2-13-52898/7 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-13-52898

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtukoosseis kohtunik Haide Rimmel Määruse tegemise aeg ja koht 29. jaanuar 2014.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-13-52898 Tsiviilasi XXXavaldus alaealiste laste nimel tehingute tegemiseks kohtult nõusoleku saamiseks Menetlustoiming Lõpplahendi kuulutamine Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja: XXX(isikukood XXX, elukoht XXX) Avaldaja esindaja: vandeadvokaat Maria Mägi- Rohtmets (Maria Mägi Advokaadibüroo, e-post menetlus@mmab.ee) Puudutatud isikud: Laps XXX(isikukood XXX) Laps XXX(isikukood XXX) Laps XXX(isikukood XXX) Laps XXX(isikukood XXX) Lastele riigi õigusabi korras määratud esindaja: vandeadvokaat Ilja Santašev (Advokaadibüroo L. Olovjanišnikov, e-post ilja@olab.ee) Eestkosteasutus: Viimsi vald (Viimsi Vallavalitususe kaudu, e-post info@viimsivv.ee) Menetluse liik Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON Rahuldada avaldus. 1. Anda XXXnõusolek laste XXX, XXX, XXXja XXXnimel tehingu tegemiseks (eellepingu sõlmimiseks), millega lapsed võtavad kohustuse käsutada tulevast pärandiosa – kinnistu asukohaga XXX, Tallinn (registriosa nr XXX). Eellepingus kokkulepitav kinnistu müügihind ei tohi olla väiksem kui sarnase kinnistu keskmine turuhind eellepingu sõlmimise hetkel. 2. Anda XXX laste poolt XXX(isikukood XXX) pärandi (kinnisasja XXX, Tallinn) vastuvõtmisel nõusolek laste XXX, XXX, XXX ja XXX nimel XXX, Tallinn (registriosa nr XXX) müügiks. Kinnistu müügihind ei tohi olla väiksem kui sarnase kinnistu keskmine turuhind müügitehingu tegemise hetkel. 3. Luba kinnistu müügiks on kehtiv ka juhul, kui eellepingut ei sõlmita.

Menetluskulude jaotus

2-13-52898

2 Alaealistele määratud esindaja kulud jätta riigi kanda. Muud menetlusosaliste menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja menetluse käik Avaldaja XXX esitas 07.11.2013.a Harju Maakohtule avaldus alaealiste laste nimel tehingute tegemiseks kohtult nõusoleku saamiseks. Avalduses taotleb avaldaja saada kohtult nõusolek laste XXX, XXX, XXX ja XXX (puudutatud isikud) nimel tehingu tegemiseks, millega puudutatud isikud võtavad kohustuse käsutada tulevast pärandiosa – kinnistu asukohaga XXX, Tallinn (Harju maakond Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriossa nr XXX). Lisaks palub avaldaja kohtul anda avaldajale nõusolek puudutatud isikute nimel eelnimetatud kinnistu võõrandamiseks. Avalduse kohaselt suri laste isa XXX 05.10.2013.a. Avaldaja märgib, et XXX ja XXX ühisvarasse kuuluvale kinnistule on kinnitusraamatus esimesele järjekohale seatud hüpoteek AS-i Swedbank kasuks summas 249 255,42 eurot (3 900 000 krooni). Avaldaja lisab, et laenukohustus AS-i Swedbank ees on käesolevaks ajaks täidetud ning võlasuhe lõppenud. Avalduse järgi on kinnistu hoonestamata. Avaldaja hindab kinnistu väärtuseks 180 000 eurot ning tugineb selle väärtuse hindamisel asjaolule, et kinnistu on olnud mõnda aega müügis. Avaldaja ning XXX leidsid kinnistule ostja, kes oli siis ja on ka käesoleval hetkel huvitatud kinnistu ostmisest 180 000 euroga. Paraku suri XXX ootamatult enne kui jõuti kinnistu võõrandamiseks vajalike tehingute sõlmimiseni. Avaldaja eesmärgiks kõnesoleva kinnistu müümisel on tagada lastele võimalikult hea ülalpidamine ning linnakodu ja maakodu säilimiseks on avaldaja hinnangul ülioluline võimalikult kiiresti pärast pärimismenetluse lõppemist kinnistu võõrandada. Käesoleval ajal on ostja olemas ning kokku on lepitud hind summas 180 000 eurot, samas võib ostja huvi kaduda, kui pärimismenetlus venib ning tehinguid ei saa teha võimalikult kiiresti. Avaldaja hinnangul on kinnistu osas hetkel kokku lepitud müügihind kinnisvaraturu olukorda arvestades väga hea ning avaldaja soovib sõlmida ostjaga võlaõigusliku eellepingu kinnistu müügiks, et hind saaks kohaselt fikseeritud. Avaldaja märgib, et käesoleval hetkel on XXX pärimismenetlus algusjärgus ning pärimistunnistuse väljastamine võib seoses läbiviidava inventuuriga lükkuda pikemaks ajaks edasi. Avaldaja soovib ostjaga sõlmida vormikohased kokkulepped (notariaalselt tõestatud eellepingu kinnistu müügiks), et võimalikult suures osas tagada see, et ostja kinnistu omandab. Samuti soovib avaldaja kinnistu võõrandada kohe pärast pärimistunnistuse väljastamist, seega on vajalik kohtu nõusolek ka kinnistu võõrandamiseks.

Eestkosteasutus Viimsi Vallavalitsuse kaudu andis kohtule kirjaliku arvamuse selles, et XXX kinnistu võõrandamine on põhjendatud juhul, kui pärandvara inventuuri järgselt selgub, et avaldaja soovib pärandi vastu võtta. Eestkosteasutus märgib, et hetkel ei ole alust arvata, et tehingu tegemine kahjustaks laste huve. Avaldaja selgitas lastekaitsespetsialistile, et kinnistu müük oli varasemalt planeeritud ja hind kokku lepitud, kuid mehe ootamatu surma tõttu jäi tehing tegemata. Lastekaitsespetsialistile ütles avaldaja korduvalt, et ei ole veel kindel pärandi vastuvõtmises, kuna ei tea kõiki pärimisega kaasnevaid kohustusi. 29.11.2013.a lastekaitsespetsialistile saadetud e-kirjas teavitas avaldaja, et XXX kinnistu müümine on vajalik eelkõige Käsmu kinnistul lasuvate kohustuste täitmiseks. Lisades, et kinnistu müügi hind võib muutuda, kuid tõdedes veel kord, et pärandaja kohustused selguvad

2-13-52898

3 lõplikult peale pärandvara inventuuri tegemist. Täpsustades, et soovib kinnistu müügist saadavat, lastele kuuluvat raha alaealiste laste huvides kasutada väärtpaberitehinguteks. Eestkosteasutus osundab siiski asjaolule, et alaealisel lapse vara olemasolu ei vähenda vanemate ülalpidamiskohustust lapse suhtes. Lapse vara kasutamisel kehtib eeldus, et seda tuleb püüda säilitada lapse jaoks ning anda lapsele täisealiseks saamisel üle.

Lastele riigi poolt määratud esindaja andis arvamuse selles, et avaldus on esitatud enneaegselt, mistõttu esindaja saa esitada põhjendatud arvamust. Avaldaja kinnitusel pärimismenetlus on veel pooleli ning pärimistunnistuse väljastamine võib seoses läbiviidava inventuuriga lükkuda pikemaks ajaks edasi. Pärimisseaduse (PärS) § 136 lg 1 kohaselt on pärandi inventuur kohustuslik, kui pärijaks on piiratud teovõimega isik ehk laps. Antud juhul ei ole pärandvara inventuuri veel teostatud, mistõttu puudub puudutatud isikute esindajal võimalus tuvastada, kas alaealised lapsed pärivad ka kohustused ning millises ulatuses pärivad nad vara. Kuna pärand ei ole vastuvõetud, siis ei ole lastel tekkinud ka omandiõigust kinnistu suhtes, s.o. lastele ei kuulu hetkel kinnisasja, mida soovitakse müüa. See tähendab, et puudub PKS § 187 p 1 ettenähtud eeldus kohtu nõusoleku saamiseks alaealiste nimel tehingu tegemiseks, kuna tehingu objekt ei ole alaealiste omandis.

Kohtu põhjendused ja järeldused Kohus, olles uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Perekonnaseaduse (PkS) § 123 lg 1 kohaselt teeb kohus kõiki lapsesse puutuvaid asju läbi vaadates esmajoones lapse huvidest lähtuva lahendi, arvestades kõiki asjaolusid ja asjaomaste isikute õigustatud huvi. PkS § 131 lg 1 kohaselt peab vanematel lapse nimel tehingute tegemiseks olema kohtu nõusolek juhtudel, kui seda muu hulgas PkS § 187 kohaselt vajab ka eestkostja. Vanem ei või kohtu nõusolekuta kiita heaks tehinguid, mille tegemiseks lapse nimel ta vajab kohtu nõusolekut. PkS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PkS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja. PkS § 188 lg 1 p 1 kohaselt eestkostja ei või eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa. Esitatud asjaolude põhjal on kohus veendunud, et avaldaja poolt taotletavad tehingud ei oleks vastuolus laste huvidega. Esitatud asjaolude kohaselt soovisid avaldaja ning XXX kõnesolevat kinnistut müüja juba varem. Vanemad leidsid kinnistule ostja, kes oli siis ja on ka käesoleval hetkel huvitatud kinnistu ostmisest. Kohtule teadaolevalt on kinnistu käesoleval hetkel hoonestamata, mistõttu kõnesolev kinnistu ei eelda perelt selle hooldamiseks aktiivset tähelepanu ning rahaliste vahendite kulutamist. Iseenesest nõustub kohus eestkosteasutuse seisukohaga, et lapse vara kasutamisel kehtib eeldus, et seda tuleb püüda säilitada lapse jaoks ning anda lapsele täisealiseks saamisel üle. Siiski ei nähtu praegu, et laste heaolu ja tuleviku kindlustatus saaksid kinnisasja võõrandamisel kahjustatud. Kohus märgib, et avaldaja ettepanekud saadud raha kasutamise osas on mõistlikud. Lisaks puudub kohtul alus arvata, et avaldaja ei lähtu nimetatud tehingute puhul laste huvidest. Esitatud avalduses palub avaldaja kohtult nõusolekut laste nimel tehingu tegemiseks, millega lapsed võtavad kohustuse käsutada tulevast pärandiosa – kinnistu asukohaga XXX, Tallinn (Harju maakond Harju Maakohtu kinnistusosakonna Tallinna jaoskonna registriosa nr XXX). Avaldaja eesmärgiks on laste nimel potentsiaalse kinnistu ostjaga sõlmida notariaalselt tõestatud eelleping kinnistu müügiks. Kohus leiab, et antud juhul on PkS § 188 lg 1 p 1 alusel võimalik anda avaldajale luba käsutada laste tulevast seaduslikku pärandiosa.

2-13-52898

4 TsMS § 477 lg 5 kohaselt ei ole kohus hagita menetluses seotud menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui seadusest ei tulene teisiti. Antud juhul on avaldaja kinnistu väärtuseks hinnanud 180 000 eurot. Kohus leiab, et avaldajale tuleb PkS § 188 lg 1 p 1 alusel anda luba laste nimel eellepingu sõlmimiseks selliselt, et kokkulepitav kinnistu müügihind ei oleks väiksem kui sarnase kinnistu keskmine turuhind eellepingu sõlmimise hetkel. Lähtudes eeltoodust annab kohus PkS § 187 p 1 alusel avaldajale loa kinnistu müügiks. Kohtupoolse kinnistu müügi loa eelduseks on asjaolu, et lapsed XXXpärandi vastu võtavad. Kohus lisab, et lõplik kinnistu müügihind ei tohi olla väiksem kui sarnase kinnistu keskmine turuhind müügitehingu tegemise hetkel.

Menetluskulude jaotus Kooskõlas TsMS § 172 lg-ga 3 jätab kohus lastele riigi kulul määratud esindaja õigusabi kulud riigi kanda, kõik muud menetluskulud aga menetlusosaliste endi kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/ Haide Rimmel kohtunik