisest tingitud viga mõtteliste osade arvutamisel ning tuvastati, et kaebaja mõttelise osa suuruseks on 851/1175 (tl 33 pöördel). 29.08.2014 29.08.2014 29.08.2014 29.08.2014 esitas Pärnu Linnavalitsus kohtule koopia P kinnistu moodustamise toimikust (tl 31-52).

Kohtu põhjendus: Kohtu põhjendus: Kohtu põhjendus: Kohtu põhjendus:

Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 korraldusega nr 191 otsustati müüa ostueesõigusega erastamise korras P asuvast maatükist 850/1175 mõttelises osas M. Tnile (tl 34 pöördel, 35). Pärnu Linnavalitsuse 26.05.2014 korraldusega nr 261 tehti kindlaks, et 21.04.2014 korralduses nr 191 on ümmardamisest tingitud viga mõtteliste osade arvutamisel ning tuvastati, et kaebaja mõttelise osa suuruseks on 851/1175 (tl 33 pöördel). Kohtule teadaolevalt viimati nimetatud korraldust vaidlustatud ei ole.

Kaebaja on pöördunud kohustamiskaebusega kohtusse ning leiab, et temale Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 korralduse nr 191 alusel ostueesõigusega erastamise korras Pärnus P asuva maatüki müümine mõttelises osas rikub tema õigusi. Kaebaja hinnangul oleks vastustaja pidanud P asuva maa kogu ulatuses talle erastama, mistõttu tuleb erastamismenetlust jätkata.

3-14-414

3

Kaebaja on ostnud korteri Pärnu linnas P asuvas elamus ning esitanud 09.04.2003 avalduse P asuva maa erastamiseks (tl 51 pöördel). Kaebaja on ehitiste üheks kaasomanikuks. Ehitisregistri andmete alusel on P asuvad ehitised kaasomandis M. Ji, H. Ki, T. Ki, A. Sga (tl 40 pöördel, 41). Maareformiseaduse (MaaRS) § 22 1 sätestab, et ostueesõigusega võib maad erastada käesoleva seaduse §-des 7, 8, 9, 10, § 20 11. ja 12. lõikes ning §-s 21 sätestatud ulatuses, kui käesolevast paragrahvist ei tulene teisiti. Sama paragrahvi lõike 4 teise lause järgi on igal kaasomanikul õigus erastada ehitise kaasomandi osale vastav mõtteline osa maast. Kaevatava korralduse sisu ja resolutsiooni kohaselt on kaebajale ostueesõigusega erastatava maa suurus vastavuses tema osa suurusele ehitiste kaasomandist. Seega puudub kaebajal subjektiivne õigus nõuda maa ostueesõigusega erastamist suuremas ulatuses, kui on tema osa suurus kaasomandis asuvas ehitises.

Asjas esitatud tõendite kohaselt loeti Pärnus P asuv kinnistu ÕVVTK Pärnu linnakomisjoni 10.12.1998 otsuse nr 6 alusel omandireformi objektiks ning tuvastati õigustatud subjektid. Otsus omandireformi objekti ja maa tagastamise õigustatud subjektide tuvastamise kohta on jõustunud. Võimalikud puudused maa tagastamise menetluses ei anna kaebajale õiguspärast ootust, et temaga sõlmitakse maa ostu-müügi leping P asuva kinnistu erastamiseks kogu kinnistu ulatuses. Maa tagastamismenetluses ei lahendata erastamismenetluse jätkumise või mittejätkumise küsimust ning see ei tekita kaebajale iseseisvalt õigusi ja kohustusi ega oma kaebajale vahetut mõju. Pärnu Linnavalitsuse 21.04.2014 korraldusega nr 190 anti P asuv õigusvastaselt võõrandatud maa M. Jile, H. Kile, T. Kile, A. Sle kaasomandisse (tl 10-11). Omandireformi aluste seadus ega maareformi seadus ei näe ette reformitud maa teistkordse erastamise võimalust. Hinnates eelpool tuvastatud asjaolusid ei oma käesoleval juhul maa tagastamine õigustatud subjektidele vahetut mõju kaebaja õigustele maa erastamisel.

Tulenevalt eeltoodust puudub õiguslik alus erastamismenetluse jätkumiseks, mistõttu ei ole kaebajal võimalik kaebusega saavutada soovitud eesmärki.

HKMS § 121 lg 2 p 2 sätestab, et kohus võib tagastada kaebuse määrusega selle esitajale, kui kaebusega ei ole võimalik saavutada kaebuse eesmärki. Arvestades eeltoodut tuleb kaebus tagastada.

/allkirjastatud digitaalselt/ Annika Vendik Kohtunik

3-14-414

4