2-14-51939/5 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-14-51939

1

K O H T U M Ä Ä R U S Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Haide Rimmel Määruse tegemise aeg ja koht 25. juuni 2014.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-14-51939 Tsiviilasi XXXavaldus kohtult nõusoleku saamiseks eestkostetava nimel tehingu tegemiseks Menetlustoiming Lõpplahendi kuulutamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) Puudutatud isik: XXX(isikukood XX, registrijärgne elukoht XXX; viibimiskoht XXX) Eestkosteasutus: Tallinna linn (Mustamäe Linnaosa Valitsuse kaudu, e-post mustamae@tallinnlv.ee) Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Avaldus rahuldada. 2. Anda XXX nõusolek XXX(isikukood XXX) omandis oleva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr XXX) müügiks. Korteriomandit ei tohi võõrandada alla sama piirkonna ja samalaadse korteriomandi keskmise turuhinna korteriomandi müügi hetkel. 3. Korteriomandi müügist saadav raha tuleb paigutada XXX kontole ning kasutada XXX huvides sealhulgas XXX hoolekandeteenuse eest tasumiseks. 4. Jätta menetluskulud avaldaja kanda.

Edasikaebamise kord Määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kätte toimetamisele järgnevast päevast.

2-14-51939

2

Avaldaja nõue ja põhjendused XXX esitas 12.05.2014.a Harju Maakohtule avalduse kohtult nõusoleku saamiseks eestkostetava nimel tehingu tegemiseks. Avalduses taotletakse kohtu nõusolekut eestkostetavale XXX kuuluva korteriomandi (asukohaga XXX, Tallinn; kinnistusraamatu registriosa nr XXX) müügiks. Avalduses märgitakse, et XXX on invaliid lapseeast, tal esineb mõõdukas vaimne alaareng ja kurttummus. XXX viibib XXXalates 07.04.2014.a. Avalduse kohaselt on puudutatud isikule kuuluv korter väga halvas seisukorras, millest tulenevalt ei ole eestkostjal võimalik korterit üürile anda. Korteriga seonduvalt on igakuiselt vajalik tasuda korteri kommunaalkulud, mis on eestkostetavale täiendavaks väljaminekuks. Avaldaja märgib, et eestkostetava sissetulekuks on igakuine pension 283,83 eurot ja puudetoetus 49,09 eurot. Igakuiselt tuleb eestkostetaval tasuda hooldekoduteenuse eest 211 eurot. Avaldaja leiab, et mõistlik on kõnesolev korter võõrandada ning saadavate rahaliste vahendite arvelt tasuda hooldekodu kulude eest ning parandada eestkostetava igapäevast elujärge. Eestkosteasutus leiab, et avaldus on põhjendatud ning avalduse rahuldamine ei kahjusta eestkostetava XXXhuve. Eestkosteasutus lisab, et korteriomandi võõrandamisest saadud rahalised vahendid tuleb paigutada eestkostetava arvelduskontole ning neid tuleb kasutada eestkostetava hoolekandeteenusega, isiku heaoluga ja jooksvate kuludega seonduva eest tasumiseks.

Kohtumääruse põhjendused ja järeldused Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt eestkostja kaitseb eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve ja PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust. TsMS § 477 lg 5 kohaselt ei ole kohus hagita menetluses seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. Kohus on tuvastanud, et Harju Maakohus on tsiviilasja nr 2-13-38074 raames tehtud 25.10.2013.a määrusega määranud XXXeestkostjaks avaldaja XXX. Esitatud asjaolude põhjal on kohus veendunud, et avaldaja poolt taotletav tehing on puudutatud isiku XXXhuvides. Kohus on tuvastanud, et eestkostetavale kuulub korteriomand asukohaga XXX, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr XXX). Avalduse ning sellele lisatud pildimaterjali kohaselt on eestkostetavale kuulub korter halvas seisukorras ning eeldaks selle väljaüürimiseks täiendavaid lisakulutusi. Samas tuleb eestkostetaval kanda korteri ülalpidamiseks igakuiselt kulutusi. Eeltoodud asjaoludel nõustub kohus eestkosteasutuse seisukohaga ning on veendunud, et korteri müük oleks eestkostetava huvides. Tutvunud esitatud avaldusega ning tuginedes tuvastatud asjaoludele, leiab kohus, et XXXtulen anda nõusolek XXXomandis oleva korteriomandi asukohaga XXX, Tallinn (kinnistusraamatu registriosa nr XXX) müügiks. Kohus määrab TsMS § 477 lg 5 alusel, et kõnesolevat korteriomandit ei tohi võõrandada alla sama piirkonna ja samalaadse korteriomandi keskmise turuhinna mis on valitsemas korteriomandi müügi hetkel. PKS § 186 lg-st 1 tuleneb, et kui eestkostetava raha ei ole vaja tema ülalpidamiseks, vara valitsemiseks või muude jooksvate kulude katmiseks, peab eestkostja selle paigutama Eesti või mõne teise lepinguriigi krediidiasutuses oma varast eraldi. Korteriomandi võõrandamisest saadud rahalised vahendid tuleb paigutada eestkostetava arvelduskontole ning rahasummat tuleb kasutada eestkostetava hoolekandeteenusega, isiku heaoluga ja jooksvate kuludega seonduva eest tasumiseks.

Menetluskulud TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab

2-14-51939

3

täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus peab TsMS § 172 lg 1 alusel põhjendatuks jätta käesoleva tsiviilasja menetluskulud avaldaja kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik