2-14-52605/15 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

4. juuli 2014. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-14-52605

Tsiviilasi

OÜ XXX hagi OÜ XXX vastu vallasasjade

omandiõiguse tunnustamise ja valduse üleandmise

nõudes

Tsiviilasja hind

35 995 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: OÜ XXX, registrikood XXX, asukoht XXX

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kristina

Laarmaa, e-post kristina.laarmaa@varul.com

Kostja: OÜ XXX, registrikood XXX, asukoht XXX

Kostja lepinguline esindaja I: advokaat Anni Prants,

e-post anni.prants@torv.ee

Kostja lepinguline esindaja II: vandeadvokaat Erki

Vabamets, e-post erki.vabamets@torv.ee

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

(kirjalikus menetluses)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja OÜ XXX (registrikood XXX), kostja OÜ XXX (registrikood

XXX) ja kompromissiga endale kohustusi võtva isiku XXXOÜ (registrikood

XXX; asukoht XXX; esindaja vandeadvokaat Kristina Laarmaa; kõik koos

„Pooled”) vaheline 2. juuli 2014 kompromiss järgmistel tingimustel:

1. OÜ XXX loobub mistahes 1.10.2008 üürilepingust ja sellest tekkinud õigussuhetest

tulenevatest nõuetest XXXOÜ vastu järgmiste tingimuste saabumisel:

1.1. XXXOÜ ja OÜ XXX on allkirjastanud käesoleva kompromissi, kohus on

kompromissi kinnitanud ja kompromiss on jõustunud; ja

1.2. XXXOÜ on tasunud 9 000 (üheksa tuhat) eurot (Kompromissitasu) OÜ XXX

arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXX käesoleva kompromissi punktis 3 sätestatud

korras; ja

1.3. XXXOÜ ja OÜ XXX on XXXüüriruumidest välja viinud kogu neile kuuluva vara

ning XXXOÜ on üüriruumid OÜ-le XXX puhta ja korrasolevana sellekohase akti alusel

üle andnud.

2. XXXOÜ loobub mistahes 1.10.2008 üürilepingust tulenevatest nõuetest OÜ XXX

vastu järgmiste tingimuste saabumisel:

2.1. XXXOÜ ja OÜ XXX on allkirjastanud käesoleva kompromissi, kohus on

2-14-52605

2 (4)

kompromissi kinnitanud ja kompromiss on jõustunud; ja

2.2. OÜ XXX võimaldab hiljemalt käesoleva kompromissi sõlmimisele järgneval

tööpäeval XXXOÜ ja OÜ XXX esindajatel tutvuda XXXüüripindadel asuvate XXXOÜ ja

OÜ XXX varadega ning veenduda, et XXXOÜ ja OÜ XXX varad on endiselt

nõuetekohases seisundis ja täielikus komplekssuses; ja

2.3. OÜ XXX võimaldab vähemalt kahe nädala jooksul alates käesoleva kompromissi

jõustumisest vähemalt tööpäeviti tavapärastel tööaegadel 9-17 XXXOÜ ja OÜ XXX

esindajate

juurdepääsu

XXXüüripindadel

asuvatele

varadele

nimetatud

varade

demonteerimise ja äraveo korraldamisega seoses ning kohustub tagama kõikide XXXOÜ-

le ja XXX OÜ-le kuuluvate XXXasuvate varade üleandmise OÜ-le XXXja OÜ-le XXX;

OÜ XXX ei takista XXXOÜ ja OÜ XXX tegevust käesoleva punkti raames mitte mingil

moel. Käesolevas punktis sätestatud tingimused loetakse saabunuks, kui OÜ XXX, OÜ

XXXja OÜ XXX allkirjastavad kolmepoolse akti, mille kohaselt esiteks, on OÜ XXXja

OÜ XXX neile kuuluvad varad nõuetekohases seisundis ja täies ulatuses XXXruumidest

enda valdusesse saanud ning teiseks, on OÜ XXX vastu võtnud käesoleva kompromissi

punktis 1.3 sätestatud nõuetele vastavas seisundis ruumid.

2.4. OÜ XXX võtab tagasi XXXOÜ suhtes esitatud pankrotiavalduse tsiviilasjas nr 2-14-

52892, esitades sellekohase avalduse kohtule ja taotledes kohtumenetluse lõpetamist.

3. Käesoleva kompromissi punktides 2.1 ja 2.2 ja 2.4 sätestatud tingimuste saabumisele

järgneva kahe (2) tööpäeva jooksul kohustub XXXOÜ tasuma OÜ XXX pangakontole nr

XXXXXXXXXXXXX 50% Kompromisstasust ehk 4 500 (neli tuhat viissada) eurot ning

punktis 2.3 sätestatud tingimuste saabumisele järgneva tööpäeva jooksul kohustub

XXXOÜ tasuma OÜ XXX pangakontole nr XXXXXXXXXXXXX ülejäänud 50%

Kompromisstasust ehk 4 500 (neli tuhat viissada) eurot. Käesolevas punktis sätestatud

maksekohustuse kohase täitmise korral loetakse täielikult täidetuks kõik 1.10.2008.a

sõlmitud üürilepingust ja selle alusel tekkinud õigussuhetest tulenevad XXXOÜ

kohustused OÜ XXX ees.

Kohustuse täitmisega viivitamise korral on OÜ-l XXX õigus nõuda viivist 0,5 %

tasumisega viivitatud summalt päevas kuni kohase täitmiseni.

4. Kui XXXOÜ ei täida käesoleva kompromissi punktis 3 sätestatud kohustust kokku

lepitud tähtajaks, on OÜ-l XXX õigus nõuda 1.10.2008.a sõlmitud üürilepingust ja selle

alusel tekkinud õigussuhetest tulenevate rahaliste kohustuste täitmist (eelkõige võlgnetav

üür ja kõrvalkulud) osas, mis ületab kompromissi punktis 3 nimetatud summat (9 000

eurot) XXXOÜ-lt üldises korras (st kas nõuda kohustuse täitmist kohtuväliselt või

pöörduda hagiga kohtusse). Käesolevas punktis sätestatut ei käsitata mitte mingil

tingimusel nõude tunnustamisena OÜ XXXpoolt Kompromisstasu ületavas osas ning

käesolev kompromiss saab olla täitedokumendiks üksnes Kompromisstasu ja käesoleva

kompromissi punktis 3 sätestatud viivise osas.

5. Kompromissi allkirjastamisega tunnustab OÜ XXX kompromissi punktis 2.3 sätestatud

kohustust anda takistusteta üle kõik OÜ-le XXXja OÜ-le XXX kuuluvad ja

XXXpaiknevad varad ning kompromissi punktis 2.3 sätestatud kohustuste rikkumise

korral OÜ XXX poolt on kompromiss täitedokumendiks.

6. OÜ XXX kinnitab käesoleva kompromissi allkirjastamisega, et pärast kompromissi

punktides 1.1-1.2 sätestatud tingimuste saabumist puuduvad tal mistahes 1.10.2008.a

sõlmitud üürilepingust ja selle alusel tekkinud õigussuhetest tulenevad nõuded XXXOÜ,

XXXOÜ juhatuse liikmete või OÜ XXX ja OÜ XXX juhatuse liikmete vastu.

7. Pooled on kokku leppinud, et kõik Poolte-vaheliste vaidlustega seoses kantud kulud, sh

tsiviilasjades nr 2-14-52605 ja nr 2-14-52892 kantud kulud jäävad iga Poole enda kanda

2-14-52605

3 (4)

ning neil puuduvad mistahes rahalised või mitterahalised nõuded või pretensioonid

üksteise suhtes seoses nimetatuga.

2. Jätta Harju Maakohtu 30. mai 2014. aasta määrusega kohaldatud hagi tagamise

abinõud kehtima kuni kompromissi täitmiseni.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda

summa

425 eurot

hageja

OÜ XXX

arveldusarvele

XXXXXXXXXXXXXXX.

Tagastatava

riigilõivu

laekumise

andmed

on

järgmised: XXX, XXX, XXXXXXXXXXXXXXX, XXX OÜ, XXX, 850.00 eurot,

riigilõiv XXX OÜ hagilt OÜ XXX vastu.

5. Tagastada hagejale hagi tagamise tagatis ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda

summa

1 799,75 eurot

hageja

OÜ XXX

arveldusarvele

XXXXXXXXXXXXXXX. Tagatise laekumise andmed on järgmised: XXX ,

XXX, XXXXXXXXXXXXXXX, XXX OÜ, XXX , 1 799.75 eurot, tsiviilasi nr 2-

14-52605.

6. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

7. Saata kohtumäärus jõustumisel resolutsiooni punktide 4 ja 5 täitmiseks Riigi

Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Kentmanni kohtumaja kaudu ühe päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte

hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda

riigilõiv 50 eurot. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta

seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on OÜ XXX (hageja) hagi OÜ XXX (kostja) vastu nõudega vallasasjade

(XXX turvasüsteem koos 8 turvakaameraga) omandiõiguse tunnustamise ja valduse saamise

nõudes.

2. Pooled ja XXXOÜ (koos pooltega „kompromissi pooled”) esitasid 2. juulil 2014 kohtule

samal päeval allkirjastatud kohtuliku kompromissi ja paluvad kohtul selle kinnitada ning

tsiviilasja menetluse lõpetada. Kompromissi pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse

kompromissiga kinnitamise tagajärgedest, ja nad lühendasid kompromissi kinnitavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega ühele päevale. Pooled paluvad

kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata.

3. Avalduses sisaldub riigilõivu osalise tagastamise taotlus, hageja palub talle tagastada poole

hagi esitamisel tasutud lõivust, st summa 425 eurot. Samuti avaldavad kompromissi pooled, et

soovivad hagi tagamise tagatise summas 1 799,75 eurot hagejale tagastamist. Hagi tagamise

abinõude kehtivuse osas pooled seisukohta ei avaldanud.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

2-14-52605

4 (4)

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka

kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kompromissi pooled on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja

seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Kohus on pooltele selgitanud

kompromissiga menetluse lõpetamise tagajärgi ja kompromissi kõiki pooli esindavad

advokaadid. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

6. TsMS § 442 lg 5 kohaselt lahendab kohus otsuse resolutsiooniga rakendatud hagi tagamise

abinõudega seotud küsimused. TsMS § 463 lg 2 järgi kohaldatakse määrusele vastavalt otsuse

kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. Seega tuleb kohtul ka

menetluse määrusega lõpetamisel lahendada rakendatud hagi tagamise abinõudega seotud

küsimused. Pooled ei ole kompromissi avalduses esitanud muid seisukohti kui ühiselt

taotlenud hagi tagamise tagatise tagastamist hagejale. TsMS § 386 lg 4 esimene lause näeb

muu hulgas ette, et kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse.

TsMS § 445 lg 2 sätestab selles osas, et kui kohus lõpetab menetluse kompromissi

sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist

tagava abinõuna, kui kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Kuna pooled ei

ole taotlenud hagi tagamise abinõude tühistamist ja kompromissi tingimustest tulenevalt on

vaidlusalused vallasasjad endiselt kostja valduses, siis jätab kohus hagi tagamise abinõud

kehtima kuni kompromissi täitmiseni.

7. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib

edasikaebe tähtaja vastavalt avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

8. Hageja on taotlenud poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab

selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Lisaks taotleb hageja hagi tagamise tagatise

tagastamist, kostja on sellega nõustunud. Juhindudes muu hulgas TsMS § 391 lg 1 p-st 1

rahuldab kohus poolte ühise taotluse tagatise hagejale tagastamiseks. Nii riigilõivu kui ka

tagatise tagastamine toimub siiski pärast kohtumääruse jõustumist.

9. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 ja poolte avaldusest jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing, kohtunik