3-13-2359/81 · Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Halduskohus Kohtunik Karin Kalmiste Määruse tegemise aeg ja koht 05.06.2014, Tallinn Haldusasja number 3-13-2359 Haldusasi Korteriühistu Ravi 6 kaebus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 12.11.2013 otsusele nr 4-4/60 ja 18.05.2007 ehitusloale nr 25247 Menetlusosalised Kaebaja – korteriühistu Ravi 6, volitatud esindaja v. adv Elmer Muna Vastustaja – Tallinna linn, volitatud esindaja Raul Keba Kolmandad isikud – Aktsiaselts Remet, Tatari Kodu OÜ, volitatud esindajad v. adv Taivo Ruus, v. adv Ramil Pärdi Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON

1. Kinnitada korteriühistu Ravi 6, Tallinna linna, Aktsiaseltsi Remet ja Tatari Kodu OÜ vahel sõlmitud kompromiss, mille sisu on järgmine:

1.1. Pooled soovivad kohtuasja nr 3-13-2359 menetluse lõpetada korteriühistu Ravi 6, Aktsiaselts Remet ja OÜ Tatari Kodu vahel 05.06.2014. a sõlmitud kompromisslepingu, mis on käesoleva menetlusdokumendi lisa 1, tingimustel.

1.2 Kõigi menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende endi kanda.

1.3 Korteriühistu Ravi 6, Aktsiaselts Remet, OÜ Tatari Kodu ja Tallinna linn kinnitavad, et ei oma teineteise vastu mis tahes nõudeid või pretensioone seoses kohtuasja nr 3-13-2359 aluseks olnud asjaoludega.

2. Lõpetada haldusasja nr 3-13-2359 menetlus.

3. Saata määruse ärakiri menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Käesoleva määruse peale on menetlusosalistel õigus esitada määruskaebus Tallinna Ringkonnakohtule Tallinna Halduskohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse saamisest arvates

(HKMS § 155 lg 5; § 204 lg-d 1 ja 2).

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1. Tallinna Halduskohtu menetluses on KÜ Ravi 6 kaebus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 12.11.2013 otsusele nr 4-4/60 ja 18.05.2007 ehitusloale nr 25247.

2. 05.06.2014 saabus kohtule menetlusosaliste esindajate poolt allkirjastatud kompromissleping koos taotlusega selle kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks. Kompromissi tingimused on järgmised:

1. Pooled soovivad kohtuasja nr 3-13-2359 menetluse lõpetada korteriühistu Ravi 6, Aktsiaselts Remet ja OÜ Tatari Kodu vahel 05.06.2014. a sõlmitud kompromisslepingu, mis on käesoleva menetlusdokumendi lisa 1, tingimustel.

2. Kõigi menetlusosaliste menetluskulud jäävad nende endi kanda.

3. Korteriühistu Ravi 6, Aktsiaselts Remet, OÜ Tatari Kodu ja Tallinna linn kinnitavad, et ei oma teineteise vastu mis tahes nõudeid või pretensioone seoses kohtuasja nr 3-13-2359 aluseks olnud asjaoludega.

Kohtule on esitatud ka korteriühistu Ravi 6, Aktsiaselts Remet ja OÜ Tatari Kodu vahel 05.06.2014 sõlmitud kompromissleping koos lisadega. Kokkulepe on järgmine: Käesoleva kokkuleppe on sõlminud Tallinnas 05. juunil 2014.a. AS Remet, registrikood 10078687, aadress Kassi tn 8, 12 618 Tallinn (edaspidi Arendaja), keda esindab juhatuse liige OLIVER AKENPÄRG, ja OÜ Tatari Kodu, registrikood 12558428, aadress Kassi tn 8, 12 618 Tallinn, keda esindab juhatuse liige AIVAR LEHTMETS (edaspidi AS Remet ja OÜ Tatari Kodu eraldi ja ühiselt Arendaja), ja KÜ Ravi tn 6 (edaspidi KÜ), keda esindab juhatuse liige HANNES KÜÜN (edaspidi nimetatud eraldi Pool ja ühiselt Pooled) võttes arvesse, et:

(1) Ravi tn 6 kinnistu (78401:110:0118) korteriomanditele on seatud reaalservituudid Uus- Tatari 12 kinnistu kasuks. Lepingu sisuks on Uus-Tatari 12 kinnistut teenindava küttetrassi ehitustööd Ravi tn 6 garaažis. Reaalservituudid on vastavasisuliste asjaõiguslepingute järgi seatud tähtajatult ja tasuta.

(2) Poolte vahel on pooleli kohtuvaidlus haldusasjas nr 3-13-2359. Lisaks nõuavad KÜ ja KÜ korteriomanikud Arendajalt Uus-Tatari 12 hoone ehitamisest tulenenud kahju hüvitamist.

(3) Pooled sõlmivad käesolevaga kompromissi ja lõpetavad Poolte vahel kõik vaidlused, mis on seotud Uus-Tatari 12 hoone ehitamise ja sellest tekkinud kahjustustega Ravi tn 6 hoonele ja korteriomanditele. on leppinud kokku alljärgnevas:

1.1. KÜ annab Arendajale otsese valduse küttetrassi rajamiseks vajalike tööde alustamiseks Ravi tn 6 kinnistul vastavalt lisatud joonistele – vt Lisa 1 – Soojustrassi plaan ja Lisa 2 – Küttetrassi töömaapiir.

1.2. KÜ võimaldab Arendajal alustada tööde teostamisega, millest Arendaja teatab kaks nädalat ette ja tagab Arendajale katkematu ja takistusteta ligipääsu Ravi tn 6 kinnistule ja garaaži tööde teostamiseks. Tööde teostamise aeg hõlmab ligikaudu 3 nädalat ja toimub vastavalt 19.02.2014 esitatud kirjeldusele tööde korraldusest (Lisa 3 – Kirjeldus tööde korraldusest). Tööaeg on 8.00 – 17.00 tööpäevadel.

1.3. KÜ tagab ja vastutab selle eest, et igal hommikul kell 8:00 avab KÜ poolt määratud konkreetne isik uksed, et Arendaja töötajad pääseksid töötsooni ja tagab juurdepääsu töötsooni selliselt, et Arendajal on võimalik tuua kogu vajaminev ehitusmaterjal jms töötsooni. KÜ teatab Arendajale üks nädal enne ehitustööde algust isiku kontaktandmed, kelle käes on võtmed ja kes korraldab ligipääsu töötsooni. Arendaja töötajad sulgevad tööpäeva lõpus töötsoonilt lahkudes garaažiukse, mis on iselukustuv.

1.4. Arendaja kohustub andma KÜ-le informatsiooni töötsoonis viibivate/viibinud isikute kohta hiljemalt kolme (3) tööpäeva jooksul KÜ vastavasisulise nõude esitamisest.

1.5. Arendaja kinnitab, et vastutab tema poolt tööde läbiviimise käigus tekitatud kahju eest ning kahju hüvitatakse tööde teostamise ajal või selle järel (vt Lisa 4 – AS Remet ja OÜ Tatari Kodu kinnituskiri).

1.6. Arendaja annab parkimiskohtade omanikele teada, millal vastavat parkimiskoha omanikku puudutavas osas tööd toimuvad ja konkreetsed päevad/kellajad, millal on vaja sõiduki parkimine mujale. Küttetrassi ehitamisalasse jäävate parkimiskohtade omanikele võimaldatakse vastavatel päevadel parkida lähimas parklas Veerenni tänaval, milleks sõlmib Arendaja parkla operaatoriga vastava lepingu. Sõiduki parkimine mujale võib osutuda vajalikuks üksnes teatud päevadel või perioodil.

1.7. Arendaja kohustub ära puhastama Ravi tn 6 hoone 1 korruse rõdu ja korter nr 4 rõdu ning tegema puhastustööd ja koristama prahi, mis tekib ehitustöö tulemusena.

1.8. Arendaja hüvitab KÜ-le Soopere ja Laesson`i insolatsiooni ekspertiisi, Laesson`i küttetrasside ekspertiisi ja Õigeri arvamuse kulud kokku summas 1 629,66 eurot ühe nädala jooksul käesoleva lepingu alla kirjutamisest.

1.9. Arendaja kõrvaldab oma kulul Ravi tn 6 korterite nr 5, 16, 18, 35 ja Ravi tn 6 üldkasutuses olevate ruumide Lisas 5 – Ravi tn 6 kahjustused – loetletud kahjustused 3 (kolme) kuu jooksul käesoleva lepingu alla kirjutamisest.

1.10. Pooled sõlmivad kompromissi kohtuvaidluse lõpetamisega haldusasjas nr 3-13-2359 selliselt, et menetluskulud jäävad Poolte endi kanda. Kompromiss kohtuvaidluse lõpetamiseks haldusasjas nr 3-13-2359 sõlmitakse samaaegselt käesoleva kokkuleppega (vt Lisa 6 – Kompromiss).

1.11. Arendaja hüvitab KÜ-le elektrikulud, mis on seotud küttetrassi rajamisega. Enne tööde teostamist fikseerivad Pooled üldelektri konkreetsed näidud. KÜ arvestab 2013.a maija juunikuu keskmise üldelektri tarbimise kulu ning Arendaja hüvitab kulu, mis ületab vastavat keskmist üldelektri kulu. KÜ esitab Arendajale vastavad näidud ja arved. Arendaja tasub nn. ülekulu peale kulude võrdlemist 2 nädala jooksul.

3. Halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 154 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kui kompromiss piirab kolmanda isiku õigusi, peab kompromissiga nõustuma ka kolmas isik. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see on õigusvastane, riivab menetlusse kaasamata isiku õigusi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Kohus leiab, et sõlmitud kompromissi on võimalik täita, kompromisslepe on kohtu hinnangul õiguspärane ega riiva menetlusse kaasamata isikute õigusi. Kaebajat ja kolmandaid isikuid esindavad advokaatidest esindajad, seega kohus eeldab, et nad on teadlikud haldusasja menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest.

5. Kompromissi lisaks on kaebaja ja kolmandate isikute vahel sõlmitud tsiviilõiguslik kokkulepe, millele HKMS § 154 lg 3 alusel kohalduvad tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg-d 8 ja 9. TsMS § 430 lg 8 sätestab, et kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. TsMS § 430 lg 9 kohaselt saab kompromissi pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada.

6. HKMS § 155 lg 4 kohaselt kinnitab kohus kompromissi määrusega. HKMS § 152 lg 1 p 3 järgi lõpetab kohus määrusega haldusasja menetluse, kui kohus kompromissi kinnitab. Kohus ei pea vajalikuks kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks istungit pidada; ka menetlusosalised on palunud kompromiss ja menetluse lõpetamise avaldus läbi vaadata kirjalikus menetluses. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss määrusega kinnitamisele ja asja menetlus HKMS § 152 lg 1 p 3 alusel lõpetamisele.

7. HKMS § 154 lg 2 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist.

8. HKMS § 104 lg 6 p 1 kohaselt tagastatakse kompromissi sõlmimise korral pool asjas tasutud riigilõivust, kui riigilõivu suurus ületab 31,94 eurot. Kaebaja on tasunud kaebuselt riigilõivu 15 eurot ja sama palju esialgselt õiguskaitselt ja määruskaebuselt. Kuna kohtud on esialgse õiguskaitse taotluse ja määruskaebuse sisuliselt ära lahendanud, ei kuulu vastavad riigilõivusummad tagastamisele (vt RKHK 21.03.2011 määrus asjas nr 3-3-1-9-11, p 10). Seega ei kuulu asjas riigilõivu tagastamisele. Muude menetluskulude jaotuse on pooled kompromissis kokku leppinud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Karin Kalmiste Kohtunik