2-13-59448/7 · Harju Maakohus Tartu mnt kohtumaja

2-13-59448

1

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus, Tartu mnt kohtumaja Kohtunik Sirje Õunpuu Määruse tegemise aeg ja koht 23. jaanuar 2014.a, Tallinn Tsiviilasja number 2-13-59448 Tsiviilasi XXXavaldus eestkostetava nimel tehingu tegemiseks Menetlusosalised ja nende esindajad Avaldaja XXX(isikukood XXX, elukoht XXX; e-post XXX); Puudutatud isik XXX(isikukood XXX, elukoht XXX), tema esindaja riigi õigusabi korras vandeadvokaadi abi Ilya Zuev (Vladimir Sadekov Advokaadibüroo, e-post ilya.zuev@sadekov.ee); Saue vald Saue Vallavalitsuse kaudu (asukoht Veskitammi 4, Laagri alevik, 76401 Saue vald, Harjumaa; e-post info@sauevald.ee). Asja läbivaatamine Kirjalik menetlus RESOLUTSIOON 1. Rahuldada XXX avaldus. 2. Anda XXX nõusolek eestkostetavale XXX kuuluvate XXX(isikukood XXX, surnud XXX.a) päritud ¼ suuruses mõttelises osas kinnistute asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ja asukohaga XXX (registriosa nr XXX) müümiseks, selleks vajalike müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimiseks ning kinnistamisavalduste tegemiseks. 3. Müügist saadav raha kanda XXX arvelduskontole ning seda raha võib kasutada XXX inimväärsete elamistingimuste loomiseks, temale vajamineva hoolduse ja ravi tagamiseks. 4. XXX on õigus tasuda tehingust laekuva raha arvelt müügilepingu sõlmimisega seotud kulutused ja tasud. 5. Toimetada käesolev kohtumäärus menetlusosalistele kätte. 6. Määrus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle jõustumisest. Menetluskulude jaotus

2-13-59448

2 Jätta eestkostetava XXX esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud avaldaja kanda.

Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud XXX(avaldaja) esitas 16.12.2013.a Harju Maakohtule avalduse nõusoleku saamiseks eestkostetava XXX nimel tehingu tegemiseks. XXX isa XXX suri 08.01.2011.a. Tallinna notar Priidu Pärna poolt XXX.a koostatud ja tõendatud pärimistunnistuse alusel pärib XXX¼ mõttelise osa XXXvarast. XXXpärandvara hulka kuulub XXX kinnistu (registriosa nr XXX) ja XXX kinnistu (registriosa nr XXX). XXXelab koos ema XXX aadressil XXX. Tema abivajadus on suur, sõltudes kõikide igapäevaste elutoimingute ja –tehingute tegemisel ema abist. Nimetatud päritud kinnistutel asuv tulundusmaa eeldab maa korrashoidu, mida ei ole antud juhul aga võimalik teostada, kuna kinnistud asuvad kaugel, ka puuduvad vastavad ressursid. XXX pärandiosaks oleva mõttelise osa omamine ei ole otstarbekas, kuna XXX ei ole võimeline nimetatud vara haldama, mistõttu soovib avaldaja XXX kuuluva pärandvara müüki. Kinnistuste müügist saadava tuluga soovitakse katta perekonna üldised vajadused, sh soetada transpordivahend ja kohandada pere alaliseks elukohaks olev eluruum. Lähtudes eeltoodust palub avaldaja kohtu nõusolekut eestkostetava XXX nimel temale pärandiosaks oleva mõttelise osa kinnistute (registriosa nr XXX ja registriosa nr XXX) müümiseks, selleks vajaliku müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks ning kinnistamisavalduse tegemiseks.

Eestkosteasutus leiab, et avalduses esitatud nõue on põhjendatud ning et kirjeldatud tingimustel on eestkostetava vara võõrandamine otstarbekas.

Eestkostetavale määratud esindaja asub seisukohale, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

Kohtumääruse põhjendused Kohus, tutvunud esitatud avaldusega, sellele lisatud dokumentidega, eestkostetavale määratud esindaja ja kohaliku omavalitsuse arvamusega ning hinnates kohtule esitatut kogumis, asub seisukohale, et eestkostetava huvid seoses kõnesoleva kinnisasjade müügiga on igakülgselt kaitstud.

17.09.2013.a Harju Maakohtu määrusega määrati XXX eestkostjaks kuni 13.12.2018.a ema XXX.

Perekonnaseaduse (PKS) § 206 lg 1 kohaselt kaitseb eestkostja eestkostetava varalisi ja isiklikke õigusi ning huve. Tulenevalt PKS § 202 kohaldatakse täisealise eestkostele lapse eestkostet reguleerivaid sätteid. PKS § 131 lg-st 4 tulenevalt kohaldatakse kohtu nõusolekule eestkostja esindusõiguse kohta käivaid sätteid. PKS § 188 lg 1 p-de 1 ja 2 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta teha tehingut, millega eestkostetav võtab kohustuse käsutada kogu oma vara, pärandit, tulevast seaduslikku pärandiosa või tulevast sundosa ega sõlmida pärandvara jagamise lepingut. PKS § 187 p 1 kohaselt ei või eestkostja eestkostetava nimel kohtu eelneva nõusolekuta käsutada eestkostetavale kuuluvat kinnisasja või kinnisasjaõigust.

2-13-59448

3 Eestkostetava isa XXX suri 08.01.2011.a. Tallinna notar Priidu Pärna poolt 30.07.2012.a väljastatud pärimistunnistuse kohaselt on eestkostetav XXX üheks XXX pärijatest. XXX päris ¼ suuruse mõttelise osa isa varast, sh ¼ kinnistust asukohaga XXX (registriosa nr XXX) ja ¼ kinnistust asukohaga XXX (registriosa nr XXX). Nimetatud kinnistute näol on tegemist metsamajandusmaaga, mis vajab korrashoidu ja pidevat hooldust. Eestkostetav elab koos emaga Laagri alevikus, Harjumaal. Eestkostetaval ja tema eestkostjast emal puuduvad rahalised vahendid maa korrashoiuks. Samuti ei vaja eestkostetav kinnistuid, kuna vajab igapäevaselt abi, hooldust ja järelevalvet. Eestkostetavale pärimise teel kuuluvad kinnistud asuvad kaugel ning ka seetõttu on raskendatud kinnistute korrashoid. Toodud põhjendustel soovitakse eestkostetavale kuuluv osa eelmärgitud kinnistutest müüa. Müüdavate kinnistute osade väärtuseks on hinnanguliselt umbes 1 500 eurot. Saadud raha soovib eestkostja kasutada eestkostetava poja huvides, sh soetada transpordivahend (eestkostetav ei saa puude tõttu kasutada ühistransporti) ja teha eestkostetava toas remonti.

Tulenevalt eelnevast ning arvestades seejuures eelkõige asjaoluga, et eestkostetava õigused ja huvid ei saa kahjustatud, rahuldab kohus avalduse. Eestkostetav ei vaja isalt päritud kinnistuid, tal puuduvad ressursid maa korrashoiuks ning eestkostetaval puudub side müüdavate kinnistutega. Samas vajab eestkostja täiendavaid rahalisi vahendeid, et remontida eestkostetava tuba ja soetada eestkostetavale hädavajalik transpordivahend. Kohus annab avaldajale nõusoleku eestkostetavale kuuluvate kinnistute osade müümiseks tingimustega, mis on märgitud käesoleva määruse resolutsioonis.

Lähtudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 172 lg 1 esimeses lauses ja sama paragrahvi lg 3 teises lauses sätestatust, tuleb kohtu hinnangul jätta praeguses asjas eestkostetava esindaja kulud Eesti Vabariigi kanda ning ülejäänud menetluskulud avaldaja kanda.

Käesolev määrus kehtib ja kuulub täitmisele juhindudes TsMS § 478 lg 4 kolmandast lausest, TsMS § 550 lg 1 p-st 6 ja lg-st 3 alates selle jõustumisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Sirje Õunpuu kohtunik