2-14-930/4 · Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tartu Ringkonnakohus Kohtukoosseis Andra Pärsimägi, Üllar Roostoja, Viivi Tomson Määruse tegemise aeg ja koht 05. veebruar 2014 Tartu Tsiviilasja number 2-14-930 Tsiviilasi Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmei avaldus kinnistusraamatusse keelumärke kandmiseks Vaidlustatud kohtulahend Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 07. jaanuari 2014 kandemäärus nr 20592014 Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Kohtutäitur Oksana Kutšmei määruskaebus Menetlusosalised ja nende esindajad Määruskaebuse esitaja (avaldaja): kohtutäitur Oksana Kutšmei Kohtuistungi toimumise aeg Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Tühistada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 07. jaanuari 2014 kandemäärus ning saata asi Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kohtutäituri avalduse alusel kande tegemise otsustamiseks. 2. Määruskaebus rahuldada. Menetluskulude jaotus Menetluskulud jätta kohtutäituri Oksana Kutšmei enda kanda. Edasikaebamise kord Menetlusosalisel on õigus esitada määruskaebus Riigikohtule 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagita menetluses Riigikohtus võib menetlusosaline

2 menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada ise või advokaadi vahendusel.

ASJAOLUD 1. Kohtutäitur Oksana Kutšmei esitas Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale avalduse, milles palus kanda kinnistusregistriosa nr XXX kolmandasse jakku keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks BIGBANK AS (registrikood 10183757) kasuks. Kohtutäitur palus seada keelumärke V. P. (isikukood XXX), T. S. (isikukood XXX), T. P. (isikukood XXX), T. P. (isikukood XXX) kuuluvale kinnisasja mõttelisele osale. Keelumärge keelab T. P. käsutada pärandvara ühisusse kuuluvat mõttelist osa kinnisasjast registriosa nr XXX. Käsutamine on samuti keelatud T. P. vara suhtes toimuvas täite- või muu menetluses ja T. P. vastu esitatud hagi tagamiseks. MAAKOHTU LAHEND 2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kohtunikuabi jättis 07. jaanuari 2014 määrusega kandeavalduse rahuldamata. Määruses esitatud põhjenduste kohaselt on kinnistusraamatu registriossa XXX kantud pärijate ühisus, ühisomanikud V. P. (isikukood 43210192714), T. S. (isikukood XXX), T. P. (isikukood XXX), T. P. (isikukood XXX) 1/2 kaasomandist. Pärimisseaduse (PärS) § 147 kohaselt kui pärandi on vastu võtnud mitu pärijat, kuulub pärandvara neile ühiselt (pärandvara ühisus). Pärandvara ühisusele ja kaaspärijatele vahelistele suhetele kohaldatakse kaasomandi sätteid. Kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 kohaselt on kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik), antud juhul on puudutatud isikuteks ühisomanikud V. P. (isikukood XXX), T. S. (isikukood XXX), T. P. (isikukood XXX). 18. novembri 2013 määruses leidis kohtunikuabi, et vastavalt KRS § 34¹ lg 2 p 7 järgi tuleb esitada võlgnikuks mitteolevate ühisomanike V. P., T. S. ja T. P. nõusolekud keelumärke kandmiseks. Kohtutäitur Oksana Kutšmeil tuli esitada puudutatud isikute nõusolekud hiljemalt 30. detsembril 2013. Käesolevaks ajaks nõusolekuid esitatud ei ole. Kohtunikuabi lisas, et analoogses asjas on jõustunud Tallinna Ringkonnakohtu lahendid nr 2-13-32240, nr 2-13-44210, nr 2-13-35140, nr 2-13-38204, nr 2-13-26816, nr 2-13-28706. MÄÄRUSKAEBUSE ESITAJA TAOTLUS JA PÕHJENDUSED

3. Kohtutäitur O. Kutšmei esitas määruskaebuse, milles taotleb Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 07. jaanuari 2014 määruse tühistamist ja uue määruse tegemist, millega kandeavaldus rahuldada. Määruskaebuses esitatud põhjenduste kohaselt sätestab PärS § 148 lg 1, et kaaspärija võib käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest. PärS § 148 lg 2 kohaselt lähevad osa omandajale üle kaaspärija varalised õigused ja kohustused, eelkõige õigus nõuda seda osa pärandvarast, mille pärandvara jagamisel oleks saanud kaaspärija. Seega läheb ostjale üle ka omandiõigus pärandvara ühisusse kuuluvale kinnisasjale. Toimub kinnistusraamatu väline kinnisasja omandiõiguse üleminek, kus ostja omandab kinnisasja suhtes sama õigusliku positsiooni, nagu see oli kaaspärijaist müüjal. Selliseks tehinguks ei ole vaja teiste kaaspärijate nõusolekut.

TMS § 129 lg 2 kohaselt kantakse avalikku registrisse kantud õiguse käsutamise keelamise kohta

3 registrisse käsutamise keelumärge. Käesoleval juhul lasi kohtutäitur kanda pärimisregistrisse märke võlgnikule kuuluva mõttelise osa pärandvara ühisusest käsutamise keelamise kohta. Olukorras, kus kinnisasjale ei ole seatud kohtutäituri poolt taotletud keelumärget, on võimalik olukord, kus pärijate ühise käsutuse tulemusena läheb kinnisasja omandiõigus üle isikule, kes tuginedes kinnistusraamatu õigsuse eeldusele on heauskne omandaja. Samas on võlgnikuks olevale kaaspärijale kuuluva mõttelise osa pärandvara ühisusest (mille hulka kuulub ka eelnimetatud kinnisasi) käsutused keelatud sellel lasuva kohtutäituri keeluga ning seetõttu tühised. Selline olukord peab olema õiguskindluse tagamiseks välistatud, mistõttu on kohtutäitur seisukohal, et kinnistusraamatusse kohtutäituri poolt taotletud keelumärke kandmine on TMS § 129 lg 2 alusel vajalik ja võimalik.

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

4. Ringkonnakohus leiab, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna 07. jaanuari 2014 kandemäärus tuleb tühistada ning asi tuleb saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kohtutäituri avalduse alusel kande tegemise otsustamiseks. Määruskaebus tuleb rahuldada. 5. Ringkonnakohtu arvates on Tartu Maakohtu kinnistusosakond jätnud ebaõigesti rahuldamata kohtutäituri avalduse kinnistusraamatusse keelumärke kandmiseks. Vaidlustatud määrusega on Tartu Maakohtu kinnistusosakond jätnud kohtutäitur Oksana Kutšmei kandeavalduse rahuldamata seetõttu, et avalduses on taotletud keelumärke kandmist T. P. pärandvara ühisuses kuuluvale osale, kuid puudub teiste kaaspärijate (puudutatud isikute) nõusolek. 6. Asja materjalide kohaselt kuulub kaaspärijatele kui ühisomanikele V.P., T. S., T. P. ja T. P. ½ mõttelist osa kinnistust asukohaga XXX (registriosa nr XXX). PärS § 147 kohaselt pärandvara ühisusele ja kaaspärijate vahelistele suhetele kohaldatakse kaasomandi sätteid. Vastavalt PärS § 148 lg-le 1 võib kaaspärija käsutada temale kuuluvat mõttelist osa pärandvara ühisusest; kaaspärija ei või iseseisvalt käsutada pärandvara hulka kuuluvaid esemeid või mõttelist osa nendest. Sama paragrahvi lg 2 järgi lähevad osa omandajale üle üksnes kaaspärija varalised õigused ja kohustused, eelkõige õigus nõuda seda osa pärandvarast, mille õigus nõuda seda osa pärandvarast, mille pärandvara jagamisel oleks saanud kaaspärija. Lähtudes PärS § 148 lg-test 1 ja 2 on võimalik pärijate ühisomandisse kuuluvale kinnisasjale seada keelumärge nii, et ühel kaaspärijatest keelatakse temale ühisomandist kuuluva osa käsutamine, s.o keelatakse kaasomanikul käsutada temale kuuluvat mõttelist osa ühisomandis olevast kinnisasjast ning sellise keelumärke seadmiseks ei ole vajalik teiste kaaspärijate nõusolekut. Seega on kinnistusosakond ebaõigesti jätnud rahuldamata kohtutäitur Oksana Kutšmei kandeavalduse. 7. Menetluskulud jäävad TsMS § 172 lg 2 alusel kohtutäitur Oksana Kutšmei enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Andra Pärsimägi Üllar Roostoja Viivi Tomson