2-11-23040/63 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Marget Henriksen

Määruse tegemise aeg ja koht

30. jaanuar 2014, Tallinn, kirjalik menetlus

Tsiviilasja number

2-11-23040

Tsiviilasi

XXXhagi XXX(X ) vastu kaasomandi lõpetamise ja

kulutuste hüvitamise nõudes ja XXX(X ) vastuhagi

XXXvastu kasutuseelise hüvitamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja/vastukostja: XXX(isikukood: XXX, elukoht

XXX)

Hageja/vastukostja lepinguline esindaja: Rait Sarjas (e-

post: Rait.Sarjas@namm.ee)

Kostja/vastuhageja: XXX (isikukood: XXX, elukoht

XXX)

Kostja/vastuhageja

lepinguline

esindaja:

Helen

Tomberg (e-post: helen.tomberg@tibar.ee)

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-11-23040 menetlus ja kinnitada XXXja XXX(X ) vahel

sõlmitud kompromiss järgmiselt:

1.1 Pooled müüvad ühiselt nende kaasomandis oleva korteriomandi Tallinnas XXX ,

milline on kantud Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna

kinnistusregistri registriossa XXX , maakleri vahendusel. Korteriomandi ühiseks

müügiks on kumbki pool andnud nõusoleku sõlmida 7 päeva jooksul kompromissi

kinnitava

kohtumääruse

jõustumisest

maaklerileping

XXX

AS-ga

viimase

tavapärastel tingimustel. Nimetatud tähtajaks lepingu sõlmimata jätmisel asendab

kummagi poole tahteavaldust maaklerilepingu sõlmimiseks käesolevat kompromissi

kinnitav kohtumäärus

1.2 Pooled alustavad korteriomandi müüki hinnaga vähemalt 150,000 €. Pooled

korrigeerivad vajadusel müügihinda iga 3 kuu tagant kuni 10% ulatuses

vähendamise suunas.

1.3 Korteriomandi müügilepingu sõlmimisel lõpetavad pooled Nordea Bank Finland

Plc-ga panga Eesti filiaali kaudu 28.01.2008.a. sõlmitud laenulepingu XXX selle

täitmise teel.

1.4 Kuni korteriomandi valduse üleandmiseni ostjale kasutab korterit üürilepingu

alusel üürnik. Üürileandjaks lepingu järgi on XXX . Üüritulu on XXXkohustatud

2 (3)

täies ulatuses kasutama Nordea Bank Finland Plc-ga 28.01.2008.a. sõlmitud

laenulepingu XXX täitmiseks. XXX tagab korteriomandi valduse tähtaegse

üleandmise ostjale.

1.5 Kuni kinnistu müügini täidab Nordea Bank Finland Plc-ga sõlmitud

laenulepingust nr.XXX tulenevaid kohustusi täies ulatuses XXXning XXX ei ole

kohustust oma osa laenukohustusest XXX hüvitada. Omandiga seotud ning

korteriomandi säilimiseks vajalikud ja korteri kasutamisega seotud kulutused

kannab üürnik.

1.6 Korteriomandi müügilepingu sõlmimisel tasutakse müügihinnast müügikulud ja

Nordea Bank Finland Plc-ga panga Eesti filiaali kaudu 28.01.2008.a. sõlmitud

laenulepingu nr.XXX järgsed kohustused, seejärel tasutakse müügihinnast XXX

5000 € ning ülejäänu müügihinnast jaotatakse XXX ja XXX vahel võrdselt.

1.7 Juhul, kui 12 kuu möödumisel kompromissi kinnitava kohtumääruse

jõustumisest ei ole korteriomand Tallinnas XXX ühiselt müüdud, lõpetatakse XXX

ja XXX kaasomand viisil, et korteriomand Tallinnas XXX , milline on kantud Harju

Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna kinnistusregistri registriossa

XXX , müüakse avaliku enampakkumise teel täitemenetluse korras. Avaliku

enampakkumise tulemusel saadavast müügihinnast tasutakse täitekulud, täidetakse

kohustus Nordea Bank Finland Plc-ga panga Eesti filiaali kaudu 28.01.2008.a.

sõlmitud laenulepingu nr.XXX järgi, seejärel tasutakse müügihinnast XXX 5000 €

ning ülejäänu müügihinnast jaotatakse XXX ja XXX vahel võrdsetes osades. Juhul,

kui muude kohustuste katmisest ei jätku müügihinnast XXX tasutavaks hüvitiseks

summas 5000 €, väheneb XXX tasutav hüvitis vastavalt.

2. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada XXX poolt ½ tasutud riigilõivust summas 719

eurot XXX arvelduskontole XXXXXXXXXXXXX .

4. Riigi Tugiteenuste Keskusel tagastada XXX(X ) poolt ½ tasutud riigilõivust summas

100 eurot XXX(X ) arvelduskontole XXXXXXXXXXXXX .

5. Määrus saata pooltele ja määruse jõustumisel Riigi Tugiteenuste Keskusele.

Edasikaebamise kord

Käesoleva

kohtumääruse

peale

võivad

pooled

esitada

määruskaebuse

Tallinna

Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Kentmanni kohtumaja kaudu 3 päeva jooksul alates

määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 25 eurot.

Menetluse käik

Harju Maakohtu menetluses on XXX hagi XXX(X ) vastu kaasomandi lõpetamise ja

kulutuste hüvitamise nõudes ja XXX(X ) vastuhagi XXX vastu kasutuseelise hüvitamise

nõudes. 28.01.2014 esitasid pooled kohtuistungil kohtule allkirjastatud kompromissilepingu.

Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja tsiviilasja nr 2-11-23040 lõpetada.

Kohtu põhjendused

TsMS § 430 lg 1 järgi võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

3 (3)

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Tulenevalt TsMS § 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud

ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei

tulene teisiti. Kohus leiab, et TsMS § 430 lg 3 tulenevad kompromissi sõlmimist välistavad

asjaolud puuduvad. Kohus on seisukohal, et poolte kompromiss kuulub kinnitamisele ning

menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetamisele.

TsMS § 173 lg 1 esimese lause kohaselt asja menetlenud kohus märgib menetluskulude

jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas

määruses, millega hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus lahendatakse või hagi või

hagita menetluse avaldus või teistmisavaldus jäetakse menetlusse võtmata või läbi vaatamata

või asja menetlus lõpetatakse. TsMS § 173 lg 2 järgi tuleb menetluskulude jaotus

kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle. TsMS § 168 lg 3 tuleneb,

et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti.

Hagejal on õigus saada pool menetluses tasutud riigilõivust tagasi vastavalt TsMS § 150 lg 2

p-le 1, lg-le 4 ja lg-le 5.

XXX palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, so 719

eurot XXX arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX . Kohtule esitatud materjalidest

nähtuvalt on XXX tasunud 16.09.2011, 14.10.2011, 14.11.2011, 15.12.2011, 10.01.2012,

14.02.2012, 12.03.2012, 10.04.2012, 11.05.2012, 12.06.2012, 12.07.2012, 13.08.2012

Rahandusministeeriumi kontole nr 221023778606 riigilõivu kokku 1 437,96 eurot,

viitenumbriga 2900072123 ja makse selgitusega „1/12-12/12 osamakse tsiviilasjas nr 2-11-

23040“. Seega tuleb XXX tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust, so 719 eurot.

XXX palub TsMS §150 lg 2 p 1 alusel tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust so 125

eurot XXX(X ) arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXX . Kohtule esitatud materjalidest

nähtuvalt on XXX tasunud vastavalt 22.03.2013.a menetlusabi määrusele 26.03.2013,

17.04.2013, 18.05.2013, 17.06.2013, 17.06.2013, 26.08.2013, 27.09.2013, 29.10.2013,

25.11.2013, 26.11.2013, Rahandusministeeriumi kontole nr 221023778606 riigilõivu kokku

200 eurot, viitenumbriga 2900072123 ja makse selgitusega „XXX tsiviilasi nr 2-11-23040

riigilõivu osamakse“. Seega tuleb XXX e tagastada poolt menetluses tasutud riigilõivust, so

100 eurot.

Vastavalt TsMS § 661 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Vastavalt poolte

kokkuleppele lühendab kohus määruskaebuse esitamise tähtaega 3 tööpäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Marget Henriksen

Kohtunik