2-14-10747/4 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Andra Pärsimägi, Üllar Roostoja, Viivi Tomson Määruse tegemise aeg ja koht

28. märts 2014 Tartu Tsiviilasja number 2-14-10747 Tsiviilasi Kohtutäitur Andrei Kreki kinnistamisavaldus Vaidlustatud kohtulahend Tartu Maakohtu kohtunikuabi 11. veebruari 2014 kandemäärus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik OÜ Kristi Mööbel määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Määruskaebuse esitaja (puudutatud isik): OÜ Kristi Mööbel (registrikood 11188998) Vastustaja (avaldaja): Narva kohtutäitur Andrei Krek Vastustaja (puudutatud isik): OÜ Taraplast (registrikood 10628544) Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON

1. Jätta Tartu Maakohtu kohtunikuabi 11. veebruari 2014 kandemäärus muutmata.

2. Jätta määruskaebus rahuldamata. Menetluskulude jaotus Jätta menetluskulud maakohtus ja ringkonnakohtus OÜ Kristi Mööbel kanda. Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule

15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses Riigikohtus võib menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel.

ASJAOLUD JA MAAKOHTU LAHEND

1. Kohtutäitur Andrei Krek esitas Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale 20. jaanuaril 2014 kinnistamisavalduse, milles palus kustutada kinnistusregistriosa XXX omanikule A OÜ-le (registrikood XXX) kuuluvalt kinnistult märkuse üürilepingu (OÜ Kristi Mööbel) kohta tähtajaga 01.06.2032, mis oli sisse kantud 03.08.2012 avalduse alusel, ja keelumärke, mis oli seatud AS S (registrikood XXX) ja kohtutäitur Andrei Kreki (isikukood 38005273727) kasuks kohtutäituri Andrei Kreki 25.01.2013 avalduse alusel. Samuti palus kohtutäitur kustutada kinnistusregistri registriosast nr 4785103 esimesele järjekohale 18.07.2006 sissekantud hüpoteegi summas 14 500 000 krooni, mis oli seatud AS-i S (registrikood XXX) kasuks. Narva kohtutäitur Andrei Krek on müünud 20.12.2013-03.01.2014 toimunud elektroonilise enampakkumise teel võlgnikule A OÜ-le kuuluva kinnistu, asukohaga XXX, pindala 4048 m², mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna Tartu linna jaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX, katastritunnusega XXX, OÜ-le Taraplast (registrikood 10628544). Seoses sellega palus kohtutäitur sisse kanda kinnistusraamatu registriossa nr XXX kinnistu omanikuna OÜ Taraplast (registrikood 10628544).

2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi tegi 11. veebruaril 2014 kandemääruse, millega rahuldas kohtutäituri avalduse ja muuhulgas kustutas märkuse üürilepingu kohta. MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

3. OÜ Kristi Mööbel esitas määruskaebuse, milles taotleb Tartu Maakohtu kohtunikuabi

11. veebruari 2014 kandemääruse, millega kustutati märkus üürilepingu kohta kinnistu asukohaga XXX (katastritunnus XXX, registriosa number XXX), tühistamist ja vastava märkuse taastamist kinnistusraamatus. Määruskaebuses esitatud põhjenduste kohaselt on määruskaebuse esitajaga sõlmitud ja kinnistusraamatusse kantud üürileping kehtiv. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 341 lg 1 kohaselt on kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Määruskaebuse esitaja on puudutatud isik KRS § 341 lg 1 tähenduses. Kohtutäitur ega endine või uus kinnistu omanik ei ole teavitanud määruskaebuse esitajat oma soovist ega saanud temalt nõusolekut üürilepingu märkuse kinnistusraamatust kustutamiseks. Määruskaebuse esitaja on seisukohal, et üürilepingu märkuse kustutamisega rikutakse temale VÕS 324 lg-s 2 sätestatud õigusi.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

4. Ringkonnakohus leiab, et määruskaebus tuleb jätta rahuldamata Tartu Maakohtu kohtunikuabi

11. veebruari 2014 kandemäärus muutmata. Vaidlustatud kandemäärus on seaduslik ja põhjendatud ning ükski määruskaebuses esitatud väide ei ole selle tühistamise aluseks. 5. Vastavalt täitemenetluse seadustiku (TMS) § lg-le esitab kohtutäitur kinnistusosakonnale enampakkumise akti ärakirja ning avaldused ostja kinnistusraamatusse omanikuna sissekandmiseks ja keelumärke ja lõppevate õiguste kustutamiseks. Nähtuvalt asja materjalidest müüs kohtutäitur 20.12.2013 - 03.01.2014 toimunud elektroonilise enampakkumise teel võlgnikule A OÜ-le kuuluva kinnistu ning esitas 20.01.2014 Tartu

Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse, milles palus muuhulgas kustutada märkuse üürilepingu (üürilepingu pool OÜ Kristi Mööbel) kohta tähtajaga 01.06.2032. Kinnistusregistri registriosa nr XXX esimesele järjekohale oli 18. juulil 2006 sisse kantud hüpoteek AS S kasuks ning elektroonilise enampakkumise viis kohtutäitur läbi hüpoteegipidaja AS S nõude sundtäitmiseks. Märkus üürilepingu kohta tähtajaga 01.06.2032 oli sisse kantud 09. augustil 2012, s.o hiljem, kui tehti kanne hüpoteegi kohta. TMS § 158 lg 1 kohaselt kinnisasja täitemenetluses müügi korral jäävad püsima sissenõudja nõude või selle tagatiseks oleva õiguse järjekohast eespool ja samal järjekohal olevad kinnistusraamatust nähtuvad õigused. Kuna märkus üürilepingu kohta oli sisse kantud 09. augustil 2012, s.o pärast hüpoteegi sissekandmist, siis on kohtukuabi õigesti TMS § 158 lg 1 alusel kustutanud märkuse üürilepingu kohta. TMS sätestatud korras õiguse kustutamise kande tegemiseks ei ole vaja kustutava õiguse omaja nõusolekut KRS § 34¹ lg 1 mõttes. Lähtudes eeltoodust ei olnud märkuse kustutamise kande tegemiseks tarvis OÜ Kristi Mööbel nõusolekut.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi

Üllar Roostoja

Viivi Tomson