2-13-5910/61 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

10. jaanuar 2014. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-5910

Tsiviilasi

XXX(X ) hagi XXX (X ) vastu kaasomandi lõpetamiseks

ja XXX vastuhagi

Tsiviilasja hind

Hagi hind 3500 eurot ja vastuhagi hind 4337,30 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: XXX, isikukood XXX , elukoht XXX ,

e-post XXX

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Anto

Variku, e-post anto.variku@svlaw.ee

Kostja: XXX , isikukood XXX , elukoht XXX

Kostja esindaja riigi õigusabi korras: advokaat Argo

Küünemäe, e-post argo.kuunemae@hotmail.com

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

(kirjalikus menetluses)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte hageja XXX (isikukood XXX ) ja kostja XXX (isikukood

XXX ) vaheline 23. detsembril 2013 ning 7. ja 10. jaanuaril 2014 allkirjastatud

kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad vaidluse tsiviilasjas nr 2-13-5910.

Pooled on saavutanud kohtuvälise kokkuleppe, mille kohaselt pooled

loobuvad vastastikustest nõuetest, v.a käesolevas kohtulikus kompromissis

sätestatud nõuded.

1.2.

Pooled kinnitavad kompromissi allkirjastamisega, et neil ei ole üksteise

vastu mistahes otseseid või kaudseid varalisi ega mittevaralisi nõudeid.

Pooled loobuvad käesolevaga vastastikku kõikidest võimalikest otsestest

või kaudsetest varalistest või mittevaralistest nõuetest ja pretensioonidest

üksteise vastu.

1.3.

Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kohtumenetluse lõpetamisel

jäävad kõik poolte menetluskulud (sh kohtuvälised kulud) poolte endi

kanda ning pooled kinnitavad, et neil puuduvad mistahes otsesed või

kaudsed rahalised või mitterahalised nõuded või pretensioonid üksteise

suhtes seoses käesolevas asjas kantud menetluskuludega.

1.4.

Pooled lõpetavad Harjumaal Tallinna linnas Mustamäe linnaosas XXX

asuva korteriomandi, mille reaalosaks on eluruum nr 41, kaasomandi

2-13-5910

2 (4)

selliselt, et XXX annab temale eelnimetatud korteriomandist kuuluva

kaasomandiosa omandi üle XXX ’ile. XXX ja XXX on eelnimetatud

korteriomandist XXX’ile kuuluva kaasomandiosa omandi üleandmises

kokku leppinud ning XXX lubab ja XXX avaldab soovi kustutada Harju

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tallinna

kinnistusjaoskonna

kinnistusregistrisse registriossa nr XXX kantud korteriomandi teises jaost

senised kanded kaasomanike kohta ning ainuomanikuna sisse kanda XXX

(isikukood XXX ).

1.5.

Pooled kinnitavad, et XXX tasub igakuiste maksetena XXX’le kuuluva

1/3 kaasomandiosa kaotamise eest hüvitist kokku summas 13 946 eurot.

Hüvitis tasutakse igakuiste maksetena hiljemalt kolme aasta jooksul

XXX’i arveldusarvele XXXXXXXXXXXXX Pank AS-is.

1.6.

XXX kohustub alates 25.01.2014. aasta tasuma igakuiselt hiljemalt iga

kuu 25. kuupäevaks kostja arveldusarvele 475,02 eurot kuni kogu hüvitise

summa tasumiseni, mis koosneb igakuiselt makstavast hüvitisest, millele

lisandub intress määras 13,76% aastas. Käesolevale kohtumäärusele on

lisatud maksegraafik, mis moodustab kompromissi lahutamatu lisa. XXX

võib hüvitise tasumata osa tasuda ka igal ajal enne kolme aasta

möödumist. Sellisel juhul kuulub väljamaksmisele üksnes hüvitise jääk

ning maksmisele ei kuulu hüvitisele lisatav intress.

1.7.

Kui XXX on igakuiste maksetega viivituses enam kui 700 euro suuruse

summaga muutub kogu hüvitise summa sissenõutavaks.

1.8.

XXX nõustub, et kuni kogu hüvitise tasumiseni seatakse XXX kasuks

hüpoteek summas 18 000 eurot korteriomandile asukohaga XXX . XXX

ja XXX on eelnimetatud korteriomandile hüpoteegi seadmises kokku

leppinud ning paluvad kanda Harju Maakohtu kinnistusosakonna

Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr XXX

neljandasse jakku esimesele järjekohale hüpoteek summas kaheksateist

tuhat (18 000) eurot XXX (isikukood XXX) kasuks igakordse omaniku

kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete

rahuldamiseks.

2. Edastada Harju Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatus Harjumaal

Tallinna linnas Mustamäe linnaosas XXX asuva korteriomandi, mille reaalosaks

on eluruum nr 41, kohta avatud registriosas nr XXX kannete tegemiseks poolte

järgmised avaldused:

2.1.

XXX (isikukood XXX ) lubab ja XXX (isikukood XXX ) avaldab soovi

kustutada

Harju

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tallinna

kinnistusjaoskonna kinnistusregistrisse registriossa nr XXX kantud

korteriomandi teises jaost senised kanded kaasomanike kohta ning

ainuomanikuna sisse kanda XXX (isikukood XXX );

2.2.

XXX (isikukood XXX ) ja XXX (isikukood XXX ) paluvad kanda Harju

Maakohtu

kinnistusosakonna

Tallinna

kinnistusjaoskonna

kinnistusregistrisse registriossa nr XXX neljandasse jakku esimesele

järjekohale hüpoteek summas kaheksateist tuhat (18 000) eurot XXX

(isikukood 356010203311) kasuks igakordse omaniku kohustusega alluda

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda summa 125 eurot XXX arveldusarvele XXXXXXXXXXXXX Pank AS-is.

2-13-5910

3 (4)

Tagastatava riigilõivu laekumise andmed on järgmised: XXX, XXX, XXX, XXX ,

XXX, X XXX, 250.00 eurot, riigilõiv hagiavalduse esitamiselt XXX kaasomandi

lõpetamiseks.

5. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

6. Saata

kohtumäärus

jõustumisel

resolutsiooni

punkti 4

täitmiseks

Riigi

Tugiteenuste Keskusele.

7. Saata kohtumäärus jõustumisel resolutsiooni punkti 2 alapunktide 2.1 ja 2.2

alusel menetluse algatamiseks ja kannete tegemiseks Harju Maakohtu

kinnistusosakonnale.

Kui

kinnistusosakond

tuvastab

kannete

tegemist

takistavaid puuduseid, siis võib ta anda puuduste kõrvaldamiseks tähtaja.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu

Kentmanni

kohtumaja

kaudu

kolme

päeva

jooksul

alates

määruse

kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot, kui

määruskaebus esitatakse elektrooniliselt veebilehe www.e-toimik.ee kaudu, siis 25 eurot.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on hageja hagi kostja vastu korteriomandi aadressil XXX, Tallinn

(registriosa number XXX ) kaasomandi lõpetamise nõudes ning kostja vastuhagi hageja vastu

hageja tahteavalduse kohtulahendiga asendamise ja 837,30 euro nõudes.

2. Pooled esitasid kohtule 23. detsembril 2013 (kostja) ja 7. jaanuaril 2014 (hageja)

allkirjastatud kohtuliku kompromissi, paluvad kohtul selle kinnitada ning tsiviilasja menetluse

lõpetada. Pooled avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga kinnitamise

tagajärgedest. Pooled lühendasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise tähtaega kolmele päevale. Pooled paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus

menetluses ilma kohtuistungit pidamata.

3. Kohus juhtis 8. jaanuari 2014 e-kirjaga hageja tähelepanu sellele, et tema poolt oli

allkirjastamata kompromissi p 6 järgi selle lahutamatuks lisaks olev maksegraafik. Samuti

selgitas kohus poolte allkirjastatud tekstide redaktsioonilisi erinevusi. Hageja esitas allkirjaga

lisa täna.

4. Kostja esindaja esitas 8. jaanuaril 2014 kohtule riigi õigusabi tasu ja kulude taotluse, mille

kohus lahendab eraldi määrusega.

KOHTU PÕHJENDUSED

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

2-13-5910

4 (4)

6. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus on pooltele selgitanud kompromissiga menetluse

lõpetamise tagajärgi. Poolte allkirjastatud redaktsioonilised muudatused ei takista

kompromissi kinnitamist, sest nendega on parandatud üks kirjaviga ja muudetud hageja

arveludusarve rekvisiite. Hagejal on õigus endal määratleda, millisele arvelduskontole ta

soovib kompromissiga ette nähtud rahasumma tasumist. Kohus ei arvesta hageja parandusega

kompromissi p-s 5, mis küll ei muudaks kompromissi sisu, kui millel puudub kostja allkiri.

7. Kompromiss sisaldab poolte asjaõiguskokkuleppeid ja kinnistamisavaldusi. TsMS § 430

lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe

notariaalset tõestamist. Kohus edastab poolte kinnistamisavaldused kinnistusosakonnale, kes

on pädev kontrollima kinnistusraamatus kannete tegemist takistavate puuduste esinemist ja

võib vajadusel määrata pooltele puuduste kõrvaldamiseks tähtaja.

8. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib

edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

9. Hageja on taotlenud poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab

selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

10. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 ja kompromissist jäävad menetluskulud poolte endi kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik