2-13-37743/17 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

17. veebruar 2014. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-37743

Tsiviilasi

Swedbank AS hagi XXXja XXXvastu hüpoteegi

kinnistusraamatusse kandmiseks vajaliku nõusoleku

andmiseks

Tsiviilasja hind

72 880,39 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Swedbank AS, registrikood 10060701, asukoht

Liivalaia 8, 15040 Tallinn

Hageja lepingulised esindajad: Külli Reinfeld,

e-post kulli.reinfeld@swedbank.ee, ja Kerly Küünemäe,

e-post kerly.kuunemae@swedbank.ee

Kostja I: XXX, isikukood XXX, elukohad XXX; XXX,

e-post XXX

Kostja I lepinguline esindaja: Jüri Urb,

e-post juri@hekate.ee

Kostja II: XXX, isikukood XXX, elukohad XXX; XXX,

e-post XXX

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

(kirjalikus menetluses)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja Swedbank AS (registrikood 10060701) ning kostjate

XXX(isikukood XXX) ja XXX(isikukood XXX) vaheline 14. veebruari 2014

kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

Kostjad nõustuvad kinnistusraamatusse hüpoteegi kandmisega esimesele

järjekohale Harju Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr XXX

kantud Kostjatele kuuluvale kinnisasjale asukohaga XXX, Tallinn

Swedbank AS kasuks alljärgnevalt:

1.1.1. Vastavalt Kostjate ja Hageja vahel sõlmitud laenulepingu nr XXX

p-le 2.2

nõustuvad

Kostjad

kandma

Harju

Maakohtu

kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa numbriga XXX

IV jakku hüpoteegi hüpoteegisummaga 315 000 (kolmsada viisteist

tuhat)

eurot

Swedbank

AS-i

kasuks

igakordse

omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõuete rahuldamiseks märkega, et hüpoteegiga on tagatud kõik

Swedbank AS-i (kes on AS Eesti Hoiupank õigusjärglane) ning

2-13-37743

2 (4)

XXXja XXXvahel 27.05.1997 sõlmitud laenulepingust nr XXX ja

selle võimalikest lisadest tulenevad nõuded XXXja XXXvastu.

1.2.

Kostja XXXnõustub tasuma Swedbank AS-le pool hageja poolt tasutud

riigilõivu summast ehk 500 eurot kolme päeva jooksul alates kompromissi

kinnitamisest Harju Maakohtu poolt ning nõustub selle kandmisega

Swedbank AS a/a nr-le XXXXXXXXXXXX (saajaks Swedbank AS)

selgitusega lepingu XXX riigilõiv, XXX, XXX.

1.3.

Kostja XXX nõustub tasuma kõik hüpoteegi kinnistusraamatusse

kandmisega seonduvad kulud, sh notaritasu, riigilõiv jms.

1.4.

Pooled kinnitavad, et pärast hüpoteegi kandmist kinnistusraamatusse

Swedbank AS-i kasuks vastavalt käesoleva kokkuleppe tingimustele

puuduvad neil teineteise vastu pretensioonid käesoleva kohtuvaidluse

eseme suhtes.

1.5.

Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda, s.h

kostjate õigusabikulud.

1.6.

Pooled paluvad jätta hagi tagamise abinõu kehtima kuni hüpoteegi

kandmiseni Swedbank AS-i kasuks kinnisasjale registriosa numbriga

XXX vastavalt käesoleva kokkuleppe punktis 1.1. (kohtumääruse

resolutsiooni punkt 1.1.1) kokkulepitule, st tühistada hagi tagamiseks

Harju Maakohtu kinnistuosakonna registriossa nr XXX kantud kinnistu

arest ning selle käsutamise keelumärge Swedbank AS kasuks pärast

käesoleva kokkuleppe p-s 1.1 (kohtumääruse resolutsiooni punkt 1.1.1)

nimetatud hüpoteegi kandmist kinnistusraamatusse Swedbank AS kasuks.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Jätta Harju Maakohtu 16. augusti 2013. aasta määrusega rakendatud hagi

tagamise abinõu kehtima kuni hüpoteegi kandmiseni Swedbank AS-i kasuks

kinnisasjale registriosa nr XXX vastavalt resolutsiooni punktile 1.1.1, st

tühistada hagi tagamiseks Harju Maakohtu kinnistuosakonna registriossa

nr XXX kantud kinnistu arest ning kustutada selle käsutamise keelumärge

Swedbank AS kasuks kinnistusraamatust pärast resolutsiooni punktis 1.1.1

nimetatud hüpoteegi kandmist kinnistusraamatusse Swedbank AS kasuks.

4. Tagastada hagejale pool menetluses tasutud riigilõivu ja selleks Riigi

Tugiteenuste Keskusel kanda summa 500 eurot Swedbank AS arveldusarvele

nr XXXXXXXXXXXX. Tagastatava riigilõivu laekumise andmed on järgmised:

4.1.

XXXX, 14.08.2013, XXX, XXX, XXXXXXXXXXXX, SWEDBANK AS,

XXXXXXXXXXXX, 50.00 eurot, hagi tagamise lõiv XXXja XXX;

4.2.

XXX, 14.08.2013, 24152, XXX, XXXXXXXXXXXX, SWEDBANK AS,

XXXXXXXXXXXX, 250.00 eurot, hagi XXXja XXXvastu;

4.3.

XXXXXXXXX, 15.08.2013, 24254, XXX, XXXXXXXXXXXX,

SWEDBANK AS, XXXXXXXXXXXX, 700.00 eurot, tsiviilasi nr. 2-13-

37743, täiendav riigilõiv.

5. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Saata kohtumäärus resolutsiooni punkti 4 täitmiseks Riigi Tugiteenuste

Keskusele.

7. Saata kohtumäärus pärast sellele jõustumismärke kandmist resolutsiooni

punkti 1.1.1 alusel menetluse algatamiseks, kannete tegemiseks ja punktis 3

märgitud tingimuse saabumisel käsutamise keelumärke kustutamiseks Harju

Maakohtu kinnistusosakonnale. Kui kinnistusosakond tuvastab kannete tegemist

2-13-37743

3 (4)

takistavaid puuduseid, siis võib ta anda puuduste kõrvaldamiseks tähtaja.

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on hageja hagi kostjate vastu nõudega tuvastada kostjate nõusolekud

kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX IV jakku

hageja kasuks hüpoteek summas 109 320,59 eurot, mis tagab poolte vahel 27. mail 1997

sõlmitud laenulepingust nr XXX ja selle kõigist lisadest tulenevaid kostjate kõiki kohustusi

hageja ees, ning asendada kostjate vastav nõusolek kohtuotsusega.

2. Pooled esitasid 14. veebruaril 2014 kohtule kohtuliku kompromissi ja paluvad kohtul selle

kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud

menetluse kompromissiga kinnitamise tagajärgedest. Pooled loobusid kompromissi

kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest. Pooled paluvad kompromissi

kinnitada kirjalikus menetluses ilma kohtuistungit pidamata.

3. Avalduses sisaldub riigilõivu osalise tagastamise taotlus, hageja palub talle tagastada poole

hagi esitamisel tasutud lõivust, st summa 500 eurot.

4. Samuti sisaldub avalduses taotlus edastada kompromissi osaks olev nõusolek hüpoteegi

seadmiseks Harju Maakohtu kinnistusosakonnale.

KOHTU PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

6. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus on pooltele selgitanud kompromissiga menetluse

lõpetamise tagajärgi.

7. Kompromiss sisaldab kostjate nõusolekut neile kuuluva kinnisasja hüpoteegiga

koormamiseks. TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kohus edastab poolte taotlusel

kostjate taotluse kinnistusosakonnale, kes on pädev kontrollima kinnistusraamatus kannete

tegemist takistavate puuduste esinemist ja võib vajadusel määrata pooltele puuduste

kõrvaldamiseks tähtaja.

8. TsMS § 442 lg 5 sätestab, et otsuse resolutsiooniga lahendab kohus selgelt ja ühemõtteliselt

poolte nõuded ja veel lahendamata taotlused, samuti rakendatud hagi tagamise abinõudega

seotud küsimused. Resolutsioon peab olema selgelt arusaadav ja täidetav ka muu otsuse

tekstita. Vastavalt TsMS § 463 lg-le 2 kohaldatakse määrusele vastavalt otsuse kohta

sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. TsMS § 445 lg 2 näeb muu

hulgas ette, et kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud

2-13-37743

4 (4)

hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi

täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu

pooled ei taotle abinõu tühistamist. Käesolevas asjas on poole taotlenud hagi tagamise abinõu

kehtimajäämist kuni kompromissis kokku lepitud hüpoteegi kinnistusraamatusse kandmiseni.

Seega määrab kohus hagi tagamise abinõu tühistamise ja vastava keelumärke

kinnistusraamatust kustutamise sel viisil, et tagamine kehtib kuni kompromissis kokku lepitud

hüpoteegi kinnistusraamatusse kandmiseni ja seejärel tuleb hageja kasuks seatud keelumärge

kustutada.

9. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on loobunud

õigusest esitada kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebusele, seega ei ole käesolev

määrus vaidlustatav.

10. Hageja on taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab selle

taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

11. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik