2-13-37301/24 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Tallinna Ringkonnakohus Määruse tegemise aeg ja koht 15.01.2014, Tallinn Kohtukoosseis Reet Allikvere, Imbi Sidok-Toomsalu, Ele Liiv Kohtuasja number 2-13-37301 Kohtuasi R H u hagi Osaühingu Pindi Kinnisvarahaldus vastu tagastamiskohustuse tuvastamiseks ja kahju hüvitamiseks Vaidlustatud kohtulahend Harju Maakohtu 06.12.2013 otsus Kaebuse esitaja ja kaebuse liik Menetlusosalised ja nende esindajad Osaühingu Pindi Kinnisvarahaldus apellatsioonkaebus Hageja: R H (isikukood XXXXXXX, elukoht XXXXXXX), lepinguline esindaja advokaat Ahti Kuuseväli Kostja: Osaühing Pindi Kinnisvarahaldus (registrikood 10223416, asukoht Tartu mnt 16, 10117 Tallinn), lepinguline esindaja Aet Peetso Menetluse liik Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Keelduda Osaühingu Pindi Kinnisvarahaldus apellatsioonkaebuse menetlusse võtmisest ja tagastada kaebus koos lisadega selle esitajale.

2. Teatada apellatsioonkaebuse menetlusse võtmisest keeldumisest kõigile menetlusosalistele käesoleva määruse ärakirja kättetoimetamisega.

3. Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul määruse ärakirja kättetoimetamisest alates.

Asjaolud 12.08.2013 esitas R H (hageja) Harju Maakohtule hagi Osaühingu Pindi Kinnisvarahaldus (kostja) vastu, paludes tuvastada kostja kohustus tagastada hagejale enamtasutud maksed summas 362,60 eurot ning mõista kostjalt hageja kasuks välja 379,42 eurot ja viivis võlgnevuselt VÕS §-s 113 sätestatud määras. Hagiavalduse kohaselt kuulub hagejale kaks korteriomandit asukohaga Tallinn Merivälja tee 70 asuval kinnistul, eluruum üldpinnaga

50,10 m2 ja mitteeluruum üldpinnaga 11,50 m2. Kostja on Merivälja tee 70 elamu valitsejana esitanud alates jaanuarist 2011 kuni novembrini 2012 hagejale korteriga seotud majandamiskulude arveid lähtuvalt 74,52 m2 suurusest pinnast, s.o 12,9 m2 võrra suurema pinna alusel. Enne ja pärast nimetatud perioodi on kostja arveid esitanud väiksemast üldpinnast lähtudes. Hageja on enam tasunud 362,60 eurot. 24.05.2013 esitas hageja kostjale tasaarvestusavalduse 253,18 euro ulatuses, millest tulenevalt on kostjal kohustus tagastada seni tagastamata enammaksutud summa 109,42 eurot. Hageja kahjuks on ka õigusabile tehtud kulutused summas 270 eurot, mille ta oli sunnitud tegema seoses kostja keeldumisega enamsaadud raha tagastamisest.

Harju Maakohus rahuldas 06.12.2013 otsusega hagi, leides kinnisturaamatu andmetele tuginedes, et erinevalt kostja poolt väidetust ei ole hageja korteriomandi pinnasuurust enne novembrit 2011 muudetud väiksemaks ja pärast novembrit 2012 muudetud taaskord suuremaks.

Kostja esitas 06.01.2014 Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse, milles palub tühistada Harju Maakohtu 06.12.2013 otsuse ja teha uus otsus, millega jätta hagi rahuldamata ja kostja menetluskulud hageja kanda. Kaebuses tugineb kostja muu hulgas sellele, et maakohus on jätnud tähelepanuta kostja taotluse, milles ta palus tõendina mõista Harju Maakohtu juures asuvast kinnistusosakonnast välja hagejale kuuluva Merivälja tee 70-6 korteriomandi osas avatud registriosa toimiku. Nimetatud tõendiga soovis kostja tõendada asjaolu, et kinnistusraamatu andmete muutmine on tingitud hageja enda tegevusest ning kostja ei ole esitanud hagejale arveid ebaõigetel alustel, sh tegelikkusele mittevastava korteriomandi üldpindala arvestusega.

Ringkonnakohtu seisukoht Ringkonnakohus on seisukohal, et apellatsioonkaebuse menetlusse võtmisest tuleb kooskõlas TsMS 637 lg 1 p-ga 6 ja § 638 lg-ga 4 keelduda ning kaebus tagastada selle esitajale.

Apellatsioonkaebuses esitatud väited ei anna alust maakohtu otsuse tühistamiseks. Maakohus on kinnistusraamatu väljavõtetele tuginedes õigesti leidnud, et kostja on esitanud hagejale arveid 12,9 m2 võrra suuremalt pinnalt ja seega on kostjal kohutus tagastada hagejale enamsaadud maksed summas 362,60 eurot. Ringkonnakohtu poolt tehtud päringud kinnistusraamatusse kinnitavad maakohtu poolt tuvastatut, mille kohaselt on hagejale kuuluvate korteriomandite asukohaga Tallinn Merivälja tee 70 kehtivad registrikanded registreeritud 08.03.2008 ning nendest nähtuvalt on mitteeluruumi nr 72 üldpind 11,50 m2 ja mitteeluruumi nr 6 üldpind 50,10 m2. Samuti on õige maakohtu järeldus, et eeltoodust tulenevalt on hagejal VÕS § 197 lg 1 järgi tehtud tasaarvestuse alusel kooskõlas VÕS § 626 lg-ga 1 õigus nõuda kostja poolt tagastamata enammakstud summa 109,42 euro tagastamist. Enamsaadud summa vabatahtlikult tagastamisest keeldumise tõttu hagejal tekkinud õigusabikulude 270 euro osas on maakohus samuti õigesti leidnud, et hageja nimetatud nõue on tõendatud ja põhjendatud ning tuleb kostjal VÕS § 127 lg-te 1 ja 3, § 128 lg-te 1 ja 2 ning § 115 järgi hagejale hüvitada.

Kuna kohus keeldub apellatsioonkaebust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse, et kaebust ei ole esitatud (TsMS § 638 lg 10).

Reet Allikvere

Imbi Sidok-Toomsalu

Ele Liiv