2-13-43799/11 · Harju Maakohus Kentmanni kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Kentmanni kohtumaja

Kohtunik

Mati Maksing

Määruse tegemise aeg ja koht

29. november 2013. a, Tallinn

Tsiviilasja number

2-13-43799

Tsiviilasi

XXX(X) ja XXX(X) hagi XXX(X) ja XXX(X) vastu

kaasomandi lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

Hagi hind 3500 eurot ja vastuhagi hind 3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX

Hageja II: XXX, isikukood XXX, elukoht XXX

Hagejate lepinguline esindaja: Sulev Mander,

e-post sulev@afford.ee

Kostja I: XXX , isikukood XXX, elukoht XXX

Kostja II: XXX, isikukood XXX, elukohad XXX

Kostjate lepinguline esindaja: Elen Rohtla,

e-post elen@rohtlalaw.ee

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

(kirjalikus menetluses)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hagejate XXX (isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX) ning

kostjate XXX (isikukood XXX) ja XXX (isikukood XXX, kõik koos nimetatud

„pooled”) vaheline 28. novembri 2013 kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1.

Poolte kaasomand kinnisasjale XXX, nimetusega X (registriosa nr XXX )

lõpetatakse järgmisel viisil:

1.1.1. kinnisasi jagatakse reaalosadeks vastavalt Kuusalu Vallavalitsuse

30.06.2011.a.

korralduse

nr

XXX

alusel

algatatud

detailplaneeringule;

1.1.2. kinnisasja reaalosadeks jagamise teel tekkiv kinnistu nimetusega X

(sihtotstarve: elamumaa, planeeritud suurus 3568 m², edaspidi

„X ”) jääb XXX`e ning XXX`e ühisomandisse;

1.1.3. kinnisasja reaalosadeks jagamise teel tekkiv kinnistu nimetusega X

(sihtotstarve: elamumaa, planeeritud suurus 5148 m², edaspidi

„X ”) jääb XXX`i ja XXX`i ühisomandisse;

1.1.4. kinnisasja reaalosadeks jagamise teel tekkiva kinnistu nimetusega

X (sihtotstarve: transpordimaa, planeeritud suurus 896 m²)

annavad pooled kokkuleppel tasuta üle Kuusalu vallale.

2-13-43799

2 (4)

1.2.

Pooled on kokku leppinud, et sõlmivad Kuusalu vallaga kinnistu

võlaõigusliku tasuta võõrandamise lepingu hiljemalt ühe (1) kuu jooksul

kompromissi

kinnitava

kohtumääruse

jõustumisest

arvates

ning

asjaõiguslepingu kinnistu omandi üleandmiseks Kuusalu vallale hiljemalt

kolme (3) kuu jooksul arvates päevast, millal uued katastriüksused, mille

alusel saab moodustada X kinnistu detailplaneeringuga ettenähtud

kinnistud, on Maa-ametis registreeritud. Pooled lepivad kokku, et

asjaõigusleping Kuusalu vallaga võib sisalduda samas notariaalaktis

kinnistu jagamise avaldusega.

1.3.

Kaasomandi lõpetamisega seonduvate toimingute tegemisega kaasnevad

kulud (katastriüksuste mõõdistamise, maakatastrisse kandmise ja omandi

üleandmisega seotud kulud) kannavad pooled võrdsetes osades.

1.4.

Kostjad hüvitavad hagejatele ja kostjatele jääva kinnistu väärtuste vahe.

Hüvitise,

kogusummas

eurot,

tasuvad

kostjad

XXX`i

arveldusarvele nr XXXXXXXXXXX Swedbank AS-is alljärgnevalt:

1.4.1. 18 000 eurot tasuvad kostjad XXX`i arveldusarvele kümne

kalendripäeva

jooksul

käesolevat

kompromissi

kinnitava

kohtumääruse jõustumisest arvates;

1.4.2. 10 000 eurot tasuvad kostjad XXX`i arveldusarvele kümne

kalendripäeva jooksul kaasomandi lõpetamise tagajärjel tekkivate

X ja X kinnistute kinnistusraamatusse kandmisest arvates.

1.5.

Pooled

on

kokku

leppinud

ja

kinnitavad,

et

peale

käesoleva

kompromissilepingu allkirjastamist käituvad nad teise poole suhtes

lugupidavalt, mõistlikult ja heas usus ning hoiduvad mistahes vormis

avalduste esitamisest, sõnavõttudest ja seisukohtade avaldamisest, mis

võiksid kahjustada teise poole huve või mainet.

1.6.

Pooled on kokku leppinud ja kinnitavad, et loobuvad tagasivõtmatult ning

tingimusteta teineteise suhtes kõikidest teistest, käesolevas kompromissis

nimetamata varalistest ja mittevaralistest nõuetest, mis võivad tuleneda

tsiviilasjas nr 2-13-43799 esitatud hagi aluseks olevatest asjaoludest.

1.7.

Pooled on kokku leppinud, et tsiviilasjaga seonduvad menetluskulud

jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Tagastada hagejatele pool tasutud riigilõivu ja selleks Riigi Tugiteenuste

Keskusel kanda summa 125 eurot Afford Õigusbüroo OÜ arveldusarvele nr

XXXXXXXXXXX AS-is Swedbank. Tagastatava riigilõivu laekumise andmed

on järgmised: XXXXXXXXX, 20.09.2013, 1046, 10891164, XXXXXXXXXXX ,

AFFORD ÕIGUSBÜROO OÜ, 2900072123, 250.00 eurot, riigilõiv, kaasomandi

lõpetamise hagi X vs X.

4. Tagastada kostjatele enamtasutud riigilõiv ja selleks Riigi Tugiteenuste Keskusel

kanda summa 250 eurot XXX arveldusarvele XXXXXXXXXX AS-is Swedbank.

Tagastatava riigilõivu laekumise andmed on järgmised: XXXXXXXXX,

30.10.2013, 440, 47208110251, XXXXXXXXXX, XXX, XXX, 250.00 eurot,

Ts.asjas nr 2-13-43799 vastuhagi esitamise eest riigilõiv.

5. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

6. Saata kohtumäärus jõustumisel resolutsiooni punktide 3 ja 4 täitmiseks Riigi

Tugiteenuste Keskusele

2-13-43799

3 (4)

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu

Kentmanni

kohtumaja

kaudu

kolme

päeva

jooksul

alates

määruse

kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu jooksul alates määruse tegemisest.

Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama määruskaebuse.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot, kui

määruskaebus esitatakse elektrooniliselt veebilehe www.e-toimik.ee kaudu, siis 25 eurot.

MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on hagejate hagi kostjate vastu järgmiste nõuetega: (1) lõpetada poolte

kaasomand X kinnistule (registriosa nr XXX ) jagades selle reaalosadeks vastavalt Kuusalu

vallavalitsuse 30. juuni 2011 a korralduse nr XXX alusel algatatud detailplaneeringule,

kusjuures jagamise teel tekkiv X kinnistu (elamumaa, planeeritud suurus 3568 m²) jääb

kostjale I ning kinnistud X (elamumaa, planeeritud suurus 5148 m²) ja X (transpordimaa,

planeeritud suurus 896 m²) jäävad hagejale I ning mõista kostjalt I hageja I kasuks välja

hüvitis 34 500 eurot; samuti tuvastada kostja I kohustus anda nõusolek kinnistu sellisel viisil

jagamiseks ja määrata tähtajatu juurdepääsutee (sh sõidukitega) reaalosadeks jagamise teel

tekkiva X kinnistu igakordse omaniku kasuks üle X kinnistu või alternatiivselt (2) lõpetada

poolte kaasomand samale kinnisasjale selliselt, et see jääb hageja I ainuomandisse ja mõista

hagejalt I kostja I kasuks välja hüvitisena 52 500 eurot.

2. Kostjad esitasid 30. oktoobril 2013 kohtule vastuhagi avalduse hagejate vastu järgmiste

nõuetega: (1) lõpetada poolte kaasomand X kinnistule selliselt, et see jääb kostja I

ainuomandisse ja mõista kostjalt I hageja I kasuks välja hüvitis 44 000 eurot; (2) tuvastada

hageja I kohustus anda vajalikud nõusolekud kaasomandi nõudes (1) nimetatud viisil

lõpetamiseks või alternatiivselt (3) lõpetada poolte kaasomand samale kinnistule jagades selle

reaalosadeks vastavalt Kuusalu vallavalitsuse 30. juuni 2011 a korralduse nr XXX alusel

algatatud detailplaneeringule, kusjuures jagamise teel tekkiv X kinnistu (elamumaa,

planeeritud suurus 3568 m²) jääb kostjale I, X kinnistu (elamumaa planeeritud suurus 5148

m²) jääb hagejale I ja X kinnistu (transpordimaa, planeeritud suurus 896 m²) annavad pooled

tasuta üle Kuusalu vallale ning mõista kostjalt I hageja I kasuks välja hüvitis 25 000 eurot; (4)

tuvastada hageja I kohustus anda kõik vajalikud nõusolekud kaasomandi nõudes (3)

nimetatud viisil lõpetamiseks, sh X kinnistu Kuusalu vallale üleandmiseks. Kohus ei ole

vastuhagi veel menetlusse võtnud, vaid jättis selle käiguta.

3. Pooled esitasid 28. novembril 2013 kohtule samal päeval allkirjastatud kohtuliku

kompromissi ja paluvad kohtul selle kinnitada ning tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled

avaldavad, et nad on teadlikud menetluse kompromissiga kinnitamise tagajärgedest. Pooled

lühendasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega

kolmele päevale. Pooled paluvad kompromissi kinnitada kirjalikus menetluses ilma

kohtuistungit pidamata.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt

TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

2-13-43799

4 (4)

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

5. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ja ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Pooled

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest poolte kohustustest. Kohus on pooltele selgitanud kompromissiga menetluse

lõpetamise tagajärgi hagi menetlusse võtmise määruses.

6. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib

edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

7. Hagejad on taotlenud poole hagi esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist, kohus rahuldab

selle taotluse TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel. Kostjad on taotlenud kogu vastuhagilt tasutud

riigilõivu tagastamist, see taotlus kuulub rahuldamisele TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel.

8. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. Tulenevalt TsMS

§ 168 lg-st 3 ja kompromissist jäävad menetluskulud poolte endi kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Mati Maksing

kohtunik