2-14-56025/2 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-14-56025

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Kristiina Kruusel Kohtujurist Gerli Võimre Määruse tegemise aeg ja koht

19. august 2014, Tallinn, Tartu mnt kohtumaja Tsiviilasja number 2-14-56025 Tsiviilasi Kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus saada luba võlgniku valduses olevatesse ruumidesse sisenemiseks Menetlustoiming Avalduse lahendamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: kohtutäitur Elin Vilippus (büroo asukoht A. Lauteri 5,

10114 Tallinn, e-post elinvilippus.buroo@taitur.vilippus.ee), esindaja kohtutäituri abi Sergei Volf (e-post sergei.volf@taituriabi.vilippus.ee) Puudutatud isik I: võlgnik XXX(isikukood XXX, elukoht XXX, e-post XXX), esindaja Aleksei Smelov (Õigusbüroo Companion, Ahtri 8, 10151 Tallinn, e-post aleksei.smelov@companion.ee) Puudutatud isik II: sissenõudja Swedbank AS (registrikood 10060701, asukoht Liivalaia 8, 15040 Tallinn), esindaja Henri Listmann (e-post henri.listmann@swedbank.ee) RESOLUTSIOON

1. Võtta avaldus menetlusse.

2. Rahuldada kohtutäitur Elin Vilippuse avaldus.

3. Lubada kohtutäitur Elin Vilippusel ja kohtutäituri abi Sergei Volfil siseneda XXX kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX(kinnistusraamatu registriosa nr XXX) arestimistoimingute tegemiseks ning vara seisukorra kindlaksmääramiseks ajavahemikul 1. septembrist kuni

26. septembrini 2014.

4. Kohtumäärus hakkab kehtima ja kuulub viivitamatule täitmisele alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

5. Toimetada määrus kätte avaldajale ja puudutatud isikule I ning edastada puudutatud isikule II.

Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta XXX kanda.

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Kohus selgitab, et vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD

1. 18.08.2014 esitas kohtutäitur Elin Vilippus (kohtutäitur) Harju Maakohtule avalduse, milles palus lubada kohtutäituril ja tema abi Sergei Volfil siseneda XXX(võlgnik) valduses olevasse korteriomandisse (XXX, registriosa nr XXX) ajavahemikul 01.09.2014 kuni 26.09.2014, et läbi viia kinnisasja arestimistoiming ning kindlaks määrata vara seisukord.

Avalduse järgi on kohtutäituri menetluses võlgniku vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Tiit Sepa 20.06.2013 notariaalne dokument nr 1655 ja Swedbank AS-i (sissenõudja) täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud allkirja vastu 23.07.2014. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. Seejuures võttis kohtutäituriga ühendust võlgniku volitatud esindaja Aleksei Smelov ning kinnitas, et võlgnik on hüpoteekidega koormatud kinnisasjade realiseerimisega nõus. 08.08.2014 saadeti võlgniku esindajale teade, et kinnisasja nr XXX (XXX) ülevaatamine kinnisasja arestimiseks toimub 14.08.2014 kell 10.30 kinnisasja asukohas. Antud teatele võlgnik ei reageerinud ning 14.08.2014 ei võimaldanud juurdepääsu varale, et arestimistoiminguid läbi viia. Kinnisasja uks jäi suletuks ning võlgnikuga ega tema esindajaga telefoni teel ühendust saada ei õnnestunud. Võlgnik ise kohtutäituriga ühendust ei võtnud. Võlgnik ei reageerinud ka kohtutäituri abi 15.08.2014 saadetud e-kirjale. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Varale juurdepääsu mittevõimaldamise läbi rikub võlgnik oma tegevusega ka sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada, kuna kohtutäitur on sunnitud vara hindama ilma vara väärtusest reaalset ettekujutust omamata. Mida madalam on vara hind, seda suuremad kohustused jäävad võlgnikul sissenõudja ees pärast kinnsasja reaalset müüki enampakkumisel. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku eluruumi, et kohtutäituril oleks võimalik viia läbi

2-14-56025

arestimistoiming. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas ka võlgniku enda huve.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2. Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, leiab, et see vastab tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud nõuetele ja ei esine avalduse menetlusse võtmisest keeldumise aluseid.

3. Kohus asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

4. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Tulenevalt TsMS §-st 475 lg 2 lahendab kohus käesolevat avaldust hagita asjana. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 kohaselt võib kohtutäitur võlgniku nõusolekul siseneda võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Kui võlgnik nõusolekut ei anna, võib TMS § 28 lg 2 järgi tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda või tema valduses oleval maatükil viibida ja need läbi otsida üksnes kohtu määruse alusel.

5. Kinnistusraamatu väljavõttest nähtuvalt on täiteasja nr 022/2014/4131 võlgnik aadressil XXX asuva korteriomandi (registriosa nr XXX) omanik. Kohtutäituri avalduses esitatud asjaolude kohaselt on võlgnik oma tegevuse ning tegevusetusega takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et kohtutäitur saaks kinnisasja arestimiseks vara üles kirjutada ning hinnata vara tegelikku väärtust vastavalt vara seisukorrale. Lähtudes TMS § 52 lg-st 1, toimub täitemenetluses võlgniku varale sissenõude pööramine vara arestimise ja müümise kaudu. Sissenõudja nõue rahuldatakse vara müügist saadud raha arvel. Kinnisasja arestimiseks kirjutab kohtutäitur vastavalt TMS § 142 lg-s 1 sätestatule üles nii kinnisasja kui selle päraldised ning muud esemed, millele ulatub hüpoteek, keelab nende käsutamise ja laseb kinnistusraamatusse kanda kinnistu käsutamise keelumärke. TMS § 143 kohaselt peavad kinnisasja arestimisaktis olema muu hulgas märgitud kinnisasja päraldised ja olulised osad, samuti kinnisasja hind ning ehitiste mõõtmed, ruumide arv ja otstarve.

6. Kohus leiab, et eeltoodud asjaoludel on põhjendatud käesoleva määrusega kohtutäiturile ja tema abile TMS § 28 lg 2 kohase loa andmine. Varale juurdepääsu mittevõimaldamisega takistab võlgnik täituril kinnisasja arestimiseks vajalike toimingute teostamist. Täitemenetluse jätkamiseks on täituril vajalik siseneda võlgniku eluruumi. Teisiti ei ole kohtutäituril võimalik kinnisasja päraldiste koosseisu, kinnisasja seisukorda ja hinda kindlaks määrata. Kohus on seisukohal, et efektiivse ja võimalikult väikeste kuludega täitemenetluse läbiviimiseks peaks heauskselt käituv võlgnik täituriga vajalikul määral koostööd tegema. Käesoleval juhul aga nähtub täituri poolt esitatust, et võlgnik (kes eeldatavalt on ka ruumide otsene valdaja) ei ole võimaldanud kohtutäituril korduvatele pöördumistele vaatamata ruumidesse siseneda. Kohus märgib, et arestitud vara võimalikult täpne hindamine teenib muu hulgas võlgniku enda huve.

7. Eeltoodud põhjendustel tuleb kohtutäituri avaldus rahuldada ning lubada kohtutäituril ja tema abil siseneda võlgnikule kuuluvasse ja tema valduses olevasse eluruumi aadressil XXX(kinnistusraamatu registriosa nr XXX) arestimistoimingute tegemiseks ning vara seisukorra kindlaksmääramiseks ajavahemikul 01.09. kuni 26.09.2014.

8. TsMS § 478 lg 4 kohaselt hakkab määrus kehtima ja kuulub täitmisele sõltumata jõustumisest viivitamata alates päevast, kui see tehakse teatavaks isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud, kui seadusest ei tulene teisiti.

9. Menetluskulud kannab TsMS § 172 lg 1 teise lause järgi võlgnik. Teised menetlusosalised võivad TsMS § 174 lg 1 esimese lause järgi nõuda Harju Maakohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude jaotuse alusel 30 päeva jooksul alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kruusel kohtunik