2-14-3128/12 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Viru Maakohus Kohtunik Piret Raik Määruse tegemise aeg ja koht

19. september 2014.a, Jõhvi Tsiviilasja number 2-14-3128 Tsiviilasi Korteriühistu Katse 5 avaldus M`. M. T.i varale hoolduse seadmiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: Korteriühistu Katse 5, registrikood xxx aadress Katse 5-3, Kohtla- Järve 30327 Avaldaja esindaja: Inna Bodagovskaja (CONDOR INKASSO OÜ, Majaka 26, 11412 Tallinn, e-post info@condorinkasso.ee ) Puudutatud isik: M`. M. T. (sünniaeg xxx.a, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Korteriühistu Katse 5 avaldus M`. M. T.i varale hoolduse seadmiseks.

2. Määrata M`. M. T.i, sünniaeg 20.09.1962.a, vara hooldajaks Korteriühistu Katse 5, registrikood 80250337.

3. Hooldajal on õigus vallata, kasutada ja käsutada M`. M. T.i vara.

Hooldajal ei ole ilma kohtu loata õigust käsutada M`. M. T.ile kuuluvat kinnisasjaõigust.

4. Hooldaja on kohustatud esitama kohtule aruande oma ülesannete täitmise, sh vara valitsemise kohta üks kord aastas, iga kalendriaasta 1. veebruariks.

Esimene aruanne tuleb kohtule esitada 01.02.2015.a.

5. Jätta menetluskulud Korteriühistu Katse 5 kanda.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest (menetlusosalised) või ajast, millal kohus selle isikule edastas (muud isikud). Määruskaebust ei saa esitada pärast viie kuu möödumist määruse teatavakstegemisest hooldajale. Määruskaebuse võib esitada igaüks, kellel on õiguslik huvi määruse muutmise vastu, muu hulgas isiku, kelle varale hooldus seati, abikaasa, sugulased ja hõimlased.

Määrus hakkab kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks hooldajale ja M`. M. T.ile.

ASJAOLUD

1. Korteriühistu Katse 5 esitas Viru Maakohtule avalduse, milles palus seada M`. M. T.i varale hooldus, kuna isiku asukoht on teadmata ja asjaolude tõttu ei saa oma vara eest hoolitseda. Avalduse kohaselt haldab Korteriühistu Katse 5 Kohtla- Järve Katse 5 asuvat elamut. M`. M. T. on selles elamus paikneva korteri nr 50 omanik alates 12.12.2012.a. Korteriomanik ei ole alates 01.01.2013 tasunud majandamiskulude arveid ning seisuga 01.01.2014 moodustab kommunaalvõlgnevus 743,48 eurot, võlg kasvab pidevalt. Korteris tuleb teha remont ja korterit tuleb kütta, et vältida elamu lagunemist ja teiste korteriomanike huvide kahjustamist.

Naabrid ei ole M`. M. T.i kunagi näinud. Eesti rahvastikuregistris tema kohta andmeid ei ole. Politseija piirivalveametil M`. M. T.i kohta andmeid ei ole. Politsei – ja Piirivalve käsutuses olevates andmebaasides puudub informatsioon M`. M. T.i Eesti Vabariiki sisenemise ja lahkumise kohta..

Avaldaja taotleb määrata vara hooldajaks KÜ Katse 5. Avaldaja soovib anda xxx asuva korteri üürile. Üüri arvel saab kustutada M`. M. T.i võlga.

2. Kohus saatis M`. M. T.ile menetlusse võtmise määruse, milles palus tal teatada oma seisukoha varale hooldaja määramise küsimuses. M`. M. T. sai kohtu määruse kätte 13.08.2014.a. M`. M. T. ei ole kohtu määratud tähtaja jooksul kohtule vastanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

3. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 18 lg 1 kohaselt võib kohus seada hoolduse varale, mis kuulub isikule, kes asjaolude tõttu ei saa oma vara eest hoolitseda või seda käsutada, kui see on isiku või tema ülalpeetava huvides. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 516 lg 1 p 2 kohaselt määrab kohus varale hooldaja, kui on vaja hoolitseda vara eest, mis kuulub isikule, kelle viibimiskoht on teada, kuid kes ei saa tagasi pöörduda või muul põhjusel ei saa oma asjade eest hoolitseda.

Kohus leiab, et M`. M. T.i varale hoolduse seadmise eeldused on täidetud ja M`. M. T.i varale tuleb määrata hooldaja.

4. Kohus tegi kindlaks, et:

- M`. M. T. võttis isiklikult vastu talle saadetud kirja (väljastusteade tl 46);

- M`. M. T. elab Prantsusmaal. Eesti rahvastikuregistrisse teda kantud ei ole. M`. M. T.i aadress on xxx

- Korteriomandite omandamise dokumendid vormistas M`. M. T.i isiklikult Schengeni riikide viisa alusel (tähtajaga 29.03.2013.a.)

- M`. M. T.ile kuulub Eestis 2 kinnistut: korteriomand Kohtla- Järve linnas Katse 5-50 (registriosa number 1707307, tl 30) ja korteriomand Maardu linnas Karjääri 5-1 (registriosa number 3998702, tl 7);

M`. M. T. sai 13.08.2014.a kätte kohtumääruse ja avalduse, milles talle teatati M`. M. T.i varale hoolduse seadmise taotlusest. M`. M. T. kohtuga ühendust ei võtnud. Kohtla- Järvel Katse 5-50 asuva korteriomandiga seotud kulud on tasumata alates aastast 2013. Eeltoodu näitab, et M`. M. T. ei saa äraoleku tõttu oma vara eest hoolitseda.

5. Hoolduse seadmine on M`. M. T.i huvides. Kohtla- Järvel Katse 5-50 asuv korteriomand on hooldamata ning sellega seotud võlgnevus kasvab pidevalt. Võlgnevuse suurenemine toob omakorda kaasa korteriomandi väärtuse pideva vähenemise ja kahjustab sellega M`. M. T.i varalisi huve.

Vara hooldajana soovib tegutseda Korteriühistu Katse 5. Teisi kandidaate kohtule esitatud ei ole. Korteriühistu Katse 5 on kohtule kirjeldanud oma tegevuskava hooldajana. Avaldaja saab vara nõuetekohaselt valitseda ja on sobiv hooldaja kohustusi täitma.

6. TsMS § 516 lg 4 kohaselt annab hoolduse seadmise määrus hooldajaks määratud isikule seaduses sätestatud ulatuses hooldatava vara käsutamise õiguse.

Kohus selgitab hooldajale tema seadusest tulenevaid õigusi ja kohustusi hooldatava vara valitsemisel (TsÜS § 18 lg 2 ja 3):

- hooldaja peab tegutsema lähtudes M`. M. T.i huvidest, valitsema tema vara heaperemehelikult ja tagama selle säilimise;

- hooldaja annab varast ülalpidamist isikule, keda M`. M. T. on seaduse kohaselt kohustatud ülal pidama;

- hooldaja maksab M`. M. T.i võlad;

- hooldaja võib M`. M. T.i vara vallata, kasutada ja käsutada kohtu määratud tingimustel;

- hooldajal ei ole ilma kohtu loata õigust käsutada M`. M. T.ile kuuluvat kinnisasjaõigust. Kinnisasjaõigused on omand (omandiõigus) ning piiratud asjaõigused: servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus, ostueesõigus ja pandiõigus (hüpoteek).

Kohus ei sea hooldajale täiendavaid tingimusi või kitsendusi M`. M. T.i vara valdamisel, kasutamisel ja käsutamisel. See tähendab, et hooldajal on muuhulgas õigus sõlmida M`. M. T.ile kuuluva korteriomandi kasutamiseks üürileping, nõuda kolmandatelt isikutelt nende kohustuste täitmist M`. M. T.i ees, võtta vastu kohustuste täitmist M`. M. T.i nimel ja saada andmeid M`. M. T.i vara, sh kohustuste kohta.

Hooldajal tuleb arvestada sellega, et hooldaja käsutusõigus ei piira ega välista M`. M. T.i enda käsutusõigust.

7. TsMS § 4772 lg 1 alusel paneb kohus hooldajale kohustuse esitada kohtule aruanded üks kord aastas, iga aasta 1. veebruariks. Esimene aruanne tuleb kohtule esitada 01.02.2015.a.

TsÜS § 18 lg 5 kohaselt lõpetab kohus teadmata kadunud isiku taasilmumisel või tema viibimiskoha kindlakstegemisel tema varale seatud hoolduse. Hoolduse lõppemisel on vara hooldaja kohustatud isikule, kelle vara ta valitses, vara valitsemisest aru andma (TsÜS § 18 lg 6). Vastavalt TsMS § 518 lg 1 lõpetab kohus äraolija varale seatud hoolduse, kui äraolijal ei ole enam takistusi oma asjade ajamisel. Hooldus lõpeb sõltumata äraolija surmast kohtu poolt tühistamisega. Kohus tühistab hoolduse, kui äraolija surm saab talle teatavaks (TsMS § 518 lg 2).

8. Menetluskulud jäävad vastavalt TsMS § 172 lg 1 sätestatule KÜ Katse 5 kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Piret Raik Kohtunik